巴黎生活攻略

全网最全的巴黎生活攻略!三十年经验的房地产专家带您详细解读法国租房,买房注意事项。

- 巴黎租房攻略 -

法国租房必备材料清单
在巴黎如何通过房地产中介租房

在法国租房如果没有齐全的租房资料可以说是寸步难行。一份齐全详细的租房资料不仅会让你的租房过程更加顺利,更会增加你租到心满意足的房子的可能性。这边就是我们的法国房地产专家给您的准备的租房必备材料清单。

不管是对于久居巴黎的本地人来说,还是对于刚到法国的小白人来说,租房永远都不是一件容易的事。这就是为什么大部分法国人都偏好选择通过中介来租房。但和房地产中介合作要注意什么呢?

史上最全的法国租房合同种类解说

住在法国小伙伴一定都对charges这个词不陌生。在法国租房,很多时候除了房租之外,很多时候租客还要承担住房杂费,也就是法国人所说的charges。但charges到底包括什么,价格是多少对于大多数人来说就像一个未解之谜。这边小编就带大家破解谜团,详细讲解法国租房杂费。

在法国签署租房合同要注意些什么呢?有哪些不同种类的租赁合同呢?这边就是巴黎房地产专家带来最详细的主要居室租赁合同和次要住所租赁合同的区别。

法国租房住房保险全攻略
巴黎租金限令

你知道吗,在法国没有住房保险是无法办理入住?租房期间,一份靠谱的住房保险可以保护您免于承担住房相关的赔偿,无忧入住。如何选购住房保险,有哪些是必选的承保项,什么是第三方责任险,这边小编就带大家全方面解读法国住房保险。

巴黎作为全世界生活费最高的城市,租房市场一直都供不应求,疯狂上涨的房租让人实在叫苦连连。为了缓解这个情况,巴黎市政府在2019年7月1日,出台了房租管制政策。这边就带大家全面解读巴黎租金限令,Loi Alur.和Code Civil。

做入房退房检查要注意什么?

2022年法国租房DPE能源消耗新规

很多刚搬来法国的小伙伴都不了解入房和退房检查是要干什么,也更不清楚它们的重要性!只有在最后退房的时候,被房东扣了好多押金,才吃一堑长一智。这里小编就带大家全方面解读法国租房的入房和退房检查,和重要的注意事项。

你知道在法国没有DPE(能源消耗检测书)是不能出租或出售房源的吗?从2025年开始,所有G级别的住宅无法出租吗,这边小编就给大家详细解读新版和旧版DPE之间的区别,带大家看DPE新规对房东,和您未来的投资计划会带来什么影响

巴黎租房选择带家具还是不带家具

巴黎租房住哪个区最好?

在寸土寸金的巴黎,想要租到一套价格合适,装修现代,家具齐全,面积又舒适的公寓真的是难上加难。所以很多巴黎本地人会选择租无家具的公寓。无家具公寓的租金通常会比带家具的便宜5%20%100欧到500欧。 但带家具和无家具租约的区别和利弊是什么?这里小编就给大家分析

玛黑区(Le Marais)是巴黎最时尚的街区,有非常多的时尚达人住在这。Sentier也是巴黎热门街区,被称为巴黎硅谷”(Silicon Sentier),有非常多的 IT公司。最经典的还是16e arrondissement,巴黎传统富人区,是外交官和巴黎中上阶级的首选。

在法国没有CDI工作合同如何租?

法国租房养宠物注意事项

由于法国法律更保护租户利益,所以房东倾向于选择有CDI的租客。那么在巴黎作为自由职业者,CDD工作,和没有担保人的学生,没有CDI工作合同要如何租房呢?这边是我们的一些建议:整理您的租赁财务文件,签定期不续约租赁合同,申请银行担保,预付租金,通过房地产中介租房。

对于有宠物或是未来想要养宠物的人来说,法国是一个对宠物非常友好的国家。尽管如此,租房想养宠物可不是简单事!大多数法国房东都不允许租客养宠物?甚至会在租约中标注’禁养宠物’。那么在法国,房东是否有权拒绝租客养宠物?法国租房养宠物有什么注意事项?这里小编给大家详细解释。

在法国租房可以用现金支付房租和押金吗

DPE能源等级G的公寓2023年还能在法国出租吗

在法国租户可以使用现金支付租金和保证金,但前提是支付金额必须低于 1,000 欧元,并且需要支付要求的全款金额,不然房东可以拒绝租客的现金付款。在法国租客可以用支,现金,银行转帐和银行自动扣款(SEPA)四种方式支付。房东可以向租客建议某种支付方式,但不能硬性要求。

从2023年开始,法国将禁止出租每平方米终端能源(énergie finale)消耗超过450千瓦时的公寓。截至2022年,全法国有近203.2万套主要住房被归为DPE(房屋能效检测)的最差等的G等级。其中,有81.2万套住房属于私人或社会租赁部门。这个禁令将更具DPE不同能耗级等级分阶段实施。

法国租房:如何写担保书

在法国谁应该支付住房税?房客还是房东?

在法国巴黎租房时,房东通常会要求租客提供一份担保书,以保证日后租金的支付。那么,作为担保人,您需要提供哪些文件呢?另外,我们应该选择连带担保还是简单担保?如何书写保证书呢?以下是关于在法国租房担保的一些信息总结

好消息!  从2023年起,法国政府将不再对主要住所(résidence principale)征收住房税。然而,任何租用或拥有次要住宅(résidence scondaire)的居住者必须缴纳住房税(法语:taxe d’habitation)。

在法国哪些租赁文件房东不能要求租户提供?

在巴黎公寓中如何装空调

由于法国法律非常保护租客的利益,就算租客不付房租,房东也很难轻易驱逐租客。所以在选择潜在租户时,房东可能会要求租客尽可能多的提供一些租赁文件来帮助房东评估潜在租户的财务状况。然而,法律也有规定有些文件是房东无权要求租客提供的,比如社保卡,婚前协议书,银行直接扣款授权书

在巴黎是允许安装空调的。然而,与其他国家相比,空调在法国并不常见,尤其是在历史建筑中。因为安装室外机必须获得市政厅的许可才可以进行安装。此外,如果房产位于物业(copropriété)中,而不是独立的房屋,您也要征得物业中其他业主的同意。

法国租房合同中有哪些禁止的条款?

巴黎15 区租房生活指南

在签订租房合同之前,请务必仔细阅读租房合同,确保合同中的所有条款都是合法有效的。根据《法国民法典》租赁框架(code civil),虽然房东和租客可以自由协商租赁合同条款,但仍要注意法国法律严令禁止的一些特定违法租房条款。

15区主要住宅区,所以与巴黎一些更中心、更高档的街区相比,这里的无论是租房还是买房来说都相对比较实惠,性价比高。巴黎十五区平均租金为每平方米31.8欧元至38.9欧元不等。一套一居室公寓(T2)的平均租金为每月 1200 欧元至 2500 欧元。

- 巴黎生活攻略 -

租赁期间,房东可以进入租客公寓吗?

在巴黎租一套一居室公寓要多少钱

有过租房经验的小伙伴可能会遇到过房东想要进公寓检查房屋维护状态的有求。那么在租赁期间房东是否有权出入租客的公寓?房东是否可以带买家或未来租客来看房呢?这边小编就给大家一一回答这些棘手的问题!

搬家到一个新的城市,租金总是大家最关注的一个话题。作为全世界贵的城市之一的巴黎,巴黎的租金价格位于全欧洲第二,仅次于伦敦。那么在巴黎市中心或是近郊租一套一居室公寓要多少钱呢?这里就为大家详细解答。

巴黎传统法餐推荐

对于在法国学习或工作的中国人来说,租房最令人烦恼的就是担保的问题。刚到法国,人生又地不熟的你,怎么能快速找到一个可靠的担保人呢?不要担心,这边小编就会给大家详细讲解法国租房担保攻略,让你在24小时内快速找到担保人,准备好齐全的担保资料。

巴黎的美食不仅仅只有那些高端精致的米其林料理,更有隐藏在街巷里的传统法国家庭式料理和法式酒馆料理,就是在这里你能找到最美味的焗蜗牛,红酒炖牛肉和洋葱汤。这边就为大家推荐几家平价又美味的传统法餐厅。

中央供暖不好用怎么办?
法国房产租赁前必做的房屋检查

家中的中央供暖一直不够暖,作为租客和房东要如何解决?如何与公寓楼经理syndic沟通,安排维修?中央供暖系统换电暖和气暖的费用是谁来承担?我们为你详细解答所有集中供暖的问题。

你知道吗,在法国出租或出售房产之前一定要做房产检查(diagnostics immobiliers)?没有这份文件任何房地产公司是无权将房产发布在网站上!那么房产检查要怎么做,包含哪些检查呢?

法国家庭垃圾处理税
在法国如何准备租房文件?

在法国生活租房的小伙伴可能收到过房东寄给你的垃圾税账单。那垃圾税(TEOM)到底是什么?这个费用是租客交,还是房东交?每年的价格大概是多少?这边就给大家详细解说!

在法国租房市场竞争如此激烈的大环境之下,想要租到一套称心如意的房子,那就必须要准备好一份无懈可击的租房申请资料!这里小编就为大家仔细讲解一下必须要准备的是哪些文件

2023法国电力开户指南 - 最新电价
法国空置房税是什么?如何避免

法国政府宣布,从2023年8月1日起,电价将增加10%。然而,法国的能源价格仍然低于欧洲平均水平线。当新租户搬入公寓时,需要以自己的名义开户,然后签署新的电力合同。在入住检查时,租户会获得电表读数和电力交接点(PDL 或 PRM),在办理电力开户时,这些信息很重要。

为解决长时间空置的住房问题,自1999年1月1日起,法国政府开始对位于住房供需严重失衡城市中的空置房屋征收税款,也就是今天的空置房屋税(Taxe sur les logements vacants)。然而,时至今日,法国仍有超过300万套住房处于闲置状态。在过去的40年间,空置房屋的数量几乎翻了一倍。

在法国如何更换或取消住房保险
巴黎13区最全指南

在法国,除非您个人情况发生重大变化,否则您不能在保险合同内第一年内取消您的房屋保险。这些重要个人信息变化包括搬离当前住所,离婚,结婚,生小孩等。当您的房屋保险保单达到第一个年度到期日,即签订合同满一年时,您可以免费选择更改或终止房屋保险保单,不需给予任何解约理由。

巴黎第13区看起来并不那么“法国”,也没那么“巴黎”,但却是一个充满活力和多元魅力的社区,融合了悠久的历史、丰富的文化和独特的现代都市特色。在这份巴黎13区全方位指南中,小编将带您深入探索这个区域的各个街区,提供最新的房地产信息,并向您推荐游玩和用餐的最佳去处。

法国房产税全解读
在法国租客不付房租怎么办?

在法国,房产税(Taxe foncière)是一项重要的财政税收,如果您在法国拥有不动产,无论您是居民还是非居民,无论是主要住所还是次要住所,还是出租,您都需要缴纳房产税(Taxe foncière)。对于房地产所有者来说,了解这一税收制度及其影响至关重要。本文将介绍法国房产税的基本情况,包括征收对象、计算方法、减免政策等。

在法国房东最担心的问题就是租客不付房租,尤其是法国法律非常保护租客(根据Anil的数据,2023年的不付租金情况较2022年增加了23%)。这里小编给在法国的房东提供一份完整的指南,详细介绍如何处理租客拖欠房租、解除租约以及驱逐租客的程序。

在巴黎租房要多少钱:租金、押金中介费,保险费用
探索巴黎十七区:历史、景点、美食和生活

来巴黎租房小伙伴一般最最关心的一个问题之一就是:“在巴黎租房要多少钱?”在这个指南中,我们将为你介绍在巴黎租一套带家具公寓所有的潜在费用,从月租,物业费,押金,网络安装费用等各种额外费用。

巴黎十七区坐落在巴黎的西北部,是一个非常宜居,充满活力的新晋富人区,吸引着越来越多的巴黎本地年轻人和外籍家庭选择在此定居。-这片文章给大家全面介绍巴黎17区,从历史,景点,公园绿地,推荐餐厅到房地产信息。

- 巴黎买房攻略 -

巴黎平均房价是多少呢

巴黎的房价一直都是很多人最关心的话题之一。今天小编就以两居室为例,带大家看看巴黎的租房价和买房价。每年,巴黎的房地产购置价格都在节节攀升,涨幅在12%到13%左右,并且在新冠疫情之后愈加上升。

法国投资:买新房还是二手房

在国内买房,大部分人都倾向于选择购买新房。但当你来到法国,你会发现市面所交易的大多数是二手房源,尤其是那些价位较高的精品房源。那么在法国投资或是自住,到底是买新房好,还是二手房好呢?

巴黎购房投资:如何申请贷款?
巴黎房价最贵的街道在哪里

从2021开始,法国银行房贷从紧,利率也在不断攀升。越多越多的小伙伴都在乘着最后的机会,摩拳擦掌,赶紧买房。在法国买房投资,最重要,也最头大的一件事肯定就是找贷款了!那么贷款要如何申请,如何衡量自己的贷款能力,银行贷款利率是多少?这边小编就给大家详细解读。

虽然2023年巴黎的房价略有下降,但在过去十年中,巴黎的整体房地产价值同比增长了22%。目前巴黎平均房产价格为每平方米10,082欧元。位于塞纳河畔的西岱岛(Île de la Cité)上的Quai des Orfèvres夺得了巴黎最高房产价位,每平方均价23,002欧元。

法国买房公证人费用解析
法国购房首付款及相关事项详解

在法国购房过程中,公证人扮演着至关重要的角色,买家和买家都需要有自己的公证人,负责确保交易的合法性和安全性。购房者往往会面临一系列费用,其中公证人费用是不可避免的一部分。本文将对法国买房公证人费用进行解析,帮助购房者更好地了解这一方面的支出。

对于计划在法国购置房产的人来说。随着法国房地产市场的变革和银行贷款条件的收紧,购房者需要更多地考虑如何筹集足够的首付款以及如何满足银行的要求。在本文中,我们将深入探讨法国购房所需的首付款金额、影响首付款的因素以及一些筹集首付款的方法。

法国买房贷款:Courtier的作用和费用
购房意向书 (compromis de vente)的注意事项

截至2023年,法国约有60%的购房贷款申请被拒绝。在法国买房贷款过程非常复杂耗时,如果觉得自己银行贷款很麻烦,怕被银行拒绝,可以联系Courtier(贷款中介)来帮忙贷款。这边就大家介绍法国贷款经纪人(Courtier)的工作,和Courtier合作的优缺点,费用和注意事项。

购房意向书(compromis de vente)是法国房地产交易中的一种重要文件,它是买卖双方达成初步协议的书面记录,是一种具有法律约束力的合同。如果您使用公证人(notaire)的服务,将会是公证人起草预售合同。

法国投资买房:是否需要出售旧房后再买新房?
法国Viager购房全解读

在法国,投资买房通常是一个具有挑战性的决定。对于那些已经拥有房产,但考虑购置新房的人来说,一个最关键的问题是:是先出售现有房产再考虑新房呢?这个问题听起来简单,但实际上涉及到许多复杂的因素,包括市场情况、个人财务状况、贷款条件以及房屋交易中的各种变数。在本文中,我们将探讨在法国进行房产投资时,延迟购置新房的利弊,以及与贷款相关的考量。

除了传统的全款购买和按揭贷款,法国还有一种独特的购房方式,叫做“Viager”,或者俗称“老人房”。在Viager交易中,房屋被卖给买方,买方在支付一定的初始金额之后还需要每月向卖方支付一定数额的月付款,直到卖方去世为止。

在法国,房贷未还清前可以出售房产吗?

您在贷款未还清前可以出售您的房产。法律没有规定必须等待一定时间才能出售通过贷款购买的房产。简单来说,您可以随时卖掉您的房子。但是要注意,这种自由是有代价的。如果贷款合同中没有条款允许您将贷款转移到另一处房产,那么您必须偿还剩余的贷款本金。

Facebook
YouTube
Instagram
Weibo
WeChat