法国房产租赁前必做的房屋检查
你知道吗，在法国出租或出售房产之前一定要做房产检查（diagnostics immobiliers）？没有这份文件任何房地产公司是无权将房产发布在网站上，营销该房产的！并在签署合同之前给未来的租客和买家提供这份文件。那么房产检查要怎么做，包含哪些检查呢？这里小编就带大家详细解读。
强制的房产检查（diagnostics immobiliers）包含什么？
在出租房产之前，房东必须向未来的租户提供以下房产检查的文件：
- 生活区住房面积
- 能源诊断 (DPE)
- 铅接触风险声明 (CREP)：在法国 1949 年 1 月之前一直都习惯使用含铅涂料，因此所以1949年之前所建的房子在出售和出租之前都必须进行铅诊断。
- 石棉检查（根据租户的要求）
- 内部电气安装的状态，如果安装超过 15 年
- 内部气体装置的状态，如果装置使用超过 15 年
- 风险和污染状况（ERP、自然、采矿、技术、地震、氡风险等）让您知道住宿是否位于风险区。
这些监测信息最后会组合在一个技术诊断文件 (DDT) 中，该文件必须附加到租约中发送给租户。
以下是更多详细信息：
居住面积检查
根据法国《建筑和住房法》第 R 111-2 条，所有租赁合同中（包括带家具租赁和无家具租赁）必须标注居住面积。房东不需要向租客提供任何证据，只需要在合同中提及即可。
什么是居住面积：是指减去墙面、隔断、台阶和楼梯间、门窗和住宅中低于1.80米部分的面积。
Loi Carrez还是Loi Boutin？
- Loi Boutin：衡量所有的居住面积
- Loi Carrez：包含居住面积和非居住面积（包括阳台，地下室，花园，车库等）
请注意：如果您搬家之后，发现实际居住面积比租赁合同中所提及的面积少于 5% 以上时，租户可以要求房东按比例减租。
只要公寓内没有进行结构性调整，居住面积检查的证书终生适用，没有有效期。
DPE能源消耗检测
在法国 1949 年 1 月之前一直都习惯使用含铅涂料，因此所有1949年前建的建筑，都必须进行铅接触检查。
铅诊断包括测量住宅涂层的铅浓度，以识别含铅涂层。 如果房东造假检查结果，或者检测不符合规定，会受法律制裁的风险。
这项检测证书终生适用，没有有效期
石棉检查
石棉检查报告，告知未来租客住宅中是否存在含有石棉的材料或产品。 任何在 1997 年 7 月之前获得建筑许可证的住宅都必须进行此项检查。
在没有检查出石棉的情况下，该诊断证书有无限的有效期。 但如果检测出石棉，该证书有效期则为三年。
内部电器装置情况
电力诊断检查住宅中的电气装置是否安全，与否存在隐藏的风险。 任何电力装置已使用 15 年以上的住宅，都必须进行此项检查。该诊断这个念书有效期为6年。
内部气体装置的状态
气体诊断检测住宅内气体装置的安全性。 所有燃气设备安装超过 15 年的住宅，都必须进行此项检测，有效期为 6 个月。
自然风险和污染状况 (ERP)
在法国，房东必须告知提前告知未来的租户房屋内所有的潜在风险和污染。
风险和污染状况检查 (ERP) 旨在告知未来买家或租户该物业可能面临的风险（包括自然、采矿、技术、地震、氡气和土壤污染）。
业主如果没有提供改诊断信息或在出租广告中提及虚假信息的，租客可追究业主责任，并要求取消租约或降低租金价格。
风险和污染状态检查的有效期为6个月。房东可以https://errial.georisques.gouv.fr 网站上直接下载属于你的ERP证书，无需付费通过第三方做专门的检查。
机场噪音检查
自 2020 年 6 月 1 日起，所以位于机场噪音暴露区域的房产，在出租或出售之前都需要单独做噪音检查。
