外国人在巴黎

法国房产租赁前必做的房屋检查

你知道吗,在法国出租或出售房产之前一定要做房产检查(diagnostics immobiliers)?没有这份文件任何房地产公司是无权将房产发布在网站上,营销该房产的!并在签署合同之前给未来的租客和买家提供这份文件。那么房产检查要怎么做,包含哪些检查呢?这里小编就带大家详细解读。

强制的房产检查(diagnostics immobiliers)包含什么?

在出租房产之前,房东必须向未来的租户提供以下房产检查的文件:

  • 生活区住房面积
  • 能源诊断 (DPE)
  • 铅接触风险声明 (CREP):在法国 1949 年 1 月之前一直都习惯使用含铅涂料,因此所以1949年之前所建的房子在出售和出租之前都必须进行铅诊断。
  • 石棉检查(根据租户的要求)
  • 内部电气安装的状态,如果安装超过 15 年
  • 内部气体装置的状态,如果装置使用超过 15 年
  • 风险和污染状况(ERP、自然、采矿、技术、地震、氡风险等)让您知道住宿是否位于风险区。

这些监测信息最后会组合在一个技术诊断文件 (DDT) 中,该文件必须附加到租约中发送给租户。

 

以下是更多详细信息:

居住面积检查

根据法国《建筑和住房法》第 R 111-2 条,所有租赁合同中(包括带家具租赁和无家具租赁)必须标注居住面积。房东不需要向租客提供任何证据,只需要在合同中提及即可。

什么是居住面积:是指减去墙面、隔断、台阶和楼梯间、门窗和住宅中低于1.80米部分的面积。

Loi Carrez还是Loi Boutin?

  • Loi Boutin:衡量所有的居住面积
  • Loi Carrez:包含居住面积和非居住面积(包括阳台,地下室,花园,车库等)

请注意:如果您搬家之后,发现实际居住面积比租赁合同中所提及的面积少于 5% 以上时,租户可以要求房东按比例减租。

只要公寓内没有进行结构性调整,居住面积检查的证书终生适用,没有有效期。

DPE能源消耗检测

在出租任何住宅之前,房东必须进行DPE能源消耗检测除非该住宅每年的入住时间少于 4 个月。

新版的DPE证书有效期固定为 10 年。但是,所有在 2021 年 7 月 1 日之前做出的DPE能源检测,有效期已经修改:

  • 2013 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日期间制作的 DPE 有效期至 2022 年 12 月 31 日;
  • 2018 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日期间制定的 DPE 有效期至 2024 年 12 月 31 日。

CREP 或铅接触风险声明

在法国 1949 年 1 月之前一直都习惯使用含铅涂料,因此所有1949年前建的建筑,都必须进行铅接触检查

铅诊断包括测量住宅涂层的铅浓度,以识别含铅涂层。 如果房东造假检查结果,或者检测不符合规定,会受法律制裁的风险。

这项检测证书终生适用,没有有效期

石棉检查

石棉检查报告,告知未来租客住宅中是否存在含有石棉的材料或产品。 任何在 1997 年 7 月之前获得建筑许可证的住宅都必须进行此项检查。

在没有检查出石棉的情况下,该诊断证书有无限的有效期。 但如果检测出石棉,该证书有效期则为三年。

内部电器装置情况

电力诊断检查住宅中的电气装置是否安全,与否存在隐藏的风险。 任何电力装置已使用 15 年以上的住宅,都必须进行此项检查。该诊断这个念书有效期为6年。

内部气体装置的状态

气体诊断检测住宅内气体装置的安全性。 所有燃气设备安装超过 15 年的住宅,都必须进行此项检测,有效期为 6 个月。

自然风险和污染状况 (ERP)

在法国,房东必须告知提前告知未来的租户房屋内所有的潜在风险和污染。

 

风险和污染状况检查 (ERP) 旨在告知未来买家或租户该物业可能面临的风险(包括自然、采矿、技术、地震、氡气和土壤污染)。

 

业主如果没有提供改诊断信息或在出租广告中提及虚假信息的,租客可追究业主责任,并要求取消租约或降低租金价格。

 

风险和污染状态检查的有效期为6个月。房东可以https://errial.georisques.gouv.fr 网站上直接下载属于你的ERP证书,无需付费通过第三方做专门的检查。

机场噪音检查

自 2020 年 6 月 1 日起,所以位于机场噪音暴露区域的房产,在出租或出售之前都需要单独做噪音检查。

照片@ JOHN TOWNER
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