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法国租房做入房退房检查(état des lieux)要注意什么

很多刚搬来法国的小伙伴都不了解入房检查(État des lieux d’entrée)退房检查(État des lieux de sortie)是要干什么,也更不清楚它们的重要性!只有在最后退房的时候,被房东扣了好多押金,才吃一堑长一智。这里小编就带大家全方面解读法国租房的入房和退房检查,和重要的注意事项。

什么是房屋状态检查
État des lieux

法国的房屋状态检查(état des lieux)是一份详细的文件,包括了入房检查和退房检查两部分,上面记录了公寓从地板到天花板各个角落的状态,包括家具,暖气,电器,门窗等。 这份文件强调了以下房东和租客双方的义务:

  • 房东必须以良好的状态将公寓教给租客。
  • 租户必须将公寓以良好状态归还给房东。

强烈建议小伙伴在做入住和退房检查的时候用照片或视频详细的记录下公寓每个角落的真实状态,然后存档记录,以防未来房东不正当的押金扣押。

入房检查
État des lieux d'entrée

房东注意事项:

在办理入住之前,我们建议房东对公寓进行一次细致的打扫,包括对家电家具内部的清洁,厨房除污等。这样在做入住检查,登记房屋状态会更加容易,也方便在退房检查的时候进行房屋状态对比。

我们建议房东保留存档公寓中的大件家具,家电和所有贵重物品的发票。这样如果在退房时发生赔偿金的争议,有发票就能轻松计算赔偿金额。同时我们也建议房东创建一个文档,专门记录下公寓中所有家电和家具的保修日期。在发生故障时,可以更容易的安排维修,避相互推脱维修责任。

租客注意事项:

在完成入住检查的十天以内,租客都可以对房屋状态检查的文件进行修改和补充,并对损坏的部分提出维修更换。涉及到加热的设备,比如暖气,锅炉,炉灶等,维修更改期为 1 个月。

最后,房东和租客双方都必须在其副本上注明电表读数,以方便退房结算电费和燃气费。

租客入住期间的义务是什么?

日常维护和维修是租户在租赁期间的责任和义务,这包涵公寓内部和外部,如果公寓带有阳台,花园或露台。

 

由租客需要承担常见维修和维护有:

 

  • 淋浴头除垢
  • 疏通管道,管道维护(更换水龙头密封件)
  • 更换灯泡
  • 加热系统的年度维护和锅炉清扫(如有必要)
  • 墙上的洞和污渍
  • 烧毁的地毯,损坏的镶木地板
  • 烟雾探测器维护

房东应负责的维修是什么?

在租赁期间,所有非租户过失,和非日常维护小维修之外,都应该由房东负责。比如:

  • 公共或私人区域的改善工作(电梯、digicode、屋顶维护等)
  • 维持住宿条件和正常维护所需的工作(绝缘、有缺陷的百叶窗等)

租客如何准备退房检查
état des lieux de sortie

里里外外好好把公寓打扫一遍!这边是一些小编的个人经验

  • 提前清洗熨烫好入住前房东准备的床品
  • 清洁电磁炉上的污垢
  • 如果入住期间有在墙上钻过洞,退房前务必要把洞补上!
  • 镜子和窗户一定要好好擦,不留污点
  • 有浴缸的话,提前用除水垢的产品浸泡擦拭
  • 橱柜,衣柜的顶部和平时注意不到的角落要除灰 

如何定义房屋状态

这里给大家科普几个用来定义房屋状态的房地产术语。

  • 破旧(Vétusté):由于正常使用而造成的磨损或破坏状态。
  • 新的/非常好的条件(Neuf / Très bon état):很少使用或从未使用过,使用痕迹极少,几乎没有损坏。
  • 状况良好(Bon état):无明显损坏,设备清洁且工作正常。
  • 状况相当好/状况一般(Assez bon état/Etat moyen):存在一些可见的磨损痕迹,但与老化老旧无关。设备清洁且功能正常。
  • 劣化(Dégradé):设备损坏和劣化。
  • 待更坏/无法正常使用(A changer/Hors service):相关设备无法再使用、严重损坏。

我们建议房东和租户不要只使用一些宽泛的状态定义术语,可以用一些精确的描述,比如“镶木地板状况良好,除了卧室有几条裂开的板条”或“门和/或窗户有油漆碎片”等。

遇到赔偿纠纷怎么办?

当房东和租户不能就退房检查的结论达成一致,他们可以要求法警解决纠纷。 

当仲裁请求来自租客时,房东不能拒绝。与此同时,如果仲裁请求来自房东,房客也不能拒绝。

那么是谁最后结算法警的仲裁费用呢? 总金额是在房东和租客之间平均分配。

退房检查之后房客什么时候能拿回保证金

如果在退房检查过程中没有发现房屋损坏,房东必须在交还钥匙即日起一个月内将押金退还给房客。

如果发现损坏,房东必须在交还钥匙后两个月内将剩余的保证金退还给租客。

请注意:如果您的赔偿金额超过您的保证金金额,并且在双方没有达成协议的情况下,房东可以向地方法院提起诉讼,以获得额外的赔偿。

香榭丽舍大街
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