巴黎找房租房攻略

巴黎租金限令

巴黎作为全世界生活费最高的城市,租房市场一直都供不应求,疯狂上涨的房租让人实在叫苦连连。为了缓解这个情况,巴黎市政府在2019年7月1日,出台了房租管制政策encadrement des loyers。但为什么在这项限量颁布两年之后,巴黎的房租依然居高不下。这边小编就带大家详细解读。根据法国法律,租赁合同法律可以分为两类:Loi Alur (巴黎租金限令)和Code Civil(法国民法)。所以并不是所有的房屋租赁合同都是需要遵守巴黎政府的租金限令

什么租约受巴黎租金限令管控

以下四种租约必须遵守巴黎租金限令的管控 (Encadrement des loyers)

  • 主要住宅12个月可续约合同
  • 不带家具住宅3到6年合同
  • 一到十个月的移动租约
  • 九个月的学生租约

Loi Alur - 巴黎租金限令

在法国,根据法规所有作为主要住宅(résidence principale)和不带家具出租的房屋都必须采用Bail Alur租约。

任何根据Loi Alur法规签订的租约,租金都必须遵守巴黎政府所规定的租金限令,实际的房租不得高于政府参考租金的20%或低于其30%。如果实际租金高于规定,租客有权投诉房东,当然租金也会被强制下调,同时房东还将面临罚款。如果您是通过租房中介签约,所支付的中介费用也将会收到法规的约束。一般来说巴黎的中介费用都在一个月到1.2个月租金左右。但按照Loi Alur签订的租约,中介公司最多只能收取12欧每平方。

Code Civil - 法国民法

在法国,根据法国民法 (Code Civil)签订的租约是不需要遵守巴黎的租金限令的管控。按照法国民法规定,房东和租客之间可以自由协商租约条款:如租金、中介费,解约通知时间等。

以下三种租约可以采用民法 - Code Civil:

  • 次要住宅合同(résidence secondaire):租客在它地有自己的主要住宅。因为公司外派和使馆派遣的外交人士都适用此项合同。
  • 租客签约方为公司(Bail Société):很多公司会为其外派员工签住宅合同,并为其担保
  • 租客是组织(association)且该房产用于其组织活动。

如何估算限定租金

巴黎政府通过以下标准评估租金(Encadrement des loyers)

  • 房型:单间,一居室,两居室,三居室及以上
  • 房屋建造时间:1946年前,1946-1970年,1971-1990年,1990年后
  • 是否带家具出租
  • 租期
  • 公寓具体地址

感兴趣的小伙伴可以去这个网站计算租金

http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/

 

encadrement des loyers
照片by @Laurenz Kleinheider
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