巴黎找房租房攻略

细数那些在巴黎找房的心酸,分享那些在巴黎租房的心得和攻略, 如果你正在找房租房,千万不能错过这一篇。

  • 巴黎找房租房攻略

    巴黎租房选择带家具还是不带家具

    刚来法国的小伙伴一般都会选择在巴黎租带家具的公寓,省去买家具,电器的麻烦,可以直接拎包入住!但在寸土寸金的巴黎,想要租到一套价格合适,装修现代,家具齐全,面积又舒适的公寓真的是难上加难。所以很多巴黎本地人会选择租无家具的公寓。无家具公寓的租金通常会比带家具的便宜。 但带家具和无家具租约的区别和利弊是什么?这里小编就给大家分析一

    带家具和不带家具公寓租约的区别:

    带家具公寓租约(Location en meublé)

    带家具租赁是指业主向租户提供必要的家具和设备,用于做饭、吃饭、睡觉和保持住所的清洁:

    • 带床单、羽绒被或毯子的床上用品
    • 一张桌子和椅子;
    • 存储单元和货架;
    • 必要的厨房设备;
    • 厨房用具和陶器;
    • 适应住宿和床单维护的设备*
    • 台灯、边桌*

    *带星号的是非强制性的家具和设备

    上面列出的元素在巴黎带家具的租金中是强制性的。 完整的设备清单可在法国公共服务网站上找到。 如果业主不提供所有这些要素,租户可以撤销带家具的租赁状态。

    租赁期限:

    带家具的租赁期限一般比不带家具的租赁期限短。带家具的租赁合同通常为期 3 至 12 个月。当然租客和房东达成协议的话,可以续约。

    终止租约:

    带家具的租赁可以由房东可以更灵活的终止租约。租客只需要在搬家日期前 1 个月通知房东即可。而房东只需在合同结束或续约日期前三个月通知租客即可。

    押金:

    押金是两个月租金(不包含物业费

    不带家具公寓租约 (Location vide ou non meublée)

    租赁期限:

    无家具的租赁合同最长可达 3 年。

    终止租约:

    租客只需要在搬家日期前 1 个月通知房东即可。

    然而房东有义务等到租约结束才能终于合同。房东需要遵守至少提前6 个月通知租客解约的义务。并且只有此下4个理由房东才能提出解约。

    • 房东希望在租约结束前收回住处,以便为家人提供住宿
    • 收回房屋出售
    • 房客违反租约,有严重问题
    • 与承租人无关的合法且严重的原因(需要租客搬离房屋的装修工作等)

    押金:

    一个月租金(不包含物业费

    巴黎租房选择带家具还是不带家具的公寓

    租带家具和租家具公寓的优缺点:

    带家具公寓租约

    优点:

    • 可以节省购买家具和家居用品的时间和金钱
    • 可能更适合短租或刚来巴黎,还没有家具的学生或实习生
    • 一些带家具的公寓可能配备额外的便利设施,例如床单、厨房用具和清洁用具
    • 灵活性:如果计划在未来搬家去别的城市或国家,租一套带家具的公寓可能更实用

    缺点:

    • 不带家具公寓的租金会比带家具的公寓贵5%到20%
    • 房东的家具可能不符合您的个人风格或舒适偏好。尤其在巴黎,可能会遇到很多老旧的家具和家电。
    • 可能没有装饰和个性化空间的灵活性。法国的房东通常不允许租客在墙上打孔,撤掉或换公寓内已有的公寓。

    不带家具公寓租约

    优点:

    • 可以节省租金。不带家具的租金平均为 31.13 欧元/平方米,而带家具公寓的租金在35.50 欧元/平方米。一套 30 平方米至 70 平方米的无家具单卧室公寓的费用在 950 欧元至 2 200 欧元之间。
    • 可以选择你心仪的家具,家电,按照您的个人风格装饰空间

    缺点:

    • 可能需要更多的时间和金钱来布置公寓。计划至少 1200 至 3000 欧元购买家具和家电。
    • 可能不适合短租或刚到这座城市还没有家具的人
    • 租约缺少灵活性。在法国,无家具的租赁合同至少是三年。
    • 无家具公寓的承租人需要支付其分摊的物业维护费用。 巴黎的平均物业费用在每平方米 40 欧元。 因此,租一套一居室公寓每年需要额外支付至少1,500 至 2,500 欧元的维护费用。

    当然,无论是带家具的还是不带家具,租客都要自己负责他的电费、煤气费、水费和互联网费用。 同时,自 2014 年的 Alur 法生效以来,租客必须购买住房保险以保护在他在巴黎租房期间的住宿。该保险是租客而非房东的责任。 

    总而言之,如果您只计划在巴黎短期逗留,带家具的公寓是非常不错的选择。 另一方面,如果您有自己的家具,或者您打算在巴黎长期定居,租一套不带家具的公寓并自己装修可能会更划算更舒适。 

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    巴黎租房住哪个区最好?

    巴黎一直都是各国外籍人士生活和工作的首选目的地!作为欧洲最多元化的城市之一,据 INSEE 统计,有来自 110 多个国家的 334,566 多外籍人士居住在巴黎,外籍人口占巴黎总人口的 15%。 就工作保障、生活质量、文化、美食、医保制度、儿童保育和学校质量而言,巴黎绝对是移居的理想居住地。但巴黎那么大, 20 个分区,以及周边许许多多的郊区城镇,到底租房住哪个区比较好呢?这里小编就给大家推荐几个适合家庭,学生居住,安全又价廉物美的巴黎街区。

    巴黎最受外国人欢迎的街区是哪?

    玛黑区(Le Marais),小巴黎第三和第四区

    玛黑区(Le Marais)是巴黎最时尚、最多元化的街区之一!在这里你可以找到从大牌,独立设计师品牌,到古着各种各样的时装店。除此之外还聚集着许多高端画廊,来自世界各国的新潮餐厅,咖啡厅和小资酒吧。因此,非常多的外国网红、造型师、时尚达人和艺术家都首选在玛黑区(Le Marais) 租房和居住。漫步在玛黑区,你会发现形形色色的路人,不管是在什么年纪,都穿着打扮的非常精致时尚,他们说着各国不同的语言,您甚至不会注意到自己身处于巴黎。不过玛黑区的租金价格在巴黎一直名列前茅,每平方价格在40€左右。

    Sentie, 巴黎第二区 – 最适合上班族居住

    小巴黎的Sentier街区被称为巴黎的“硅谷”(Silicon Sentier),有非常多的 IT、TECH和初创公司,比如 Facebook、Le Bon Coin 和 BlaBlaCar 等。因此,有很多外派到巴黎工作的工程师,程序员都会选在住在巴黎二区的Sentier街区附近。除了工作便利之外,Bourse – Sentier街区也非常宜居,是巴黎年轻人非常喜欢的地点之一,在Rue du Nil,Rue d’Aboukir, Rue des Petits Carreaux和Rue Saint-Sauveur有非常多时尚的餐厅、酒吧,咖啡厅,甜点店等。同时Sentier街区位置也非常中心,步行即可到达Châtelet和巴黎皇家宫殿(Palais-Royal)和Grands Boulevards。

    巴黎第十六区 – 最适合家庭居住

    巴黎16区是外交官和巴黎中上阶级家庭的租房,购房首选。巴黎 16 区北部云集着80多个大使馆和政府机构。虽然十六区,可看可玩,好吃的,会比较少一些,但这个传统的巴黎富人区,非常适合家庭居住,环境安静优雅,治安好,并且有着很多巴黎有名的公立学校和国际双语学校,比如巴黎国际学校( International School of Paris)。除此之外,16区毗邻巴黎天然氧吧 – 布洛涅森林(Bois de Boulogne),有大片的绿地,和不少活动,比如网球场,足球场和马术学校,天气好的时候还能划船。

    玛黑区(Le Marais)
    Le Marais (玛黑区)

    巴黎最适合居住的区

    巴黎第八区,香榭丽舍大街(Avenue des Champs-Elysées)和玛德琳(Madeleine) – 8e arrondissement

    巴黎八区虽然相对比较游客,但其实是一个非常宜居的街区,尤其是对那些第一次来巴黎生活,对巴黎不太熟悉的人。它有着得天独厚的中心地理位置,步行即可到达巴黎众多地标,比如凯旋门,协和广场和卢浮宫,搭乘地铁1号,9号,13号线或14号线,你可以轻松到达巴黎任何一个角落!如果喜欢购物的话,八区更是天堂,在Champs-Elysées(香榭丽舍大街),蒙田大街和Francois 1er街区你可以找到个大时尚品牌和时尚屋。

    圣日耳曼德佩区(Saint-Germain-des-Prés), 巴黎第六区 – 6e arrondissement

    如果您想体验真正的巴黎小资生活,并且有比较充足的租房预算,那你绝对会喜欢塞纳河左岸6区的圣日耳曼德佩区(Saint-Germain-des-Prés)。浪漫的巴黎左岸六区是一个传统的巴黎小资富人区,街区历史悠久,毗邻塞纳河,有着非常多来自十六和十七世纪的历史建筑。作为巴黎老钱家族的首选,巴黎六区的租金和房价在巴黎一直都是位居首位!

    巴黎六区除了有大名鼎鼎的花神咖啡(Café de Flore),双叟咖啡(Les Deux Magots),卢森堡公园(Jardin du Luxembourg),艺术桥(Pont des Arts)和巴黎乐蓬马歇百货(Le Bon Marché)。此外,还有很多享有盛誉的学校,比如巴黎政治大学(Sciences Po),巴黎国立美术学院(École Nationale Supérieure des Beaux-Arts)。

    圣日尔曼德佩区 (Saint-Germain-des-Prés)
    Saint-Germain-des-Prés(圣日尔曼德佩区)

    巴黎租房便宜,安全,又舒适的区域

    作为欧洲最贵的城市之一,巴黎的租金价格和生活成本确实有时令人望而生畏。 在巴黎,一套带家具的一居室公寓月租金在1300 欧元至 3000 欧元之间。 这个价格对于学生,或是刚开始工作的上班族确实难以承担。这边小编就给大家推荐几个在巴黎市中心,租金便宜,安全,又舒适的街区。

    蒙山公园(Buttes Chaumont)和 维莱特内湖(Bassin de la Villette), 巴黎第十九区 – 19e arrondissement

    很多人提到巴黎的19区就闻声色变,但其实19区也有好几个安全,租金实惠,又非常适合年轻人生活的街区。肖蒙山公园(Buttes Chaumont)附近环境优美,靠近大自然,夏天也很凉快,适合年轻的家庭或是养宠物的你居住,出门带小孩玩,遛狗都很方便。维莱特内湖(Bassin de la Villette)是近几年最受巴黎年轻人欢迎的街区之一,街区年轻现代,运河两边有非常多的餐厅和酒吧,有一个小阿姆斯特丹的感觉。在夏季,维莱特内湖附近经常会有音乐节和各种各样的活动。19区的这几个街区平均租金在30欧元/平方,1000欧元就可以租到一个相对面积比较大的studio或一居室公寓。

    拉雪茲神父公墓(Père Lachaise)和 Charonne区, 巴黎第二十区 – 20e arronidssement

    巴黎20区不只有美丽城(Belleville),这里小编就要打破大家对于20区的偏见!在拉雪茲神父公墓(Père Lachaise)和 历史悠久的Charonne街区,鹅卵石小路上林立着各种各样的小别墅,街区有着独特的法式乡村氛围,在巴黎难得一见,因此被称为“La Campagne à Paris”,非常多的巴黎本地音乐家和艺术家都选在此居住。20区的租金价格在29欧元/平方,相比于大多数巴黎街区会便宜很多。

    La Campagne à Paris 巴黎20区
    La Campagne à Paris

    最适合学生居住的巴黎街区?

    丁区(Quartier Latin)和 莱戈布兰(Les Gobelins),巴黎第五区 – 5e arrondissement

    自中世纪以来拉丁区(Quartier Latin)就是巴黎最有名的学区,聚集着巴黎各大享有盛誉的大学,如索邦大学之外,巴黎第一大学,巴黎第二大学,法兰西学院,巴黎矿业学院、法国国家高等美术学院、巴黎高等师范学院、巴黎高等电子学学院等。除此之外,拉丁区也是巴黎家长们为孩子首选的学区,遍布着巴黎最高级别的中学,例如亨利四世中学、路易大帝高中、圣路易高中。拉丁区虽美,但也承包着巴黎最贵的“学区房”。

    如果你或你的小孩在巴黎五区的拉丁区(Quartier Latin)附近上学,这里小编也推荐大家可以在5 区和第 13 区交界的 莱戈布兰(Les Gobelins)区域租房,价格会相对便宜很多。由于靠近索邦大学城,莱戈布兰(Les Gobelins)也成为巴黎非常有名的学区,街区安静优雅,有非常多的餐馆、小酒馆和书店。此外,距离13区华人区也只有几分钟的路程,去亚超买菜,去中餐馆吃饭都非常方便。

    奥伯坎普(Oberkampf)巴士底( Bastille), 巴黎十一区 – 11e arrondissement

    如果想要体验巴黎本地学生的生活,推荐大家可以在11区租房。巴黎十一区是近些年来最受巴黎年轻人和年轻家庭欢迎的一个街区,在 rue de Lappe、rue de Charonne ,rue de la Roquett,Oberkampf街区Folie-Méricourt街区,云集着热门的餐厅,酒吧,时装店,和古着店,也是巴黎夜生活的精华所在。喜欢做饭的你也可以在附近的Marché Bastille和Marché Popincourt找到新鲜,物美价廉的巴黎本地食材。此外,十一区也有着巴黎享有商学院,比如ESCP (École supérieure de commerce de Paris)。

    拉丁区(拉丁区)
    Quartier Latin (拉丁区)
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    在巴黎租一套一居室公寓要多少钱

    搬家到一个新的城市,租金总是大家最关注的一个话题。作为全世界贵的城市之一的巴黎,巴黎的租金价格位于全欧洲第二,仅次于伦敦。那么在巴黎市中心或是近郊租一套一居室公寓要多少钱呢?这里就为大家详细解答。

    在法国什么是T2公寓?

    刚来法国的小伙伴可能会被这些名词搞混,T2,T1,到底是什么意思呢?首先T2指的并不是一个两室一厅的公寓。在法国,大家习惯于用房间数来定义公寓的大小。客厅,卧室,餐厅都可以算作一个房间。 但要注意的是,无论大小如何,理论上厨房、浴室、卫生间或没有窗户的卧室在法国都不能算作一个房间。

    因此,T2代表公寓内有两个房间,一般来说是一个卧室和一个客厅,也就是我们说的一室一厅。

    Plan de travail 53T2

    在巴黎租一套带家具的一居室公寓要多少钱

    在巴黎,一套带家具的一居室公寓的平均租金约为35.50€ /m² 。 因此,一套 30 平到 70 平不等的带家具的一居室公寓,价格在1,300 到 3,000 欧元之间。总的来说小巴黎的房价对比大巴黎都会偏贵,不同区域的价格也会相差很大。玛黑区(Le Marais)、 1 区、2 区、6 区和 8 区是巴黎最贵的街区。

    如果大家想要在小巴黎租到一套价廉物美的公寓,可以考虑那几个不太热门的街区。刚来巴黎的小伙伴会觉得20区很不安全,但其实巴黎20区的Charonne 社区非常宜居,这边聚集了小巴黎最多的私人别墅,带有满满的法国乡村氛围,也很安全。此外,巴黎19 区的 Buttes-Chaumont(肖蒙山)12 区的Bois de Vincennes(文森森林) 附近也很适合,环境优美,靠近大自然,房价合适,治安也好。

    巴黎西郊带家具的一居室公寓租金是多少?

    一般来说,大巴黎郊区的租金会比小巴黎便宜很多。如果你想要住在交通便利,安全,距离小巴黎近一些的地方,这里推荐巴黎西郊。巴黎西郊的一居室公寓通常在900欧元到2100欧元不等,平均租金约为 29.1欧元每平方。一套同样的一居室公寓,在郊区会比在巴黎市中心便宜 至少400 欧元到 900 欧元。然而,巴黎西郊某些地段甚至会比小巴黎更贵,Neuilly-sur-Seine(塞纳河畔讷伊) – 法国最富裕郊区,和La Défense(拉德芳斯商业区)。

    巴黎郊区住哪里比较安全?

    Boulogne-Billancourt(布洛涅-比扬古)有着全巴黎最好的国际双语学校,和众多国际大公,比如雷诺、TF1 和华为,街区安静,非常适合家庭生活。

    如果你在La Défense(拉德芳斯商业区)附近工作,推荐大家可以在Puteaux(皮托) 和 Courbevoie(库尔布瓦) 租房。房租价格相对低廉,有地铁1号线,tram,RER A和Train L,交通非常便利。

    在小巴黎工作的你可以选择在 Levallois-Perret(勒瓦卢瓦-佩雷)租房。 附近有非常多跨国公司工作,比如欧莱雅和香奈儿。有地铁3号线,14号线和Train L,去巴黎那个角落都很方便。

    如果不介意走的再远一些的话,可以考虑Issy-les-Moulineaux(伊西莱穆利诺)。作为巴黎的新兴智慧城市,聚集着众多数字和高科技公司​​,非常有潜力。被塞纳河环绕,风景也很好。

    小巴黎不带家具的一居室公寓租金是多少?

    如果预算没那么充裕,又想租一套相对面积大一些的公寓,也可以考虑不带家具的公寓。在巴黎租一套 30 平至 70 平的无家具一居室公寓租金在 950 欧元至 2200 欧元之间,平均租金为 31.13 欧元/平方米。通常来说,会比租带家具的便宜两三百欧甚至更多。

    如果你打算在巴黎常住,想要用相对少的租金租一套大一些的公寓,或是想要装修自己的家,用喜欢的家具,那么租一套无家具的公寓会是一个不错的选择。

    但是,在租无家具公寓之前,有几个非常重要的事情要考虑:

    • 不带家具的租赁合同至少是三年。
    • 对于一套一居室的公寓来说,至少要计划1200欧 至 3000 欧元来购买家具和家电。因为大多数无家具公寓,不光没有家具,连炉灶,冰箱,洗衣机都是要重新添置的。
    • 同时,无家具出租的租户还需要自己支付物业费用(charges locatives)。而带家具出租的租金一般都是包含物业费用的。小巴黎的年平均物业费在每平方40 欧元左右。因此,你还需要支付1,500欧元 至 2,500 欧元的年物业费。
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    租赁期间,房东可以进入租客公寓吗?

    有过租房经验的小伙伴可能会遇到过房东想要进公寓检查房屋维护状态的有求。那么在租赁期间房东是否有权出入租客的公寓?房东是否可以带买家或未来租客来看房呢?这边小编就给大家一一回答这些棘手的问题!

    房东是可以进入租客公寓吗?

    绝对不可以!依照法国刑法规定,房东未经租客允许不能擅自进入出租公寓,情况严重会被处以1年的监禁和1.5万欧元的罚款。即使在紧急情况下,比如水管破裂漏水等,房东在未得到租客允许的情况下,也不能随意进入租客的公寓。

    什么情况下房东可以进入租客的公寓出租?

    1. 租户已通知房东终止租约

     根据法国法律规定,租客可以在任何时间无理由的终止租约,只需提前30天以挂号信的方式通知房东即可。在收到租客寄出的解约信之后,房东或他的房地产中介可以带未来的租客看房。当然,在没有租客允许的情况下,房东或中介绝对不可以擅自进入出租房,并组织看房。

    看房的时间和日期也有一些相关的法律规定:

    • 周末和法定假日不能组织看房
    • 每天看房时间不能超过两个小时
    1. 业主想出售公寓,带买家看房

     根据法国法律,如果房东决定要出售自己的公寓,可以带未来买家进行看房。但是,房东绝对不能强迫租客,也不能擅自进入公寓。

    1. 公寓需要翻新或紧急维修

     如果发生紧急情况,例如漏水,盗窃等,租户必须授权房东进入公寓,安排紧急维修,即便是在周六、周日和公众假期。当然租客也有权拒绝,但如果因此维修受到耽搁,公寓有损害,那就是租客的责任了。所以,如果有紧急情况方式,而你又不在家,小编还是建议大家让房东带人进来维修,因为很多时候如果情况严重,租客不在家,有消防员介入,那消防员就不管不顾会直接破门进入。

    如果是公寓或是大楼公共区域需要进行一些重要 的翻新工程,租客也是必须要同意的。但这只局限于那些会给公寓或是公共区域带来附加价值的工程,比如

    • 铺镶木地板、安装设备更齐全的厨房、安装电梯等
    • 维护公寓居住条件所需的工程
    • 提高能源性能工程(安装保温双层玻璃等)
    • 提高公寓住宿标准到政府规定指标(logement decent)
    • 屋顶和外墙的维护

    提示:房东必须在施工开始前以挂号信的方式通知租户。挂号信内必须注明工程的性质、开始日期、持续时间和进入公寓的需要。

    如果工程持续超过 21 天,房东必须给租户进行减租,作为补偿。

    房东可以在租赁期间检查公寓的状况吗?

    不可以,租赁期间房东无权以检查公寓状态为原因,进入租客的公寓。

    但是,法律允许房东在租约中包含一条特定条款来保护自己,“房东有权每年访问出租房屋一次以检查租客对公寓状况的维护”。但房东必须提前几天通知租户。

    如果租赁合同包含此条款项,但租户拒绝房东进入他们的住所检查房屋状态,那么房东有权诉诸法庭。以此类推,如果租赁合同里没有该条款项,租客绝对有权拒绝房东进入检查公寓状态

    房东可以保留出租公寓的钥匙吗?

    在租客知情的情况下,房东是可以保留一套出租公寓的钥匙,以防火灾或漏水等紧急情况的发生。但这并不意味着房东可以凭借这套钥匙自由进入公寓!不要忘记,擅自闯入公寓,轻则罚款,重则一年监禁加1.5万欧重金赔偿

    租客可以在租赁期间更换锁吗?

    在法国,没有法律明确规定租客不能在租赁期间更换门锁。所以,如果为了安全隐私原因,租客想要自己换锁是绝对可以的,前提只要租客在做退房检查时可以将门锁恢复到初始状态,或交出更换后的新钥匙即可。

    照片@Jason Wang
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    在法国如何准备租房文件?

    在法国无论你是通过中介租房,还是直接和房东联系,租客都必须要提交一份租房文件作为申请资料。在巴黎租房市场竞争如此激烈的大环境之下,想要租到一套称心如意的房子,那就必须要准备好一份无懈可击的租房申请资料!这里小编就为大家仔细讲解一下必须要准备的是哪些文件。

    学生所需的租房文件

    • 护照或长居
    • 您当前的住址证明(可以是最近 3 个月的租金收据(quittance de loyer)、EDF 发票、居住税证明、住房保险保险证明……)
    • 学生证和学校注册证明
    • 实习合同(如果实在实习期)
    • 银行流水或是存款证明
    • 担保人相关文件

    工作身份所需的租房文件

    • 护照或长居
    • 您当前的住址证明(可以是最近 3 个月的租金收据(quittance de loyer)、EDF 发票、居住税证明、住房保险保险证明……)
    • 工作合同
    • 最近 3个月的工资单 (P.S 如果是自由职业者的话,需要提供最近 2年自雇职业的资产负债表)
    • 银行流水或是存款证明
    • 担保人相关文件

    如果准备租房担保人文件

    在法国租房子,没有担保人真的寸步难行。除了学生公寓以外,房东(尤其是本地法国房东),中介都会要求租客准备一份担保文件。

    怎样才算是合格的担保人呢?担保条件如下:

    • 在法国定居,工作
    • 税收月收入有3倍房租以上
    • 在法国有自己的房产,不需要租房

    担保人所需提交的文件有:

    • 一份手写的担保承诺书
    • 身份证明(身份证或护照)
    • 近三个月的工资单
    • 工作合同
    • 房产税缴纳证明

    加分项的额外租房文件

    上述提及的都是租房必须提交的文件,当然这边也还有一些不是硬性要求,但非常加分的文件。入股你想要在众多竞争对手中脱颖而出,可以考虑额外准备这些文件。

    • 简历
    • 雇主推荐信或是前房东的推荐信
    • 一封介绍信,让房东详细的了解你,了解你作为未来租客的优势。(比如你有一份稳定的 CDI 工作,不吸烟,没有动物,不开party等)。
    照片by@Tristan Colangelo
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    法国垃圾税是租客交还是房东交?

    在法国租房的小伙伴可能收到过房东寄给你的垃圾税账单。那垃圾税到底是什么?这个费用是租客交还是房东交?价格大概是多少?这边小编就给大家一一解说!

    什么是家庭垃圾处理税?

    家庭垃圾处理税(La taxe d’enlèvement des ordures ménagères,简称 TEOM),每年交一次。 按照法国法律规定,这一项税费由拥有房产的房东来承担。这笔税款一般是包括在房东的房产税(Taxe Foncière)中一起交的。只要纳税人受益于市政公共垃圾收集服务,他就必须支付 TEOM。所以就算房子是空着的,没有租客,没有有人住,也还是要叫垃圾处理税。

    例外:当房产一年内空置超过三个月,并且房产的空置超出纳税人的控制范围时(比如新冠封城期间),房东可以申请 垃圾处理税TEOM 豁免或减税。此外,TEOM 也不适用于没有垃圾收集服务的地区和永久免税的房产和住宅。

    租客是否需要缴纳垃圾税?

    是的,因为垃圾处理税是应当由享受此服务的人来支付,当房子出租出去,房东不再住在这里,那么就应当由租客来支付了。所以房东有权向租客征收垃圾处理税!下次收到房东寄给你的垃圾税账单,请不要惊讶。

    房东可以通过每月的chrges来收回这比税费。所以很多时候,你交的租金和每个月的物业物(charges)中都已经包含了这笔费用。也就是为什么,也有很多人从来没有收到过房东给的缴纳垃圾税账单。

    垃圾处理税价格是多少?

    政府会根据地段,城市来估算每户的家庭垃圾处理税。TEOM 的平均费用为每位居民每年 124 欧元。

    照片by@Sladjana Karvounis
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    2022年法国租房DPE能源消耗新规

    你知道吗在法国没有DPE(能量消耗检测)是不能租房,甚至卖房的吗?今天小编就带大家全方面解读2022年最新DPE相关新规。

    法国政府在2021年 7 月 1 日更新了DPE(能量消耗检测)的标准,所有新版的DPE(能源消耗检测),有效期为十年。

    但对于所有 2013 年 1 月 1 日至 2021 年 7 月 1 日期间按照旧标准完成的DPE,有效期有所改变:

    • 2013 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日的 DPE 有效期至 2022 年 12 月 31 日;
    • 2018 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日的 DPE 有效期至 2024 年 12 月 31 日。

    从 2025 年 1 月 1 日起,任何旧版DPE不再有效。

    下面就是新版和旧版DPE之间的详细区别:

    新能消耗检测:更精准

    我们在另一篇攻略中详细解读了DPE (能源消耗证书),大家可以点击阅读。相对于旧版的DPE检查,新版的DPE更侧重审核房屋的物理特性(包括建筑、供暖、绝缘性能等)。 从 A 到 F ,6个级别评估住宅的能源消耗性能;A级别代节能环性能果最好,F级别代表节能环保性能最差。 

    每一份DPE中都包含两大部分,一次能源消耗(能源标签)温室气体排放(气候标签)

    * 一次能源包含:原油、天然气、固体燃料(煤、生物质)、太阳辐射、水能、地热能和核燃料能源。

    新能消耗检测:包含更多信息

    新版的DPE包含

    • 热损失
    • 绝缘性能
    • 通风系统
    • 可再生能源生产系统(如果有)。 

    同时检测报告中还有如何提高家庭能源性能的相关建议,告诉你哪些能源工程需要优先考虑

    新能消耗检测:更清晰

    新版的DPE 检测书更加简洁易懂。 它总结了能源消耗的所有基本信息(包含能源标签气候标签年度能源支出估算)。 此外,诊断书采用颜色标注,使其更易于阅读。

    新能消耗检测:法律方面

    • 2022年8月25号起,禁止所有F和G级别的住宅涨租
    • 2022年9月1号起,在出售F和G级别的住宅前,必须重新进行DPE检测
    • 2023年1月1日起,禁止出租所有每年每平方能源排放超过450千瓦时的住宅
    • 2025年1月1日起,禁止出租所有G级别的住宅。出售E级别的住宅之前,必须重新检测DPE
    • 2028年1月1日起,禁止出租所有F级别的住宅
    • 2034年1月1日起,禁止出租所有E级别的住宅。出售D级别的住宅前,必须重新检测DPE

    新版DPE标签长什么样?

    新版DPE 标签会提供能源消耗碳排放两大方面的信息。 两个分数中的较低的作为主要标签。

    “能源”标签(A,B,C,D,E,F六个级别)显示一次能源消耗*和温室气体排放**。

    友情提醒,对于任何四个月以上的出租或出售,DPE都是必须! 

  • 巴黎找房租房攻略

    法国租房做入房退房检查(état des lieux)要注意什么

    很多刚搬来法国的小伙伴都不了解入房检查(État des lieux d’entrée)退房检查(État des lieux de sortie)是要干什么,也更不清楚它们的重要性!只有在最后退房的时候,被房东扣了好多押金,才吃一堑长一智。这里小编就带大家全方面解读法国租房的入房和退房检查,和重要的注意事项。

    什么是房屋状态检查
    État des lieux

    法国的房屋状态检查(état des lieux)是一份详细的文件,包括了入房检查和退房检查两部分,上面记录了公寓从地板到天花板各个角落的状态,包括家具,暖气,电器,门窗等。 这份文件强调了以下房东和租客双方的义务:

    • 房东必须以良好的状态将公寓教给租客。
    • 租户必须将公寓以良好状态归还给房东。

    强烈建议小伙伴在做入住和退房检查的时候用照片或视频详细的记录下公寓每个角落的真实状态,然后存档记录,以防未来房东不正当的押金扣押。

    入房检查
    État des lieux d'entrée

    房东注意事项:

    在办理入住之前,我们建议房东对公寓进行一次细致的打扫,包括对家电家具内部的清洁,厨房除污等。这样在做入住检查,登记房屋状态会更加容易,也方便在退房检查的时候进行房屋状态对比。

    我们建议房东保留存档公寓中的大件家具,家电和所有贵重物品的发票。这样如果在退房时发生赔偿金的争议,有发票就能轻松计算赔偿金额。同时我们也建议房东创建一个文档,专门记录下公寓中所有家电和家具的保修日期。在发生故障时,可以更容易的安排维修,避相互推脱维修责任。

    租客注意事项:

    在完成入住检查的十天以内,租客都可以对房屋状态检查的文件进行修改和补充,并对损坏的部分提出维修更换。涉及到加热的设备,比如暖气,锅炉,炉灶等,维修更改期为 1 个月。

    最后,房东和租客双方都必须在其副本上注明电表读数,以方便退房结算电费和燃气费。

    租客入住期间的义务是什么?

    日常维护和维修是租户在租赁期间的责任和义务,这包涵公寓内部和外部,如果公寓带有阳台,花园或露台。

     

    由租客需要承担常见维修和维护有:

     

    • 淋浴头除垢
    • 疏通管道,管道维护(更换水龙头密封件)
    • 更换灯泡
    • 加热系统的年度维护和锅炉清扫(如有必要)
    • 墙上的洞和污渍
    • 烧毁的地毯,损坏的镶木地板
    • 烟雾探测器维护

    房东应负责的维修是什么?

    在租赁期间,所有非租户过失,和非日常维护小维修之外,都应该由房东负责。比如:

    • 公共或私人区域的改善工作(电梯、digicode、屋顶维护等)
    • 维持住宿条件和正常维护所需的工作(绝缘、有缺陷的百叶窗等)

    租客如何准备退房检查
    état des lieux de sortie

    里里外外好好把公寓打扫一遍!这边是一些小编的个人经验

    • 提前清洗熨烫好入住前房东准备的床品
    • 清洁电磁炉上的污垢
    • 如果入住期间有在墙上钻过洞,退房前务必要把洞补上!
    • 镜子和窗户一定要好好擦,不留污点
    • 有浴缸的话,提前用除水垢的产品浸泡擦拭
    • 橱柜,衣柜的顶部和平时注意不到的角落要除灰 

    如何定义房屋状态

    这里给大家科普几个用来定义房屋状态的房地产术语。

    • 破旧(Vétusté):由于正常使用而造成的磨损或破坏状态。
    • 新的/非常好的条件(Neuf / Très bon état):很少使用或从未使用过,使用痕迹极少,几乎没有损坏。
    • 状况良好(Bon état):无明显损坏,设备清洁且工作正常。
    • 状况相当好/状况一般(Assez bon état/Etat moyen):存在一些可见的磨损痕迹,但与老化老旧无关。设备清洁且功能正常。
    • 劣化(Dégradé):设备损坏和劣化。
    • 待更坏/无法正常使用(A changer/Hors service):相关设备无法再使用、严重损坏。

    我们建议房东和租户不要只使用一些宽泛的状态定义术语,可以用一些精确的描述,比如“镶木地板状况良好,除了卧室有几条裂开的板条”或“门和/或窗户有油漆碎片”等。

    遇到赔偿纠纷怎么办?

    当房东和租户不能就退房检查的结论达成一致,他们可以要求法警解决纠纷。 

    当仲裁请求来自租客时,房东不能拒绝。与此同时,如果仲裁请求来自房东,房客也不能拒绝。

    那么是谁最后结算法警的仲裁费用呢? 总金额是在房东和租客之间平均分配。

    退房检查之后房客什么时候能拿回保证金

    如果在退房检查过程中没有发现房屋损坏,房东必须在交还钥匙即日起一个月内将押金退还给房客。

    如果发现损坏,房东必须在交还钥匙后两个月内将剩余的保证金退还给租客。

    请注意:如果您的赔偿金额超过您的保证金金额,并且在双方没有达成协议的情况下,房东可以向地方法院提起诉讼,以获得额外的赔偿。

    香榭丽舍大街
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    巴黎租金限令

    巴黎作为全世界生活费最高的城市,租房市场一直都供不应求,疯狂上涨的房租让人实在叫苦连连。为了缓解这个情况,巴黎市政府在2019年7月1日,出台了房租管制政策encadrement des loyers。但为什么在这项限量颁布两年之后,巴黎的房租依然居高不下。这边小编就带大家详细解读。根据法国法律,租赁合同法律可以分为两类:Loi Alur (巴黎租金限令)和Code Civil(法国民法)。所以并不是所有的房屋租赁合同都是需要遵守巴黎政府的租金限令

    什么租约受巴黎租金限令管控

    以下四种租约必须遵守巴黎租金限令的管控 (Encadrement des loyers)

    • 主要住宅12个月可续约合同
    • 不带家具住宅3到6年合同
    • 一到十个月的移动租约
    • 九个月的学生租约

    Loi Alur - 巴黎租金限令

    在法国,根据法规所有作为主要住宅(résidence principale)和不带家具出租的房屋都必须采用Bail Alur租约。

    任何根据Loi Alur法规签订的租约,租金都必须遵守巴黎政府所规定的租金限令,实际的房租不得高于政府参考租金的20%或低于其30%。如果实际租金高于规定,租客有权投诉房东,当然租金也会被强制下调,同时房东还将面临罚款。如果您是通过租房中介签约,所支付的中介费用也将会收到法规的约束。一般来说巴黎的中介费用都在一个月到1.2个月租金左右。但按照Loi Alur签订的租约,中介公司最多只能收取12欧每平方。

    Code Civil - 法国民法

    在法国,根据法国民法 (Code Civil)签订的租约是不需要遵守巴黎的租金限令的管控。按照法国民法规定,房东和租客之间可以自由协商租约条款:如租金、中介费,解约通知时间等。

    以下三种租约可以采用民法 - Code Civil:

    • 次要住宅合同(résidence secondaire):租客在它地有自己的主要住宅。因为公司外派和使馆派遣的外交人士都适用此项合同。
    • 租客签约方为公司(Bail Société):很多公司会为其外派员工签住宅合同,并为其担保
    • 租客是组织(association)且该房产用于其组织活动。

    如何估算限定租金

    巴黎政府通过以下标准评估租金(Encadrement des loyers)

    • 房型:单间,一居室,两居室,三居室及以上
    • 房屋建造时间:1946年前,1946-1970年,1971-1990年,1990年后
    • 是否带家具出租
    • 租期
    • 公寓具体地址

    感兴趣的小伙伴可以去这个网站计算租金

    http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/

     

    encadrement des loyers
    照片by @Laurenz Kleinheider
  • 巴黎找房租房攻略

    法国租房住房保险全攻略

    刚来法国的小伙伴可能并不了解购买租客住房保险的重要性。在法国租房和在国内程序上有很大的不同。租客如果没有购买住房保险,甚至很多时候房东或是租房中介甚至不会接受办理入住。我知道很多同学都是走形式买了保险,但其实并不了解具体保险条款和理赔方式。这里小编就带大家详细讲解法国住房保险。

    什么是住房保险?

    租房期间,一份靠谱的住房保险可以保护租客免于承担住房相关的大额赔偿,这可以是对您自己财产的赔偿,也可以是对房东的房屋和家具的赔偿,甚至可以是对您自己、您的孩子、或您的宠物造成的损坏的赔偿(第三方责任险)。不同的保险公司有不同的租房保险款项,当中有一些强制性保项,也有一些可选的自由保项。

    强制性保险项目包括:

    • 水害 (在法国大多数都是老房子,漏水的问题时常发生)
    • 火灾
    • 玻璃破损
    • 盗窃
    • 自然灾害

    可以根据您租住的房屋类型,选择保护您的附属建筑,比如花园,车库,女佣房等。

    住房保险是否必须购买呢?

    刚来法国的小伙伴可能觉得因为自己是租房并不需要购买单独的保险来保障自己租住的房子。但其实并不是这样的。

    根据法国法律,租户必须购买除家庭保险以外的住房保险来保护他们所租住的房屋。只有通过这种方式,房东才能放心把房租交给租客,因为租客对房屋及家具造成的任何损坏都会得到保险公司的赔偿,而不需要房东来承担。房东有权在钥匙交给租客的当天向租客索取住房保险证明,如果租客没有投保,房东可以拒绝把钥匙交给租客,立刻停止租约。如果租客没有每年更新住房保险,房东可以选择在一个月后代替租客自己购买住房保险。而在这种情况下,住房保险的供款将被添加到租金中,房东也可以增加保险金的10% 作为补偿。

    所以劝大家还是不要抱着侥幸心理,一定要及时购买住房保险。

    在那里购买住房保险呢?

    刚来法国的小伙伴可能会选择直接在自己初次办银行卡的时候一起购买住房保险。一般来说学生初次办理住房保险都会有一些优惠,比如第一个月1.99欧,然后第二个月恢复原价。

    这边小编推荐大家也网上购买住房保险,方便又快速。提供住房保险的网站很多,比如Hi Europa,luko等。这些网站一般都是英法双语,有时候还有中文,界面选项都非常清晰易懂,价格也很实惠,付款之后立刻就能出保单。如果之前已经签了别的住房保险,这些网站也提供服务免费简约。

    法国住房保险
    照片by @Anh Q Tran
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