巴黎找房租房攻略

细数那些在巴黎找房的心酸,分享那些在巴黎租房的心得和攻略, 如果你正在找房租房,千万不能错过这一篇。

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    2022年法国租房DPE能源消耗新规

    你知道吗在法国没有DPE(能量消耗检测)是不能租房,甚至卖房的吗?今天小编就带大家全方面解读2022年最新DPE相关新规。

    法国政府在2021年 7 月 1 日更新了DPE(能量消耗检测)的标准,所有新版的DPE(能源消耗检测),有效期为十年。

    但对于所有 2013 年 1 月 1 日至 2021 年 7 月 1 日期间按照旧标准完成的DPE,有效期有所改变:

    • 2013 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日的 DPE 有效期至 2022 年 12 月 31 日;
    • 2018 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日的 DPE 有效期至 2024 年 12 月 31 日。

    从 2025 年 1 月 1 日起,任何旧版DPE不再有效。

    下面就是新版和旧版DPE之间的详细区别:

    新能消耗检测:更精准

    我们在另一篇攻略中详细解读了DPE (能源消耗证书),大家可以点击阅读。相对于旧版的DPE检查,新版的DPE更侧重审核房屋的物理特性(包括建筑、供暖、绝缘性能等)。 从 A 到 F ,6个级别评估住宅的能源消耗性能;A级别代节能环性能果最好,F级别代表节能环保性能最差。 

    每一份DPE中都包含两大部分,一次能源消耗(能源标签)温室气体排放(气候标签)

    * 一次能源包含:原油、天然气、固体燃料(煤、生物质)、太阳辐射、水能、地热能和核燃料能源。

    新能消耗检测:包含更多信息

    新版的DPE包含

    • 热损失
    • 绝缘性能
    • 通风系统
    • 可再生能源生产系统(如果有)。 

    同时检测报告中还有如何提高家庭能源性能的相关建议,告诉你哪些能源工程需要优先考虑

    新能消耗检测:更清晰

    新版的DPE 检测书更加简洁易懂。 它总结了能源消耗的所有基本信息(包含能源标签气候标签年度能源支出估算)。 此外,诊断书采用颜色标注,使其更易于阅读。

    新能消耗检测:法律方面

    • 2022年8月25号起,禁止所有F和G级别的住宅涨租
    • 2022年9月1号起,在出售F和G级别的住宅前,必须重新进行DPE检测
    • 2023年1月1日起,禁止出租所有每年每平方能源排放超过450千瓦时的住宅
    • 2025年1月1日起,禁止出租所有G级别的住宅。出售E级别的住宅之前,必须重新检测DPE
    • 2028年1月1日起,禁止出租所有F级别的住宅
    • 2034年1月1日起,禁止出租所有E级别的住宅。出售D级别的住宅前,必须重新检测DPE

    新版DPE标签长什么样?

    新版DPE 标签会提供能源消耗碳排放两大方面的信息。 两个分数中的较低的作为主要标签。

    “能源”标签(A,B,C,D,E,F六个级别)显示一次能源消耗*和温室气体排放**。

    友情提醒,对于任何四个月以上的出租或出售,DPE都是必须! 

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    法国租房做入房退房检查(état des lieux)要注意什么

    很多刚搬来法国的小伙伴都不了解入房检查(État des lieux d’entrée)退房检查(État des lieux de sortie)是要干什么,也更不清楚它们的重要性!只有在最后退房的时候,被房东扣了好多押金,才吃一堑长一智。这里小编就带大家全方面解读法国租房的入房和退房检查,和重要的注意事项。

    什么是房屋状态检查
    État des lieux

    法国的房屋状态检查(état des lieux)是一份详细的文件,包括了入房检查和退房检查两部分,上面记录了公寓从地板到天花板各个角落的状态,包括家具,暖气,电器,门窗等。 这份文件强调了以下房东和租客双方的义务:

    • 房东必须以良好的状态将公寓教给租客。
    • 租户必须将公寓以良好状态归还给房东。

    强烈建议小伙伴在做入住和退房检查的时候用照片或视频详细的记录下公寓每个角落的真实状态,然后存档记录,以防未来房东不正当的押金扣押。

    入房检查
    État des lieux d'entrée

    房东注意事项:

    在办理入住之前,我们建议房东对公寓进行一次细致的打扫,包括对家电家具内部的清洁,厨房除污等。这样在做入住检查,登记房屋状态会更加容易,也方便在退房检查的时候进行房屋状态对比。

    我们建议房东保留存档公寓中的大件家具,家电和所有贵重物品的发票。这样如果在退房时发生赔偿金的争议,有发票就能轻松计算赔偿金额。同时我们也建议房东创建一个文档,专门记录下公寓中所有家电和家具的保修日期。在发生故障时,可以更容易的安排维修,避相互推脱维修责任。

    租客注意事项:

    在完成入住检查的十天以内,租客都可以对房屋状态检查的文件进行修改和补充,并对损坏的部分提出维修更换。涉及到加热的设备,比如暖气,锅炉,炉灶等,维修更改期为 1 个月。

    最后,房东和租客双方都必须在其副本上注明电表读数,以方便退房结算电费和燃气费。

    租客入住期间的义务是什么?

    日常维护和维修是租户在租赁期间的责任和义务,这包涵公寓内部和外部,如果公寓带有阳台,花园或露台。

     

    由租客需要承担常见维修和维护有:

     

    • 淋浴头除垢
    • 疏通管道,管道维护(更换水龙头密封件)
    • 更换灯泡
    • 加热系统的年度维护和锅炉清扫(如有必要)
    • 墙上的洞和污渍
    • 烧毁的地毯,损坏的镶木地板
    • 烟雾探测器维护

    房东应负责的维修是什么?

    在租赁期间,所有非租户过失,和非日常维护小维修之外,都应该由房东负责。比如:

    • 公共或私人区域的改善工作(电梯、digicode、屋顶维护等)
    • 维持住宿条件和正常维护所需的工作(绝缘、有缺陷的百叶窗等)

    租客如何准备退房检查
    état des lieux de sortie

    里里外外好好把公寓打扫一遍!这边是一些小编的个人经验

    • 提前清洗熨烫好入住前房东准备的床品
    • 清洁电磁炉上的污垢
    • 如果入住期间有在墙上钻过洞,退房前务必要把洞补上!
    • 镜子和窗户一定要好好擦,不留污点
    • 有浴缸的话,提前用除水垢的产品浸泡擦拭
    • 橱柜,衣柜的顶部和平时注意不到的角落要除灰 

    如何定义房屋状态

    这里给大家科普几个用来定义房屋状态的房地产术语。

    • 破旧(Vétusté):由于正常使用而造成的磨损或破坏状态。
    • 新的/非常好的条件(Neuf / Très bon état):很少使用或从未使用过,使用痕迹极少,几乎没有损坏。
    • 状况良好(Bon état):无明显损坏,设备清洁且工作正常。
    • 状况相当好/状况一般(Assez bon état/Etat moyen):存在一些可见的磨损痕迹,但与老化老旧无关。设备清洁且功能正常。
    • 劣化(Dégradé):设备损坏和劣化。
    • 待更坏/无法正常使用(A changer/Hors service):相关设备无法再使用、严重损坏。

    我们建议房东和租户不要只使用一些宽泛的状态定义术语,可以用一些精确的描述,比如“镶木地板状况良好,除了卧室有几条裂开的板条”或“门和/或窗户有油漆碎片”等。

    遇到赔偿纠纷怎么办?

    当房东和租户不能就退房检查的结论达成一致,他们可以要求法警解决纠纷。 

    当仲裁请求来自租客时,房东不能拒绝。与此同时,如果仲裁请求来自房东,房客也不能拒绝。

    那么是谁最后结算法警的仲裁费用呢? 总金额是在房东和租客之间平均分配。

    退房检查之后房客什么时候能拿回保证金

    如果在退房检查过程中没有发现房屋损坏,房东必须在交还钥匙即日起一个月内将押金退还给房客。

    如果发现损坏,房东必须在交还钥匙后两个月内将剩余的保证金退还给租客。

    请注意:如果您的赔偿金额超过您的保证金金额,并且在双方没有达成协议的情况下,房东可以向地方法院提起诉讼,以获得额外的赔偿。

    香榭丽舍大街
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    巴黎租金限令

    巴黎作为全世界生活费最高的城市,租房市场一直都供不应求,疯狂上涨的房租让人实在叫苦连连。为了缓解这个情况,巴黎市政府在2019年7月1日,出台了房租管制政策encadrement des loyers。但为什么在这项限量颁布两年之后,巴黎的房租依然居高不下。这边小编就带大家详细解读。根据法国法律,租赁合同法律可以分为两类:Loi Alur (巴黎租金限令)和Code Civil(法国民法)。所以并不是所有的房屋租赁合同都是需要遵守巴黎政府的租金限令

    什么租约受巴黎租金限令管控

    以下四种租约必须遵守巴黎租金限令的管控 (Encadrement des loyers)

    • 主要住宅12个月可续约合同
    • 不带家具住宅3到6年合同
    • 一到十个月的移动租约
    • 九个月的学生租约

    Loi Alur - 巴黎租金限令

    在法国,根据法规所有作为主要住宅(résidence principale)和不带家具出租的房屋都必须采用Bail Alur租约。

    任何根据Loi Alur法规签订的租约,租金都必须遵守巴黎政府所规定的租金限令,实际的房租不得高于政府参考租金的20%或低于其30%。如果实际租金高于规定,租客有权投诉房东,当然租金也会被强制下调,同时房东还将面临罚款。如果您是通过租房中介签约,所支付的中介费用也将会收到法规的约束。一般来说巴黎的中介费用都在一个月到1.2个月租金左右。但按照Loi Alur签订的租约,中介公司最多只能收取12欧每平方。

    Code Civil - 法国民法

    在法国,根据法国民法 (Code Civil)签订的租约是不需要遵守巴黎的租金限令的管控。按照法国民法规定,房东和租客之间可以自由协商租约条款:如租金、中介费,解约通知时间等。

    以下三种租约可以采用民法 - Code Civil:

    • 次要住宅合同(résidence secondaire):租客在它地有自己的主要住宅。因为公司外派和使馆派遣的外交人士都适用此项合同。
    • 租客签约方为公司(Bail Société):很多公司会为其外派员工签住宅合同,并为其担保
    • 租客是组织(association)且该房产用于其组织活动。

    如何估算限定租金

    巴黎政府通过以下标准评估租金(Encadrement des loyers)

    • 房型:单间,一居室,两居室,三居室及以上
    • 房屋建造时间:1946年前,1946-1970年,1971-1990年,1990年后
    • 是否带家具出租
    • 租期
    • 公寓具体地址

    感兴趣的小伙伴可以去这个网站计算租金

    http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/

     

    encadrement des loyers
    照片by @Laurenz Kleinheider
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    法国租房住房保险全攻略

    刚来法国的小伙伴可能并不了解购买租客住房保险的重要性。在法国租房和在国内程序上有很大的不同。租客如果没有购买住房保险,甚至很多时候房东或是租房中介甚至不会接受办理入住。我知道很多同学都是走形式买了保险,但其实并不了解具体保险条款和理赔方式。这里小编就带大家详细讲解法国住房保险。

    什么是住房保险?

    租房期间,一份靠谱的住房保险可以保护租客免于承担住房相关的大额赔偿,这可以是对您自己财产的赔偿,也可以是对房东的房屋和家具的赔偿,甚至可以是对您自己、您的孩子、或您的宠物造成的损坏的赔偿(第三方责任险)。不同的保险公司有不同的租房保险款项,当中有一些强制性保项,也有一些可选的自由保项。

    强制性保险项目包括:

    • 水害 (在法国大多数都是老房子,漏水的问题时常发生)
    • 火灾
    • 玻璃破损
    • 盗窃
    • 自然灾害

    可以根据您租住的房屋类型,选择保护您的附属建筑,比如花园,车库,女佣房等。

    住房保险是否必须购买呢?

    刚来法国的小伙伴可能觉得因为自己是租房并不需要购买单独的保险来保障自己租住的房子。但其实并不是这样的。

    根据法国法律,租户必须购买除家庭保险以外的住房保险来保护他们所租住的房屋。只有通过这种方式,房东才能放心把房租交给租客,因为租客对房屋及家具造成的任何损坏都会得到保险公司的赔偿,而不需要房东来承担。房东有权在钥匙交给租客的当天向租客索取住房保险证明,如果租客没有投保,房东可以拒绝把钥匙交给租客,立刻停止租约。如果租客没有每年更新住房保险,房东可以选择在一个月后代替租客自己购买住房保险。而在这种情况下,住房保险的供款将被添加到租金中,房东也可以增加保险金的10% 作为补偿。

    所以劝大家还是不要抱着侥幸心理,一定要及时购买住房保险。

    在那里购买住房保险呢?

    刚来法国的小伙伴可能会选择直接在自己初次办银行卡的时候一起购买住房保险。一般来说学生初次办理住房保险都会有一些优惠,比如第一个月1.99欧,然后第二个月恢复原价。

    这边小编推荐大家也网上购买住房保险,方便又快速。提供住房保险的网站很多,比如Hi Europa,luko等。这些网站一般都是英法双语,有时候还有中文,界面选项都非常清晰易懂,价格也很实惠,付款之后立刻就能出保单。如果之前已经签了别的住房保险,这些网站也提供服务免费简约。

    法国住房保险
    照片by @Anh Q Tran
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    史上最全的法国租房合同种类解说

    主要居住租赁合同和次要住所租赁合同的区别

    在法国就算是租房也有很多种不同租房合同,比如公司租房合同主要居住租赁合同,次要居住租赁合同等。房东房客解约合同的方式,中介费,租期的长短,租金规定和保证金的数额都是不一样的。这边小编就给大家详细解读主要居室租赁合同和次要住所租赁合同的区别。

    什么是主要居住租赁合同

    从定义上来说,主要住所就是纳税人的实际住所。 当纳税人和家人住在那里,这个房子就是“主要的”。 依照法国法律,纳税人每年至少要在他们的主要住所居住八个月。一个人是不可能有两个主要住所。

    1. 签署的合同类型:

    带家具的主屋合同

    2. 租赁/法律制度的建立:

    受 1989 年 7 月 6 日颁布的第 89-462 号法律(Alur 法)的约束。该类型的主要居住租赁合同相比次要居住租赁合同缺少一些灵活性。

    3. 租期:

    学生至少 1 年或 9 个月。当出租人或承租人不同意时,在租期结束时,在相同条件下默认续租一年。

    4. 租金规定:

    自 2018 年以来,巴黎市政府对租金开始进行了监管,有了Alur 法。一项法令规定了每年租金变化的最大金额。在主要住宅租赁合同中,租金和租房杂费charges是有区别的。因此,在出租房产的时候,房东必须向物业经理索取杂费帐目报表,凭着具体账单向房客收回杂费成本。法律规定,不含租房杂费的租金不得超过巴黎租金管控的标准。

    5. 保证金:

    两个月租金不含租房杂费

    6. 租户中介费用:

    12 欧元 / 平方米 (含税)

    7. 接触租约:

    • 租客需要提前一个月寄挂号信向房东提出解约
    • 房东可以在以下三种情况下提前三个月向租客提出解约:

    - 因家庭成员住所需求,需要收回房产

    - 出售物业

    - 严重的违规原因(例如:租户不遵守支付租金的义务、缺乏维护、滋扰)。

    巴黎住房合同
    图片by @Bstien Nvs

    什么是次要住所租赁合同

    次要住所”是指任何不是主要住所的住所。一个人只能有一个主要住所, 但可以有多个次要住所。

    1. 签署的合同类型:

    带家具的主屋合同

    2. 租赁/法律制度的建立:

    次要租赁合同不受Alur 法的约束。该类型的租赁合同更佳灵活。

    3. 租期:

    房东房客双方自由决定租赁期限和续约条款。

    4. 租金规定:

    房东房客双方可以自由协商租金。

    5. 保证金:

    保证金为两个月租金包含租房杂费

    6. 租户中介费:

    一年以上租期:

    • 公司租赁合同:10%年租金+20%增值税=1.44倍月租金
    • 个人租赁合同:年租金的 10%,含增值税 = 1.2 倍月租金
      一年以下的租期:

    一年以下租期:

    • 公司租赁合同:1个月租金+20%增值税=1.2倍月含增值税
    • 个人租赁合同:1个月的租金,含增值税20% = 1租金含税

    7. 解约租约:

    • 租客需要提前一个月寄挂号信向房东提出解约
    • 房东需要提前三个月向租客提出解约:
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    法国租房杂费Charges是什么?

    法国租房永远都不是一件容易的事,除了复杂的租房过程之外,还有各种各样的难懂的专业名词。相信在法国有租房经历的小伙伴一定都对charges这个词不陌生。在法国租房,很多时候除了房租之外,租客还要承担住房杂费,也就是法国人所说的charges。但charges到底包括什么,价格是多少对于大多数人来说就像一个未解之谜。今天小编就带大家破解谜团,详细讲解法国租房杂费。

    什么是住房杂费- Charges

    法国法律规定,房东可以从租户那里收回他支付给物业管理部门的部分费用,这些可收回的物业费用分为三大类:

    • 与住房和建筑物使用有关的服务费
    • 公寓楼的日常维护和其他小维修的费用
    • 租客直接受益的服务相关税收。
    除了这三大类的费用,其他一切费用都需要房东自行承担。

     

     

    租房杂费包含什么

     1.与住房和建筑物使用有关的服务费包括:

     

    - 电梯和货梯

    - 电费及电梯维修合同相关费用(质检、小维修材料、轴承、保险丝等)。

    - 租客使用的冷水、热水和集体供暖 

    - 公寓楼室内室外日常维护所需的水

    - 维修公寓内水电暖的费用

     

    2. 公寓楼公共区域(包括室外区域)的日常维护和小规模维修

    - 公寓楼公共区域使用的电

    - 用于清洁公共区域所需的清洁产品(扫帚,吸尘器,清洁剂等)

    - 公寓楼内地毯,门禁,垃圾桶的维护

    - 用于清洁公共区域的清洁设备的维修费用

    - 公寓楼看管者/gardien费用

    - 公寓楼室外空间的维护和运营(车道、停车区、绿地、游乐场和游乐设备)相关的费用,包括切除草、种植花草,浇水,杀虫

     

     

    3. 租客直接受益的服务相关税收

    - 生活垃圾收集税

    - 人行道清扫费

     

    - 卫生费

     

    房东如何向房客收取这些杂费

    收杂费的形式对于带家具公寓和不带家具的公寓都是不同的。

    • 如果你租的是不带家具的公寓,那一般来说你需要每月支付一定的杂费;然后,多退少补在年底的时候进行调整。
    • 如果你租的是带家具的公寓,一般来说这些杂费都是包含在房租内。考虑到通货膨胀,房东可以根据通货膨胀指数每年重新评估租金。

    注意:房东只能向房客收取出租部分的物业费用。换句话说,如果这套公寓自带cave,佣人房,车位等设施,但实际房东只出租了公寓部分,并没有出租其他设施,那么房东是不可以向租客收取其他设施带来的费用。

     

    1. 收费规定

    如果你租的是不带家具的公寓,一般来说你需要每个月或者每三个月支付规定的租房杂费。要注意的是,这笔固定的租房杂费必须要在合同里提到,大家一定要擦亮眼睛好好看看合同上房东标记的杂费数额。

    2. 年度修正

    房东有权调整租金以及租房杂费,但必须提前至少一个月把账目详情发给租客,并出示各项收费的账单。

    如果实际杂费高于租客每月支付的金额,房东可以要求租客支付额外的费用。当然如果实际杂费低于租客每个月支付的金额,租客有权要求退款。

    图片by @Xuan Nguyen
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    法国租房担保攻略

    对于在法国学习或工作的中国人来说,租房最令人烦恼的就是担保的问题。由于法国的法律是偏向于保护房客的利益而不是房东的。所以法国房东在审核租客资料的时候是格外重视担保这一项文件。大多数法国房东和法国房地产中介甚至根本不会考虑没有担保资料的租客。可刚到法国,人生又地不熟的你,怎么能快速找到一个可靠的担保人呢?不要担心,这边小编就会给大家详细讲解法国租房担保攻略。

    - 担保人的定义 -

    担保人,可以是个人,也可以是公司,组织机构或是银行。在承租人不履行其义务的情况下,“担保人”将代替承租人支付租金和其他的赔偿费用。

    - 在法国如何找担保人 -

    传统意义上的担保人都是个人担保人。

    • 个人担保人

    理论上来说,任何人都可以做你的担保人。他/她可以是你的父母,亲戚,朋友甚至同事。但前提是,你的担保人必须定居在法国,并且他们的净月收入必须超过租金的四倍,这样担保才有效。

    - 如何准备担保文件 -

    1. 个人担保人所需要提供的文件:

    - 法国或外国国民身份证、法国或外国护照、法国或外国驾驶执照

    - 住址证明(任选其一):近三个月的电费/燃气费/电费账单,住房保险证明,近三个月的房租账单,最近的房产税账单,或是住宅的所有权契约

    - 近三个月的工资单和工作合同

    - 最近一年的税单

    2. 法人担保人所需提供的文件

    -公司近三个月的K bis

    -公司法人的身份证明

    - 没有担保人如何在法国租房 -

    对于刚来法国,人生地不熟的小伙伴来说,要找到一个法国本地的担保人堪比不可能的任务。但其实,除了个人担保人之外,所雇佣你的公司或者组织,甚至是你自己名下的公司也都是可以为你做担保的

    • 担保公司

    在法国,有很多公司也会提供担保服务。这类公司所提供的担保类似于给房东的一份租金保险。租客交纳一定的担保费用来获得担保文件,交给房东。一旦发生租客违约不交租金的情况,房东可以凭此担保文件向担保公司申请赔偿租客所欠租金。这边小编就给大家推荐几家靠谱的担保公司。

    - Garantme 公司:这家巴黎的公司可以在不到 24 小时内为客户提供保证文件,公司里也有中文客服,和中文版网页。

    - BNP PARISBAS:BNP银行为十八岁到二十五岁的年轻人提供担保服务。感兴趣的话可以去他们官网了解 

    • 银行担保

    有法国银行账号的小伙伴也可以和自己的银行咨询住房担保服务。一般来说银行会冻结账户里等同于6个月至3年租金的金额来提供担保。但获得银行担保的过程都会比较漫长,至少需要三个礼拜。所以不推荐继续租房的小伙伴申请银行担保。

    • 预付租金

    如果您签署的是固定期限,不续约的租赁,那么您也可以选择预付全租期的租金。一般在这种情况下,房东或终结不再会要求担保了。

    法国租房担保人

    (图片by: Hernan Lucio)

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    巴黎生活实用信息,在巴黎租房到底需要多少钱?

    巴黎租房一直是生活在巴黎,或即将前往巴黎的小伙伴们日常讨论的话题,如何在巴黎租房,巴黎租房有多难,巴黎分区和租房的安全系数,以及在巴黎看房需要注意什么。打开浏览器搜索关键词“巴黎” “租房”,便能找到相关的文章如:巴黎租房防坑指南,巴黎租房注意事项,巴黎租房最强攻略。 

    毫无疑问,巴黎作为全球五大都市之一,房源是绝对充足的。但往往由于中介们铺天盖地的广告造成的信息不对称,让我们不禁疑惑在巴黎租房到底需要多少钱?本篇文章由Paris Rental带您探讨。

    法国的公寓类型按房间数量一般分类为studio,一居室,二居室,三居室等。学生党们最熟悉的莫过于studio,据近年来法国公布的一项调查数据显示,studio是巴黎留学生租房的首选。这一类的公寓室内结构简单,面积大概在9-18m2,租金每月约650-800欧元。一般拥有独立的洗手间和浴室,但有的studio由于面积受限,需要和同一栋楼内的其他租客使用同一个浴室或洗手间。

    除了studio的房型,一居室公寓在巴黎是非常受欢迎的。这种房型一般由一个独立的卧室,一个客厅,一个配套齐全的厨房和卫生间组成。这一类型的公寓因其明显的空间和功能区分,受到巴黎租客的喜爱。一居室非常适合来巴黎学习工作的留学生和外派公务人员租住,这样一套带家具的一居室公寓租金每月在1 300-3 000欧元不等,当然租金的高低也要看公寓的地理位置,公寓楼内的情况,是否有电梯和其他服务。按街区划分来说小巴黎7区,8区,16区租金均比较高,18区,19区,20区的租金则明显低于其他区域。

    再来就是二居室公寓,一般由两个卧室和一个起居室组成,空间布局能满足一家人居住的生活需求。如果是企业租客,其中的一间卧室则可以作为工作间或客房使用。同样根据巴黎街区的划分,租金差别明显,最低约在每月2 000欧元,但如果位于好的地段,一套带家具的豪华公寓租金约在每月5 000欧元。

    三居室公寓提供了充足的生活空间,在巴黎租住一套带家具的三居室公寓能充分享受法式奢华的住房体验。这一类公寓大多位于有巴黎特色的奥斯曼建筑内,房间内有仿古镶木地板,法式落地窗户和大理石壁炉。由Paris Rental 提供的带家具的三居室公寓通常位于小巴黎第7,8,16区。评估巴黎租金的主要因素仍然是街区和地点,地板,家具质量,公寓楼内的服务和设备。简易传统的三居室公寓月租约为2 800欧元每月,16区最佳地段内的私人豪宅三居室约每月15 000欧元。在巴黎,三居室和四居室以上的住房能满足使馆和政府组织机构的租赁要求。

    一般除了每月固定租金支出,公寓内的网络,暖气,电费账单还需要租客自己处理,一般在每月30-50欧元左右。按照签约公司和服务内容的不同,价格会有稍微的浮动。如果您打算租住一套由Home Management管理的公寓,团队则会专门帮您处理电气网络的合约。

    总的来说,在巴黎想要租到一套完美的公寓,需要耐心比较不同房源,仔细挑选房屋中介,Paris Rental 为每一位客户用心挑选公寓,全程陪伴看房,多语言的团队和客制化的服务,价格透明公开。同时,Paris Rental 网站会定期更新优质房源,保障房源所属区域安全第一,让大家少走弯路,顺利在巴黎租房。

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    Claire de Circourt女士和 Paris rental的故事

    1987年,Claire de Circout女士结束了她在美国的旅居生活回到巴黎。让她怀念的不仅有坐落在纽约上东区富丽堂皇的公寓,时代广场上的人来人往,每天街上都涌现不同的追梦的人,还有那种美式风格,开放,大胆,外向奔放和国际化,这些无一不让Claire怀念万分。由于对旅居生活的怀念,更是对美式风格的钟情,加上自身的旅居经验,让本身怀揣着要干出一番天地的Claire,产生了一个大胆的想法。

    人们常说:如果你坚持想做一件事,那么全世界一定会帮助你。当然Claire有了家人和朋友的支持,Claire的妹妹更是首当其冲,坚定的站在了姐姐的身边,成为得力的左膀右臂之一。

    有了支持,便是万事俱备,那只剩下去如何完善这个想法了。Claire坚信以客户为本,沟通是桥梁的原则,融合美式大胆的作和开创型的想法,Claire带着对房地产行业的热爱,随着对法国房地产市场租赁业的了解和深入研究,坚定了要做有配套家具房地产长期租赁服务的想法。

    有着旅居国外的经验,Claire深深了解作为一个外国人,想要在国外租到房子顺利安家的痛点。语言不通,冗长复杂的材料清单,当地复杂的租房手续,中介市场鱼龙混杂难以挑出一个好坏,更别说要想省掉麻烦,安稳的搬家入住了。 想想并不是她一个人有这种烦恼,在全球化脚步加速开放的时代,全球的商务精英,使馆商会,学生侨胞等会越来越频繁的往返于不同的国家,他们停留的时间也会越来越长,越来越多的人将会有和Claire一样的经历。但无论他们在哪里停留,他们都渴望有一个地方像家一样温暖。 这是Claire所想的,这也是Claire想做的:给他们一个如家般温暖的屋子。

    既然要做,就要做最好最全的。1987年,Claire成立了自己的公司,这就是Homes for Executives,Paris rental的前身。一家服务于全球使馆商会,跨国公司,提供带家具可长期出租的房产中介公司。公司的定位是优质带家具全配套的公寓出租和售出,为客户介绍舒适能安心入住的公寓。既然是面向全球客户,法语和英语作为维二语言是不够的。立足于巴黎这个国际化都市,每天都有说着不同语言的人来到巴黎追梦,学习,工作,而他们又将面临不同的问题和难题。因此Claire决定扩大商务团队,以帮助这些人能在巴黎顺利安家。很快,商务团队有了会说中文,西班牙语,意大利语,阿拉伯语,德语的伙伴,他们一起为外派,旅居和学习的人在巴黎找寻一个舒适的家。

    这种风格明显的房屋中介公司,由Claire领导的团队,在当时的巴黎房屋中介行业刮起了一阵革新的小旋风,为整个行业带去了新的思潮。

    自1994年起,随着互联网链接了整个世界,Claire的公司创造了现在公司网址,公司也正式更名为Paris rental。 

    Paris rental式的服务给客户带去全新的房屋出租体验,从一开始的详细了解客户的喜好,作出房屋筛选,带客户参观,多语言的团队拉近了与客户之间的距离,房屋出租合同的签订,手续简单透明公开,力求保证每一位客户能安心入住,Paris rental致力于服务好每一位客户。

    Paris rental已经走过了33年的风风雨雨,但仍然保持着初心,他们特别重视倾听客户的需求,力求为每一位客户提供最舒适,最符合其期望的公寓。一旦你决定了要来巴黎,就可以试着和Paris rental先联系,Claire的团队会给你最详尽的讲解。他们会参考你的喜好,以此来推荐最优的公寓给你。无论是奥斯曼建筑还是带铁塔景观的小阳台,又或是塞纳河上的小船,Paris rental就像是从一位认识了好久的老伙伴,懂得你的需求,给你想要的,而它也会带着你沉浸到海明威式的流动盛宴中去。

    2018年,,Claire带领的Paris rental团队被著名的期刊杂志Expatriates Magazine评选为“年度最佳中介”,以此Paris rental声名远扬。这标志着Paris rental团队开始在国际上获得关注,紧接着的2019年,福布斯品牌之声冬季新刊报道了Paris rental的品牌故事,称其为“移动高管定制的中介公司”,这一切的名誉是对Paris rental最好的评价。

    时至今日,Paris rental已经和超过20000名的房东建立起联系,保证有足够多的房源给客户推荐和挑选。更有超过500家企业机构信任和选择Paris rental,他们始终把Paris rental当作最优的选择。

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