探索巴黎第十四区：来自本地人的指南
巴黎第14区位于塞纳河左岸，与5，6，13，15区接壤，完美融合了地道的巴黎生活和丰富的文化底蕴。14区不如玛黑区（Le Maris）或蒙马特（Montmartre）来的那么游客热闹，但却以其独特的魅力和宜居的环境赢得了巴黎本地人的热爱。从历史悠久的巴黎地下墓穴，商业化的蒙帕纳斯区（Montparnasse），美丽的蒙特苏里公园（Parc Montsouris）到生机勃勃的市场，第十四区不仅是一个令人放松的居住地，更是一个藏着许多巴黎秘密的宝藏之地。准备好跟随我们的脚步，一起揭开第十四区不为人知的迷人面貌吧！
巴黎第十四区的顶级景点
卡地亚当代艺术基金会（Fondation Cartier pour l'Art Contemporain）
艺术爱好者一定会喜欢卡地亚当代艺术基金会，这座现代艺术博物馆建于1984年，由卡地亚及其当时的总裁Alain-Dominique Perrin创办。博物馆展出国际当代艺术家的作品，内容每年不断更新。此外，馆内还有一个安静优雅的花园，供您在参观展览之余放松心情。
地址：261 Boulevard Raspail
开放时间：每天11:00 – 20:00，周一闭馆。周二延长开放至22:00。
巴黎地下墓穴（Les Catacombes de Paris）
巴黎地下墓穴是一个独特的地下景点，是历史爱好者不可错过的地方。最佳游览时间是早晨，避开长队。建于18世纪，为解决巴黎墓地过于拥挤的问题，这一历史遗址安放了超过六百万人骨骸，在巴黎地下网络延展近300公里。但目前仅对外开放其中的一小部分。游客可以下到地下20米，探索装饰着人骨的隧道，展现了巴黎历史不同的一面。
地址：Place Denfert-Rochereau
开放时间：上午9:45 – 晚上8:30（周一闭馆）
蒙帕纳斯大厦（Tour Montparnasse）
蒙帕纳斯大厦是巴黎最高的摩天大楼，高达209米，提供了无与伦比的全景视野。虽然大楼主要用于办公，但它的屋顶露台以及56层的观景台是对外开放的，高达200米，设有一家餐厅（Le Ciel de Paris）、一个酒吧（Skybar Paris），和一个咖啡厅（360 Café）从这里可以俯瞰到埃菲尔铁塔、巴黎圣母院以及整个巴黎天际线的壮丽景色。
地址：33 Avenue du Maine
门票价格：现场购买25€，网上在线购买21€
蒙帕纳斯公墓（Cimetière du Montparnasse）
蒙帕纳斯公墓是许多名人的安息之地，包括作家、政治家、艺术家和哲学家，如著名法国哲学家 – 西蒙娜·德·波伏娃（Simone de Beauvoir）、前法国总统 – 雅克·希拉克（Jacques Chirac）、法国男歌手 – 塞尔日·甘斯布（Serge Gainsbourg）和法国女歌手 – 朱丽叶·格雷科（Juliette Gréco）。这里提供了一个安静的空间，缅怀法国的一些最具影响力的思想家。
地址：3 Boulevard Edgar Quinet
最佳参观时间：清晨，适合安静的反思散步。巴黎第十四区最佳购物场所
达盖尔街（Rue Daguerre） - 美食街
Rue Daguerre是巴黎14区一条充满活力的步行街，非常适合美食爱好者，距离巴黎地下墓穴和蒙帕纳斯公墓仅有短短的步行距离。街上汇集了各种餐馆、咖啡馆、面包店和特色商店，保留了迷人的法式乡村氛围。你可以在这里找到新鲜的本地农产品、手工奶酪和刚出炉的法式糕点。这里也是享受咖啡、沉浸在充满活力的街头生活中的绝佳去处。
地址：Rue Daguerre
Marché Edgar Quinet - 巴黎户外集市
Marché Edgar Quinet 集市是一个迷人的露天市场，位于靠近蒙帕纳斯火车站的Boulevard Edgar Quinet，交通便利。市场售卖各种食品和手工艺品，除了新鲜的农产品，还有手工奶酪、海鲜、美味的法式烘焙食品和花卉摊位。周日，Marché Edgar Quinet市场演变成一个热闹的艺术和手工艺市场，出售各种珠宝、画作、手工艺品和复古家具，非常适合喜欢淘宝的你。
地址：Boulevard Edgar Quinet
开放日期：周三和周六，7:00 – 14:30
Marché Mouton-Duvernet - 农贸市场
位于巴黎14区中心的Marché Mouton-Duvernet是一个传统的巴黎街头农贸市场，深受当地巴黎人的喜爱。市场提供丰富的新鲜农产品、海鲜、肉类、手工奶酪、新鲜面包和熟食，所有商品均来自当地农民和供应商，适合寻找季节性食材的家庭烹饪爱好者。除了食品之外，还有鲜花摊位。市场虽小，却充满巴黎风情，摊贩们也都很热情。
地址：Place Jacques Demy, 75014 Paris
开放日期：周二和周六，7:00 – 13:30阿雷西亚街（Rue d'Alésia） - 巴黎市中心的奥特莱斯购物街
尽管巴黎14区并不是大家熟知的购物区，但Rue d’Alésia（阿雷西亚大街）对于寻找大牌折扣的购物者来说绝对是一个隐藏的宝藏。这条时尚的街道汇集了众多大牌折扣店，从服饰到配饰应有尽有。
Marché aux puces de la porte de Vanves - 跳蚤市场
Marché aux puces de la porte de Vanves是巴黎非常有名的一个跳蚤市场之一。在这个二手市场你会发现很多别致的古董、二手衣物、艺术品、书籍、古董家具、银器、玻璃器皿、以及许多奇特的宝贝。是收藏家、和复古爱好者绝对不能错过的宝藏地。
地址：靠近Porte de Vanves地铁站
开放日期：周六和周日
巴黎14区的剧院和音乐场馆
巴黎第十四区，尤其是蒙帕纳斯街区，是巴黎著名的剧院区，吸引了众多文艺爱好者。这里汇集了多样文化空间，从历史悠久的场馆到现代化剧场，遍布着剧院、影院和音乐厅。无论是欣赏经典的法国戏剧、观看现代演出，还是享受音乐表演，蒙帕纳斯都提供了丰富的选择，让它成为这座城市的文化心脏之一。
蒙帕纳斯剧院（Théâtre de la Gaîté-Montparnasse）
走进蒙帕纳斯剧院，就像踏入巴黎的历史长河。自1868年以来，这座剧院一直是第十四区的文化地标，提供丰富多样的演出。无论是当代戏剧、喜剧，还是经典作品，剧院的亲密氛围让每场演出都充满了独特的魅力。
地址：26 Rue de la Gaîté
博比诺（Bobino） - 音乐厅
博比诺是巴黎蒙帕纳斯区的一座标志性剧院，历史悠久。最早于19世纪作为一个小型休息室开幕，后来逐渐扩展成如今的知名演出场地。这里以丰富多样的节目而闻名，吸引了无数观众，是体验巴黎文化的重要场所之一。多年来，博比诺剧院迎接过多位传奇表演者，如法国传奇歌者 – 艾迪特·皮雅芙（Édith Piaf）、著名美国女歌手 – 约瑟芬·贝克（Joséphine Baker）和意大利女歌手 – 黛莉达（Dalida）。如今，博比诺剧院的节目依旧丰富多彩，包括独角戏、音乐会、音乐剧以及各种综艺表演。
地址：14-20 Rue de la Gaîté
Le Grand Point-Virgule
Le Grand Point-Virgule是蒙帕纳斯附近一座充满活力的剧院，以幽默风趣的喜剧表演和脱口秀而闻名。该场馆专注于法式喜剧、独角戏和互动表演，既有知名喜剧演员，也有新兴人才登台。剧院有两个表演空间，氛围轻松，是巴黎享受喜剧的绝佳场所。
地址：8bis Rue de l’Arrivée
餐饮推荐：巴黎第十四区的美食胜地
虽然十四区可能不是大家熟知的美食街区，但在这个充满住宅氛围的区域内，你仍能发现许多正宗和美味的餐厅。这里的餐馆隐藏在街角小巷中，以其地道的风味和温馨的环境，为食客提供了独特的用餐体验。在这里，你可以尽情享受各种经典法式菜肴以及创意美食，这里就给大家推荐几家巴黎14区必去的餐厅：
La Crêperie Josselin - 法式可丽饼
Rue du Montparnasse是巴黎大名鼎鼎的可丽饼节街，其中最受欢迎的要数La Crêperie Josselin。这家餐馆主打布列塔尼风味的咸薄饼和甜可丽饼，非常适合享用一顿轻松无负担的午餐或休闲晚餐。无论是传统的火腿奶酪咸煎饼，还是甜甜的Nutella煎饼，都是美味之选。
地址：67 Rue du Montparnasse, 75014 Paris
Bouillon Chartier Montparnasse - 平价好吃法式工人食堂长什么样
Bouillon 餐厅创立于19世纪，最初旨在为工人阶级提供价格实惠且温暖的餐饮。如今，它仍以合理的价格供应经典的法式菜肴，如牛排配薯条、烤鸡、油封鸭和勃艮第牛肉。餐厅不仅价格亲民，而且保留了传统巴黎风格的装潢，是体验正宗法式美食的绝佳选择。
地址：59 Bd du Montparnasse, 75006 Paris
Chez Papa - 法国西南美食
Chez Papa是一家主打法国西南部美食的餐馆，环境温馨，价格实惠，分量非常大。法国西南美食以其丰富的风味和传统的烹饪方法闻名，质朴又美味。这里的经典菜肴包括法式炖豆（Cassoulet）、鸭肉塔塔、油封鸭和自制鹅肝。此外，还有很多法式沙拉和美味甜点，如苹果挞和巴斯克蛋糕。非常适合与家人或朋友一起轻松用餐。
地址：138 Bd du Montparnasse, 75014 Paris
Les Fondus de la Raclette Paris 14ème - 奶酪餐厅
如果你想体验浓郁的法式奶酪，Les Fondus de la Raclette 餐馆是你的绝佳去处。这家餐馆以传统瑞士和萨瓦（Savoie）风味的奶酪菜肴而闻名，比如奶酪火锅（fondue），萨瓦火锅（Fondue Savoyarde），奶酪烤土豆（Raclette），奶酪炖菜（Tartiflette）。餐厅每张桌子上都配有石炉，顾客可以亲自制作自己的奶酪火锅、烤肉和各种美味的烧烤。餐馆的氛围质朴而温馨，非常适合和朋友或家人共享美食时光，
巴黎十四区的公园与户外空间
蒙苏里公园（Parc Montsouris）
蒙苏里公园（Parc Montsouris）是巴黎南部最大的公园之一，建于19世纪，由乔治·欧仁·奥斯曼（Georges-Eugène Haussmann）在巴黎改建期间设计。以其英式花园风格闻名。公园内有宁静的湖泊、曲折的小径和精美的花坛，适合散步、骑自行车、野餐和慢跑。还有儿童游乐场，配备了滑梯、秋千和其他游乐设施，是家庭出游的好去处。
地址：2 Rue Gazan
Cité Universitaire公园
Cité Universitaire公园位于国际大学城内，以其美丽的景观和丰富的生物多样性而闻名。公园内有着179种野花、94种树木，52种鸟类的栖息地，提供了一个宁静宜人的绿地。
地址：27f Bd Jourdan, 75014 Paris
第十四区的房地产市场
巴黎房产租赁市场：
巴黎第十四区的租金价格相比市中心稍低。以下是一些租金参考：
- 每平方米价格：30到39欧元
- 一居室公寓：1200至1800欧元每月
- 两居室公寓：2000至3000欧元每月
- 三居室公寓：2800至3800欧元每月
巴黎房产销售市场：
第十四区的公寓均价约为每平方米9059欧元，视具体位置、大小和设施而定，价格波动在6548到21000欧元之间。在巴黎第十四区，小studio的价格约为28万欧元，一居室公寓大约为40万欧元，两居室公寓约为65万欧元。更大、具有历史特色的房产，特别是那些拥有城市景观，如埃菲尔铁塔景的物业，价格可能超过100万欧元。
巴黎第十四区最宜居的街区
蒙帕纳斯区（Montparnasse）
蒙帕纳斯区以其充满活力的氛围、丰富的文化场景和便利的设施而闻名。这个区域交通便捷，靠近火车站和市中心，是喜欢热闹、动态生活环境的人的理想选择。蒙帕纳斯区将历史魅力与现代便利相结合，使其成为希望融入巴黎生活但又希望保持与城市核心紧密联系的人的热门地点。
Denfert-Rochereau
Denfert-Rochereau区融合了历史背景和住宅宁静，其标志性景点包括巴黎地下墓穴。这个街区沿Rue Daguerre设有繁忙的市场，提供各种新鲜的农产品、奶酪、糕点、面包和当地美食。这里的住宅街道环境安静、社区氛围浓厚，同时通过主要交通枢纽——丹费尔-罗歇罗广场（Place Denfert-Rochereau），提供便捷的市中心交通连接，包括RER B线和地铁线路。
Petit Montrouge & Alésia
小蒙特鲁日（Petit Montrouge）北接蒙帕纳斯公墓，东临蒙苏里公园，是一个迷人的街区，保留了浓厚的法式乡村气息。Petit Montrouge曾经是更大范围蒙特鲁日市（Montrouge）的一部分，这里被称为‘阿雷西亚’（Alésia），直到1860年才并入巴黎。Petit Montrouge南部有许多风景如画的街道，优雅的小别墅、美丽的花园、艺术家工作室、本地咖啡馆和小商店，以及隐藏的宝藏，如具有诺曼底乡村风情的Villa Hallé、Place de la Garenne和Église Saint-Pierre du Montrouge。
巴黎哪些区的房产增值潜力较大？
作为全球最具吸引力的房产市场之一，巴黎的20个区各具独特魅力和增值潜力。每个区都以其独特的历史、文化和生活氛围吸引着不同的购房者。对于希望在巴黎投资房产的买家来说，了解每个区的增值潜力不仅能帮助选择最具投资价值的区域，还能优化投资回报。本文将深入探讨几个在未来几年内预计增值潜力较大的巴黎区域，从市场趋势到未来发展的影响因素，提供全面的投资指南，以帮助您做出明智的投资决策。
1. 玛黑区 (Le Marais) - 巴黎第三区 & 第四区
玛黑区（Le Marais）在巴黎右岸，横跨第三区和第四区，是个既有历史又充满时尚活力的地方。这里保留了很多中世纪的老建筑，但同时也充满现代感，街头到处都是潮流餐厅、咖啡馆、酒吧，还有各种有趣的小店。不管你喜欢大牌还是独立设计师的作品，这里都能找到最新的时尚单品。
吃的选择也很丰富，不论是法式大餐还是异国风味，都能满足你的胃口。到了晚上，玛黑区就更热闹了，各种酒吧和夜店让夜生活充满活力。对于艺术爱好者，这里也是个宝地，不仅有很多画廊和艺术展，像毕加索博物馆这样的文化地标也就在附近。
这里的治安很好，被认为是巴黎最安全、最适合居住的区域之一，很多高收入人群都选择住在这里。最近几年，玛黑区的房价一路飙升，已经成为巴黎房产最贵的街区之一，未来的升值空间也很大。
玛黑区房产均价：
- 第三区：11 479 € 每平方米
- 第四区：12 145 € 每平方米
出租回报：
玛黑区的租金水平因房产类型和条件不同，大约在每平方米45到60欧元之间（带家具），例如一套40平方米的公寓月租金在1,800到2,400欧元左右。长租市场的出租回报率大致在3%到4%，具体回报取决于房产位置、维护状况以及租赁方式。
短租市场也非常活跃，玛黑区是游客来巴黎最热门的选择之一。一居室公寓的日租金通常在200到400欧元之间。比如在巴黎时装周等旅游旺季，短租月收入可能超过3,000欧元。虽然短租收益高于长期租赁，但管理成本也随之增加。
2. 第十一区 (Bastille & Oberkampf)
十一区位于巴黎东边，是巴黎夜生活最丰富的街区之一。这里充满艺术氛围，到处都是剧院、画廊和音乐厅，是艺术家，创意人士最爱的街区。巴黎11区的餐厅选择也超多，从经典的法式餐厅，现代法式风格美食，到各式异国美食应有尽有。尤其晚上，巴士底广场周边和Oberkampf街区特别热闹，酒吧和夜店随处可见，活力十足。除此之外，这里还有不少公园和绿地，比如拉雪兹神父公墓和巴黎绿廊，是个放松的好去处。。
巴黎第十一区房产均价：9 628€ 每平方米
11区房价较高的街区：
- Oberkampf – 9 830/m2：这个地区以其丰富的夜生活所闻名，有非常多的餐厅，酒吧，商店，生活非常便利，房价相对较高。
- Place de la Bastille（巴士底广场）- 9 827€/m2：巴士底广场非常热闹，生活也很便利，周围有许多便利设施，如巴士底集市（Marché Bastille ），各种商店，餐厅，酒吧，因此房价较高。
- République （共和国广场）- 9 830/m2 : 这个区域是第十一区的主要商业区之一，充满活力，聚集了许多剧院，电影院，餐厅和酒吧，生活便利，街头经常有集会、艺术活动和市场，白天和夜晚都很热闹，因此房价相对较高。
11区房价较低的街区：
- Ménilmontant – 8 407€/m2：这个区域位于第十一区的东北部，有很多独立艺术家工作室、街头艺术和小型音乐场所，给街区增添了独特的创意氛围。同时，这里也有许多咖啡馆、酒吧和餐厅，是个充满活力、个性十足的街区，深受年轻人和艺术爱好者的喜爱。房价相对较为亲民，适合预算较为有限的人群。
- Belleville（美丽城）- 8 500€/m2：与Ménilmontant街区相邻，房价也相对较为实惠，位于11区和20区之间，是巴黎大名鼎鼎的华人区，有非常多的亚洲餐厅，超市。近年来Belleville也变成最受巴黎年轻人欢迎的街区，有非常多的酒吧，新潮的餐厅。
- Père Lachaise（拉雪兹神父公墓）- 8 815€/m2：这个地区以著名的拉雪兹神父公墓而闻名，靠近巴黎19区，许多名人如奥斯卡·王尔德、吉姆·莫里森和肖邦都长眠于此。街区本身安静祥和，绿树成荫，公墓周围有很多咖啡馆和小餐馆，散步时能感受到独特的历史与文化氛围，保留了巴黎社区的宁静气息，房价相对较为平易近人。
出租回报：
巴黎11区的租金大概在每平方米35到40欧元（带家具），比如一套40平方米的公寓，月租金大约在1,400到2,000欧元左右。长租的回报率一般在4%到5%之间，不过这会根据房子的位置、状况和租赁方式有所不同。11区的短租市场也很活跃，毕竟11区靠近市中心，文化和娱乐设施丰富，交通也很方便。一居室公寓的日租金大概在100到250欧元之间，具体价格取决于季节和房子的条件。
2. 第十三区
第十三区位于巴黎南部，是一个独特而多样化的街区。它以其丰富的亚洲文化氛围而闻名，拥有巴黎最大的亚洲社区之一。在这里，你可以品尝到地道的中餐，泰餐，越南菜，漫步在充满亚洲风情的街道上，感受到不同文化的交融。
巴黎13区还有个特别酷的地方，就是“法国国家图书馆 – François-Mitterrand”。它的设计像个巨大的开放的书的形状，非常独特。你可以在这里看书、学习、或者只是找个角落放松一下。周围还有一些悠闲的咖啡馆靠近塞纳河畔，适合坐下来泡上一杯咖啡慢慢享受生活。
13区还有一个宝藏地就是Butte-aux-Cailles (鹌鹑之丘)，是一个历史悠久的小区，以其宁静的街道、色彩斑斓的涂鸦和独特的氛围而闻名。这个地区曾经是一个独立的村庄，现在则是巴黎的一部分，但保留了其独特的风貌。在这里，你会发现许多迷人的小巷和隐藏在角落里的美丽花园，还有很多小酒吧、咖啡馆和餐厅。
近年来，巴黎13区靠近塞纳河的一些地区，特别是在国家图书馆区（Bibliothèque）和塞纳河左岸区（Rive Gauche）附近涌现出许多新楼盘，有着先代化的设计和便利的生活设施。巴黎第十三区房产均价：8 408 € 每平方米
13区房价相对较高的街区：
- Croulebarbe & Les Gobelins – 9 168€/m2: Les Gobelins街区位于巴黎13区北部，靠近拉丁区，位置非常好。这里既安静又有活力，餐厅、商店遍布，很方便。很多在拉丁区索邦大学学习的学生以及想住在好学校附近的家庭都喜欢在这边租房或买房，所以房价相对较高。
- Austerlitz（巴黎奥斯特利茨车站）- 8 788€/m2: Austerlitz街区位于巴黎13区，紧邻塞纳河左岸，拥有不少现代化的新住宅楼盘，交通非常便利，靠近奥斯特里茨火车站和地铁5和10号线。由于这些优势，房价相对较高。街区安静又充满活力，适合家庭和学生居住，尤其是那些希望靠近拉丁区和好学校的人。
- Butte-aux-Cailles （鹌鹑之丘） – 8 972€/m2: 这个地区具有独特的魅力，这里不仅有许多可遇不可求的巴黎别墅，还保留了浓厚的法式村庄氛围。街区里小酒吧、餐厅、画廊、艺术工作室众多，尤其是那些独立的小店和创意空间，为居民提供了丰富的文化和娱乐体验。
13区房角相对较低的街区：
- Rive Gauche – 8 032€/m2: 这个地区相对较远离市中心，房价相对便宜，但靠近塞纳河，近年来有较多的新楼盘，适合投资。
- Olympiades街区 – 6 921€/m2: 巴黎13区的Olympiades街区主要以高楼建筑为主，这些楼盘大多建于上世纪70年代。投资这边的房产有利有弊。一方面，这些高楼通常拥有较好的视野，而且位置便利，靠近中国城，周围有许多亚洲餐厅和超市，生活非常方便，尤其适合喜欢亚洲美食和购物的人。然而，住在高楼里可能会面临一些舒适上的挑战，比如噪音和拥挤的问题。
出租回报：
在巴黎13区，根据房产类型和条件的不同，月租金大约在每平方米35到37欧元之间（带家具）。例如，一套40平方米的公寓月租金大约在1,300到1,600欧元。长租方面，巴黎13区的出租回报率通常在4.5%到5%之间，这取决于房产的位置、维护状况以及租赁模式。虽然13区的短租市场可能不如市中心那么受欢迎，但由于靠近中国城，吸引了不少亚洲游客。这里有大量的亚洲餐厅、商店和文化场所，给游客带来熟悉的食物和购物体验。一居室公寓的日租金大概在90到140欧元之间，具体价格会根据季节和房产条件有所不同。
2. 第十九区
巴黎第19区位于巴黎东北部，是一个充满活力和多元文化的区域。这里有丰富的文化和艺术场所，包括巴黎科学与工业城（Cité des Sciences et de l’Industrie）和巴黎爱乐厅（Philharmonie de Paris）。肖蒙公园（Parc des Buttes-Chaumont）提供了广阔的自然空间。La Villette 运河，穿过19区的圣马丁运河和乌尔克运河沿岸是热门的休闲地，很多人会在运河边散步或乘船游览，河畔还常常有露天咖啡馆和活动，适合各种休闲活动。19区的生活成本相对较低，房价较为低廉，出租回报率也相对较高，吸引了大量首次购房者和投资者，近年来有越来越多学生，年轻白领，年轻家庭在此定居。区内交通便利，多条地铁（如5号、7号和11号线），连接到巴黎的其他地区。该区还靠近巴黎东站（Gare de l’Est）和巴黎北站（Gare du Nord），方便出行。第19区是巴黎最具发展潜力的地区之一。
巴黎十九区房产均价：7 852 € 每平方米
19区推荐投资区域：
- Buttes Chaumont – 8 422 €/m2: 布特·肖蒙公园（Buttes-Chaumont）街区是巴黎第19区的一个热门区域，房价相对较高。这个区域的房产均价通常接近8 422欧元每平方米。布特·肖蒙公园是巴黎最大的公园之一，拥有山丘、湖泊和瀑布等自然景观，由于优美的自然景观和周边丰富的文化设施，吸引了许多购房者和租客，推动了房价的上涨。
- Quartier de la Mouzaïa – 8 723 €/m2：是巴黎19区一个特别迷人的地方。这儿有很多独立的别墅和小花园，给人一种安静的乡村感觉。虽然离市中心有点远，但这里的环境非常宜人，适合那些想要逃离城市喧嚣的家庭和投资者。房产市场相对稳定，这里的独特气氛和生活质量让它越来越受欢迎。对那些想要住在独栋别墅，喜欢安静却又不想离城市太远的人来说，19区的Mouzaia街区是个不错的投资选择。
- La Villette – 7 621 €/m2：这是一个充满活力的区域，拥有许多文化设施，如巴黎音乐城（Cité de la Musique）和科学与工业城（Cité des Sciences et de l’Industrie）。这里的房产较新，投资潜力大。
- Crimee – 8 144 €/m2：街区位于巴黎19区，近年来成为了一个备受关注的地区。这里的房价相对较低，但随着区域的不断发展和改进，投资潜力逐渐显现。紧邻Ourcq运河，这给它带来了独特的水岸风情。运河沿线的绿地和步道为居民提供了优美的景观和休闲空间，非常适合散步、骑自行车或享受户外活动。Crimee街区的房产相对便宜，但随着地区的升级和开发，这里的潜力很大。近年来，Crimee吸引了越来越多的关注，主要由于其交通便利和不断改善的基础设施。
巴黎投资购房的租金回报率分析
巴黎作为法国的首都，不仅是世界闻名的旅游城市，也是一个具有吸引力的投资目的地。对于考虑在巴黎投资购房的人来说，租金回报率是一个关键指标。这里小编会详细分析巴黎各区投资购房的租金回报率，和影响回报率的不同因素。
巴黎租金回报率的现状
巴黎各区租金回报率
巴黎街区 租金回报率 1区 3.5% – 4% 2区 3.5% – 4% 3区 3.5% – 4% 4区 3% – 4% 5区 3% – 3.5% 6区 3% 7区 3% 8区 3.5% – 4% 9区 4% 10区 4.5% 11区 4% – 5% 12区 5% 13区 4.5% – 5% 14区 3.5% – 4% 15区 4% – 4.5% 16区 3.5% – 4.5% 17区 4% – 4.5% 18区 4% – 5.5% 19区 4.5% – 5.5% 20区 4.5% – 5.5% 巴黎各区租金回报率
为了更清晰地展示在巴黎投资购房的租金回报率，以下将通过具体的案例和计算来说明这一过程。
1.案例概述
假设投资者A在巴黎第15区购买了一套公寓，用于长期出租。具体情况如下：
- 购房价格：50万欧元
- 月租金：1500欧元
- 年租金：1500欧元 × 12 = 18000欧元
- 其他成本：包括物业管理费、维护费、保险、税费（比如房产税）等，每年总计约3000欧元
2.租金回报率的计算
租金回报率一般分为毛租金回报率（Rentabilité brute）和净租金回报率（Rentabilité nette）。以下分别计算这两种回报率。
毛租金回报率计算:
毛租金回报率计算公式为：
毛租金回报率 = (年租金/购房价格) × 100%
将数据代入公式：
毛租金回报率 = (18000欧元 / 500000欧元) × 100% = 3.6%
净租金回报率计算:
净租金回报率考虑了所有相关成本，计算公式为：
净租金回报率 = (年租金−年成本）/购房价格) × 100%
将数据代入公式：
净租金回报率 = (18000欧元 − 3000欧元）/ 500000欧元 × 100 % = 3.0%
3.其他租金回报率计算考虑因素
- 税费：在法国，房产租金收入需要缴纳所得税，具体税率视个人收入和税收政策而定。假设税后实际净收入为12000欧元，那么净租金回报率会进一步降低。
税后净租金回报率 = （12000 欧元 / 500000欧元）× 100% = 2.4%
- 房价变动：如果房产价值在若干年内上涨，资产增值部分也是投资回报的一部分。例如，假设5年后房价上涨10%，则资产增值为50000欧元。
- 出租情况：空置期也是影响回报率的因素。假设每年有一个月的空置期，年租金将减少至16500欧元，重新计算净租金回报率。
实际年租金 = 16500欧元
实际净租金回报率 = (16500欧元 − 3000欧元）/ 500000欧元 × 100% = 2.7 %
法国通过indivision买房投资
一个人买房可以独立决策，而多个人一起买房则可以减轻财务压力，扩大购买选择。在法国，法律允许跟配偶、家人或朋友一起购房投资。要多人一起买房，很多情况下需要所有买家一起成立一个公司，叫SCI（Société civile immobilière），或者选择indivision（共同产权）形式。在法国，indivision是一种常见的房地产所有权形式，尤其在家人和夫妻同购买管理房产时。本文将探讨indivision制度的含义、优势以及投资房地产时的考虑因素。
法国Indivision制度简介
Indivision是指两个或多个人共同持有一项财产的权利。每个购买者都因为在房产的购买过程中有经济上的参与而成为房产的所有者，他们被称为“indivisaires”（共有人）， 每个人都按出资比例成为所有者（例如 50%/50%、64%/36%）。在法国，这种制度在购买房产时非常普遍，尤其是对于家庭、合伙人或朋友之间的合作。
各位共有者（indivisaires）并不需要具有相同的财务实力，也不需要在项目中投入相同的金额，也不需要选择相同的银行融资方案来实现共同购买。但需要知道的是，每个共有者（indivisaires）都有责任按照其相应的份额来支付与房产相关的税费或费用，无论他们是否居住在该房产中，无论各方所占比例如何。决策也必须由所有共有者一致同意。
谁可以参与indivision投资房产？
无论是两个人还是多个人，在法国几乎任何人都可以参与indivision投资房产，包括：
- 夫妻或伴侣：无论是已婚夫妇、同居情侣还是已签署同居证明的伴侣，都可以以indivision的形式共同购买房产。但要注意的是无论每个人的经济贡献如何，该房产都将平等持有。
- 家庭成员：父母和子女、兄弟姐妹之间也可以共同购买房产。
- 朋友：朋友之间也可以合作购买房产，以分摊成本或共同投资。
- 合作伙伴：商业伙伴或合作伙伴之间也可以选择以共有制的形式购买房产。
- 投资者群体：投资者组成的群体也可以以indivision的形式共同投资房产，以分担风险或共同获利。
以indivision形式购买房产的优势：
与其他方式（比如成立SCI公司）相比，以indivision形式购买房产是最不繁琐的方式之一。不仅组成简单方便，也更经济实惠，不会产生很多额外费用。以下是以indivision形式购买房产最重要的优势：
- 分担风险：与独自拥有房产相比，indivision可以减轻每个人承担的风险。如果房产价值下跌或出现其他问题，风险被分摊给所有共有者，而不是一个人承担。
- 资源共享：多个共有者可以共同承担维护维修费用，物业费（charges de copropriété），每年的税费（房产税 – taxe foncière）这样每个人的负担就会减轻。
- 遗产规划：对于家庭来说，indivision可以是一种有效的遗产规划方式。它可以确保房产在共有者之间有一个明确的安排，避免潜在的遗产分配争端。
Indivision投资买房的风险：
- 一致性要求：所有与indivision相关房产购买出售的决定都必须得到所有共有者的一致同意，可能导致意见分歧和管理困难。
- 财务责任：每个共有者在财务上对其他人有责任，需要按照自己的份额支付与indivision相关的债务，如贷款、税费和维修等。
- 不可预见的销售：如果其中一个共有者未能履行义务，房产可能会被出售，而无需获得其他共有者的同意。例如，如果你和你的兄弟姐妹一起以indivision形式购买了一套投资房产，但其中一个人无法支付其份额的物业费，其他共有者可能需要分担其债务。但如果其他人都不愿意分担这部分债务，导致拖欠很多物业费，物业有权拍卖这套房产，来索取欠款。
Indivision买房的注意事项：
- 共有者之间的关系：共有财产需要良好的沟通和合作。如果共有者之间存在分歧或冲突，可能会给管理和维护带来困难。
- 财务规划：在投资前，需要仔细考虑每个共有者的财务能力和承担能力。这将有助于确定每个人的投资份额和责任。
- 退出策略：在indivision中，共有者之一可能会决定退出。因此，制定清晰的退出策略至关重要，以避免潜在的纠纷和法律问题。
- 继承规则：如果没有制定继承规则，去世的共有者的份额将归还给他的继承人，而不是其他共有者。例如，如果一位共有者去世，其份额可能会被其继承人出售，而其他共有者可能无法预料到这种情况。
- 临时性：indivision制度的另一个缺点是其临时性，任何共有者都无法阻止其份额被出售。例如，如果一位共有者意外去世，其份额可能会被出售给不熟悉的第三方。
什么是indivision协议？
Indivision协议旨在预防上述提到的潜在风险，例如有关支付房屋相关费用（房产税、维修等）的分歧，或者当共有者之一去世时可能发生的问题。这份协议明确规定了每个人的权利和责任，使房产的管理更加顺畅。协议由所有共有者签署，还规定了退出indivision的方式。它可以由公证员（notaire）或专业律师编写，可以是固定期限（durée déterminée）或不确定期限（durée indéterminée）。在固定期限内（最长不超过5年），不能进行分配，而在不确定期限内，只要所有共有者达成一致意见，就可以随时进行产权分配。协议还允许共有者制定关于费用分配、房产管理等方面的规则，甚至指定一个经理人代表他们处理必要的手续。
如何在indivision购房中进行贷款？
在indivision购买中，有多种银行贷款融资方法：
- 各共有者根据自己的份额单独贷款。
- 共同签署一份贷款协议。各共有者共同承担还款责任。
- 一位共有者贷款，另外的人提供个人资金。
例子1：三个朋友一起出资以indivision形式买房，第一个朋友用个人资金支付50%的份额，第二个朋友通过贷款支付20%的份额，第三个朋友也通过贷款支付剩余30%的份额。
例子2：三位兄弟姐妹每人出资20%来支付总购买额的70%，然后一起向法国银行申请贷款支付剩余30%的份额。
管理indivision购买的房产
无论购房份额是多少（比如50/50，70/30…），管理indivision房产时，所有管理决策都必须达成一致。因此，共有者之间相互理解和合作至关重要。为了更好的管理indivision中的房产（在共有者之一去世时尤其有用），大家可以通过一致投票指定一位经理人（称为”gérant”）。这位经理人将作为共有者之间的中介人，并代表indivision行使全部权力。经理人将对indivision的管理负责。指定经理人的选择必须在indivision协议或管理委托书中明确规定，由公证员或律师起草。
出售indivision购买的房产
出售indivision房产有一些规定：
- 需要通过公证员：这意味着房产的出售必须经过公证员的审核和确认，以确保交易合法有效。
- 需要其他共有者的同意：所有共有者都必须同意出售房产，否则交易无法进行。
- 一致性原则适用：除非某个共有者拥有超过2/3的权利，否则决策仍然需要达成一致。每个人在出售后都会收回自己相应的份额。
- 如果其中一位共有者阻止了房产的出售，其他共有者可以向大法官法院提起诉讼，以强制出售房产。
- 如果其中一位共有者去世，他的继承人将继承他在indivision的份额。如果继承人不想保留这些份额，他们可以选择将其出售给其他共有者（优先权）或第三方。
如何购买indivision房产中别人的份额？
分居情况下的indivision：
当夫妻分居时，其中一方可能想要买回前任配偶在房屋中的份额。这适用于已婚夫妇、同居伴侣或未婚夫妇。他们需要就一笔金钱补偿达成一致意见，这笔钱称为“soulte”。买回soulte的行为受到法律约束。房产会需要由一个中立的专业人士进行评估，由公证员进行认可。
继承情况下的indivision：
当继承人继承一处房产时，其中一位继承人可能希望买回家族中其他继承人在indivision房屋中的份额。这个程序与夫妻分居时的收购份额程序相同。购买份额的继承人必须向其他继承人支付一笔补偿。
法国购房投资：了解SCI结构
SCI（Société Civile Immobilière，即不动产投资公司）是法国一种特殊的法律实体结构。通过SCI购买房产是一种简单高效的投资方式，不仅可以优化您的租金投资，简化资产转移，还可以减少纳税。本文将探讨在法国购房过程中使用SCI的优势、限制以及注意事项。
什么是SCI结构？
SCI（Société Civile Immobilière）是一种法律实体，允许个人或法人以共同持有不动产的形式进行投资。SCI可以由两个或更多个人组成，他们合并资金以购买、持有或管理房地产。通常，这些成员在成立SCI时会签订一份合同，规定了各自的权利和义务。SCI也有自己的法律地位，独立于其成员。
使用SCI投资购房的好处是什么？
使用SCI投资购房有很多优势，比如：
更高的贷款能力：
因为SCI公司涉及多个人，所以SCI的贷款能力比个人要高得多，因为银行会考虑到SCI的每个合伙人的财务状况来估算贷款数额。
保护个人权益：
通过SCI购房意味着合伙人的权利仅限于他们在房产中所占的份额。这与共同所有权（indivison）不同，在共同所有权中，每个所有者（称为indivisaire）拥有的份额和权利延伸至整个房产。通过SCI购房投资，您可以保护个人所持有部分的财产，尤其是在合伙人之间出现分歧或愿望不一致的情况下。即使其中一个成员遇到困难，整体投资也不会受到太大影响。
灵活管理：
成员可以根据自己的需求和偏好制定管理规则。在SCI中，您并不是在出售或转让房产的所有权，而是转让自己在公司中的股份。这使得管理房产更加灵活，特别适合家庭和朋友之间购买共同房产，管理房地产投资。
遗产规划优势：
如果您希望通过SCI将房产传给子女，只需要转移自己在SCI中拥有的股份，您将享受直系遗产税免税额。每个子女每次赠与10万欧元，每15年可续延一次，为遗产规划提供了更多的灵活性和优势。
谁可以通过SCI购买房产？
正常来说，任何人都可以通过SCI购买房产。这种法律形式尤其适用于家庭（不论是否为复合家庭）、朋友群体或希望与他人共同购买并管理房产的投资者团体。SCI的合伙人可以避免与共有（indivision）或共同所有权相关的限制（copropriété）。在SCI中，至少需要两个合伙人：因此，情侣也可以创建一个SCI，尤其是如果他们没有结婚，没有pacsé。在没有婚姻契约或PACS协议的情况下，SCI允许两个人联合购买房产，而不会处于共有产权的情况下。
如何通过SCI购买房产？
在获得Kbis摘要和Siren号码之后，您才能通过SCI在法国购买房产。要达到这一步，需要经历几个阶段：
- 起草公司章程（定义了公司运作规则，包括授予经理 – gérant的权力），
- 存入注册资本（即各合伙人以实物或现金形式提供的资金总额，用于获得SCI的股份），
- 在认可的报纸上刊登法定公告，费用约为 190 欧元
- 编制注册材料并将其提交给商业法院登记处，注册费为 66.88 欧元（含增值税）。
可以通过SCI购买自己的主要住所吗？
想要购买自己的主要住所的夫妻可以创建一个SCI来实现这个目标。SCI将成为房产的所有者，并将其提供给夫妻使用。
这个选择特别适合已婚夫妇，在法国，在法定共同财产制度下，夫妻共同拥有他们在婚姻期间获得的所有财产，无论是个人收入还是共同收入。这意味着夫妻在婚姻关系结束时，财产将按照一定比例进行分割。但通过SCI购买的房产，他们可以采用不同于法定共同财产制度的财产分配方式。在这种情况下，夫妻可以按照他们在SCI拥有的股份比例，以不同的份额拥有该房产。
对于未婚同居的情侣来说，SCI还可以在一方去世时保护另一方。因为在法国未婚同居的伴侣可以通过遗嘱规定财产的分配方式，但是财产转移仍然受到法定继承制度的限制。如果没有遗嘱，法定继承人将依法继承去世者的财产。但他们通过SCI投资的房产，是收到保护的。
想象一对未婚同居的伴侣，他们共同拥有一个由500份股份组成的SCI，每人持有50%的股份。现在，他们决定进行一种叫做“交叉的股份所有权分割”的安排。这意味着他们各自交换一部分股份的所有权，以便在其中一人去世时，另一人可以保留对全部股份的所有权，并保留已故伴侣的股份。
例如，伴侣1将自己持有的1至250号股份的全部所有权与伴侣2持有的251至500号股份的全部所有权进行交换。这样，如果其中一人去世，生存者将重新拥有全部500份股份的所有权，并保留去世伴侣的份额。
如何出售以SCI形式购买的房产？
对于出售SCI持有的房产，一切取决于合伙人之间的协商。如果所有人都同意出售，那么销售过程与普通房产销售相同，唯一的区别是销售所得将按照各合伙人在公司中的持股比例进行分配。然而，由于房产是以SCI的形式持有的，因此房产必须遵守资本利得税制度，这意味着SCI的持有者在出售房产时必须支付特定的税款，根据合伙人持有的股份数量进行分配。值得注意的是，如果SCI已经存在超过30年，如果房产是某位合伙人的主要住所，或者如果销售价格低于15,000欧元，那么可以免除这项税款。
然而，如果合伙人对房产的销售意见不一致，销售的方式会有所不同。每个想要退出SCI的合伙人都需要将自己的股份单独卖给一个新的合伙人。然后，每个合伙人都将面临不同的房产资本利得税计算方式。同样，之前提到的免税规定仍然适用。
SCI的限制和注意事项
- 复杂的管理：SCI的管理可能会比较复杂，特别是当有多个成员参与时。成员之间可能存在不同的意见和利益冲突，因此需要仔细规划和协商。
- 法律责任：虽然SCI本身拥有法律地位，但成员仍然需要对其行为承担责任。因此，在加入SCI之前，成员应该了解他们的责任和义务。
- 税务合规：使用SCI的税务优惠可能会受到法律和税务监管的限制。建议在决定使用SCI之前，咨询专业的税务顾问，以确保合规性。
SCI是在法国购买房产时值得考虑的一种结构，特别是对于多个投资者，情侣，朋友或家庭来说。它提供了分散风险、管理灵活性和税收优惠等优势，但也需要谨慎管理和遵守法律责任。在使用SCI之前，建议寻求专业建议，以确保最佳的财务和法律安排。
在法国，房贷未还清前可以出售房产吗？
在贷款未还清前是可以出售您的房产！
是的，您在贷款未还清前可以出售您的房产。法律没有规定必须等待一定时间才能出售通过贷款购买的房产。简单来说，您可以随时卖掉您的房子。但是要注意，这种自由是有代价的。如果贷款合同中没有条款允许您将贷款转移到另一处房产，那么您必须偿还剩余的贷款本金。但是，银行一般不太喜欢你这么做 。为了弥补提前还款对银行造成的收入损失，很多时候银行会对您收取提前还款罚款。
在法国如何解除房贷提前还款？
在你的房贷合同中预定的期限前，你都可以自由地出售您的房产。但是，如果你考虑提前偿还贷款，即一次性支付所剩的贷款金额，那么你需要通知你的银行。提前偿还贷款的请求必须以书面形式提交给银行。
一旦银行收到您的请求，它会告知你需要支付的提前还款罚款金额。同时，您也会收到一张收据。
提前还房贷罚款（Indemnités de remboursement anticipé）：金额是多少？
法国提前还房贷罚款的金额根据具体情况而定，但一般情况下有以下规定：- 提前还款罚款通常包括以下两部分：
- 提前偿还剩余本金的利息通常是指您提前偿还的贷款本金乘以平均利率，然后再乘以6个月的利息。
- 剩余本金的3％。
有法国银行不收提前还款罚款吗
是的，有些银行在贷款的时候会提供一些贷款产品，其中包括允许借款人提前偿还贷款而不收取提前还款罚款的选项。这通常取决于贷款合同的具体条款和条件，以及借款人的信用状况。提前还款费用：是否可以避免？
银行一般都不太喜欢你提前偿还贷款，并会向你收取一笔不小的提前还款罚款。但是，我们是否可以避免支付这些提前偿还房贷的费用呢？答案是肯定的。前提是你的贷款必须是在2019年7月1日之后批准，并且满足以下情况之一：- 您与您同居的人刚刚去世；
- 您（或您同居的人）被解雇；
- 出售您的住房的决定是由于您的工作地点搬迁。
转移贷款
在法国，您可以将房屋贷款从一处房产转移到另一处。根据《消费法典》的规定，如果满足特定条件（如死亡、失业或职业变动），您可以避免提前还款罚款。另外，如果您的贷款合同中包含转让条款，您也可以选择转移贷款。这意味着您可以转移贷款，使用原先用于购买现有住房的贷款来资助新房的购买。
转移贷款的条件包括：
- 如果重新出售，新住房的价格必须等于或超过剩余贷款本金；
- 出售当前房产和购买新房之间不得超过6个月。
另外，需要注意的是，借款人保险通常与贷款密切相关。因此，当您提前还清贷款时，借款人保险也会相应取消。您需要将有关取消的收据发送给保险公司。
转移贷款后是否需要取消借款人保险？
现在法国法律允许大家随时更换借款人保险，但新保险合同的保障水平必须至少与旧合同相同。
一旦提前还清了房贷，房产买方就可以自由地将房产出售。在这种情况下，房产的买卖程序与一般情况下并无不同，买卖双方需要签署买卖合同，并按照法国的房产交易程序完成过户手续。
- 提前还款罚款通常包括以下两部分：
法国Viager购房全解读
除了传统的全款购买和按揭贷款，法国还有一种独特的购房方式，叫做“Viager”，或者俗称“老人房”。在Viager交易中，房屋被卖给买方，买方在支付一定的初始金额之后还需要每月向卖方支付一定数额的月付款，直到卖方去世为止。
了解Viager购房方式
在Viager购房交易中，买方向卖方（通常是老年人）支付一笔初始金额，这笔金额通常是房产市值的一部分，称为“买房首付”（bouquet）。一旦签署了合同，买房支付了“bouquet”，购房者就成为房产的所有者
然后，买方每月支付给卖方一定金额，称为“月付款”（rente），直到卖方去世，viager终止，买家才能完全拥有房产，并按照自己的意愿享用房产。
Viager交易基于随机原则。无论是卖方还是买方在签署销售合同时都不知道房产将以何种价格被收购，因为这取决于卖方的去世日期。如果在签署销售合同后的20天内卖方去世，该交易可能会被取消。
不同类型的Viager房产
在Viager交易中有两种类型：
- Viager occupé：卖方将其房产转让给买方，但保留其使用和居住权。因此，他可以继续居住在房产中直到去世。
- Viager libre：卖方将其房产转让给买方，买方可以在签署销售合同时就可以开始使用，无需等待卖方去世。
- Viager à terme：Viager à terme通常被称为“按期出售”。这种类型的Viager也涉及在签署时支付一笔现金和月付款。然而，与Viager libre和Viager occupé不同，付款的持续时间是预先确定的（在大多数情况下为10到15年）。
谁支付Viager房产的维修费，物业费？
Viager occupé：
通常情况下，房屋维护和修理费用的分配在销售合同中确定。
如果合同没有具体说明，以下费用由卖方支付：
- 房屋的日常修理和维护费用
- 水电费用
- 地产税（Taxe foncière）
- 垃圾清理税（Taxe d’enlèvement des ordures ménagères）
大修费用由买方承担。
Viager libre：
水电费（能源账单、税费等）、日常维护和所有维修费用均由买方支付。
Viager买房的优势和风险
对于买方来说，Viager购房方式具有一些显著的优势。首先，买方可以以较低的初始成本购买房产，而不必一次性支付全部房价，其运作方式类似于贷款，但买方欠款的对象是卖方而不是银行，因此不会产生额外利息和手续费。
然而，Viager购房方式也存在一定的风险。首先，买方必须考虑卖方的预期寿命，如果卖方超过预期的寿命，买方可能会支付比房产实际价值更高的总金额。其次，买方需要承担维护房产的责任，即使卖方仍然居住在房产中。此外，如果买方无法支付年金，他们可能会失去已支付的买房金和对房产的所有权。
Viager购房的注意事项
Viager对买家的年龄是否有要求？
投资购买Viager没有年龄限制。考虑到Viager是一项长期投资，我们建议您在收入稳定或者获得一笔资金（例如，遗产等）后，尽早（大约35到40岁）购买。
Viager与买家死亡有关的条件:
Viager交易中卖方的去世必须是不可预见的，在签署公证人的销售合同时是不能知道买家可能患有的任何疾病。如果出现可疑情况，卖家继承人可以要求进行调查。
此外，如果在签署销售合同后的20天内债权人去世，法律认为这是可以预见的，因此viager交易将无效，卖家的继承人可以向法院要求取消交易以收回房产。
探索巴黎十七区：历史、景点、美食和生活
巴黎十七区坐落在巴黎的西北部，毗邻第十八区、第八区和第十六区，是一个非常宜居，充满活力的新晋富人区，吸引着越来越多的巴黎本地年轻人和外籍家庭选择在此定居。曾经被忽视的第十七区已经焕发出新的生机，成为巴黎最受追捧的潮流社区之一。而且十七区拥有各种各样的餐厅和咖啡馆，提供着传统的法国美食以及国际化的饮食选择。在这里，你可以品尝到从法式大餐到小吃街头美食的各种口味。这片文章给大家全面介绍巴黎17区，从历史，景点，公园绿地，推荐餐厅到房地产信息。
巴黎17区的历史
巴黎17区的历史可以追溯到中世纪晚期。那时候，这里是一片农田和乡村社区，距离熙熙攘攘的巴黎市中心相当遥远。然而，随着巴黎城市化的发展，17区逐渐成为城市扩展的一部分。
19世纪末和20世纪初，巴黎进行了一场城市规划的变革，也影响了17区的发展。大量的新住宅区和公共设施开始建设，吸引了更多的中产阶级家庭来此定居，使得这里逐渐成为了一个繁荣的居住社区。
20世纪后半叶，17区经历了一些社会和经济的变化。随着城市化进程的加速和经济的发展，这一区域逐渐成为了巴黎的商业和文化中心之一。很多公司和机构在这里设立办公室，同时各种文化活动也在这里举行。这些变化吸引了更多的人口涌入，让17区成为了一个多元化和充满活力的社区。
如今，巴黎17区是一个宜居、富裕且多元化的地区。这里有优质的住房、便捷的交通以及丰富的文化和娱乐设施，吸引着来自世界各地的人们在这里生活和工作。同时，17区也保留着一些历史建筑和街区，让人们可以感受到这个区域丰富的历史和文化底蕴。
巴黎17区必游览的景点
凯旋门（Arc de Triomphe）
凯旋门（Arc de Triomphe）是巴黎的标志性建筑之一，位于第17区和第8区的交界处，坐落在香榭丽舍大道的西端。这座壮观的拱门建于1806年至1836年之间，是为了纪念拿破仑战争期间取得的胜利而建造的。 凯旋门的设计宏伟壮丽，高度达50米，它的每一面都雕刻着壮丽的浮雕，描绘了法国军队的胜利场景和重要历史事件。在拱门的顶部，有一座观景台，游客可以登上观赏香榭丽舍大道和整个巴黎的壮丽景色。 首先，你可以站在拱门底部感受凯旋门的宏伟壮丽，欣赏雕刻细节和历史背景。然后，你可以购买门票进入凯旋门内部，登上楼梯或乘坐电梯到达观景台。从观景台上，你可以俯瞰整个巴黎市区，欣赏迷人的城市风景，包括香榭丽舍大道和埃菲尔铁塔。在那里，你还可以了解更多关于凯旋门的历史和意义。
巴黎国会宫（Palais des Congrès）
巴黎国会宫（Palais des Congrès）是一座现代化的多功能建筑，位于巴黎的西北部。这座建筑设计精美，内部设施齐全，是举办各种大型会议、展览、演出和活动的理想场所。 巴黎国会宫不仅在国际上享有盛誉，而且在当地也是备受推崇的地标性建筑之一。它拥有多个会议厅和演出场地，可容纳各种规模的活动，从小型研讨会到大型国际会议，应有尽有。此外，该建筑还设有购物中心、电影院、餐厅和咖啡馆，为参与活动的人们提供便利的服务和休闲场所。 无论是参加会议、观看演出还是购物休闲，巴黎国会宫都能满足各种需求，是巴黎一处不可或缺的重要场所。巴黎 17 区的博物馆
巴黎第17区虽然不像一些其他区那样以博物馆闻名，但它也有一些不错的小众博物馆值得探索。Musée Nissim de Camondo （尼西姆-德卡蒙多博物馆）
Musée Nissim de Camondo位于巴黎第17区，是一座迷人的历史博物馆，展示了精美的艺术品和装饰艺术。这座博物馆原本是由一个名叫莫塞·德·卡蒙多（Moïse de Camondo）的收藏家创建的，他将这个房子和他的珍贵艺术藏品捐赠给了法国政府，作为对他儿子在第一次世界大战中牺牲的纪念。 这个博物馆展示了18世纪末至20世纪初的法国艺术和生活方式，包括家具、绘画、雕塑和装饰品等。参观者可以在这个博物馆里感受到莫塞·德·卡蒙多当年家族的生活氛围，以及他对艺术和装饰的热爱和收藏的激情。这座博物馆不仅展示了精美的艺术品，还通过展示历史家具和摆设，展示了法国上流社会生活的一面。
Musée Jean-Jacques Henner（让-雅克-亨纳博物馆）
Musée Jean-Jacques Henner（让-雅克-亨纳博物馆）位于巴黎第17区，是一座专注于法国画家让-雅克·亨纳（Jean-Jacques Henner）的博物馆。这个博物馆坐落在一座精美的19世纪建筑中，展示了亨纳的许多作品，以及与他生活和工作相关的历史文物。 亨纳是19世纪末至20世纪初的一位重要画家，他以其精湛的绘画技巧和对色彩的独特运用而闻名。在这个博物馆里，你可以欣赏到亨纳的许多风景画、肖像画和宗教题材作品，以及他的素描和水彩作品。此外，博物馆还展示了一些与亨纳有关的个人物品和文献资料，帮助人们更好地了解这位艺术家的生平和创作历程。 无论你是艺术爱好者还是想更深入了解法国艺术史的人，参观Musée Jean-Jacques Henner都会是一次愉快且充满启发的经历。
Cité de l’Économie（经济城）
Cité de l’Économie（经济城）是位于巴黎第17区的一座博物馆，专注于经济和金融领域的展示和教育。这个博物馆的目标是通过交互式展览和活动，向公众介绍经济学和金融的基本原理，以及它们在日常生活中的应用。 在Cité de l’Économie里，游客可以探索各种展览，了解经济学和金融领域的重要概念，比如供求关系、通货膨胀、投资和货币政策等。这些展览通常设计得很生动有趣，采用互动式的方式，让人们更轻松地理解复杂的经济理论和实践。 此外，Cité de l’Économie还定期举办讲座、工作坊和其他活动，邀请经济学家、金融专家和企业家来分享他们的见解和经验。无论你是对经济学感兴趣，还是希望了解金融领域的知识，这个博物馆都是一个值得一游的地方。
巴黎 17 区的公园 绿地
Parc Monceau（蒙索公园）
Parc Monceau（蒙索公园）是巴黎第17区的一个风景优美的公园，被誉为巴黎最具魅力的公园之一。这个历史悠久的公园始建于18世纪，曾是法国贵族和上流社会的私人庄园，如今已向公众开放。 在Parc Monceau漫步，你可以欣赏到精美的景观设计和丰富多样的植物。公园内有优雅的花园、古典雕塑、小桥和湖泊，让人仿佛置身于一个优雅的乡间庄园中。此外，公园还有许多儿童游乐设施，适合家庭游客前来放松和娱乐。 Parc Monceau是一个理想的休闲场所，适合散步、慢跑、野餐或简单地坐下来休息。如果你想要远离喧嚣，享受一些宁静时光，这里绝对是一个值得去的地方。
Parc Clichy – Batignolles Martin Luther-King
Parc Clichy – Batignolles Martin Luther-King是位于巴黎第17区，时髦的Batignolles街区的一处美丽公园。公园的设计灵感来自于自然主题，拥有广阔的绿地、多样的植物、喷泉和湖泊，以及休闲步道和户外健身设施，占地约14.5公顷（约36英亩），是一个非常大的城市公园。游客可以在这里散步、跑步、骑自行车，或者在绿茵草地上野餐和放松。此外，公园还有许多儿童游乐设施，适合家庭带孩子前来玩耍。 Parc Clichy – Batignolles Martin Luther-King不仅是一个休闲场所，还是17区社区活动的重要场所，经常举办各种户外活动、音乐会和文化节庆。这里的氛围轻松愉悦，适合与家人、朋友一同度过美好时光。
Petite Ceinture Pereire
Petite Ceinture Pereire原本是巴黎市区的一条环绕铁路，曾经用于连接城市各个区域的运输和交通。随着城市发展和交通方式的改变，这条铁路逐渐废弃，但在改建之前，它见证了巴黎城市发展的许多历史瞬间。如今，Petite Ceinture Pereire的一部分被改造成了一条景观步道，让人们可以在这里漫步、欣赏自然景观，并体验这段铁路的历史遗迹。步道沿线种植着各种植被，有时还可以看到一些户外艺术装置，为游客带来独特的视觉体验。这里也是放松散步、休闲锻炼的理想去处，许多当地居民和游客都喜欢来这里感受宁静和自然。巴黎 17 区餐厅推荐
Le P’tit Bougnat
Le P’tit Bougnat餐厅位于巴黎第17区，是一家充满魅力的法式餐厅，提供正宗的法国乡村美食体验，价格公道。这家餐厅的装修风格带有浓厚的法国乡村氛围，墙上挂满了古朴的装饰品和乡村风格的画作，让人仿佛置身于法国乡村的小餐馆里。推荐肉食爱好者可以尝试他们家的
- 炖猪肘（Jarret de proc baraisé）: 22,50€
- 法式烤牛排（Côte de boeuf）：1人份（500克至620克）32.00欧元 – 2人份（1公斤）64.00欧元
- 小牛头配蒸土豆和格里比什酱汁 （Tête de veau sauce gribiche）:18,00€
L’Atelier du Marché
L’Atelier du Marché餐厅是位于巴黎第17区的一家精致传统法式餐厅，装修有浓浓的巴黎复古氛围，优雅有温馨。餐厅可以单点，也有提供套餐，价格实惠，餐点味道非常好。除了主菜外，L’Atelier du Marché餐厅还提供精美的甜点和丰富的葡萄酒单，让顾客可以在用餐过程中尽情享受美食和美酒的双重享受。
推荐餐点有：
- 法式牛胸腺（Ris de Veau entier coloré, purée maison）
- 煎鸭胸（Demi magret de Canard du sud-ouest）
- 法式烤鸡（Filet de volaille élevée aux céréales, gratin dauphinois maison）
晚上套餐 – 前菜，主菜，甜点：42欧
午间套餐 – 前菜，主菜，甜点：36欧
Kebab Des Batignolles Meilleurs kebab de Paris 土耳其烤肉
Kebab Des Batignolles是巴黎最好吃的土耳其烤肉店之一，位于第17区的时尚的Batignolles（巴蒂涅奥尔区）。这家餐厅以其正宗的土耳其烤肉和新鲜的配料而闻名，为顾客提供美味可口的快餐选项。 Kebab Des Batignolles的菜单上有各种口味丰富的烤肉卷，包括传统的羊肉、鸡肉和牛肉，以及素食者的选择。他们的烤肉卷总是新鲜制作，配以新鲜的沙拉、蔬菜和酱料，味道美味，营养丰富。Mamma Primi
Mamma Primi是巴黎17区的一家火爆的Big Mamma意大利餐厅！价格实惠，菜单丰富多样，有新鲜的意大利面、传统那不勒斯风味披萨，还有各种意式甜点，比如提拉米苏，是意大利美食的天堂。 不管你是想在室内用餐还是露天座位上，这里都能给你带来舒适惬意的用餐体验。氛围轻松愉快，适合和家人、朋友或爱人一起来享受美食。
Barepa – street food vénézuélienne
位于时尚的 Batignolles（巴蒂涅尔区中心）的这家舒适的委内瑞拉餐厅，提供巴黎最棒的委内瑞拉美食。在Barepa，您可以以实惠的价格品尝到各种美味的传统委内瑞拉街头食品，如”Arepa” 是一种传统的委内瑞拉食物，是用玉米面制成的圆形薄饼，通常夹有各种馅料，如肉、奶酪、鸡蛋等和“Patacon”一种委内瑞拉传统食物，由炸薯片组成。通常，绿色的未成熟香蕉被炸成薯片，然后被压扁，再次炸至金黄酥脆。这些薯片可以作为油炸食品，也可以作为类似墨西哥卷饼的外壳，用来包裹各种馅料，如鸡肉、牛肉、豆类和酱料等。。- 木薯条配鳄梨奶油（Frites de manioc avec crème d’avocat）：7,90€
- 委内瑞拉玉米卷饼佩牛肉丝、芭蕉、奶酪（Arepa boeuf effiloché, banane plantain, fromage）：11,5€
- 委内瑞拉香蕉饼配猪肉丝、牛油果、酸辣酱（Patacon porc effiloché, avocat, pico de gallo）：12,5€
Le 17.45 Paris Batignolles – Planches à composer
这家时尚的工业风格新潮法式餐厅位于17区的Batignolles街区，靠近克里希广场，是巴黎第一家百分之百专门提供开胃小吃板的餐厅！开胃小吃板是一种法国传统的开胃菜单，通常由各种奶酪、火腿、香肠、酱料、橄榄、坚果和面包等组成。你可以从超过 40 种精心挑选的地区法国生产商的产品中，按照自己的口味组合奶酪板或冷盘，人均在20到30欧！这是与朋友聚会或在时尚复古的环境中度过美好约会的完美场所。
巴黎 17 区最佳购物场所
在巴黎第17区，你可以探索到一些充满活力的集市，它们是这个地区的灵魂所在，充满了生机和活力。你可以在这些地方找到各种各样的东西，从新鲜水果、蔬菜到奶酪、面包，应有尽有。还有一些手工艺品、衣服和珠宝，简直就是购物的天堂！逛一逛这些集市，品味当地的美食和文化，感受巴黎第17区独特的魅力。Marché Poncelet / Bayen
Marché Poncelet / Bayen是巴黎第17区著名的市场之一，位于Poncelet大街和Bayen大街的交汇处。这个市场是当地居民和游客的热门去处，提供丰富多样的食品和商品。在这个市场上，你可以找到新鲜的水果、蔬菜、奶酪、面包以及各种美味的熟食。许多摊位上都有当地的特色产品，例如新鲜的法国芝士、美味的火腿和香气扑鼻的面包。此外，市场上还有各种海鲜、肉类和熟食，供应新鲜的食材给周边的居民和餐厅。Marché des Batignolles
Marché des Batignolles是位于巴黎第17区时尚潮流的Batignolles街区 （巴蒂尼奥尔）的心脏地带。这个市场被誉为巴黎的美食天堂，吸引着大量当地居民和游客前来选购各种新鲜美食和优质商品。 Batignolles市场以其丰富多样的食品而闻名，供应着新鲜的水果、蔬菜、奶酪、肉类、海鲜和熟食等。你可以在这里找到当季的最佳产品，品尝到地道的法国美食，以及来自各个地区的特色食材。市场上还有许多小吃摊位，提供着各种美味的熟食和快餐，让人垂涎欲滴。
Marché Couvert des Ternes (Marché Lebon)
Marché Couvert des Ternes（也称为Marché Lebon）是巴黎第17区的一个历史悠久的市场，位于特恩广场附近。这个市场设在一座有着独特建筑风格的有盖建筑中，提供着丰富多样的食品和商品。在Marché Lebon，你可以找到各种各样的新鲜农产品，包括水果、蔬菜、肉类、海鲜和奶制品。市场上还有许多摊位供应着美味的熟食和快餐，让你在购物之余可以品尝到地道的法国美食。 除了食品外，Marché Couvert des Ternes还有一些摊位出售服装、饰品、家居用品和手工艺品等商品。你可以在这里找到一些独特的商品，适合作为纪念品或礼物。巴黎第 17 区最宜居的街区
巴黎第17区有许多宜居的街区，其中一些特别受到当地居民和外来游客的青睐。以下是一些巴黎第17区最宜居的街区之一：Les Batignolles（巴蒂涅格尔）：
巴蒂涅格尔是一个时尚而充满活力的街区，深受年轻人的喜爱。这里聚集了许多新潮的餐厅、酒吧、咖啡馆和精品店，是时尚达人和美食爱好者的天堂。 无论是在夜晚还是白天，巴蒂涅格尔都充满了生机和活力。你可以在这里找到各种口味的美食，从传统法国菜到国际美食应有尽有。餐厅和酒吧的设计独特，氛围舒适，是与朋友共度美好时光或约会的理想场所。 与此同时，街区Batignolles街区建筑超有巴黎风情，街上到处都是漂亮的咖啡馆、小餐馆和精品店。你可以在安静的街道上溜达，欣赏着路边的花园和老式建筑，感受浓浓的巴黎风情。 巴蒂涅格尔还有个特别赞的公园，叫Parc Clichy – Batignolles Martin Luther-King。这个公园有大片的草地、湖泊、儿童游乐场和小径，适合居民和游客们悠闲漫步、慢跑或野餐。
Ternes街区
对于带着孩子的外国家庭来说，Ternes（特尔内斯街区）是巴黎最热门的地方之一，是一个优雅高档的富人区，有许多高档公寓可供选择，豪华与方便完美结合。附近有好几个优秀的国际学校，比如EIB Primaire Monceau – École Internationale Bilingue。同时，靠近蒙梭公园的位置也为您提供了一个远离城市喧嚣的宁静之所。在这里，您可以漫步在林荫大道上，品尝美食，感受充满活力的氛围，特尔内斯对于外国人来说，是享受巴黎生活方式的理想之地。
Wagram街区
位于第17区东部的Wagram街区是多元化的，融合了居住区、商业区和文化景点。它拥有宽阔的林荫大道、美丽的公园和便捷的交通，为巴黎的外籍人士和当地居民提供了方便和优雅的居住环境。
Épinettes街区
Épinettes街区位于巴黎第17区的北部，靠近Batignolles区和上蒙马特地区。在19世纪，这里曾经是乡村，后来被工业取代，吸引了许多工人搬到这里，他们想要更靠近城市。如今，Épinettes街区还保留着那个时代的一些特色，比如很多红砖墙。这个街区很有名，也非常热闹，你可以在琼基埃尔剧院度过一个美好的夜晚，欣赏圣约瑟夫-德-埃皮涅特教堂的新罗马式建筑，或者在花之城散步。此外，你还可以到Épinettes广场或最近开放的马丁·路德·金公园享受大片绿地。要去巴黎市中心也很方便，只需要搭乘地铁2号线和13号线、RER C线或有轨电车就行。
巴黎第 17 区最宜居的街区
巴黎第17区的房租价格
在巴黎第17区，公寓的租金各有不同，取决于所在街区、大小和设施。一般来说，一间一室一厅的家具公寓每月的租金大约在1300到3000欧元之间。而更大的两室一厅的带家具公寓可能在2300到6000欧元每月不等。像Ternes或Monceau这样的高档地段价格较高，而在Batignolles或Épinettes等地区则可能找到更便宜的选项。巴黎第17区的房屋售价
房产在第17区的售价也有所不同，取决于地段、大小和房屋状况。在这里，一平方米的公寓平均售价大约在10275欧元左右，范围从约6627到25075欧元不等。一般来说，中心地段和热门区域的价格会更高，而在郊区可能会有更实惠的选择。在巴黎租房要多少钱：租金、押金中介费，保险费用
来巴黎租房小伙伴一般最最关心的一个问题之一就是：“在巴黎租房要多少钱？”在这个指南中，我们将为你介绍在巴黎租一套带家具公寓所有的潜在费用，从月租，物业费，押金，网络安装费用等各种额外费用。
巴黎带家具公寓的月租金
在巴黎长租一套带家具公寓的最大开销当然是每月的房租。根据位置、大小、装修风格和所配备的设施等因素，租金价格可能会有很大的差异。
根据Paris Rental的最新数据，巴黎带家具公寓的平均月租约为每平方34欧元至47欧元。以下是各种不同尺寸公寓的平均租金价格。
巴黎带家具公寓的平均月租金（按房间数分类）：
- 单间公寓：巴黎单间公寓的平均租金为900欧元至1500欧元
- 一居室公寓：1500欧元至3000欧元
- 两居室公寓：2500欧元至4000欧元
- 三居室公寓：3500欧元至5000欧元
请记住，这些数字是平均值，可能会因公寓所在街区和提供的设施、景观和服务（如家具、视野、清洁、供暖、wifi等）而有所不同。
预付押金
什么是押金？
法国的租房押金被称为“caution”（押金）或“dépôt de garantie”（保证金）。在法国租房时，房东通常要求租客支付一笔押金作为保证金，以确保租客在租期结束时保持房屋的良好状态并支付所有费用（例如未支付的房租、损坏等）。押金金额通常为租金的一个月到两个月，但也可能更高，具体数额由租赁协议或房东决定。
但是房东不能在租约期内或续租租约时增加押金金额。
在租赁期满且租客准备搬出时，房东必须在一定期限内（通常为租赁结束后一个月内）返还押金，扣除任何因租客违约而产生的费用，如损坏修复费用或未支付的账单。法国法律规定，房东必须在退还押金时提供详细的清单，说明扣除的费用和原因。
租客何时需要向房东支付押金？
在法国，通常在签订租赁合同时，租客需要向房东支付押金。
法国租房押金要交多少？
带家具公寓的押金：
根据法律规定，带家具公寓的押金为两个月的房租。不过，根据公寓的豪华程度，code civil租约的押金可能会更高。
无家具公寓的押金：
无家具公寓的押金为一个月的房租。
第一个月租金的预付款
一般来说，一旦签署了租约，房东通常会要求提前支付首月租金，可能是第一个月全款租金，也可以按照月份的剩余天数按比例支付。
中介费
在巴黎租房时，通常会涉及中介费。中介费是指租客需要向房地产中介支付的费用，作为中介服务的一部分。这笔费用通常包括中介为寻找租房客户所提供的服务，如房源搜索、安排看房、协助签订租赁合同等。
在法国，有关中介费的规定受到一定的法律限制。例如，根据法律规定，主要居住地租赁（bail d’habitation à usage de résidence principale）租户支付给中介的费用通常不得超过每平方12欧元。但是，这些规定可能会根据地区，租约类型，租赁市场的不同而有所变化。在巴黎，由于租房市场竞争激烈，中介费用可能较高，很多时候都会超过一个月的房租。
建议大家在与中介签订任何协议之前，详细了解中介费用的具体数额和相关条款，以确保了解清楚支付的费用，并在签订合同之前与中介协商好所有费用和条件。
在法国租房应何时中介费？
房地产中介通常要求租户在签署租约后，在拿到钥匙之前和搬入公寓之前支付代理费。一般来说，代理费用应在签订租赁合同时一次性支付。
巴黎租房的中介费一般是多少？
一般来说，code civil类型的租约，房地产中介可以自行设置自己的费率。
Bail en Code Civil（民法租赁合同）：在民法租赁合同下，租户通常需要支付给中介10%到12%年租金作为中介费用。这个合同类型在一些特定的租赁情况下使用，例如租赁豪华住宅，租赁次要居住地（bail de résidence secondaire）或是公司租约（bail société）。
Bail Loi Alur（阿卢尔法律租赁合同）：根据 Loi Alur法律，中介费用通常由房东承担,租客支付的中介费部分收到法律限制，最多为12欧元每平方。
订购住房保险
在法国，住房保险是一项重要的保险，通常被称为“multirisques habitation”（全面家庭保险）或 “assurance habitation”（住宅保险）。租房房屋保险是为租户提供的一种保险，旨在保护租户租住的房屋以及他们的个人财物。
强制性要求: 在法国，租房房屋保险是强制性的。法律规定，租户必须购买足够的房屋保险，以覆盖对租赁房屋及其财物可能造成的损害。无论租户的国籍如何，以及在法国停留的时间长短，这项要求都适用。
保险范围: 租房房屋保险通常包括对租户个人财物的保护，例如家具、电器、衣物等，以及对租赁房屋本身的保护，例如防火、盗窃、水灾等。此外，它通常也包括对租户责任的保护，例如对第三方造成的损害的赔偿责任，例如公寓漏水造成邻居家的损伤。
法国住房保险费用如何？
费房屋保险费用因公司、地区和保险政策而异。费用可能会受到房屋类型、地段、租金水平以及租户个人情况的影响。
根据 Selectra 的数据，在 2024 年，法国公寓的住房保险年费约为每年 216 欧元，而别墅的平均住房保险房费用为每年 372 欧元。
法国租户的电路和煤气开户费用
法国租户开户电和煤气的费用可能会根据具体情况有所不同，包括地区、能源供应商和租户的需求等。以下是一般情况下可能涉及的费用：
电路开户费用（Mise en service électricité）：
租户需要联系当地的电力供应公司（例如EDF）来开通电路。通常情况下，电路开户费用会包括一次性费用，用于安装或重新连接电力，以及可能的行政费用。
标准电力开户费用（EDF）:
- 公寓安装Linky 电表：1.66 欧元（含增值税），如果您的住宅安装了 Linky 电表。
- 公寓未安装Linky 电表： 30.37 欧元（含增值税）。
注：电路开户费用一般会在加你的第一张电费账单上。
如果您需要更多有关租户开通EDF电表的详细信息或帮助，请致电3404（免费服务 + 电话费），联系您的EDF顾问。服务时间为周一至周六上午8点至晚上8点。
此外，EDF还提供英语客户服务热线09 69 36 63 83或 +339 69 36 63 83，专为国际客户开通。
煤气开户费用（Mise en service gaz）：
租户需要联系当地的煤气供应公司（例如Engie）来开通煤气供应。煤气开户费用通常包括一次性费用，用于连接或重新连接煤气，以及可能的行政费用。这些费用可能与电路开户费用类似，在数十至数百欧元之间。
如果需要GRDF技术人员亲自上门打开燃气表，安排此项服务一般需要五个工作日。不过，你着急入住，也可以选择申请紧急服务，费用为以下两种：
- “快速”服务，46.26欧元（含增值税），2个工作日内完成。
- “紧急”服务，140.28欧元（含增值税），同一天内完成。
租户在法国安装网络的费用
在法国，租户安装互联网网络的费用可能会因供应商、网络技术和具体的服务计划而异。以下是一般情况下可能涉及的费用：
安装费用（Frais d’installation）：大多数互联网服务提供商会收取一次性安装费用，以覆盖安装和激活网络设备的成本。这个费用通常在50欧元左右。开户费用一般会在加你的第一张网络账单上。
光纤安装费用（Frais d’ouverture de ligne）：
在公寓内安装光纤通常很简单，大多数情况下，光纤安装是完全免费的，由网络运营商负责，您不需要支付技术人员上门服务的费用。
在有特殊复杂情况或独户住宅中安装光纤：
如果在公寓安装光纤存在任何复杂情况，或者您住在独栋房屋中，您可能需要支付光纤安装费用。对于独户住宅，可能会收取连接费，具体费用取决于供应商：
- 地下安装费用最高可达 150 欧元
- 空中安装费用最高可达 300 欧元。
月费（Abonnement mensuel）：租户需要支付每月的互联网服务费用，费用取决于所选择的服务计划和提供商。费用通常在几十欧元到一百多欧元之间，具体取决于网络速度、数据限制和其他附加服务。
设备费用（Frais de matériel）：有时，租户需要购买或租赁调制解调器（modem）或路由器（router）等网络设备。这些设备费用可能是一次性的，也可能是每月租金的一部分。
特殊需求费用（Frais spéciaux）：如果租户有特殊需求，例如需要额外的网络连接点或增加网络速度等，可能会产生额外的费用。
需要注意的是，以上费用仅供参考，实际费用可能会有所不同。租户应在选择互联网服务提供商和服务计划之前，详细了解各项费用和服务条款。建议与不同的供应商进行比较，以找到最适合自己需求和预算的互联网服务。
入住检查费用 - état des lieux d'entrée
法国入住检查费用通常由租客和房东共同承担，这项费用被称为“état des lieux d’entrée”，入住检查。这是在租赁开始时进行的一项检查，旨在记录房屋的当前状态，包括任何现有的损坏或问题。入住检查费用可能会根据不同的地区和房屋大小而有所不同。
房屋入住检查由房东自行进行：
如果房东与租户一起进行入住检查，租户无需支付任何费用。
房屋入住检查由法警（huissier de justice）进行：
如果租户或房东一方因故无法共同进行入住检查，则任何一方均可请求法院法庭执行官出面进行检查，费用将由房东和租户平分。
由专业人士进行的房屋入住检查：
在一些情况下，入住检查费用可能会由专业的房地产代理人或检查员负责，他们会收取一定的费用来执行检查并提供正式的报告，这种情况下租户需要承担部分费用。
对于Alur法律下的主要住宅租赁，租户支付的房屋入住检查费用不得超过：
- 总入住检查费用的一半
- 最高每平方米3欧元
示例：如果一套房屋面积为25平方米，入住检查费用为170欧元（含税）：
- 收费的一半为170欧元/2 = 85欧元
- 租户可承担的最高费用为25 x 3欧元 = 75欧元
因此，租户需要支付75欧元（因为75欧元低于85欧元），而房东需要支付剩余的金额，即95欧元（由170欧元 – 75欧元计算得出）。
以下是一个房租入住检查费用的模拟器，可以用于计算作为租户您需要支付的房屋入住检查费用的部分。
需要注意的是，入住检查是非常重要的，因为它有助于确保在租赁期结束时房屋的状态得到正确记录，避免争端和纠纷。因此，尽管可能需要支付一定费用，但入住检查对于租户和房东来说都是非常重要的一项程序。
巴黎搬家费用
搬家费用因不同因素而异，例如搬迁距离、您的房产情况以及您是自行搬家还是雇用专业搬家公司。以下是您可能需要预算的一些费用：
租用搬运车的费用：
在巴黎租用搬运车的价格差异很大。例如，平日租用一辆9立方米的货车约为50欧元，而周末租用一辆带尾门的22立方米货车的价格超过200欧元。
包装用品费用：
用于保护您的物品的纸箱、胶带、气泡膜等包装材料的费用。以下是一些基本包装用品的价格：
- 标准纸箱：每个2至4欧元，取决于纸箱的大小
- 气泡膜：每10米8至10欧元
- 胶带：每卷6至8欧元之间
专业搬运费用：
专业搬家公司的费用因您的物品体积和搬运距离等因素而有所不同。根据报道，专业搬运服务的价格约为：
- 短途约为350至700欧元
- 长途约为650至1,200欧元
租用家具升降机的费用：
在巴黎搬家时使用家具升降机可能是一种方便的选择，特别是当您的住所位于高楼层时，没有电梯或者电梯非常小，过道也很小。使用家具升降机可以显著减轻搬运工作的难度，尤其是对于大型家具和重型物品。
使用家具升降机的费用通常是按照每小时计费的，并且可能会因服务提供商和搬运距离等因素而有所不同。通常来说，在巴黎租用家具升降机的费用约为每小时 100 欧元。您可以租用家具升降机半天，平均费用为 220 欧元，或者租用一整天，平均费用为 350 欧元。
家庭必需品
在巴黎租带家具公寓时，你几乎不需要购买任何家具和电器。不过，你可能会需要一些家庭必需品，以确保您的生活舒适和便利，如床单（床单、毛巾和茶巾）、清洁用品、标准厨房用品等。
法国投资买房：是否应该在出售房产后再购置新房？
在法国，投资买房通常是一个具有挑战性的决定。对于那些已经拥有房产，但考虑购置新房的人来说，一个最关键的问题是：是先出售现有房产再考虑新房呢？这个问题听起来简单，但实际上涉及到许多复杂的因素，包括市场情况、个人财务状况、贷款条件以及房屋交易中的各种变数。在本文中，我们将探讨在法国进行房产投资时，延迟购置新房的利弊，以及与贷款相关的考量。
情况一：您先出售旧房再购置新房
通常情况下，最好的选择是先出售您已经拥有的房产，然后再购置新的住房。这样做会让您更加放心和轻松。即使您无法快速找到买家，您也不必同时支付两处房产的费用和税费。但这边要提醒大家的是，在最近法国房地产市场不太景气的情况下，您很可能无法立即找到买家购买您的房子，而且通常在法国签署公证书，和银行谈判贷款，完成整个购房过程需要至少3到4个月的时间。如果你等着卖掉你的房子，很可能你梦想中的房子就会被别人先抢占先机了。
财务预算的保障
通过先出售旧房，您会准确了解可用的预算。由于您有相当大的首付，银行会更有信心并更容易地向您提供更好的贷款利率。
无需申请过渡贷款
有时人们在购置新房之前购买新房，而旧房的贷款尚未偿清。在这种情况下，他们需要为新房找到资金，通常会选择申请购买再销售贷款（或过渡贷款）。
情况二：您先购置新房再出售旧房
您可以开始搜索并购买心仪的新房，即使您的旧房尚未出售。这种方法可以让您更加从容地选择和购买理想的房产，而不必受到时间紧迫的压力。
避免临时租赁
购置新房后，您可以避免暂时租赁住所的费用和麻烦，因为您可以立即搬进您新购的房子。这样可以节省您在过渡期间的时间和精力，同时避免了两次搬家带来的不便。
财务考量和贷款
购置新房后，您可能需要一段时间内同时支付两处房产的开销，比如物业管理费用（charges de copropriété），房产税（taxe foncière），水电费等。这可能对您的财务状况造成一定的压力，特别是如果您没有足够的储蓄来支撑这段时间的支出。在这种情况下，您可能需要考虑向银行申请过渡性贷款，以帮助您度过这段时间。
市场不确定性
出售旧房的时间可能会比您预期的长，特别是在市场不活跃或竞争激烈的情况下。这可能会延迟您从旧房销售中获得的资金，并增加您在过渡期间的财务压力。因此，在购买新房之前，建议您评估当前房地产市场的情况，并制定相应的应对策略。
合理评估房价
购置新房后，您可能更容易被迫接受低于预期的价格出售旧房，因为您已经承担了双重开销。因此，在购买新房之前，确保您对旧房的市场价值有一个合理的估计，以避免在出售旧房时面临不必要的压力和损失。
为了避免投资风险，这边是我们的一些小建议：
考虑市场因素
首先要考虑的是法国房地产市场的情况。在一些城市和地区，房价可能会持续上涨，而在其他地方可能会趋于稳定或下降。因此，决定是否等到出售房产后再购置新房，取决于您对市场未来走势的预测。
财务考量和贷款
财务方面，贷款是购置房产时常见的选择。如果您计划通过贷款购置新房，那么在出售房产之前购置新房可能不太现实，因为您需要等待出售房产并解决相关流程，签署购房意向书 (compromis de vente)，以及获得新的贷款批准。
考虑个人需求和情况
最后，您的个人需求和情况也是影响决策的重要因素。如果您有紧迫的居住需求，可能需要尽快购置新房。然而，如果您对时间没有太大的压力，可以考虑等待更好的市场时机或更好的财务条件。
什么是法国的过渡贷款 (prêt relais)
法国的过渡贷款是一种房地产交易中常见的贷款形式。它适用于那些在购买新房之前已经选择了一处房产，但还未出售自己目前的房产的人。这种贷款可以帮助他们在等待旧房产出售的过程中购买新房。 过渡贷款通常是短期的，期限最长不超过两年。
它的特点是，它允许购房者在等待旧房产出售的过程中使用贷款资金来购买新房。这种贷款的金额通常相当于旧房产估价的50%到70%。
然而，过渡贷款有一些缺点，其中最主要的是它通常有较高的利率，并且需要支付利息。因此，借款人需要在两年内尽快出售旧房产以还清贷款。如果在贷款期限结束时无法出售旧房产，借款人可能需要寻求其他资金来源来偿还贷款。
不同类型的过渡性贷款
1）干过渡性贷款（Le prêt relais sec）：
当您购买的新房的价值与您出售的房产相同或更低时，这种贷款称为干过渡性贷款。它实际上是一种现金垫款，用于购买新房屋，直到您找到买家购买您的旧房产为止。选择这种贷款意味着您在待售房产上的没有未偿还的贷款，而且出售房产的价格足以支付购买新房产的费用
2）组合过渡性贷款（Le prêt relais associé）：
如果新房产的价格较高，并且您的旧房还有未偿还的贷款，银行很可能就会给你提供组合过渡性贷款。这种贷款结合了过渡性贷款和传统贷款。这种选择是最常见的，因为人们通常希望在偿还现有房屋抵押贷款之前购买较大的新房产。只要旧房未出售，您需要支付第一笔房贷月供和新过渡贷款的利息。
3）综合过渡贷款（Le prêt relais intégré）：
这是另一种选择，您可以获得一笔长期贷款，其中包括用于填补两处房产之间差距的过渡贷款。这种贷款需要立即偿还本金，但没有规定出售用于购买下一处房产的房产的期限。
