DPE能源等级G的公寓2023年还能在法国出租吗
2023 年哪个能源等级的公寓在法国禁止出租？
从2023年开始，法国将禁止出租每平方米终端能源（énergie finale）消耗超过450千瓦时的公寓。截至2022年，全法国有近203.2万套主要住房被归为DPE（房屋能效检测）的最差等的G等级。其中，有81.2万套住房属于私人或社会租赁部门。这个禁令将更具DPE不同能耗级等级分阶段实施。
我还能出租 DPE G 等级的公寓吗？
分情况，并不是所有G标签的公寓都会被禁止出租！
根据2021年1月11日第2021-19号法令第1条规定，从2023年1月1日起，每年每平方米终端能源消耗超过450千瓦时的公寓将被禁止在法国出租。但并非所有G等级的公寓都会被禁止出租。G等级是根据每年一次能源消耗超过420千瓦时/平方米来评判的。如果公寓的终端能源消耗低于450千瓦时/平方米/年，即使它是G标签，仍可在2023年继续出租。需要注意的是，政府限令的衡量标准是终端能源消耗而不是初次能源消耗。
什么是一次能源和终端能源？
- 一次能源是指处于自然状态的能源，如天然气、燃料、石油等。
- 终端能源是指经过改造和分配后用户使用的能源。
例如，当我们使用天然气取暖时，天然气就是一次能源。 但是，由于热量转换过程效率低下，一些能量会在过程中丢失。 因此，输送到公寓的最终能源（暖气）就会少于最初的一次能源量（天然气）。 另一方面，如果公寓使用电暖，其终端能耗一般会远低于使用一次能源（燃气、燃料、油等）供暖的公寓。 这就解释了为什么租赁禁令限制了大部分用燃油或天然气加热的房产。
在我的 DPE 报告中哪里可以找到终端能耗？
通常情况下，大多数中介网站上显示的能源标签是一次能源消耗的结果。如果您查看公寓的 DPE 报告第一页，可能会发现公寓的一次能源消耗超过了 450 kWh/m2/an，这会让您担心自己的公寓是否能够继续出租。但是，我们需要明确一点，不能混淆最终能源和一次能源的概念。政府的限制标准是基于终端能源而非初次能源，因此我们需要找到 DPE 报告中的总能源消耗量，然后将其转换为 kWh/m2/an 的标准，再与 450 kWh/m2/an 的限制进行比较，才能确定公寓是否可以继续出租。
- 年度终端能源总消耗量在DPE报告中的第三页（浅灰色的标记为“E.F.”）。
- 在获得年度终端能耗后，您可以计算出每平方米能耗值，并将结果与 450 kWh/m²/an 的限值进行比较。
例如，从下表可以看出，这个公寓的年度一次能源为 14 942 千瓦时。 正下方的灰色部分是公寓年度终端能源 13 662 千瓦时。
因此，要计算您的财产每平方米的年度最终能源消耗，请将最终年度能源除以您的财产表面。
13 622 kWh (énergie finale) ÷ 33 m² = 413 kWh/m²/an
好消息是，所有DPE报告以后都会以kWh/m2/an为单位标示最终能源消耗总量，让大家更轻松的！
如何将公寓的DPE从 G等级提高到D等级？
1. 做好保温隔热处理（travaux d’isolation）
要提高DPE能耗等级，房屋保温隔热处理至关重要！我们建议从屋顶、墙壁、窗户（如安装双层玻璃窗）和门开始进行隔热保温工程。
热损失最主要的区域是：
- 屋顶，占热散失的25-30%，
- 墙，占20-25%，
- 窗户，占10-15%。
隔热处理对于法国老房子来说尤为重要，特别是那些 1974 年前在巴黎建造的房子，它们往往缺乏适当的隔热性能，导致能耗非常大。
2. 优化供暖系统（système de chauffage）
在法国提高DPE能源评级的过程中，优化供暖系统是非常关键的一步。我们可以考虑更换公寓的供暖和热水生产设备，以降低能源消耗。此外，安装恒温阀和对加热管道进行绝缘处理也是非常重要的，可以有效减少能源浪费。
3. 改善通风系统（système de ventilation）
拥有一个良好的室内通风系统对于提高DPE能耗等级非常重要，同时也有助于减少室内污染和更新室内空气。此外，一个有效的通风系统可以降低公寓内的湿度，从而使室内空气更容易被加热并减少取暖费用。我们建议安装单流或双流的机械通风控制系统（VMC）来改善室内通风情况。
从 G/F 标签到 D 标签的成本是多少？
通过将公寓的 DPE 能源等级从 G 提高到 D，可以将终端能源消耗降低近 50%，从而大幅减少供暖费用。那么，进行能源改造的成本是多少呢？据估计，将能源等级从 F 或 G 提高到 D 或 E 需要每平方米约 350 欧元左右的费用。
法国更换供暖系统的费用：
市场上有多种供暖系统可供选择，他们之间价格差异很大，这边给大家推荐一种相对节能的选择：
- 燃气冷凝锅炉（Chaudière gaz à condensation）：3,000 至 5,000 欧元
通过废气回收系统，冷凝锅炉可实现 90% 的能源效率，明显高于传统锅炉（效率在 70-80% 之间）。
- 冷凝油锅炉（Chaudière fioul à condensation）：3,700 至 7,000 欧元。
冷凝油锅炉最显著的好处就是它的能源效率，潜在效率等级约为 90%。
- 微型热电联产锅炉（Chaudière micro-cogénération）：12,000 至 20,000 欧元。
它可以节省高达 40% 的能源。
- 自动颗粒锅炉（Chaudière à granulés automatique）：7,000 至 18,000 欧元。
它可节省高达 93% 的能源。 此外，颗粒锅炉不会释放有害的碳气体，非常环保。
- 高效木材锅炉（Chaudière bois performante ）：6,000 至 20,000 欧元。
它提供了一个更清洁的环境，消除了烟雾、烟灰和灰烬。
- 地热热泵（Pompe à chaleur géothermique）：13,000 至 20,000 欧元。
GHP 与传统供暖相比具有显着优势，耗电量减少 25% 至 50%。
- 气热热泵（Pompe à chaleur aérothermique）：10,000 至 15,000 欧元。
通过利用外部空气中的能量，气热系统可以提取高达 75% 的能量，从而大大减少家庭和建筑物的用电量。
法国保温隔热工程费用:
影响保温隔热工程费用的两个主要因素是：
- 要隔热的房间的表面和体积：预算有限的情况下，建议将保温工作集中在能够显著减少热损失的区域，例如屋顶、墙壁和窗户等。这样可以在有限的预算下达到最佳效果，随着经济条件的改善，再考虑对其他区域进行保温升级。
- 隔热材料的类型：可以选择不同的隔热材料来实现保温，例如玻璃棉和真空隔热板等。不同材料的价格差异较大，玻璃棉的价格约为每平方米 3 欧元左右，而真空隔热板的价格约为每平方米 60 欧元左右。
法国能源改造项目的补助津贴？
为了促使大家积极改善住宅能耗，法国政府为大众提供多项能源补助津贴。
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ 是一项由国家资助的能源补助项目。自2020年10月1日起，所有在法国境内的业主，无论收入如何，无论是自住还是出租，均可申请MaPrimeRénov补贴。然而，目前MaPrimeRénov’仅适用于已建成至少15年的房屋。
即便如此，那些建造时间较短的房屋，如果需要更换燃油锅炉（chaudière au fioul），仍然可以申请MaPrimeRénov’津贴。该补贴覆盖了多项能源改造项目，如保温隔热、供暖、通风和能源审计。大型能源改造工程的补贴金额最高可达10,000欧元。要申请补贴，您必须先在Simul’aides上检查自己是否有资格，确保装修工程符合规范，然后通过MaPrimeRénov网站提交申请。
Eco-PTZ
生态贷款（Eco-PTZ）是用于能源改造工程的一种零利率贷款。最高可贷款50,000欧元，贷款期限为15年或20年。该贷款是由银行与法国政府合作提供，适用于能源改造设备、材料和安装成本。想要受益于生态贷款（Eco-PTZ），您需要选择一家和Eco-PTZ合作的银行，填写标准贷款表格以及工作估算和其他需要的文件。
MaPrimeRénov’ Serenity
MaPrimeRénov’ Serenity是2022年法国政府推出的新财政援助计划，专门为建龄超过15年的住宅房地产提供重大能源改造工程援助。该计划旨在帮助中等或低收入的业主或租户，援助金额根据申请人的收入而定，最高补贴可达10,500欧元或15,000欧元。
租户的权利：G 中带有 DPE 的出租房屋
根据《气候与恢复力法》（La loi climat et résilience）的规定，居住在能耗等级为G的出租房中的租户有权要求房东进行能源改造。如果法官发现出租房不符合法律规定的标准，他可以强制业主进行必要的工作。
未来哪些DPE等级的主旨会被禁止出租？
即使您的房产目前是F或E级别，短期不会被禁止出租，优化能耗也是当务之急必须解决的问题。这项禁令将根据DPE评级分阶段实施。
- 从 2025 年起，将禁止出租每平方米能耗在 420 至 450 千瓦时之间的为 G 级房屋。
- F 类：从 2028 年起禁止。
- E 类：从 2034 年起禁止。
巴黎租房可以支付现金吗？
租金支付相关的问题
1. 在法国可以用现金支付租金吗？
在法国租户可以使用现金支付租金，但前提是支付金额必须低于 1,000 欧元。 同时租客必须支付要求的全款金额，不然房东可以拒绝租客的现金付款。
虽然法国允许现金支付租金（最高 1,000 欧元），但是我们还是建议大家尽可能使用银行转账或支票等其他付款方式，以便日后更简单的查询你的租金付款记录，证明你的现金租金支付记录。 如果你因为某些原因必须使用现金支付租金（比如，暂时没有法国银行账户），我们建议你在支付后向房东要一份租金收据，以作为付款的证明。
2. 在法国可以用什么方式支付租金？
在法国租客可以用一下四种方式支付租金。房东可以向租客建议某种支付方式，但不能硬性要求租客使用某种付款方式。并且只有通过法律决定，同时在租客不支付租金的情况下，房东可以申请从租客的工资中扣除租金。
- 支票
- 现金支付（1000欧元以下）
- 银行转帐
- 银行自动扣款（SEPA）
3. 我可以用信用卡付房租吗？
由于信用卡支付涉及商家手续费用和之后复杂的收款程序，而且在法国自个是无法获得POS机，所以一般情况个人房东是不会接受租客的信用卡支付。但有的时候，如果您是通过中介在法国租房，且中介公司有自己的POS机，那么您可以通过信用卡支付您的中介费。
4. 第一个月的租金如何计算，如果我是月中搬家需要交正月的租金吗？
通常情况下，租金的计算是按照月为单位进行的，因此如果你是月中搬家，你只需要按租期开始至月末的天数按比例计算第一个月的租金。比如您是3月10号搬入公寓，那么您需要支付从10号到31号的租金，并不要支付整个三月份的租金。当然在签署租赁协议之前，你应该仔细阅读并理解租金支付条款，以确保你明确知道需要支付的费用以及支付的时间和方式。如果有任何不确定的地方，建议与房东或中介公司联系，以获得更多的信息和解释。
5. 合租的情况下如何计算租金
合租的情况下，如果合同内包含一个不可分割条款（clause de solidarité），那么如果合租中的一位租户要离开，则其他租户也必须离开的条款，所有的室友共同负责支付租金和相关租金费用，承担租房责任。 如果其中一名合租者不支付租金，房东有权向其他室友追讨租金债务。
但是，如果租赁协议不包含此类不可分割条款条款（团结条款），则每个租户只需要负责支付他们部分的租金和费用。
6. 在法国什么时候可以合法交房租？
在法国，一般情况下，房租的支付日期一般是每月月初。当然也有房东会要求租客在月末提前支付下个月的租金。根据签署的租赁协议，租金也可以按季度、每三个月或每半年等频率支付。 但是，租客完全有权利要求按月付款。
7. 房东可否向租客收取逾期租金的费用？
在法国，如果租客延迟支付租金，房东是无权收取任何额外的费用。同时，政府也禁止在租赁合同中包含收取逾期租金罚款的条款。如果租客多次不遵守租金支付义务，房东有权在租赁期满时终止租赁协议。在法国房东不可以随意搭配终止租约，拒绝续租，但持续延迟支付租金可以是房东拒绝续租的一个重要原因。
8. 延迟支付租金会影响我在法国的信用吗？
在某些国家和地区，租户延迟支付租金，会影响他们的信用评分，比如美国。但与美国不同，法国是没有信用评分系统，因此延迟支付租金不会直接影响租户在法国的信用记录。但是延迟支付租金在法国会有严重的后果。如果租赁协议中包含终止条款，当租客延迟支付租金时，房东可以通过法警提出租金支付要求。此后，租户会有两个月的宽限期来结清欠款。如果租户没有偿还欠款，房东可以通过地方法院采取法律行动自动启动租约终止程序。在地方法院审查租户的财务状况后，法官可以直接下令终止租约和驱逐租户。
此外，在法国租房必须提供过去三个月的租金收据作为租房资料。因此，为确保获得您能顺利入住新公寓，租户必须按时支付租金收取租金收据，为日后搬家做准备。
9. 我可以用租房押金来支付最后几个月的房租吗？
不可以。保证金的目的就是为了支付租户可能对公寓造成的潜在责任。 租户即使已经向房东支付了保证金，但依然后有义务在租期结束前支付所有的租金直到租赁结束的那一天。
10. 如何计算最后一个月的租金？
最后一个月的租金的计算方法通常是根据实际的租住天数和应付租金的比例进行计算。何如您打算在3月10号终止租约，那么最后一个月您只需要支付1号到10号的租金，并不需要支付整个3月的租金。
法国租房保证金相关的问题
1. 在巴黎租房需要交多少押金？
根据法国法律，
- 出租带家具的公寓时：房东可以要求最多两个月的租金作为押金（包括物业费 – charges）。
- 出租不带家具的公寓：房东只能要求最多一个月的租金作为押金（不包括物业费 – charges）。
但在某些情况下，例如租赁的公寓内有昂贵的画作或装饰品，房东可能会要求额外的租房押金或保险，以防止对出租物业造成潜在损害。这种额外的保证金或保险必须在租赁协议中显示。
2. 在法国房东能否根据租金变化相应调整押金？
即便在租赁期间或是在续租时租金有变化，房东无权调整押金金额。
3. 在法国如何支付租房押金？
在房东和租户都签署了租赁合同后，租户需要向房东支付保证金。 如果租户选择以现金支付租房押金（最高 1,000 欧元），他们有权从房东那里获得收据作为付款证明。
4. 我如何用现金支付押金吗？
在法国，如果房东接受现金付款（数额最高 1000 欧元），租户是可以用现金支付保证金。 但是如果租户以现金支付，一定要记得向房东索取一个收据作为证明，以防日后有麻烦。 但是，对于大多数房东来说，都会偏好银行转账或支票支付保证金。
自由职业者和学生：在法国没有CDI，没有担保人，试用期中如何租房？
在法国有过租房经验的都知道，法国房东的理想租客永远都是：
- 有 CDI – 永久工作合同，并且不在工作试用期中
- 薪水有月租金的三倍
- 并且有法国本土担保人
如果租客不具备这些条件，就算是本土法国人也很难租到心仪的公寓。雪上加霜的是，如果您是自由职业者，没有担保人的学生，正处于工作试用期中，或是有CDD（临时工作合同），那么在巴黎租房就更是难上加难。
自由职业者在法国如何租房
对于自由职业者来说，在巴黎租房永远没有那么容易。由于法国法律更偏向于保护租户。因为担心自由职业者没有固定的月收入来支付房租，所以法国房东会比较排斥这类的租客。那么如何让房东放心把公寓租给您呢？这边是我们给自由职业者租房的一些建议。
- 整理您的租赁财务文件：
有一份清晰完整的财务文件能向房东很好的证明您的财务状况。一些非常重要的财务文件包括：纳税申报表（avis d’imposition），资产负债表（bilans）、重要客户的联系方式、储蓄账户的银行对账单等。
- 预付租金：
如果您没有法国当地的担保人来担保您的租房申请，您可以和房东建议，提前支付租月内的所有租金，来说服房东。
- 通过房地产中介租房：
房地产终于习惯与不同的房东和租户打交道。因此，他们清楚的知道哪些房东对自由职业者更友好，更可能接受这类的租客。中介会为您筛选最合适的房源，并根据您的具体情况帮助您准备租赁文件，以说服房东。
在CDD临时合同内如何租房
在法国CDD – 临时工作合同（Contrat de travail à durée déterminée）和CDI – 永久工作合同（Contrat de travail à durée indéterminée ）相反，是一种定期或临时性的雇佣合同。 CDD 合同在书面合同期结束时终止，最长可续签 36 个月。 通常，法国房东更偏向有 CDI工作合同的租户而不是 CDD 合同的租户，因为他们认为有CDI的租客有更稳定的收入，未来拖欠租金的风险也更小。如果您现在持有 CDD 工作合同，并且想要租房，这里是一些我们的建议：
- 签定期不续约租赁合同
由于您在巴黎有一份临时的工作合同，那么您可以建议房东签署一份涵盖您整个 CDD 工作期间的定期合同，这也更加合理。 但是，不要担心，签署定期/不可续租的租约并不意味着您未来没有继续续租的机会。 如果您之后找到了 CDI 的工作，您可以在租约到期前一个月通知您的房东表示希望续租并出示新签署的CDI 工作合同。 在大多数情况下，房东都会同意续租。
- 找一个法国当地的担保人为您担保
法国租房的担保人最好是在法国当地居住工作，有 CDI 工作合同，并且月收入至少是您月租金的三倍，且居住在自己的房产不需要再额外租房。
在法国工作适用期间如何租房
试用期内在巴黎租房可能会非常困难。大多数房东可能不愿意租给正在试用期内的租客，尽管他们有CDI合同。以下是一些我们给试用期内小伙们的在巴黎的租房建议
- 提供担保文件
如果您在没有本地法国租房担保，有一些公司也可以提供租房担保服务，比如Garantme。在资料齐全的情况下，通常申请这类担保都会很快，48小时即可取得您的担保文件。这种担保可以作为房东的租金保险，房东可以在租客未支付租金的情况下得到担保公司的补偿。
- 申请银行担保
如果您在法国没有担保人，也可以通过银行申请银行担保来租房。申请银行担保，第一步您必须联系您所属银行的顾问，签署银行担保合同。 如果您的担保请求获得批准，银行将在您整个租赁期间冻结租金金额，作为房东在租客未付租金时兑现的保证，并且银行会向您收取一定的担保服务费。
在巴黎没有担保人如何租房
- 申请学生担保 (Caution Clé)
没有担保人的学生可以申请法国的学生担保，叫做“Caution Clé”。这项服务允许没有个人担保人的学生在法国租用学生宿舍，但是需要支付相当于租金1.5%的费用以获得这项援助。
但是，这类担保并不适用于租金高于以下金额的房屋：
– 500欧元：studio单人间在法国地方省份
-600欧元：法兰西岛（Ile-de-France）
-700欧元：巴黎
- 联系担保公司
如果你想租的公寓超过了Caution Clé和Visale所能提供的担保金额，你仍然可以选择联系Garantme或Unkle这类的担保公司以获得租房担保。这些机构提供的服务费大约占年租金的3.5%。在您提交所需文件后，你将在24小时内获得答复。如果你的申请获得批准，担保公司会签发保证证明，房东将得到针对未支付账单的保护。
- 提前支付租金
如果上述所有解决方案都不适合你，那你也可以提前支付租金给房东，省去申请担保人的过程。
法国租房养宠物注意事项
对于有宠物或是未来想要养宠物的人来说，法国是一个对宠物非常友好的国家。6700万的法国人口，拥有近6200万只宠物。尽管如此，租房想养宠物可不是简单事！大多数法国房东都不允许租客养宠物？甚至会在租约中标注’禁养宠物’。那么在法国，房东是否有权拒绝租客养宠物？法国租房养宠物有什么注意事项？这里小编给大家详细解释。
法国对家庭宠物的规定
在法国养宠物需要遵守一下规定：
- 每个家庭最多只能养 5 只宠物！
- 所有的家养食肉动物（包括猫和狗）必须接种狂犬病疫苗，打芯片puce，进行登记，申请宠物身份证和健康卡
- 法国根据狗狗的品种特性（主要是攻击性），将犬类划分不同等级以实施相关饲养规定。第1类是攻击性犬类（Les chiens d’attaque – 1ère catégorie），第2类是护卫犬类（Les chiens de garde et de défense – 2eme catégorie）；例如美国斯塔福梗（俗称斗牛犬） 獒犬（俗称博尔犬） 土佐。
- 养一类狗的必须是成年人（18岁以上），且没有犯罪记录。宠物主人必须到市政府登记，购买民事责任险，除了公共道路外，一类犬禁止出入任何公共场所。它们必须戴嘴套，拴在皮带上，由主人全程牵着，并且不能乘坐公交交通工具，也不能在公共场所停留。
租客是否有必要在租房前告知房东自己有宠物吗？
是的，租客在租房前最好告知房东自己有宠物，是什么类型的宠物！ 虽然在法国房东原则上是不能禁止租客在出租房屋里养宠物（例如鸟、狗、猫、蛇、兔子、小啮齿动物、蜘蛛等）， 租客也没有义务通知房东。但这种礼貌的提醒可以让房东作出充分的考虑，也能更好的促进房东和租客之间的关系。如果日后宠物有损坏公寓，也不把局面搞得太过尴尬。
房东可以拒绝有租客养宠物吗？
原则上，房东是不能因为租客有宠物而拒绝出租自己的公寓。法国法律规定，所有租客都有权在家中养宠物。 无论您拥有什么动物，您都有权自由欢迎它进入您的家，您的房东既不能以此为由拒绝出租给您，也不能因为该宠物而要求现租客离开出租公寓。
如果租客有第2类护卫犬
理论上房东不能拒绝租客养宠物（第 2 类护卫犬），租客仍应对自己宠物可能造成的损害负全责，并且如果邻居投诉狗的吠叫、损坏或任何其他情况，租客是必须采取措施处理由自己宠物引起的异常干扰。
如果租客有第1类护卫犬
但如果租客有 1 类攻击性犬，房东可以拒绝出租他们的公寓，或者要求现有租客离开。
季节性出租：业主可以禁止任何宠物
在季节性出租的情况下，房东可以禁止租客养任何类型的宠物，无论是 1 类狗、2 类狗还是别的类型的宠物。
在出租房内养宠物有什么注意事项
不要引起噪音污染！
吠叫通常被认为是一种不正常的邻里骚乱，在法国属于民事领域而不是刑事领域。 法国《民法典》第一千三百八十四条特别指出：“我们不仅要对自己的行为造成的损害负责，而且对保管的物品造成的损害负责。同时法国《公共卫生法》第 R1336-5 条也指出：“无论是在公共场所还是私人场所，无论是由人还是动物引起的，任何特定的噪音都不会扰乱社区的宁静。” 所以如果您住在公共建筑物中，您必须确保您的宠物不会对公共区域造成损坏，并且不会带来噪音污染。 在法国，如果狗叫声反复出现并且白天音量超过 5 分贝，在晚上，超过 3 分贝，会被认定为带来噪音污染。如果狗叫从晚上 10 点开始到早上 7 点，那会被认定为夜间噪音污染，如有发现，周边邻居是可以直接报警举报的。
如何解决宠物噪音引起的邻里问题？
首先当然是尝试和邻居进行沟通，私下解决问题，如果您的邻居决定采取法律行动，转介给司法调解员。 作为租客你可以联系调解员，写信或打电话，向他们说明情况。投诉法国邻里骚乱问题是必须出示证明这是不正常噪音，并且影响了社区生活。所以，如果你住在农村，每天早上你的公鸡打鸣，这可以被认为是正常的噪音，因为它是自然的。 在城市就不一定是这种情况。
巴黎租房选择带家具还是不带家具
刚来法国的小伙伴一般都会选择在巴黎租带家具的公寓，省去买家具，电器的麻烦，可以直接拎包入住！但在寸土寸金的巴黎，想要租到一套价格合适，装修现代，家具齐全，面积又舒适的公寓真的是难上加难。所以很多巴黎本地人会选择租无家具的公寓。无家具公寓的租金通常会比带家具的便宜。 但带家具和无家具租约的区别和利弊是什么？这里小编就给大家分析一
带家具和不带家具公寓租约的区别：
带家具公寓租约（Location en meublé）
带家具租赁是指业主向租户提供必要的家具和设备，用于做饭、吃饭、睡觉和保持住所的清洁：
- 带床单、羽绒被或毯子的床上用品
- 一张桌子和椅子；
- 存储单元和货架；
- 必要的厨房设备；
- 厨房用具和陶器；
- 适应住宿和床单维护的设备*
- 台灯、边桌*
*带星号的是非强制性的家具和设备
上面列出的元素在巴黎带家具的租金中是强制性的。 完整的设备清单可在法国公共服务网站上找到。 如果业主不提供所有这些要素，租户可以撤销带家具的租赁状态。
租赁期限：
带家具的租赁期限一般比不带家具的租赁期限短。带家具的租赁合同通常为期 3 至 12 个月。当然租客和房东达成协议的话，可以续约。
终止租约：
带家具的租赁可以由房东可以更灵活的终止租约。租客只需要在搬家日期前 1 个月通知房东即可。而房东只需在合同结束或续约日期前三个月通知租客即可。
押金：
押金是两个月租金（不包含物业费）
不带家具公寓租约 （Location vide ou non meublée）
租赁期限：
无家具的租赁合同最长可达 3 年。
终止租约：
租客只需要在搬家日期前 1 个月通知房东即可。
然而房东有义务等到租约结束才能终于合同。房东需要遵守至少提前6 个月通知租客解约的义务。并且只有此下4个理由房东才能提出解约。
- 房东希望在租约结束前收回住处，以便为家人提供住宿
- 收回房屋出售
- 房客违反租约，有严重问题
- 与承租人无关的合法且严重的原因（需要租客搬离房屋的装修工作等）
押金：
一个月租金（不包含物业费）
租带家具和租家具公寓的优缺点：
带家具公寓租约
优点：
- 可以节省购买家具和家居用品的时间和金钱
- 可能更适合短租或刚来巴黎，还没有家具的学生或实习生
- 一些带家具的公寓可能配备额外的便利设施，例如床单、厨房用具和清洁用具
- 灵活性：如果计划在未来搬家去别的城市或国家，租一套带家具的公寓可能更实用
缺点：
- 不带家具公寓的租金会比带家具的公寓贵5%到20%
- 房东的家具可能不符合您的个人风格或舒适偏好。尤其在巴黎，可能会遇到很多老旧的家具和家电。
- 可能没有装饰和个性化空间的灵活性。法国的房东通常不允许租客在墙上打孔，撤掉或换公寓内已有的公寓。
不带家具公寓租约
优点：
- 可以节省租金。不带家具的租金平均为 31.13 欧元/平方米，而带家具公寓的租金在35.50 欧元/平方米。一套 30 平方米至 70 平方米的无家具单卧室公寓的费用在 950 欧元至 2 200 欧元之间。
- 可以选择你心仪的家具，家电，按照您的个人风格装饰空间
缺点：
- 可能需要更多的时间和金钱来布置公寓。计划至少 1200 至 3000 欧元购买家具和家电。
- 可能不适合短租或刚到这座城市还没有家具的人
- 租约缺少灵活性。在法国，无家具的租赁合同至少是三年。
- 无家具公寓的承租人需要支付其分摊的物业维护费用。 巴黎的平均物业费用在每平方米 40 欧元。 因此，租一套一居室公寓每年需要额外支付至少1,500 至 2,500 欧元的维护费用。
当然，无论是带家具的还是不带家具，租客都要自己负责他的电费、煤气费、水费和互联网费用。 同时，自 2014 年的 Alur 法生效以来，租客必须购买住房保险以保护在他在巴黎租房期间的住宿。该保险是租客而非房东的责任。
总而言之，如果您只计划在巴黎短期逗留，带家具的公寓是非常不错的选择。 另一方面，如果您有自己的家具，或者您打算在巴黎长期定居，租一套不带家具的公寓并自己装修可能会更划算更舒适。
巴黎租房住哪个区最好？
巴黎一直都是各国外籍人士生活和工作的首选目的地！作为欧洲最多元化的城市之一，据 INSEE 统计，有来自 110 多个国家的 334,566 多外籍人士居住在巴黎，外籍人口占巴黎总人口的 15%。 就工作保障、生活质量、文化、美食、医保制度、儿童保育和学校质量而言，巴黎绝对是移居的理想居住地。但巴黎那么大， 20 个分区，以及周边许许多多的郊区城镇，到底租房住哪个区比较好呢？这里小编就给大家推荐几个适合家庭，学生居住，安全又价廉物美的巴黎街区。
巴黎最受外国人欢迎的街区是哪？
玛黑区（Le Marais），小巴黎第三和第四区
玛黑区（Le Marais）是巴黎最时尚、最多元化的街区之一！在这里你可以找到从大牌，独立设计师品牌，到古着各种各样的时装店。除此之外还聚集着许多高端画廊，来自世界各国的新潮餐厅，咖啡厅和小资酒吧。因此，非常多的外国网红、造型师、时尚达人和艺术家都首选在玛黑区（Le Marais） 租房和居住。漫步在玛黑区，你会发现形形色色的路人，不管是在什么年纪，都穿着打扮的非常精致时尚，他们说着各国不同的语言，您甚至不会注意到自己身处于巴黎。不过玛黑区的租金价格在巴黎一直名列前茅，每平方价格在40€左右。
Sentie, 巴黎第二区 – 最适合上班族居住
小巴黎的Sentier街区被称为巴黎的“硅谷”（Silicon Sentier），有非常多的 IT、TECH和初创公司，比如 Facebook、Le Bon Coin 和 BlaBlaCar 等。因此，有很多外派到巴黎工作的工程师，程序员都会选在住在巴黎二区的Sentier街区附近。除了工作便利之外，Bourse – Sentier街区也非常宜居，是巴黎年轻人非常喜欢的地点之一，在Rue du Nil，Rue d’Aboukir， Rue des Petits Carreaux和Rue Saint-Sauveur有非常多时尚的餐厅、酒吧，咖啡厅，甜点店等。同时Sentier街区位置也非常中心，步行即可到达Châtelet和巴黎皇家宫殿（Palais-Royal）和Grands Boulevards。
巴黎第十六区 – 最适合家庭居住
巴黎16区是外交官和巴黎中上阶级家庭的租房，购房首选。巴黎 16 区北部云集着80多个大使馆和政府机构。虽然十六区，可看可玩，好吃的，会比较少一些，但这个传统的巴黎富人区，非常适合家庭居住，环境安静优雅，治安好，并且有着很多巴黎有名的公立学校和国际双语学校，比如巴黎国际学校（ International School of Paris）。除此之外，16区毗邻巴黎天然氧吧 – 布洛涅森林（Bois de Boulogne），有大片的绿地，和不少活动，比如网球场，足球场和马术学校，天气好的时候还能划船。
Le Marais (玛黑区) 巴黎最适合居住的区
巴黎第八区，香榭丽舍大街（Avenue des Champs-Elysées）和玛德琳（Madeleine) – 8e arrondissement
巴黎八区虽然相对比较游客，但其实是一个非常宜居的街区，尤其是对那些第一次来巴黎生活，对巴黎不太熟悉的人。它有着得天独厚的中心地理位置，步行即可到达巴黎众多地标，比如凯旋门，协和广场和卢浮宫，搭乘地铁1号，9号，13号线或14号线，你可以轻松到达巴黎任何一个角落！如果喜欢购物的话，八区更是天堂，在Champs-Elysées（香榭丽舍大街），蒙田大街和Francois 1er街区你可以找到个大时尚品牌和时尚屋。
圣日耳曼德佩区（Saint-Germain-des-Prés）, 巴黎第六区 – 6e arrondissement
如果您想体验真正的巴黎小资生活，并且有比较充足的租房预算，那你绝对会喜欢塞纳河左岸6区的圣日耳曼德佩区（Saint-Germain-des-Prés）。浪漫的巴黎左岸六区是一个传统的巴黎小资富人区，街区历史悠久，毗邻塞纳河，有着非常多来自十六和十七世纪的历史建筑。作为巴黎老钱家族的首选，巴黎六区的租金和房价在巴黎一直都是位居首位！
巴黎六区除了有大名鼎鼎的花神咖啡（Café de Flore），双叟咖啡（Les Deux Magots），卢森堡公园（Jardin du Luxembourg），艺术桥（Pont des Arts）和巴黎乐蓬马歇百货（Le Bon Marché）。此外，还有很多享有盛誉的学校，比如巴黎政治大学（Sciences Po），巴黎国立美术学院（École Nationale Supérieure des Beaux-Arts）。
Saint-Germain-des-Prés（圣日尔曼德佩区） 巴黎租房便宜，安全，又舒适的区域
作为欧洲最贵的城市之一，巴黎的租金价格和生活成本确实有时令人望而生畏。 在巴黎，一套带家具的一居室公寓月租金在1300 欧元至 3000 欧元之间。 这个价格对于学生，或是刚开始工作的上班族确实难以承担。这边小编就给大家推荐几个在巴黎市中心，租金便宜，安全，又舒适的街区。
肖蒙山公园（Buttes Chaumont）和 维莱特内湖（Bassin de la Villette）, 巴黎第十九区 – 19e arrondissement
很多人提到巴黎的19区就闻声色变，但其实19区也有好几个安全，租金实惠，又非常适合年轻人生活的街区。肖蒙山公园（Buttes Chaumont）附近环境优美，靠近大自然，夏天也很凉快，适合年轻的家庭或是养宠物的你居住，出门带小孩玩，遛狗都很方便。维莱特内湖（Bassin de la Villette）是近几年最受巴黎年轻人欢迎的街区之一，街区年轻现代，运河两边有非常多的餐厅和酒吧，有一个小阿姆斯特丹的感觉。在夏季，维莱特内湖附近经常会有音乐节和各种各样的活动。19区的这几个街区平均租金在30欧元/平方，1000欧元就可以租到一个相对面积比较大的studio或一居室公寓。
拉雪茲神父公墓（Père Lachaise）和 Charonne区, 巴黎第二十区 – 20e arronidssement
巴黎20区不只有美丽城（Belleville），这里小编就要打破大家对于20区的偏见！在拉雪茲神父公墓（Père Lachaise）和 历史悠久的Charonne街区，鹅卵石小路上林立着各种各样的小别墅，街区有着独特的法式乡村氛围，在巴黎难得一见，因此被称为“La Campagne à Paris”，非常多的巴黎本地音乐家和艺术家都选在此居住。20区的租金价格在29欧元/平方，相比于大多数巴黎街区会便宜很多。
La Campagne à Paris 最适合学生居住的巴黎街区？
拉丁区（Quartier Latin）和 莱戈布兰（Les Gobelins），巴黎第五区 – 5e arrondissement
自中世纪以来拉丁区（Quartier Latin）就是巴黎最有名的学区，聚集着巴黎各大享有盛誉的大学，如索邦大学之外，巴黎第一大学，巴黎第二大学，法兰西学院，巴黎矿业学院、法国国家高等美术学院、巴黎高等师范学院、巴黎高等电子学学院等。除此之外，拉丁区也是巴黎家长们为孩子首选的学区，遍布着巴黎最高级别的中学，例如亨利四世中学、路易大帝高中、圣路易高中。拉丁区虽美，但也承包着巴黎最贵的“学区房”。
如果你或你的小孩在巴黎五区的拉丁区（Quartier Latin）附近上学，这里小编也推荐大家可以在5 区和第 13 区交界的 莱戈布兰（Les Gobelins）区域租房，价格会相对便宜很多。由于靠近索邦大学城，莱戈布兰（Les Gobelins）也成为巴黎非常有名的学区，街区安静优雅，有非常多的餐馆、小酒馆和书店。此外，距离13区华人区也只有几分钟的路程，去亚超买菜，去中餐馆吃饭都非常方便。
奥伯坎普（Oberkampf）巴士底（ Bastille）, 巴黎十一区 – 11e arrondissement
如果想要体验巴黎本地学生的生活，推荐大家可以在11区租房。巴黎十一区是近些年来最受巴黎年轻人和年轻家庭欢迎的一个街区，在 rue de Lappe、rue de Charonne ，rue de la Roquett，Oberkampf街区和Folie-Méricourt街区，云集着热门的餐厅，酒吧，时装店，和古着店，也是巴黎夜生活的精华所在。喜欢做饭的你也可以在附近的Marché Bastille和Marché Popincourt找到新鲜，物美价廉的巴黎本地食材。此外，十一区也有着巴黎享有商学院，比如ESCP (École supérieure de commerce de Paris)。
Quartier Latin (拉丁区) 在巴黎租一套一居室公寓要多少钱
搬家到一个新的城市，租金总是大家最关注的一个话题。作为全世界贵的城市之一的巴黎，巴黎的租金价格位于全欧洲第二，仅次于伦敦。那么在巴黎市中心或是近郊租一套一居室公寓要多少钱呢？这里就为大家详细解答。
在法国什么是T2公寓？
刚来法国的小伙伴可能会被这些名词搞混，T2，T1，到底是什么意思呢？首先T2指的并不是一个两室一厅的公寓。在法国，大家习惯于用房间数来定义公寓的大小。客厅，卧室，餐厅都可以算作一个房间。 但要注意的是，无论大小如何，理论上厨房、浴室、卫生间或没有窗户的卧室在法国都不能算作一个房间。
因此，T2代表公寓内有两个房间，一般来说是一个卧室和一个客厅，也就是我们说的一室一厅。
在巴黎租一套带家具的一居室公寓要多少钱
在巴黎，一套带家具的一居室公寓的平均租金约为35.50€ /m² 。 因此，一套 30 平到 70 平不等的带家具的一居室公寓，价格在1,300 到 3,000 欧元之间。总的来说小巴黎的房价对比大巴黎都会偏贵，不同区域的价格也会相差很大。玛黑区（Le Marais）、 1 区、2 区、6 区和 8 区是巴黎最贵的街区。
如果大家想要在小巴黎租到一套价廉物美的公寓，可以考虑那几个不太热门的街区。刚来巴黎的小伙伴会觉得20区很不安全，但其实巴黎20区的Charonne 社区非常宜居，这边聚集了小巴黎最多的私人别墅，带有满满的法国乡村氛围，也很安全。此外，巴黎19 区的 Buttes-Chaumont（肖蒙山）和12 区的Bois de Vincennes（文森森林） 附近也很适合，环境优美，靠近大自然，房价合适，治安也好。
巴黎西郊带家具的一居室公寓租金是多少？
一般来说，大巴黎郊区的租金会比小巴黎便宜很多。如果你想要住在交通便利，安全，距离小巴黎近一些的地方，这里推荐巴黎西郊。巴黎西郊的一居室公寓通常在900欧元到2100欧元不等，平均租金约为 29.1欧元每平方。一套同样的一居室公寓，在郊区会比在巴黎市中心便宜 至少400 欧元到 900 欧元。然而，巴黎西郊某些地段甚至会比小巴黎更贵，Neuilly-sur-Seine（塞纳河畔讷伊） – 法国最富裕郊区，和La Défense（拉德芳斯商业区）。
巴黎郊区住哪里比较安全？
Boulogne-Billancourt（布洛涅-比扬古）有着全巴黎最好的国际双语学校，和众多国际大公，比如雷诺、TF1 和华为，街区安静，非常适合家庭生活。
如果你在La Défense（拉德芳斯商业区）附近工作，推荐大家可以在Puteaux（皮托） 和 Courbevoie（库尔布瓦） 租房。房租价格相对低廉，有地铁1号线，tram，RER A和Train L，交通非常便利。
在小巴黎工作的你可以选择在 Levallois-Perret（勒瓦卢瓦－佩雷）租房。 附近有非常多跨国公司工作，比如欧莱雅和香奈儿。有地铁3号线，14号线和Train L，去巴黎那个角落都很方便。
如果不介意走的再远一些的话，可以考虑Issy-les-Moulineaux（伊西莱穆利诺）。作为巴黎的新兴智慧城市，聚集着众多数字和高科技公司，非常有潜力。被塞纳河环绕，风景也很好。
小巴黎不带家具的一居室公寓租金是多少？
如果预算没那么充裕，又想租一套相对面积大一些的公寓，也可以考虑不带家具的公寓。在巴黎租一套 30 平至 70 平的无家具一居室公寓租金在 950 欧元至 2200 欧元之间，平均租金为 31.13 欧元/平方米。通常来说，会比租带家具的便宜两三百欧甚至更多。
如果你打算在巴黎常住，想要用相对少的租金租一套大一些的公寓，或是想要装修自己的家，用喜欢的家具，那么租一套无家具的公寓会是一个不错的选择。
但是，在租无家具公寓之前，有几个非常重要的事情要考虑：
- 不带家具的租赁合同至少是三年。
- 对于一套一居室的公寓来说，至少要计划1200欧 至 3000 欧元来购买家具和家电。因为大多数无家具公寓，不光没有家具，连炉灶，冰箱，洗衣机都是要重新添置的。
- 同时，无家具出租的租户还需要自己支付物业费用（charges locatives）。而带家具出租的租金一般都是包含物业费用的。小巴黎的年平均物业费在每平方40 欧元左右。因此，你还需要支付1,500欧元 至 2,500 欧元的年物业费。
法国租房：房屋漏水怎么办？
根据法国官方数据报道，2020 年近一半（41.3%）的住房保险索赔都是和房屋漏水有关。住在巴黎几百年的老房子里，在阴雨季节谁都躲不过房屋漏水。如果漏水还牵扯到楼上楼下的邻居，就更麻烦了。那么在异国他乡遇到房屋漏水这种糟心事怎么办？如何找保险公司进行赔偿？到底是谁来负责，是租客，房东还是邻居呢？这边就带大家全方位解读如何解决房屋漏水。
1、判断漏水的来源
引起漏水的原因很多，比如马桶、浴缸水溢出，管道堵塞泄漏，洗衣机堵塞等。因此，发生漏水时必须尽快判断漏水的来源，以防止情况恶化。在巴黎木质结构的老房子里，天花板漏水是件非常危险的事，如果不及时修理可能会导致天花板坍塌。
在法国是谁负责修理和赔偿房屋漏水？
1. 租客
如果漏水是因为租客的疏忽而导致的，比如因为疏忽导致浴缸、厕所水溢出，不及时清理下水道而导致管道堵塞而漏水。那么在这种情况下，将由租户来负责修理，联系租客自己的保险公司。2. 空置出租屋的业主
当出租房屋空置无租客时，将由房东承担所有责任，对其住所造成的水损害和对邻居造成的损害承担责任。所以这边推荐所有房东们在公寓空置的时候买一份房东投资房PNO保险（assurance propriétaire non-occupant）来保护自己的房产。3. 房东
在租赁期间，如果房屋漏水是由于墙壁湿气渗入、房顶或管道状况不佳造成的。因为这是公寓自身的问题，那么将由房东承担维修和赔偿，需要房东联系自己的保险公司，协商理赔和维修。4. 公寓
如果房屋漏水是由于建筑公共区域的部件而引起的，比如楼道内的管道、水柱或集体供暖。在这种情况下，物业将承担责任，进行赔偿。2. 检查您的房屋保险公司是否承保漏水
在法国是强制购买住房保险的！所以大家在选购住房保险的时候，一定要看清楚保险责任（couverture d’assurance）里是否包含房屋漏水，千万不要贪小便宜漏过这个选项。在漏水频频发生的法国，投保一份靠谱住房保险是非常重要的！如果发生漏水，你又没有保险，上千欧甚至上万欧的赔偿真的不是小数目。
一般来说，房屋漏水保险可以赔偿所以因泄漏、爆管或浴缸、洗衣机和马桶溢出而造成的漏水损害。住房保险公司不但会赔偿租客自己家内的损害，还会赔偿受损害的楼下邻居。
但是，有时某些风险会被住房保险公司排除在外；例如，漏水是因为你家的危险动物咬断水管而引起的。因此，在订购房屋保险之前，一定要研究清楚所涵盖的所有保项和排除案例。
3. 向保险公司申请理赔
当你家发生漏水时，必须在发现事故的五个工作日内向你的住房保险公司申报立案。5天之后保险公司可能不再处理索赔或降低您的赔偿金额。
如果漏水是来源您楼上的邻居或公寓的公共区域，并对您的住所造成直接损坏。在这种情况下，是需要您楼上邻居或物业负责，他们需要向自己的保险公司进行申报索赔。
不同保险公司有不同的政策，一般来说您可以通过邮寄信件、电子邮件或电话的方式向您的保险公司进行报案，发出险通书。现在也很多保险公司支持客户在网站上进行在线申报。不过，在法国最靠谱申报方式还是通过发挂号信（lettre de recommandation）通知您的保险公司。
出险通知书必须包含以下信息：
- 受保人联系方式（姓名、家庭住址，电话，邮箱）
- 您的住房保险合同编号
- 漏水事故的描述（性质、起源、时间、地点）
- 损坏物品的状况
- 所受损失的描述（如果可能的话，请提供照片、视频作为证据）
- 对第三方造成的损失描述（例如，如果您家的漏水对楼下邻居造成了损害）
- 受害方的联系方式，例如，您的楼下邻居（姓名，家庭住址，电话，邮箱
4. 和漏水事故相关人一起填写漏水报告
在法国，会用一份“漏水受损报告”（ constat à l’amiable dégât des eaux）来记录事故的所有信息，以供保险公司最后判断事故和赔偿责任人。大家可以联系保险公司，或者直接去他们的官网下载这份文件。这份报告一式三份，分别需要由漏水方、受害方和物业填写并签署，然后分别发给自己的保险公司。
虽然不是强制的，但在办事效率极其低下的法国，有这份文件会大大加速事故处理和保险公司赔偿受理的速度！
一般来说这份文件必须涵盖以下信息（ constat à l’amiable dégât des eaux）：
- 事故地点
- 情况
- 事故原因
- 损失类型
- 受害者及其保险公司的联系方式
5. 会见专家
如果漏水事故很严重（初次评估京剧损失超过 1,600 欧元）。在这种情况下，保险公司会和您预约时间，派出第三方专家来事故现场，参与损失评估，确定事故的原因，并估算赔偿金额。
在和事故鉴定专家会面的过程中，会需要您出示：
- 所有受损的物品
- 所有有助于计算经济损失的证据（如物品的发票、照片、保修卡等）。
- 维修报价表（如果您已经找过修理工来进行受损预估，有他们的维修报价）
友情提醒：在专家评估报价之前尽量不要开始自己找人整修，因为修理完成后，保险公司很难做出准确的受损预算。
6.和保险公司协商赔偿方式和金额
在专家现场评估之后，一般保险公司会给您提供三种解决方式：
- 保险公司找维修人员修复房屋损伤，如果最后维修金额超过保险金额，会要求您来补差价
- 你自己负责找人来维修，然后把发票寄给保险公司以及房东，或邻居，然后协商赔款金额
如果您接受保险公司提议的赔偿金额，一般一个月内会收到保险公司的转帐。
如果您对赔偿金额有异议，您可以向保险公司提出。
相关实用住房保险法语词汇：
- le dégât des eaux：漏水
- un constat amiable d’accident：事故报告
- déclarer le sinistre：申报损失
- les dommages：损失
- les risques couverts：保险责任
- indemniser：赔偿
- rupture de canalisation：管道破裂
- débordement d’une baignoire：浴缸溢出
租赁期间，房东可以进入租客公寓吗？
有过租房经验的小伙伴可能会遇到过房东想要进公寓检查房屋维护状态的有求。那么在租赁期间房东是否有权出入租客的公寓？房东是否可以带买家或未来租客来看房呢？这边小编就给大家一一回答这些棘手的问题！
房东是可以进入租客公寓吗？
绝对不可以！依照法国刑法规定，房东未经租客允许不能擅自进入出租公寓，情况严重会被处以1年的监禁和1.5万欧元的罚款。即使在紧急情况下，比如水管破裂漏水等，房东在未得到租客允许的情况下，也不能随意进入租客的公寓。
什么情况下房东可以进入租客的公寓出租？
- 租户已通知房东终止租约
根据法国法律规定，租客可以在任何时间无理由的终止租约，只需提前30天以挂号信的方式通知房东即可。在收到租客寄出的解约信之后，房东或他的房地产中介可以带未来的租客看房。当然，在没有租客允许的情况下，房东或中介绝对不可以擅自进入出租房，并组织看房。
看房的时间和日期也有一些相关的法律规定：
- 周末和法定假日不能组织看房
- 每天看房时间不能超过两个小时
- 业主想出售公寓，带买家看房
根据法国法律，如果房东决定要出售自己的公寓，可以带未来买家进行看房。但是，房东绝对不能强迫租客，也不能擅自进入公寓。
- 公寓需要翻新或紧急维修
如果发生紧急情况，例如漏水，盗窃等，租户必须授权房东进入公寓，安排紧急维修，即便是在周六、周日和公众假期。当然租客也有权拒绝，但如果因此维修受到耽搁，公寓有损害，那就是租客的责任了。所以，如果有紧急情况方式，而你又不在家，小编还是建议大家让房东带人进来维修，因为很多时候如果情况严重，租客不在家，有消防员介入，那消防员就不管不顾会直接破门进入。
如果是公寓或是大楼公共区域需要进行一些重要 的翻新工程，租客也是必须要同意的。但这只局限于那些会给公寓或是公共区域带来附加价值的工程，比如
提示：房东必须在施工开始前以挂号信的方式通知租户。挂号信内必须注明工程的性质、开始日期、持续时间和进入公寓的需要。
如果工程持续超过 21 天，房东必须给租户进行减租，作为补偿。
房东可以在租赁期间检查公寓的状况吗？
不可以，租赁期间房东无权以检查公寓状态为原因，进入租客的公寓。
但是，法律允许房东在租约中包含一条特定条款来保护自己，“房东有权每年访问出租房屋一次以检查租客对公寓状况的维护”。但房东必须提前几天通知租户。
如果租赁合同包含此条款项，但租户拒绝房东进入他们的住所检查房屋状态，那么房东有权诉诸法庭。以此类推，如果租赁合同里没有该条款项，租客绝对有权拒绝房东进入检查公寓状态
房东可以保留出租公寓的钥匙吗？
在租客知情的情况下，房东是可以保留一套出租公寓的钥匙，以防火灾或漏水等紧急情况的发生。但这并不意味着房东可以凭借这套钥匙自由进入公寓！不要忘记，擅自闯入公寓，轻则罚款，重则一年监禁加1.5万欧重金赔偿
租客可以在租赁期间更换锁吗？
在法国，没有法律明确规定租客不能在租赁期间更换门锁。所以，如果为了安全隐私原因，租客想要自己换锁是绝对可以的，前提只要租客在做退房检查时可以将门锁恢复到初始状态，或交出更换后的新钥匙即可。
照片@Jason Wang 巴黎购房投资：如何申请贷款？
从2021开始，法国银行房贷从紧，利率也在不断攀升。越多越多的小伙伴都在乘着最后的机会，摩拳擦掌，赶紧买房。在法国买房投资，最重要，也最头大的一件事肯定就是找贷款了！那么贷款要如何申请，如何衡量自己的贷款能力，银行贷款利率是多少？这边小编就给大家详细解读。
如何衡量自己的贷款能力
大多情况下，银行偏好给那些有CDI（长期工作合同）的人贷款。自由职业者真的非常难拿到贷款，因为银行觉得自由者没有稳定的收入来源。
银行会根据你的税后月收入评估每月的分期付款额。总体来说，贷款比率不会超过收入的33%，最高杠杆是35%。但如果你的名下还有未偿还的车贷、学生贷款等，最好在申请房贷之前一并偿还，以免银行限制您的贷款额度。当然这里说的税后收入不单包含税后工资，也包含别的收入来源，比如租金收入，投资收入等。
比如你的税收月收入是三千欧，首付能支付一万欧，贷款25年。那么你可以买大概什么价位的房子？
3,000 X 33% X 12 X 25 + 10,000 = 282,000欧
P.S：3000 x 33% = 909欧 是你每个月的贷款额度这边给大家列举的只是粗略的计算，没有考虑进去利息，公证费用，保险费用或是装修费用。
所以税后月收入三千欧的你，加上一万欧的首付款，最后能买一套约为28万欧的公寓。根据巴黎平均房价，这个水平的贷款可以在巴黎近郊买一套studio或是一居室公寓。
如何申请贷款
一般银行贷款会看以下这些材料和条件：
- 首付款
- 工作合同/税单
- 居留卡/护照
大家可以直接和银行联系，来申请贷款，货比三家找到最适合的贷款利率。现在很多网上银行，比如Boursorama，ING也都有提供贷款，而且利率也都不错。
但是这边小编还是建议大家可以找一个靠谱的courtier（贷款中介）来帮忙。这些courtier比较熟悉银行贷款手续，贵族，以及个大银行的利率，可以根据每个客户不同的情况，帮你申请到最佳利率。然后一般来说，只有你签了贷款中介人帮你找的贷款，你才需要向他付手续费用。
这边给大家推荐几个courtier（贷款中介）
贷款利率是多少
数据来源：Guide du crédit
实用法语买房词汇
- 首付：Apport personnel
- 贷款中介：Courtier
- 公证费用：Frais de notaire
- 住房储蓄贷款：Les prêts épargne logement/PEL
- 银行贷款：Les prêts conventionnés
照片by @Spacejoy
