巴黎15区租房生活指南
巴黎15区位于巴黎西南部的塞纳河左岸，虽然不是有名的旅游区，但它确实是小巴黎人口最多的区，也是最大的住宅区之一，以其安静宜居的家庭氛围而文明。以下是一些有关15区的有用的租房买房信息以及一些您可能会感兴趣的景点和活动：
巴黎 15 区安全吗？
总体来讲十五区算是巴黎非常安全的街区之一，住在这边的多是巴黎中层，有很多法国本地家庭和国际家庭在此定居。当然，街区的安全状况可能会随时间有所变化，大家还是要随时保持警觉，不要太露富。
巴黎 15 区房地产信息（租房 & 买房）
15区主要住宅区，所以与巴黎一些更中心、更高档的街区相比，这里的无论是租房还是买房来说都相对比较实惠，性价比高。
巴黎15区租房：
对于那些希望在巴黎长期定居的人来说，在巴黎十五区租房绝对是首选。由于15区房租价格相对比较实惠，非常适合想要寻求空间宽敞、价格相对低廉的本地法国家庭，以及那些子女就读附近国际学校（如Bilingual International School of Paris 和 l’École Internationale Bilingue de Paris (BISP）的外籍家庭。此外，十五区很适合那些计划在Institut Le Cordon Bleu (巴黎蓝带厨艺学校学习的学生。
巴黎十五区平均租金为每平方米31.8欧元至38.9欧元不等。
- 巴黎 15 区单间studio公寓的月租金在 800 欧元至 2000 欧元之间。
- 巴黎 15 区一居室公寓（T2）的平均租金为每月 1200 欧元至 2500 欧元。
- 巴黎 15 区一套两室一厅的公寓（T3）月租金为 2500 欧元至 3500 欧元。
- 巴黎 15 区一套三居室公寓（T4）月租金为 3500 欧元至 5000 欧元。
巴黎15区买房：巴黎 15 区的房地产均价为 9,795 欧元/平方米，在 7,437 欧元/平方米到 12,998 欧元/平方米不等，与邻近的 16 区和 7 区相比便宜很多。大家可以参照以下地图，越红的区域房价越高，而越绿的区域房价越低。比如靠近7区的Dupleix-Motte Picquet区域是全15区房价最高的，接着是Pasteur Montparnasse街区和Saint Lambert街区。与此同时Georges Brassens和Vaugirard-Parc des Expositions是15区房价最便宜区域。
巴黎 15 区最宜居的街区有哪些？
Grenelle (格勒纳勒)街区:
Grenelle (格勒纳勒)街区是巴黎 15 区最大的街区之一，以其优雅的巴黎风情而闻名。埃菲尔铁塔、战神广场（Champ de Mars）、联合国教科文组织（UNESCO）和比尔哈基姆桥（Pont de Bir Hakeim）等标志性建筑都坐落于此。您可以在拉莫特-皮克凯（La Motte-Picquet）附近找到非常多本地餐厅和商店，生活便利，街区也非常有活力，因此Grenelle (格勒纳勒)是在巴黎租房非常热门地区之一。
Convention街区:
Convention街区是一个热闹并带着独特的法式乡村风情的街区，在这里你会找到充满活力的Marché de la Convention露天市场，绝对是美食爱好者的天堂，在这里你会找到各种各样新鲜的法国本地食材，如蔬果，奶酪，面包和海鲜。除此之外乔治-布拉森公园（Parc Georges-Brassens）也就在附近，非常适合遛娃和遛狗。
Beaugrenelle街区:
博格奈尔（Beaugrenelle）是巴黎15区一个非常现代的高档社区，以其购物中心（Beaugrenelle Shopping Center）和靠近塞纳河左岸现代住宅大楼而闻名，在这里你可以找到各种各样的高档商店和餐厅。
Saint-Lambert街区:
圣朗贝尔（Saint-Lambert）是巴黎15区域一个安静优雅的传统住宅区，街道两旁绿树成荫，氛围宁静，非常适合家庭以及那些追求安静的生活环境的人。
Javel街区:
Javel街区位于塞纳河左岸，因靠近安德烈-雪铁龙公园（Parc André-Citroën）和 Javel-André Citroën 地铁站而闻名。街区环境优美，沿街区漫步，你会欣赏到独一无二的塞纳河美景。
巴黎15区景点和活动：
十五区虽然不是巴黎的热门旅游目的地，但却有着自己独特的魅力。以下是该区域的一些值得一游的景点和活动：
1. 埃菲尔铁塔（Tour Eiffel）:
虽然埃菲尔铁塔位于巴黎的第7区，但它却距离第15区非常的近。漫步在15区的街道，转角就可能遇到美丽的埃菲尔铁塔景，尤其是15区塞纳河旁边，如Quai de Grenelle。
2. 安德烈-雪铁龙公园（Parc André-Citroën）& 热气球（Ballon de Paris）：
位于巴黎第15区的安德烈-雪铁龙公园（Parc André-Citroën）是一个宽敞而现代化的城市公园，提供了许多休闲和娱乐活动。公园内有美丽的花园、喷泉和景观，适合散步和放松。
不过，最引人注目的特色之一是公园内的热气球（Ballon de Paris）。这个热气球提供了一种独特的视角，您可以乘坐热气球升空，俯瞰整个巴黎城市。这是一种令人难忘的体验，可以欣赏到巴黎的壮丽美景，包括埃菲尔铁塔、塞纳河和城市的标志性建筑。乘坐热气球通常需要提前预订，但它是一个绝佳的机会，让您在宁静的巴黎第15区体验一种令人兴奋的视觉冒险。这也是一项适合家庭和情侣的活动，使您能够欣赏到巴黎的美丽，而不受城市喧嚣的干扰。
3. 巴斯德博物馆（Musée Pasteur）:
巴斯德博物馆（Musée Pasteur）位于巴黎第15区，坐落于 25 Rue du Docteur Roux 内的巴斯德研究所，是为了纪念法国杰出科学家路易斯·巴斯德而设立的。这座博物馆成立于1935年，它的使命是将路易斯·巴斯德的遗产永久保存，并将他的生平事迹传承下去。博物馆内的精美展品和保存完好的房间见证了路易斯·巴斯德夫妇的日常生活，而科学记忆的房间则展示了许多原始的科学仪器，追溯了这位卓越科学家的众多发现。在巴斯德博物馆，您可以看到各种展品，包括实验室设备、文献资料、疫苗制备的工具和实验室笔记等。这些展品帮助您了解巴斯德的研究成果，尤其是他在疫苗开发方面的突破性工作，这对医学和公共卫生产生了深远的影响。
4. 乔治・巴桑公园（Parc Georges-Brassens）:
乔治-布拉森斯公园（Parc Georges Brassens）是位于巴黎第15区的一座城市公园，以法国著名歌手、词曲作者和演员乔治·布拉森斯（Georges Brassens）的名字命名。这个公园是一个宁静的绿洲，提供了休闲、散步和户外活动的理想场所。公园内有一座名为”音乐座位”的露天剧场，经常举办音乐会、表演和文化活动。
公园内还有一个人工湖泊，是一些野生鸟类的栖息地。您可以在那里观察到各种鸟类，使公园更具自然的氛围。
除此之外，公园内还有一个纪念馆，展示了乔治·布拉森斯的生平、音乐成就和个人物品。这是一个深入了解这位法国音乐传奇的好地方。
5. 博格勒内尔购物中心（Centre Commercial Beaugrenelle）:
博格奈尔购物中心（Centre Commercial Beaugrenelle）是位于巴黎第15区的一家现代化购物中心，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐体验。这个购物中心坐落在塞纳河畔，是一个室内购物天堂，为游客和居民提供了多种购物选择和休闲娱乐活动。
6. 巴黎蓝带厨艺学校（Institut Le Cordon Bleu）:
巴黎蓝带烹饪学校（Le Cordon Bleu Paris）创建于1895年，是一所拥有悠久的历史和丰富的传统的世界著名烹饪学校。它得名于法国皇家蓝带勋章，象征着卓越、品质和传统法国烹饪的精髓。巴黎蓝带烹饪学校位于巴黎市中心15区，提供广泛的烹饪课程，涵盖了从基础技巧到高级厨艺的各个方面。学生可以选择参加短期课程、学士学位课程或硕士学位课程，学习各种烹饪技术和美食文化。
7. 布尔代尔博物馆（Musée Bourdelle）:
巴黎的布尔代尔博物馆（Musée Bourdelle）是一座致力于纪念和展示法国雕塑家安东尼·布尔代尔（Antoine Bourdelle）的博物馆。这个博物馆位于巴黎第15区，是布尔代尔的工作室和住宅，以及他的作品收藏所在地，提供了深入了解这位杰出雕塑家的机会。这个博物馆的氛围非常独特，保留了艺术家的工作室和住宅的原貌，使您仿佛走进了他的世界。
8. 布尔代尔博物馆（Musée Bourdelle）:
巴黎第15区有多个露天市场，您可以在品尝新鲜食材和法国特色产品的同时体验巴黎当地生活和文化。无论您是想购买食材准备美食，还是寻找特色纪念品，巴黎第15区的市场都值得一游。
- Convention市场（Marché Convention）：
这是巴黎第15区内最有名的市场之一，位于Convention地铁站附近（12号线）。它每周二、周四和周日上午开放，带着独特的法式乡间氛围，供应新鲜的水果、蔬菜、奶制品、鱼类、肉类、花卉等各种商品。
- 圣查尔斯市场（Marché Saint-Charles）：
位于巴黎第15区安德烈-雪铁龙公园附近，这个市场每周二和周五上午开放。它以其悠闲的法式氛围和友好的摊贩而闻名，提供了一种更加传统的市场体验。您可以在这里找到各种新鲜的食品，如奶酪、肉类、海鲜和新鲜蔬菜。市场周围还有一些小餐馆，供应美味的法国美食。
- 格勒内尔市场（Marché Grenelle）：
这个市场位于La Motte – Picquet Grenelle地铁站附近（有6，8，10号线），每周三、周日上午开放。它提供了新鲜的食品、奶制品、肉类、鱼类、蔬菜和水果。
巴黎 15 区交通
交通便利是15区的一大优势，拥有多条地铁线路（包括8号线，10号线和12号线）以及多条公交线路（如70、88、62和80号线）。
法国租房合同中有哪些禁止的条款？
最近在巴黎租房变得更加困难了，如果您已经找到了房子，想必已经迫不及待地想要签订租房合同了，但我们要提醒您，千万不要被暂时的喜悦冲昏头脑，在签订租房合同之前，请务必仔细阅读租房合同，确保合同中的所有条款都是合法有效的。根据《法国民法典 – code civil》租赁框架，虽然房东和租客可以自由协商租赁合同条款，但仍要注意那些法国法律严令禁止的违法租房条款。
租赁合同目的
在租赁合同中，以下条款是非法的：
- 要求承租人在签署带家具租赁合同之外再签署一个额外的家具/家电租赁协议的条款是非法的。
- 除租金和租房物业费之外，房东不得向租户收取其他费用。
- 包括租客授权房东从租户工资中直接扣除租金的条款在法国也是非法的。
- 允许房东对违反租赁协议或大楼内部规定的租户进行罚款的条款是非法的。
- 要求租客为逾期支付房租或房租收据（quittance de loyer）支付额外费用的规定是非法的。
- 要求租户在房东提供维修发票之前提前支付维修费用也是非法的。
租户的房屋保险
在法国租房，租户必须为其租住的房屋购买房屋保险。如果租户在办理入住的时候未能提供房屋保险证明，房东有权拒给租客钥匙。不过，房东不能硬性要求租客购买指定保险公司的指定保险。
租客的付款义务
房东不能强制要求租户通过银行自动扣款（Prélèvement automatique）的方式来支付房租。
租客对出租公寓的使用
房东不能限制租客对出租房屋的实用，例如禁止租客接待客人。此外，房东不得拒绝租客饲养宠物（除法国规定一类和二类危险狗 – catégorie 1 et 2 chiens dangereux）。
翻修期间进入出租房
租户必须允许房东进入公寓进行必要的维护或维修。如果这些维修工程超过 21 天，租户可以要求根据工程时间的长短要求房东减少租金。
损坏责任
租约必须对租户和业主双方都公平。因此，房东不能免除自己相应的责任，将其强加给租户。
因此，以下条款是禁止的：
- 规定租户应对公寓大楼共用部分如人行道、照明或电梯等构件的损坏负责。
- 规定租客应对出租公寓中的任何损坏负全责的条款，无论损坏原因如何。
*在法国租房，公寓的维修维护当中一部分是由房东承担，另一小部分是由租客承担。比如更换热水器，暖气，换气扇，窗户等都是房东的责任。而更换灯泡，疏通马桶/下水道等是由租客负责。
租赁公寓的参观权
如果房东打算出售或重新出租其房产，租户必须允许看房。但是，法律禁止房东或中介公司要求租户在周日、公共节假日或任何工作日超过 2 小时的看房。
租约终止
房东不能以不支付房租和物业费用、不续订房屋保险或扰乱邻里关系为由终止租约。
法国空置房税是什么？如何避免
为解决长时间空置的住房问题，自1999年1月1日起，法国政府开始对位于住房供需严重失衡城市中的空置房屋征收税款，也就是今天的空置房屋税（TLV – Taxe annuelle sur les logements vacants）。然而，时至今日，法国仍有超过300万套住房处于闲置状态。在过去的40年间，空置房屋的数量几乎翻了一倍。根据法国国家统计和经济研究所（INSEE）的数据，2023年法国的空置房屋数量超过300万套，约占全国住房供应总量的8.3%。考虑到法国的住房总存量在3700万套左右，这一比例显得相当高。面对这一局面，法国政府决定采取更加严厉的手段，甚至放弃了之前不涨空置房屋税的承诺。
现在全法有28个城市和地区实行空置房屋税比如巴黎、波尔多、里昂、里尔、马赛、尼斯、蒙彼埃等。
您在法国的房产是否需要交纳空置房屋税？
如果您在实行空置房屋税的城市中拥有或持有未被居住的住宅，且位于住房供需短缺地区，那么您就需要履行空置房屋税的纳税义务。您可以使用官方提供的模拟计算器来确定您所在城市是否适用于空置房屋税的征收。
哪些房产可以免交空置房屋税？
如何避免支付空置房产税。在以下几种情况下，房产业主免除缴纳空置房屋税。
- 非居住性质的房产，比如车库。
- 因为无法控制的原因而空置的房产。例如，您以市场价格出租或出售房产，但却无法找到租户或买家。
- 在一年内连续占用住房超过90天（即3个月），并且能提供水费、煤气费或电费账单作为证明。
- 需要进行重大翻修才能居住的房产（例如更换供暖系统），实际工程费用需要超过财产价值的25%，并且需要提供工程估算作为证明。
- 房产是城市规划或拆迁项目的一部分。
- 需要缴纳市政税或住房税的次要居住地住宅。
- 低收入住房组织（HLM）拥有的房产，以及属于公共部门的房产。
继承时需要缴纳空置住房税吗？
对于通过继承或赠与而成为空置房屋的所有者的个人来说，只有在继承或赠与后的第二个年度开始，如果该房屋继续保持空置状态，才需要缴纳空置房屋税。
如何向税务局申报房产占用或空置情况？
为了避免支付不必要的空置住房税，每年向税务部门申报房产使用情况至关重要。
所有拥有住宅房产的房东，不管您定居在法国还是国外，都需要在法国税务局官网 impots.gouv.fr的个人空间（”管理我的房产” 部分）中向当地税务机关提交房产使用情况的申报。从2024年开始，如果在上次申报后发生了任何变更，您需要在每年7月1日之前提交新的房产使用情况申报。如果您无法在线报税，您也可以通过邮寄或亲自前往当地税务局的柜台进行申报。
如果您将房产用于个人目的，
需要明确指明房产是用于：
- 主要居所
- 次要居所
- 空置住宅
如果房产由第三方（租户或朋友）占用：
在这种情况下，您需要提供以下信息来确认他们的身份：
- 姓氏
- 名字
- 出生日期
- 出生国家、省份和市镇
如果不进行申报，将会被处以150欧元的罚款。
如何计算未占用住房税？
空置住房税根据房产的地籍租值计算。租金价值乘以税率即可得出税额。不幸的是，法国政府在2023年刚刚将这个税率提高了7%，具体情况如下：
- 空置第一年为17%（之前为12.5%）
- 随后年份为34%（之前为25%）
请注意，如果您拥有多处未占用住房，您需要为每一处未占用住房支付相应的税款。
如何缴纳空置房屋税？
每年，您都会收到一份税款通知单，上面列有应缴纳的税款金额。您也可以在税务局网站您的个人空间 impots.gouv.fr 上找到它。
对于300 欧元以下的税款，您可以通过多种方式支付，例如
- 直接在线支付
- 支票支付
- 银行间支付文件 (TIP Sepa)
- 电汇
- 现金
- 信用卡
但300 欧元以上的税款只能在线支付。
巴黎8区Saint Lazare两居室顶楼公寓出租 
巴黎16区Auteuil两居室公寓出租 
巴黎16区Arc de Triomphe四居室公寓出租 
巴黎17区Etoile四居室公寓出租 
巴黎8区Parc Monceau一居室公寓出租 
巴黎8区Parc Monceau两居室公寓出租 Previous imageNext image2023法国电力开户指南 – 最新电价
法国政府宣布，从2023年8月1日起，电价将增加10%。这意味着消费者的平均年账单预计会从之前的1,640欧元增加到1,800欧元。过去十年里，法国能源价格显著增长。然而，法国的能源价格仍然低于欧洲平均水平线。根据法国Selectra网站在2023年5月的数据，法国每千瓦时电力的平均价格（含税）为0.2062欧元。
根据法国电力公司EDF2023年的标准电价方案，每年的平均电费如下：
- 25平方米studio公寓（1人）：975.6欧元。
- 50平方米公寓（2人）：1,751.52欧元。
- 70平方米公寓（4人）：2,696.64欧元。
- 100平方米住宅（4人）：3,059.64欧元。
（注：上述数据可能会有变动。）
法国租房，谁负责来签订电力合同，租客还是房东？
在法国，一般情况下，电费都是不包含在租金中。当新租户搬入公寓时，需要以自己的名义开户，然后签署新的电力合同。有时，中介公司协助租户办理水电开户。在入住检查（état de lieux）时，租户会获得电表读数和电力交接点（PDL 或 PRM）。我们强烈建议您拍下电表电照片尤其记下上面的数字，因为在办理电力开户时，电力公司会需要您公寓的电表的读数和电力交接点信息。
在法国支付电费一定需要法国银行账户吗？
在法国银行开户一般需要几个礼拜。那么刚来法国没有本地银行账户可以办理电力开户，支付电费吗？当然可以！法国银行账户并不是必要的，但有法国银行账户绝对可以使手续变得更加简便。
您可以通过电力供应商的网站使用国际信用卡支付电费，也可以通过电话或者在邮局用现金支付。然而，拥有法国银行账户的优势，是因为在法国签署电力合同时，客户会要求您提供银行账号（RIB），以便从您的月度账单中扣除费用。，更加方便。
如何办理电力开户
1. 电话办理开电：
EDF的总号码是09 69 36 63 83，接通后需要按照语音提示操作。如果您不懂法语，不要担心，EDF 有英语电话热线：09 69 36 63 83 或 +339 69 36 63 83，以协助您办理电力开户。客服会要求您提供有关您住所的基本信息，帮助您预估电力消耗量，并根据您的需求提供相应的套餐建议。
提供所需的所有信息，包括：- 户主姓名
- 联系方式
- 家庭住址
- 入住日期
- 房屋和设备信息
- 银行账户信息（Relevé d’Identité Bancaire）
- 电表读数
- PDL 号码（Point de Livraison）由14个数字组成
（如果您的公寓安装了 Linky 电表，可以在电表显示屏上找到 PDL 号码。只需长按”+”键，直到显示出”PMR 号码”，这相当于 Linky 电表上的 PDL 号码。如果您的公寓没有 Linky 电表，您也可以在旧的电费账单上找到 PDL 号码。因此，您可以要求房东或前租户提供旧电费账单。）
一旦签署了新的电力合同，电力服务将立即启动。
2. 网页注册办理开电：
对自己法语口语水平没有信心的小伙伴也可以通过EDF网站直接在线办理开户。
EDF网站：https://particulier.edf.fr/fr/accueil/souscription/orientation.html#/
1）第一步需要您填写：
- 搬家日期
- 住宅类型：公寓或别墅
- 能源类型：电或天然气
2）第二步选择是否有PDL号码：
如果您有PDL或PRM号码，请选择左边。
如果您没有PDL或PRM号码，请选择右边。这边会需要您提供
- 邮编
- 公寓地址
- 电表号码：电表编号通常由以下 14 个数字组成：Nº XX XX XX XXXXXX XX。前 3 位数字对应水表编号。-
在法国如何支付电费？
许多小伙伴都关心是否一定需要法国银行账户来支付电费。不要担心，有多种支付方式可选，无论你有没有法国银行账号。
– 信用卡支付： 您可以直接在客户专区使用信用卡在线支付电费。账单金额会显示在支付页面上，您只需输入银行信息即可完成支付。这种支付方式既安全又简便，尤其适用于没有法国银行账户的人。
– 直接借记付款： 直接借记付款是最常用的支付方式之一。在签订EDF合同时，只需提供您的法国银行信息。然后，根据与供应商商定的日期，付款将自动从账户中扣除。需要注意的是，这种支付方式仅适用于拥有法国银行账户或某些欧洲银行账户的人。
– 电话支付：您可以通过向客服提供您的银行卡信息，在电话中支付电费。
– 现金支付：如果您没有本地法国银行账户，您可以带着电费账单前往邮局进行现金支付。电费账单底部会有一张带有条形码的TIP（titre interbancaire de traitement）。您只需要在邮局柜台出示TIP并用现金支付应付金额即可，不会产生额外费用。柜台工作人员将为您提供收据，证明您已支付电费。
如何更换电力供应商？
如果您对当前的电力供应商不满意，您可以随时更换，而且这是免费的，没有任何最低合约期限。即使您更换了供应商，您的电表依然保持不变。一旦您与新的供应商签订合同，您无需办理额外手续：您的旧电力合同将自动终止。
更换电表：是租户的责任还是业主的责任？
如果电表出现故障而需要更换，那么这项工作应由房东负责。然而，如果是因为租户个人原因损坏了电表而需要更换，那么更换的责任将由租户承担。
在巴黎公寓中如何装空调
夏季绝对是巴黎最美丽的季节之一。然而，没有空调的炎炎夏日令让人望而生畏，因为巴黎绝大多数公寓都没有空调，全法空调安装率只有6%。这边是我们的巴黎空调安装指南。
在巴黎可以安装空调吗？
当然，在法国是可以安装空调的，前提是不影响建筑物的外观。这就困难了，因为室外机的安装多多少少会影响建筑的美观，因此使得相关安装手续变得非常复杂。这就是为什么，与其他国家相比，空调在法国并不常见。
为什么法国很少使用空调呢？原因如下：
1. 气候：巴黎属于温带海洋性气候。一般来说，夏季最热的几个月平均气温约为 25°C，晚上通常比较凉快，超过三十多的高温天气只会持续几天。所以有风扇或便携式空调，就足够了，因为夏季一般不会太热。
2. 环保：法国人的环保意识非常强，很注重节能和可持续发展。由于空调运行需要消耗大量能源，许多法国人自愿限制空调的实用，以帮助减少电网压力和降低能耗。在今年最热的几天，我曾询问了身边的法国朋友，为何他们不考虑购买空调。他们的回答是：炎热只是短暂的，而安装空调可能对环境造成长期的损害。
3. 安装手续：在巴黎安装空调可以说是及其的麻烦，因为在法国安装空调需要经过多道行政程序。必须获得市政厅和公寓（syndic）的许可才可以安装。
总而言之很多对法国人而言，安装空调既麻烦又不太切实际。他们意识到短暂的炎热难以对抗的自然现象，但更重视长远的环保目标。在巴黎公寓安装空调的规定
安装分体式空调：
要安装分体式或多分体式空调，必须安装内机和外机。由于室外就必须单独安装在楼外，涉及到外墙或屋顶的改动，因此您需要获得市政厅的许可才能进行安装。如果您的公寓在奥斯曼建筑建筑内，那就别问了，因为您多半会被市政厅拒绝的。此外，如果您的房产属于物业管理（copropriété），而不是独立的房屋，那您同时也需要获得业主大会（syndic）的批准。
安装便携式空调：
由于便携式空调机完全位于公寓内，因此安装便携式空调无需获得业主大会或是市政厅的批准。所以如果您无法获得市政厅和物业大会的许可，便携式空调是一个不错的选择。它性价比高，安装简便，在小空间内制冷效果也很好。
如何获得公寓业主大会的许可安装空调？
如果您的公寓位于一栋公寓楼内，您希望安装固定空调。在这种情况下，即使空调的室外机是安装在您自己的阳台上，您也必须获得楼内其他业主的同意。
为了物业大会的批准，您必须给物业经理寄一封挂号信，信中需要附有安装估价单和一份书面申请，要求将您的空调安装提议递交到下一次业主大会进行讨论。请注意，如果您在未征得物业同意的情况下安装空调室外机，您很有可能随时被要求拆除空调设备。
注意：对于独立房屋来说，您只需在安装空调外机前向市政厅申报即可，程序会相对简单一些。
在巴黎安装空调系统如何获得市政厅的批准？
如果您公寓位于巴黎历史建筑保护区，在安装之前，您需要向巴黎市政厅城市规划局提交空调申请。因为任何可能影响受保护建筑外观的工程，包括公寓的庭院或花园，都必须获得 “法国建筑师”（Architecte des Bâtiments de France）的批准。如果在提交申请后一个月内市政厅没有答复，则视为获得许可。
在巴黎安装空调需要多少钱？
在法国安装空调的费用取决于各种因素，如所在区域，空调系统的类型、制冷空间的大小、安装的复杂程度以及建筑物的具体要求。比如高楼层没有电梯的公寓安装费用就会更贵。但大多数情况下，安装费用至少在一万人命币。为了获得准确的估价，我们建议您联系当地的空调安装公司，并向多个供应商询价。
这边是法国最大能源供应商之一的ENGIE公司提供的空调安装价格估算以供参考：
租户可以在其租住的公寓内安装空调吗？
租户可以自由安装便携式空调。但是，如果要在租住的公寓内安装固定空调，租户必需获得房东的许可。因为根据法国法律规定，租户必须获得房东的明确许可，才能对出租房产的结构或布局进行改动。不然房东有权取消租约，要求租客赔偿损失。
在巴黎安装空调看起来似乎非常麻烦，投资也很大。然而，任何奢侈都比不上舒适的生活。巴黎的许多豪华公寓因为没有空调而无法迅速找到租客。为了更好地满足高质量租户的需求，我们强烈建议大家了解更多关于空调安装的信息并进行安装。请记住，有空调的公寓，无论面积大小，第一次看房就能找到租客！
在法国哪些租赁文件房东不能要求租户提供？
由于法国法律非常保护租客的利益，就算租客不付房租，房东也很难轻易驱逐租客。所以大多数房东在选择潜在租户时，可能会要求租客尽可能多的提供一些租赁文件和证明来帮助房东评估潜在租户的财务状况、职业情况和家庭稳定性，以减少未支付租金的风险。然而，法国法律也有规定有些文件房东是无权要求租客提供的。以下是一些关于法国租赁文件要求的常见问题解答。
法国法律对租赁文件有什么规定？
根据1989年7月6日的法律第22-2条，在2022年10月增加了一个新段落，详细阐述了租房文件相关的限制。为了评估租户的财务稳定性，房东有权要求租户提供收入证明，例如工资单和所得税申报表。如果租户曾在法国租房，房东还可以要求租客提供最近三个月的租金收据。
此外，房东也有权要求租户提供租房担保。这些规定旨在平衡租户的保护和房东评估租户支付租金能力所需的必要信息。
房东不要求租户提供的文件和证明有哪些？
- 身份证的照片
- 社保卡 (Carte de sécurité sociale)
- 银行流水 (Relevé bancaire)
- 银行良好财务状况证明 (Attestation de bonne tenue de compte bancaire)
- 零欠款/贷款证明 (Autorisation de prélèvement automatique)
- 银行直接扣款授权书 (Attestation d’absence de crédit en cours)
- 婚前协议书 (Contrat de mariage)
- 同居或共同生活证明 (Certificat de concubinage ou de vie commune)
- 离婚判决书 (Jugement de divorce)
- 个人健康记录 (Dossier médical personnel)
- 犯罪记录摘录 (Extrait de casier judiciaire)
- 就业证明，如果租户能提供就业合同和最近三个月工资单的话
- 住房预订支票 (Chèque de réservation du logement)
- 要求存入货物、资产、证券或超过月租金的一定数额的资金作为担保金，除非没有担保金或租户认购《民法》第2321条所述的自主担保
要求自由职业者提供两份以上的资产负债表 - 全国消费贷款还款档案
尽管有些房东可能希望要求提供更多文件以确保租户的可靠性，但他们必须遵守法律规定，尊重租户的权利和隐私。如果您对租赁文件要求有任何疑问，我们建议房东可以寻求值得信赖的租房中介帮助。
巴黎房价最贵的街道在哪里
在过去的十年中，巴黎的整体房地产价值增长了22%。尽管2023年巴黎的房价有所下降，但每平方米的房价仍然维持在10,082欧元左右，位列全球前十。根据不同房产的位置和特点，具体的巴黎平均房价范围从每平方米6,710欧元到16,441欧元不等。接下来，为大家介绍巴黎最昂贵，最值得投资的街道。
巴黎投资：五条最昂贵的住宅街道在哪里？
- Quai des Orfèvres, 75001: €23,002 m²
- Rue de Furstemberg, 75006: €22,582 m²
- Rue Guynemer, 75006: €22,483 m²
- Place Saint-Sulpice, 75006: €21,982 m²
- Avenue Montaigne, 75008: €21,786 m²
《大富翁》的粉丝可能会失望了，位于旺多姆广场和巴黎歌剧院之间大名鼎鼎和平街（Rue de la Paix）以及巴黎第八区享有盛誉的Avenue des Champs Élysées（香榭丽舍大街）并不再是巴黎最贵的街道了。取而代之的是位于塞纳河畔的西岱岛（Île de la Cité）上的Quai des Orfèvres夺得了巴黎最高房产价位，每平方米惊人地达到了23,002欧元。榜单上排名第二的是Rue de Furstemberg（福斯坦堡广场），曾出现于美国作家伊迪丝·华顿（Edith Wharton）小说《纯真年代》改编的电影中。这条优雅安静的小街位于巴黎第六区左岸的圣日耳曼德佩区的中心地带，离卢森堡花园仅一步之遥，均价为22,582欧元/平方米。第三名是位于巴黎第六区Odéon街区的Rue Guynemer（吉内梅尔街），每平方米价格为22,483欧元。而位于巴黎第六区的Place Saint-Sulpice（圣叙尔比斯广场）以每平方米21,982欧元的价格位居第四，以及位于巴黎第八区的Avenue Montaigne（蒙田大街），每平方米21,786欧元，排名第五。
Place Furstenberg（福斯坦堡广场）, Saint-Germain-des-Prés, 75006 Paris
在巴黎投资的最佳街区有哪些？
Avenue Montaigne（蒙田大街）, 75008 Paris: 21 859 € m²
蒙田大道位于巴黎第八区，是世界顶级奢侈品牌的腹地，以其奢华的精品店、高级时装店和豪华酒店而闻名，如克里斯汀·迪奥、香奈儿和华伦天奴，以及宝格丽等珠宝店，和雅典广场酒店（Hôtel Plaza Athénée）,是许多欧美贵族人士、亿万富翁、演艺明星和政府要人驻足之地。它常被誉为世界上最时尚的街道之一，也是高端住宅的热门地区。
Quai de Bourbon, 75004 Paris: 19 062 € m²
位于塞纳河畔 Île Saint-Louis（圣路易岛）的 Quai de Bourbon（波旁码头）是一条风景如画、历史悠久的沿河街道。由于圣路易岛和西岱岛位置独特，市场上该地段的房产非常稀有，导致该街区的房产价格总体会比别的地段偏高，尤其是沿河两岸。除了Quai de Bourbon（波旁码头），圣路易岛上还有好几条非常值得投资的街道，包括Quai de Béthune、Quai d’Anjou、Quai d’Orléans和Rue Saint-Louis。
Place des Vosges（孚日广场）, 75003, 75004 Paris: 19 088 € m²
孚日广场是法国巴黎最古老的广场之一，位于时尚有活力的Le Marais（玛莱区），跨巴黎第三区和第四区。孚日广场最初称为皇家广场（Place Royale），是由亨利四世于1605年至1612年间建造，是当时17世纪巴黎贵族的豪华住宅区，至今仍是巴黎房地产市场中最受追捧的稀有物业，其中很多房产仍然保留着17世纪法式建筑风格，比如凡尔赛拼花地板，高挑顶和精致的雕花。几个世纪以前，这个广场曾是巴黎最重要的时尚和文化活动中心。孚日广场东南角的一座建筑正是著名作家维克多雨果的故居，雨果与妻子和孩子在这里生活多年，现在它已经成为玛黑区有名的历史景点 – 维克多·雨果之家。广场附近的玛黑区有非常多新潮的餐厅，酒吧，咖啡厅和时尚买手店，是巴黎最时尚潮流的街区。
Avenue George V（乔治五世大街）, 75008 Paris: 16 564 € m²
乔治五世大街位于巴黎八区的香榭丽舍大街附近，南起阿尔玛广场（place de l’Alma），北到香榭丽舍大街99号。乔治五世大街在巴黎享有盛名，沿街有很多高级商店，四五星级酒店，餐馆和有名的夜总会。其中最有名的就是艺术装饰主义风格的乔治五世酒店（Hôtel George V），以及巴黎最有名的夜总会之一——疯马夜总会（Crazy Horse Saloon）。中国大使馆也位于乔治五世大街。
Rue de l’Université, 75007 Paris: 15 044 € m²
位于巴黎左岸七区的大学路（Rue de l’Université）是一条优雅美丽的典型巴黎街道，以其迷人的埃菲尔铁塔景著名。它与塞纳河平行，靠近战神广场、埃菲尔铁塔、荣军院、布朗利河岸博物馆和奥赛博物馆等标志性景点。街道两侧矗立着大气的奥斯曼建筑，高档住宅，时尚的精品店和法式咖啡厅，是巴黎中上级阶级投资购房的首选地段。
Place Vendôme（旺多姆广场）, 75001, 75002 Paris – 14 070 € m²
旺多姆广场（Place Vendôme）位于巴黎歌剧院与卢浮宫之间，建于18世纪，以旺多姆公爵（1594-1665）的府邸命名。这个广场是巴黎著名的高端珠宝中心，也是巴黎最豪华的酒店所在地，其中包括丽兹酒店（Ritz），是英国王妃戴安娜在90年代经常下榻的地方。广场的尽头是著名的和平街（Rue de la Paix），从19世纪开始就是世界上最受名流欢迎的高端购物街之一。这里聚集了许多知名珠宝品牌的专卖店和时装屋，大名鼎鼎的香奈尔、路易威登等高级时装品牌都在这里设有店铺。
Boulevard Saint-Germain（圣日耳曼大道）, Paris (75005, 75006, 75007): 15 337 € m²
圣日耳曼大道（Boulevard Saint-Germain）位于巴黎左岸的圣日耳曼德佩区（Saint-Germain-des-Prés），横跨巴黎第五区、第六区和第七区，是巴黎投资的优选街区之一。该大道在奥斯曼改造巴黎中左岸时扮演了重要角色，取代了许多狭窄的小巷，发展成今天繁荣的高档购物和住宅街道。从Armani到Rykiel等知名品牌都在圣日耳曼大道设有店铺。圣日耳曼大道不仅仅是一个购物街，它还贯穿拉丁区（Quartier Latin），是巴黎的知识和政治热点。附近坐落着欧洲最顶尖的政治学院之一，即巴黎政治大学（Sciences Po）。此外，圣日耳曼大道以其两家著名咖啡馆而闻名，分别是双叟咖啡馆（Les Deux Magots）和花神咖啡馆（Café de Flore），这些地方也成为巴黎最知名的聚会场所之一。
Avenue Foch （福煦大街）, 75016 Paris: 12 941 € m²
福煦大街（Avenue Foch）位于大名鼎鼎的巴黎16区富人区，靠近凯旋门和布洛涅森林，是巴黎最宽的街道。福煦大街开辟于1854年，最初以拿破仑三世的皇后命名为皇后大街，1929年以第一次世界大战期间的法国元帅费迪南·福煦重新命名。与此同时，福煦大街也是巴黎最显赫的街道之一，沿街有许多豪华的宫殿府邸，其中包括属于罗斯柴尔德家族的府邸，美国驻法国大使馆。
2023年在法国谁应该支付住房税：房客还是房东？
好消息! 从2023年起，法国政府将不再对主要住所(résidence principale)征收住房税。
然而，任何租用或拥有次要住宅（résidence scondaire）的居住者必须缴纳住房税（法语：taxe d’habitation）。
1. 什么是住房税（taxe d'habitation）？
法国住房税（taxe d’habitation）是一种地方税，旨在支持地方社区的公共服务和设施。该税种通常适用于居民居住的房屋和公寓，以及与之相关的附属建筑物，例如私人停车场、车库和小屋。
2. 如何计算住房税的金额？
计算住房税金额涉及多个因素，包括房产的租金价值、住房的属性（面积、房间数量、舒适度和位置）、地方税务机关规定的税率以及纳税人的财务状况和家庭状况。此外，也有一些豁免情况，例如针对低收入者和税务机关规定的住房税的上限。
此外，如果住房内带有电视，那么住房税账单上还会增加额外支付视听税/电视税（taxe audiovisuelle），以支持公共广播。
对于所有次要住宅，国家还会额外征收1.5%的税费。此外，如果次要住宅位于居民人数超过50,000人的城市，各地区还会征收额外的税费。这种额外的税费的征收率从5%到60%不等。例如，在巴黎，该税率为60%。
3. 房东或租户：谁应该支付住房税？
在法国，所有居住在次要住房物业内的个人，不论是法国人还是外国人，无论是业主、租户或房东，都需要缴纳住房税。征收的住房税是针对于你在1月1日居住的房子，哪怕你在1月2日当天刚好退房搬家，你仍然需支付该房屋的住房税。这边给大家举几个例子：
- 未出租的空置出租房的业主必须缴纳住房税。
- 对于在2023年1月1日拥有出租房作为次要居所的租户，即使在这一年中搬走，也必须支付2023年全年的住房税。
- 居住在公司支付租金的作为第二居所的住户，也必须在这一年的1月1日缴纳整个年度的住房税。
谁支付空置房产的住房税？
如果一个租户在12月份搬走，而新租户在2月搬进来。在这种情况下，如果在1月1日该房产没有任何人居住，则无人需要支付住房税，既不是以前的租户，不是新的租户，也不是房东。房东可以向税务局提交申请，提供该房产在此期间无人居住的证据，例如租赁合同和房屋状况明细（ les états des lieux entrée et sortie）。如果房东能够证明该房产在1月1日时无人居住，业主可以要求免交住房税。需要注意的是，如果房产长期空置（超过3个月），业主可能需要缴纳空置住房税（taxe sur les logements vacants – TLV）。
如果我在这一年中离开公寓，我是否必须缴纳全部住房税？
即使纳税人在一年中任何时候离开他们的住所，只要他们在1月1日仍然是该住所的居民，就需要支付该住所的全部住房税。
例如，如果在1月2日搬到新的住所，但在1月1日仍然是该住所的居民，他们仍然需要支付该年的住房税。
在合租的情况下，谁应该负责缴纳住房税？
在合租的情况下，法国税务机关通常只向其中一个室友发送房屋税通知。
指定的人将负责支付整个住房税的金额，但室友之间可以达成协议分摊费用，并将款项支付给指定的人。因为税务机关不会直接向室友之间分配税款。
4. 谁需要为第二居所支付住房税？
在法国，无论是租用还是拥有第二个住所，都需要缴纳住房税。以下是需要注意的事项：
- 如果您从1月1日起成为第二个住所的租户，则需要缴纳住房税。
- 如果您拥有次要住所，则必须在2023年7月1日之前向税务部门申报该住所。在纳税年度的1月1日拥有或占用该住所的人需要缴纳住房税。
- 需要注意的是，如果您拥有或居住在多个住所，您可能需要为每个住所缴纳住房税。
哪些人可以免去第二套住房的住房税？
如果你已经搬出了你的主要住所，进入养老院或者长期护理中心，那么新的住所将成为你的主要住所。在这种情况下，如果你把以前居住的住所作为次要住所保留，你就可以免除该住所的房屋税和附加费。要获得这项豁免，你不超过以下收入限制：
- 一个成年人：1个税收份额（1 part）。
- 一对已婚或PACS夫妇：2个税收份额（2 parts）
- 一个孩子：半份是指21岁以下的孩子（单身）。
- 两个孩子：1份税款
- 三个孩子：2份税款
5. 如果我在离开法国后收到住房税通知，该怎么办？
一般来说，在每年的第三个月，你会收到一份住房税税单，说明你应缴的住房税金额，通过邮寄或在你的网上税务空间（espace client）收到。在这份税单中，你会发现：
- 应缴金额、
- 付款截止日期、
- 接受的付款方式。
自2019年起，在法国所有超过300欧元的税款，都必须以电子方式支付。你可以通过以下方式支付你的市政税：
- 在impots.gouv.fr上直接在线支付
- 在到期日用您的RIB/IBAN进行银行扣款
6. 你什么时候会收到市政府的纳税通知，以及如何缴纳？
如果您在离开法国后收到了住房税通知，您有几种支付税款的方式。如果您没有法国税务网站的账户，可以通过银行转账直接支付给税务局。如果您有税务局网站的账号，也直接在impots.gouv.fr网站的相应栏目中线上支付。另外，您也可以联系纳税通知书上提到的税务部门来安排付款。
法国租房：如何写担保书
在法国巴黎租房时，房东通常会要求租客提供一份担保书，以保证日后租金的支付。那么，作为担保人，您需要提供哪些文件呢？另外，我们应该选择连带担保还是简单担保？如何书写保证书呢？以下是关于在法国租房担保的一些信息总结：
法国租房担保人的标准是什么？
在巴黎，租房担保人的标准可能因房东或中介而异。但是，一般来说，担保人必须是居住在法国并且在法国有稳定工作和收入（税后月收入至少是房租的3倍）。
担保人必须要有CDI工作合同 – 无限期劳动合同吗？
在这方面，没有特别的规定要求担保人必须有CDI（无限期工作合同）。然而，很多时候房东会偏好有CDI的担保人，因为他们相信这类的担保人有更稳定的工作收入来担保租金支付，从而获得更好的保障。
在法国谁可以为我租房做担保？
如果您正在寻找法国巴黎租房的担保人，可以考虑以下几种选择：
- 家人或朋友：您可以联系您认识居住在法国的人作为您的租房担保人，例如您的亲戚或朋友。
- 租房担保公司：另一种选择是使用租房担保机构，例如Garantme。这些公司可以为租客提供担保服务，为房东提供租金保证。当然担保不是免费的，一般来说担保费用在年租金的 3.5%。
- 银行担保：某些银行或金融机构也可以提供租房担保。他们会提前冻结一定金额（例如一年的房租）来作为保证。然而，这项服务同样需要支付费用，通常收费较高，手续也比较繁琐
简单担保与连带担保有什么区别？
简单担保（La caution simple）：
简单担保是指担保人只对其承诺的部分或金额进行担保，即只担保租金的一部分或者一定金额。如果租户未能履行其合同义务，担保人只需承担自己所担保的那部分责任。打个比方，如果租客欠了三个月房租，那么房东必须首先追究债务人也就是租客，而不是担保人。如果租客无法偿还这笔欠款，房东才能联系担保人来追究欠款。
联保人（La caution solidaire）：
在法国大多数房东或中介只接受连带担保。连带担保是指担保人对租约的全部条款承担责任（租金，物业费，维修费用）。如果租户未能履行合同义务，不管是什么原因，债权人（房东）都可以直接找担保人索要偿还全部金额，甚至不需要先经过租客，更不用管租客是否有能力偿还。这意味着担保人有更高的风险，因此连带担保通常需要更高的担保金和更严格的资格要求。所以在签这样的担保书的时候要特别小心。
如何写担保书
在法国连带担保书或是简单担保书必须以书面形式完成。并且过程中不能有公证人的介入。需要注意的是，在法国，任何担保书都是具有法律效应的。因此，作为担保人，在提供担保之前，您应该仔细考虑您是否有能力承担担保金额和风险。担保书必须包含以下信息：
- 租金金额（必须以数字和书面形式书写）；
- 必须提及租金修改的条件；
- 确定担保的最高金额（否则担保人需要承担所有债务风险）；
- 担保人必须以书面形式声明其充分了解其作为担保人承诺的性质和范围；
- 所需的承诺类型，可以是简单担保人，也可以是连带担保人。
担保人必须提供什么文件才能出租？
除签字的手写保证书之外，保证人还必须提供一下文件：- 有效身份证明：长居，身份证，护照或驾驶证。
- 居住证明：最近三个月的能源账单（煤气、水、电）
- 工作证明：雇佣合同
- 收入证明：最后三张工资单，银行流水或存款证明
- 最新税单（Avis d’imposition）
- 财产税单（Taxe foncière）
2023年连带担保或简单担保契约：PDF模式
如果租客不付款，房东应该如何联系担保人偿还欠款？
简单担保的偿款程序？
- 房东在租户无法支付租金的情况下才可以向担保人寻求偿还。
- 担保人需要履行其担保责任，即支付其担保书上承诺的那部分租金金额。
- 如果担保人履行了其责任，房东就不能再向租户追讨相同的金额
连带担保的偿款程序？
另一方面，有了连带担保，如果债务人未能履行债务，债权人可以选择向债务人、担保人或两者同时追讨。 在连带担保偿款程序中，债权人通常会首先向债务人追讨。如果债务人无力偿还，则债权人可以寻求担保人的偿还。在这种情况下，担保人可能需要偿还所有未偿还的债务，或者按照其与债务人之间的约定承担一定的份额。如果担保人无法或不愿意履行其责任，则债权人可以通过法律程序追讨。 连带担保偿款程序的法律程序可能因地区而异，但通常涉及向法院提起诉讼或仲裁程序，以确定担保人的责任和偿还金额。在法律程序中，债权人需要提供证据，以证明债务人未能履行债务，并且需要证明担如何解除保证协议？
没有期限的担保：
如果担保协议没有规定具体的期限，那么担保人可以在任何时候通过挂号信来结束他们的担保义务。然而，担保责任仅在租期结束时才会终止。这意味着，即使担保终止后，担保人仍然需要支付租期结束前租客所产生的租金债务。
固定期限的担保：
如果担保协议规定了具体的期限，那么担保人不能随意终止他们的担保承诺，必须继续支付任何产生的租金债务，直到商定的日期。
不过，在一些特殊情况下，法律是允许各方在某些事件发生时终止担保人的承诺，比如租户离婚或死亡。需要注意的是，如果担保人去世，而担保协议中没有任何相关的规定，那么他们的担保责任将会自动转移给继承人。因此，继承人需要支付担保人去世前产生的所需承担的租金债务，但在继承人去世后所产生的债务则不需要继续负责。
虽然租房担保人可以为房东提供额外的安全保障，但最终租户还是要需要负责支付所有的租金，并履行租赁协议规定的租客义务。因此，如果租户在特殊情况无法支付租金，租房担保则可以为房东提供额外的保障。
DPE能源等级G的公寓2023年还能在法国出租吗
2023 年哪个能源等级的公寓在法国禁止出租？
从2023年开始，法国将禁止出租每平方米终端能源（énergie finale）消耗超过450千瓦时的公寓。截至2022年，全法国有近203.2万套主要住房被归为DPE（房屋能效检测）的最差等的G等级。其中，有81.2万套住房属于私人或社会租赁部门。这个禁令将更具DPE不同能耗级等级分阶段实施。
我还能出租 DPE G 等级的公寓吗？
分情况，并不是所有G标签的公寓都会被禁止出租！
根据2021年1月11日第2021-19号法令第1条规定，从2023年1月1日起，每年每平方米终端能源消耗超过450千瓦时的公寓将被禁止在法国出租。但并非所有G等级的公寓都会被禁止出租。G等级是根据每年一次能源消耗超过420千瓦时/平方米来评判的。如果公寓的终端能源消耗低于450千瓦时/平方米/年，即使它是G标签，仍可在2023年继续出租。需要注意的是，政府限令的衡量标准是终端能源消耗而不是初次能源消耗。
什么是一次能源和终端能源？
- 一次能源是指处于自然状态的能源，如天然气、燃料、石油等。
- 终端能源是指经过改造和分配后用户使用的能源。
例如，当我们使用天然气取暖时，天然气就是一次能源。 但是，由于热量转换过程效率低下，一些能量会在过程中丢失。 因此，输送到公寓的最终能源（暖气）就会少于最初的一次能源量（天然气）。 另一方面，如果公寓使用电暖，其终端能耗一般会远低于使用一次能源（燃气、燃料、油等）供暖的公寓。 这就解释了为什么租赁禁令限制了大部分用燃油或天然气加热的房产。
在我的 DPE 报告中哪里可以找到终端能耗？
通常情况下，大多数中介网站上显示的能源标签是一次能源消耗的结果。如果您查看公寓的 DPE 报告第一页，可能会发现公寓的一次能源消耗超过了 450 kWh/m2/an，这会让您担心自己的公寓是否能够继续出租。但是，我们需要明确一点，不能混淆最终能源和一次能源的概念。政府的限制标准是基于终端能源而非初次能源，因此我们需要找到 DPE 报告中的总能源消耗量，然后将其转换为 kWh/m2/an 的标准，再与 450 kWh/m2/an 的限制进行比较，才能确定公寓是否可以继续出租。
- 年度终端能源总消耗量在DPE报告中的第三页（浅灰色的标记为“E.F.”）。
- 在获得年度终端能耗后，您可以计算出每平方米能耗值，并将结果与 450 kWh/m²/an 的限值进行比较。
例如，从下表可以看出，这个公寓的年度一次能源为 14 942 千瓦时。 正下方的灰色部分是公寓年度终端能源 13 662 千瓦时。
因此，要计算您的财产每平方米的年度最终能源消耗，请将最终年度能源除以您的财产表面。
13 622 kWh (énergie finale) ÷ 33 m² = 413 kWh/m²/an
好消息是，所有DPE报告以后都会以kWh/m2/an为单位标示最终能源消耗总量，让大家更轻松的！
如何将公寓的DPE从 G等级提高到D等级？
1. 做好保温隔热处理（travaux d’isolation）
要提高DPE能耗等级，房屋保温隔热处理至关重要！我们建议从屋顶、墙壁、窗户（如安装双层玻璃窗）和门开始进行隔热保温工程。
热损失最主要的区域是：
- 屋顶，占热散失的25-30%，
- 墙，占20-25%，
- 窗户，占10-15%。
隔热处理对于法国老房子来说尤为重要，特别是那些 1974 年前在巴黎建造的房子，它们往往缺乏适当的隔热性能，导致能耗非常大。
2. 优化供暖系统（système de chauffage）
在法国提高DPE能源评级的过程中，优化供暖系统是非常关键的一步。我们可以考虑更换公寓的供暖和热水生产设备，以降低能源消耗。此外，安装恒温阀和对加热管道进行绝缘处理也是非常重要的，可以有效减少能源浪费。
3. 改善通风系统（système de ventilation）
拥有一个良好的室内通风系统对于提高DPE能耗等级非常重要，同时也有助于减少室内污染和更新室内空气。此外，一个有效的通风系统可以降低公寓内的湿度，从而使室内空气更容易被加热并减少取暖费用。我们建议安装单流或双流的机械通风控制系统（VMC）来改善室内通风情况。
从 G/F 标签到 D 标签的成本是多少？
通过将公寓的 DPE 能源等级从 G 提高到 D，可以将终端能源消耗降低近 50%，从而大幅减少供暖费用。那么，进行能源改造的成本是多少呢？据估计，将能源等级从 F 或 G 提高到 D 或 E 需要每平方米约 350 欧元左右的费用。
法国更换供暖系统的费用：
市场上有多种供暖系统可供选择，他们之间价格差异很大，这边给大家推荐一种相对节能的选择：
- 燃气冷凝锅炉（Chaudière gaz à condensation）：3,000 至 5,000 欧元
通过废气回收系统，冷凝锅炉可实现 90% 的能源效率，明显高于传统锅炉（效率在 70-80% 之间）。
- 冷凝油锅炉（Chaudière fioul à condensation）：3,700 至 7,000 欧元。
冷凝油锅炉最显著的好处就是它的能源效率，潜在效率等级约为 90%。
- 微型热电联产锅炉（Chaudière micro-cogénération）：12,000 至 20,000 欧元。
它可以节省高达 40% 的能源。
- 自动颗粒锅炉（Chaudière à granulés automatique）：7,000 至 18,000 欧元。
它可节省高达 93% 的能源。 此外，颗粒锅炉不会释放有害的碳气体，非常环保。
- 高效木材锅炉（Chaudière bois performante ）：6,000 至 20,000 欧元。
它提供了一个更清洁的环境，消除了烟雾、烟灰和灰烬。
- 地热热泵（Pompe à chaleur géothermique）：13,000 至 20,000 欧元。
GHP 与传统供暖相比具有显着优势，耗电量减少 25% 至 50%。
- 气热热泵（Pompe à chaleur aérothermique）：10,000 至 15,000 欧元。
通过利用外部空气中的能量，气热系统可以提取高达 75% 的能量，从而大大减少家庭和建筑物的用电量。
法国保温隔热工程费用:
影响保温隔热工程费用的两个主要因素是：
- 要隔热的房间的表面和体积：预算有限的情况下，建议将保温工作集中在能够显著减少热损失的区域，例如屋顶、墙壁和窗户等。这样可以在有限的预算下达到最佳效果，随着经济条件的改善，再考虑对其他区域进行保温升级。
- 隔热材料的类型：可以选择不同的隔热材料来实现保温，例如玻璃棉和真空隔热板等。不同材料的价格差异较大，玻璃棉的价格约为每平方米 3 欧元左右，而真空隔热板的价格约为每平方米 60 欧元左右。
法国能源改造项目的补助津贴？
为了促使大家积极改善住宅能耗，法国政府为大众提供多项能源补助津贴。
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ 是一项由国家资助的能源补助项目。自2020年10月1日起，所有在法国境内的业主，无论收入如何，无论是自住还是出租，均可申请MaPrimeRénov补贴。然而，目前MaPrimeRénov’仅适用于已建成至少15年的房屋。
即便如此，那些建造时间较短的房屋，如果需要更换燃油锅炉（chaudière au fioul），仍然可以申请MaPrimeRénov’津贴。该补贴覆盖了多项能源改造项目，如保温隔热、供暖、通风和能源审计。大型能源改造工程的补贴金额最高可达10,000欧元。要申请补贴，您必须先在Simul’aides上检查自己是否有资格，确保装修工程符合规范，然后通过MaPrimeRénov网站提交申请。
Eco-PTZ
生态贷款（Eco-PTZ）是用于能源改造工程的一种零利率贷款。最高可贷款50,000欧元，贷款期限为15年或20年。该贷款是由银行与法国政府合作提供，适用于能源改造设备、材料和安装成本。想要受益于生态贷款（Eco-PTZ），您需要选择一家和Eco-PTZ合作的银行，填写标准贷款表格以及工作估算和其他需要的文件。
MaPrimeRénov’ Serenity
MaPrimeRénov’ Serenity是2022年法国政府推出的新财政援助计划，专门为建龄超过15年的住宅房地产提供重大能源改造工程援助。该计划旨在帮助中等或低收入的业主或租户，援助金额根据申请人的收入而定，最高补贴可达10,500欧元或15,000欧元。
租户的权利：G 中带有 DPE 的出租房屋
根据《气候与恢复力法》（La loi climat et résilience）的规定，居住在能耗等级为G的出租房中的租户有权要求房东进行能源改造。如果法官发现出租房不符合法律规定的标准，他可以强制业主进行必要的工作。
未来哪些DPE等级的主旨会被禁止出租？
即使您的房产目前是F或E级别，短期不会被禁止出租，优化能耗也是当务之急必须解决的问题。这项禁令将根据DPE评级分阶段实施。
- 从 2025 年起，将禁止出租每平方米能耗在 420 至 450 千瓦时之间的为 G 级房屋。
- F 类：从 2028 年起禁止。
- E 类：从 2034 年起禁止。
