• Non classé

    法国租房养宠物注意事项

    对于有宠物或是未来想要养宠物的人来说,法国是一个对宠物非常友好的国家。6700万的法国人口,拥有近6200万只宠物。尽管如此,租房想养宠物可不是简单事!大多数法国房东都不允许租客养宠物?甚至会在租约中标注’禁养宠物’。那么在法国,房东是否有权拒绝租客养宠物?租房养宠物有什么注意事项?这里小编给大家详细解释。

    法国对家庭宠物的规定

    • 每个家庭最多只能养 5 只宠物!
    • 所有的家养食肉动物(包括猫和狗)必须接种狂犬病疫苗,打芯片puce​​,进行登记,申请宠物身份证和健康卡
    • 法国根据狗狗的品种特性(主要是攻击性),将犬类划分不同等级以实施相关饲养规定。第1类是攻击性犬类(Les chiens d’attaque – 1ère catégorie),第2类是护卫犬类(Les chiens de garde et de défense – 2eme catégorie);例如美国斯塔福梗(俗称斗牛犬) 獒犬(俗称博尔犬) 土佐。 
    • 养一类狗的必须是成年人(18岁以上),且没有犯罪记录。宠物主人必须到市政府登记,购买民事责任险,除了公共道路外,一类犬禁止出入任何公共场所。它们必须戴嘴套,拴在皮带上,由主人全程牵着,并且不能乘坐公交交通工具,也不能在公共场所停留。

    租客是否有必要在租房前告知房东自己有宠物吗?

    是的,租客在租房前最好告知房东自己有宠物,是什么类型的宠物! 虽然在法国房东原则上是不能禁止租客在出租房屋里养宠物(例如鸟、狗、猫、蛇、兔子、小啮齿动物、蜘蛛等), 租客也没有义务通知房东。但这种礼貌的提醒可以让房东作出充分的考虑,也能更好的促进房东和租客之间的关系。如果日后宠物有损坏公寓,也不把局面搞得太过尴尬。

    房东可以拒绝有租客养宠物吗?

    原则上,房东是不能因为租客有宠物而拒绝出租自己的公寓。法国法律规定,所有租客都有权在家中养宠物。 无论您拥有什么动物,您都有权自由欢迎它进入您的家,您的房东既不能以此为由拒绝出租给您,也不能因为该宠物而要求现租客离开出租公寓。

    如果租客有第2类护卫犬

    理论上房东不能拒绝租客养宠物(第 2 类护卫犬),租客仍应对自己宠物可能造成的损害负全责,并且如果邻居投诉狗的吠叫、损坏或任何其他情况,租客是必须采取措施处理由自己宠物引起的异常干扰。

    如果租客有第1类护卫犬

    但如果租客有 1 类攻击性犬,房东可以拒绝出租他们的公寓,或者要求现有租客离开。

    季节性出租:业主可以禁止任何宠物

    在季节性出租的情况下,房东可以禁止租客养任何类型的宠物,无论是 1 类狗、2 类狗还是别的类型的宠物。

    在出租房内养宠物有什么注意事项

    不要引起噪音污染!

    吠叫通常被认为是一种不正常的邻里骚乱,在法国属于民事领域而不是刑事领域。 法国《民法典》第一千三百八十四条特别指出:“我们不仅要对自己的行为造成的损害负责,而且对保管的物品造成的损害负责。同时法国《公共卫生法》第 R1336-5 条也指出:“无论是在公共场所还是私人场所,无论是由人还是动物引起的,任何特定的噪音都不会扰乱社区的宁静。” 所以如果您住在公共建筑物中,您必须确保您的宠物不会对公共区域造成损坏,并且不会带来噪音污染。 在法国,如果狗叫声反复出现并且白天音量超过 5 分贝,在晚上,超过 3 分贝,会被认定为带来噪音污染。如果狗叫从晚上 10 点开始到早上 7 点,那会被认定为夜间噪音污染,如有发现,周边邻居是可以直接报警举报的。

    那如果因为宠物出现邻里问题怎么办?

    首先当然是尝试和邻居进行沟通,私下解决问题,如果您的邻居决定采取法律行动,转介给司法调解员。  作为租客你可以联系调解员,写信或打电话,向他们说明情况。投诉邻里骚乱的问题是必须出示证明这是不正常噪音,并且影响了社区生活。所以,如果你住在农村,每天早上你的公鸡打鸣,这可以被认为是正常的噪音,因为它是自然的。 在城市就不一定是这种情况。

  • Non classé

    法国投资:买新房还是买二手房

    在国内买房,大部分人都倾向于选择购买新房。但当你来到法国,尤其是在大城市里,你会发现市面所交易的大多数都是二手房源,尤其是那些价位较高的精品房源。那么在法国投资或是自住,到底是买新房好,还是二手房好呢?这里小编就给大家从各方分析一下区别。

    新房和二手房的定义

    • 二手房:不管有没有人居住过,任何已由第一任房产所有者出售、捐赠或继承转让过的房产都称为二手房。⁣⁣
    • 新房:房龄在五年以内,从未被其第一任所有者交易出售过,也从未有人居住过,都可以定义为新房。在法国,新房通常都是在未完工状态下出售,也就是国内所说的“期房交易”,法语中的 Véfa

    价格

    新房和二手房之间每平方米的价格差在 15% 到 20% 左右。当然具体取决于你所在的城市,比如在巴黎市中心的一套老旧的二手房源,甚至会比在巴黎近郊一套全新的公寓的价格高出很多。新房公证费用通常比二手房要低一些

    但加上所有购置手续费用(购置税,装修,搬家费用等)二手房的总价其实会低于新房产的价格,当然精品二手房源除外。

    购房相关税费

    二手房(房龄五年以上)的购置税在房产总价的 5.80%。 此外,二手房产的买家不能享受法国的房产税豁免政策。

    新房是在增值税VAT制度下销售,征收税费。购买新房的购置税是房产总价的 0.7% 加上 20% VAT。所以和二手房相比,购买新房的购置税会更高。但与此同时新房购买者日后也享有更多税收方面的优惠!例如,新房买家在购置房产的头两年是免征房产税(taxe foncière),但不不包括家庭垃圾税(taxe d’aménagement)的部分。

    公证费 - Les frais de notaire

    二手房产:公证费(notaire)中增加了转让税(droits de mutation),占房产总价的5,09%到5,81 %。最后二手房交易的公证费一般在房产价值的 7%到 8 %。 

    新房产:新房交易需要缴纳的增值税VAT通常比较高,但转让税会比较低。公证费通常是房产总价的 2% 到 3% 不等。 

    *转让税必须在公证人签署契约期间进行缴纳。 此外,必须是买方自己支付购房相关税款和公证费用,银行不会为此类费用发放贷款。

    交房时间和房产性能

    二手房优点

    • 法国市中心一般很少会有新房源,所以如果你想要在市中心居住,那么首选二手房。
    • 二手房在双方签订协议的三个月后即可拿到钥匙,交房时间比较快。

    二手房缺点:
    二手房房龄大多比较久,房子本身状态欠佳,会需要另外的翻新和装修工程,比如安装隔音玻璃,翻新地板,改造供暖系统等

     

    新房优点

    •  新房状态都很好,不需要另外的翻新工程
    • 如果选择购买期房,买房甚至可以和开发商在建造过程中沟通,根据您的需求改造房型
    新房缺点:
    • 交房时间比较长,需要等工程完工,没办法很快的入住。 如果工程出现延误,交房会延期十八个月甚至更长。

    保障

    二手房的保障:

    为了保障二手房买家免受房产隐藏缺陷的影响,买家在签署合同之后会收到一份“交房保证” (obligation de délivrance),申明该房产没有隐藏缺陷。另外,卖方必须在售前提交房产诊断文件供买家进行参考。⁣⁣房产诊断文件(diagnostics techniques obligatoire)非常详细,一般包含电路,暖气,能源消耗等各方面房屋状态的信息。

    除此之外还有“十年保障”(garantie décennale),担保因房产内故障结构而造成的所有损害。如果买方购买的房屋房龄不到十年,他们将获得十年保证的剩余时间。

    新房的保障:

    新房购买者也受益于多项法律保障。如果建筑或设备出现问题,有施工人员的“损坏保险”(assurance dommage ouvrage期两年。⁣

    当施工人员工艺不佳影响房产的耐用性时,“十年保修”可以保障买房利益。对于未建成的期房,开放商代表买方担保该物业,并将承担十年内的任何违约责任。⁣

    ”交房&退款保障”(garantie d’achèvement)可保护期房买家的利益。如果开放商在开始施工前放弃项目,买方将获得已支付的全部款项(通常是房产总价的5%的保证金)。如果工程已经开始,但中途违约放弃工程,那么开放商的保险公司将承保剩下的工程,直至交付。

    除此之外还有很多其他的担保和保险,例如“完美完成保证”(garantie de parfait achèvement),涵盖交房期间报告的所有房产损坏以及交房后一年内报告的损坏。此外,保修期涵盖建筑物内所有功能不全的设备,例如百叶窗、暖气等,为期两年

    能源消耗

    法国大多数二手房的房龄都比较久,此类房子很少能达到政府规定的能源标准。 日后需要承担的供暖和空调的费用都可能会比较高。

    根据最新政府规定,从2025年起,所有F指标的公寓都禁止出租;从2028年起,所有G指标的公寓都禁止出租。所以如果日后想要出租你次类型能源不达标的公寓,那么必须先投资翻新公寓的能源系统。

    然而,新物业都是按照当前的生态标准建造的,有出色的能源性能。 因此, 能为买家节省大量的供暖和空调费用。 

    购房方面的国家补贴

    对于二手房产,在法国有能源改造工程的补贴。 如果装修费用占总贷款的 25%及以上,买家则可以获得零利率贷款 (PTZ)。 除此之外,France Rénov’ 机构还设立了提高能源效率的能源工程援助。

    巴黎
Facebook
YouTube
Instagram
Weibo
WeChat