巴黎找房租房攻略
细数那些在巴黎找房的心酸，分享那些在巴黎租房的心得和攻略， 如果你正在找房租房，千万不能错过这一篇。
在法国租客不付房租怎么办？
在法国房东最担心的问题就是租客不付房租，尤其是法国法律非常保护租客（根据Anil的数据，2023年的不付租金情况较2022年增加了23%）。这里小编给在法国的房东提供一份完整的指南，详细介绍如何处理租客拖欠房租、解除租约以及驱逐租客的程序。
在法国处理租户拖欠租金的程序
1.初次联系租客交付租金
如果租户未按时支付房租，首先要做的是通过电话联系他们。有时候简单的友好提醒可以解决问题，因为很有可能租户忘记交房租了。如果电话提醒无效，这时候就需要发邮件或信件来提醒租客。这边提醒大家，务必保持冷静沉着，避免情绪化，以便更有效地解决问题。
如果成功联系到租客并进行了交谈，推荐大家可以通过邮件或者信件书面总结一下和租客的交流内容，保留书面记录，如果今后和租客有纠纷，书面记录是非常重要的证据。2. 优先考虑与租客和解和协商交付租金的问题
尝试与租户协商沟通达，对租户和业主都有益处。对于租户来说，这确保了他们的租约，保证了在财务困难时的稳定性，并保持了与业主的关系。对于业主来说，这有助于避免法律费用，并保持租赁，同时促进与租户的信任和合作作为房东可以和租客提议：
- 分期支付房租
- 延长付款期限
- 临时减免房租
3. 发出正式欠租通知（mise en demeure pour les loyers impayés）
如果与租户沟通困难，无法解决问题。在这种情况下，房东可以通过挂号信向租户发送正式的提醒函，提醒他们未支付租金，这封信通常被称为 “mise en demeure“。
正式欠租通知应包含以下内容：
- 应付房租金额（房租和charges物业费）
- 延迟期限（月数）
- 最后付款日期
- 租客需承担拖欠租金的处罚 ：催告信还应提及不支付租金的潜在后果，例如：
– 房东有权解除租约；
– 驱逐租户；
– 如果租户没有按时交房租，房东可能会通过法律途径追讨欠款
最好请律师写欠租通知的提醒信。下面是一个范例。
为什么房东在租客不付房租的情况下需要发送催告信？
在法国，房东只有在发送催告信（mise en demeure pour les loyers impayés）之后，业主才能采取法律措施向租客追讨未付房租并终止租约。
4. 联系组的担保人来支付拖欠的租金
当租户第一次未支付房租时，房东可以向在租约中指定的担保人追索应付的房租。房东必须在首次未支付房租后的十（10）天内给租户的担保人寄一封简单的提醒信。然后，在第一次拖欠房租后的25天内，房东必须通知担保人。房东还应该联系他的”房租保险公司”，如果有的话。
5. 联系保险公司来赔偿未付房租
法国有很多保险公司提供“房租保险”（Assurance Loyers Impayés）服务，这种保险可以为房东提供保障，以防止租户未能履行租赁合同中的支付租金的义务。通常情况下，这种保险还会包括租户拖欠的租金和法律诉讼费用的支付。房东可以购买这种保险来保护自己免受潜在的租金损失。
法国房租保险（Assurance Loyers Impayés）的具体保障，包括：
- 法律保护：保险公司负责追索房租和驱逐程序（必要时）；它还覆盖诸如律师费、法院执行费和与驱逐租客相关的费用。
- 驱逐费用：保险覆盖锁匠费用、搬迁租客个人物品费用和存储费用；
- 房屋损坏保险：它会赔偿租户对租赁公寓造成的损坏。然而，根据保险合同，赔偿金额通常是有限的。房东
房东如何联系房租保险来要求赔偿？
步骤一：发送房租催缴信给租客，并保留一份备份。
步骤二：如果租客在15天内没有回复或支付房租，房东需要用挂号信向租客发出正式欠租通知（mise en demeure pour les loyers impayés），并保留一份备份。
步骤三：如果房客在收到正式通知后仍未做出回应，房东需要联系执达员（huissier de justice），并让其给租客发出付款传票
步骤四：如果欠租问题依然没有得到解决，房东可以联系欠租保险公司寻求帮助，并要求赔偿拖欠的租金。房东需向保险公司寄送一封详细的信函，内容包括：
- 保单号码
- 投保房产的地址
- 情况说明，包括未付租金等情况
- 所有相关来往信件的复印件
保险公司在收到信函后将对租户的档案进行评估，确认是否符合索赔条件。一旦确认，房东无需再采取其他行动来追讨租客拖欠的租金，因为保险公司将负责处理所有流程。
根据所选择的保险方案不同，最初三次未付租金的赔偿将在90天内返还给业主，之后将每季度进行一次支付。
6. 申请解除租约
如果之前的步骤无法解决租金拖欠问题，房东可以选择提起法律诉讼要求解除租约以及赔偿拖欠租金。
房东需要要求司法专员法警 – ）向租户及其担保人发出支付传票（commandement de payer）。这份支付传票是一份由司法专员签发的书面文件，要求被告在两个月内支付未付的房租和租金，以解决欠租问题。欠租传票必须包含以下信息，否则将无效：
- 支付期限（2个月）
- 月租金和租金金额
- 债务明细
如果在两个月内租金未支付，并且租约中包含自动租约解除条款（clause résolutoire），那么租约可以自动终止。
7. 采取法律措施起诉未支付房租的租客
在正式通知发出后两个月，如果租客依然未支付房租，并且房东与租客之间未能达成还款计划协议，房东可以选择起诉租客，要求法官驱逐租客。
房东可以向法官请求租客支付拖欠的房租和相关法律费用，终止租约，驱逐租客，并要求支付所谓的 “占用房屋补偿金 – indemnité d’occupation“，即在租约终止后租客非法占用房产时应支付的赔偿金。
通常，听证会将在租客收到传票后六周内召开。
8. 执行法院判决
- 实施债务偿还计划（最长三年）：如果租客在法庭开庭前已经支付了部分租金，并且有能力偿还所剩债务，法官可以强制执行一个债务偿还计划，最长可以延续三年。
- 下定驱逐客户：如果租客在听证会之前未能全额支付未付租金，或者没有能力偿还债务，法官可以下令终止租约并驱逐租客。
9. 要求法警签发腾房令（ordre d’évacuation des lieux）：
当法官决定终止租约并驱逐租户后，房东必须要求法警签驱逐发腾空令。
通常情况下，租户在收到腾空通知后有两个月的时间来搬离房屋。10. 启动驱逐程序（procédure d’expulsion）：
如果租户拒绝搬离房产，房东可以请求法警启动驱逐程序。需要记住，驱逐程序必须由法警来执行，房东不能自行驱逐租客，是违法的！
此外，在法国为期5个月的冬假期间（trêve hivernale），从11月1日至来年3月31日，禁止所有的租客驱逐行动。
通常情况下，租户在收到驱逐通知后有两个月的时间搬离房屋。但是，如果租户不合作，法官有权缩短或免除这一期限。
在此期间，租户可以要求法院延长搬离期限，延长时间从一个月至一年不等。法官会根据租户的情况（如年龄、健康状况等）和租户是否有诚意搬离做出决定。
关于法国未付租金和延迟支付租金的常见问题：
谁支付给执达员追讨未付租金的费用？
法警追讨欠租的费用视情况由房东或房客支付：
- 如果房东和租客达成协议，则由房东支付法警费用。
- 法官可决定租户是否必须支付法警费用。
为什么在法国驱逐未付房租的房客如此困难？
驱逐不支付租金的租客很难，因为法国有很多法律规定保护租户，比如冬假期间（trêve hivernale）。此外，在法国驱逐租客通常非常漫长、复杂和昂贵，平均需要至少两年的时间。
关于未付房租的新法律是什么？
现在在法国，所有的租房合同都必须包含一条自动终止条款，允许在租户未支付租金、物业费或押金的情况下，自动解除租约。
在法院做出驱逐决定后，如果租户仍然在两个月内不搬离房屋，就会被处以7500欧元的罚款（这是根据2023年7月27日第2023-668号法律规定的）。不过，这个罚款在冬假期间不适用。在法国如何更换或取消住房保险
房屋保险是确保房主和租户安心的关键要素。它在火灾、漏水、盗窃、自然灾害或其他意外事件导致房屋和个人财产损坏时提供保障。随着时间的推移，保险业不断发展，个人生活也在变化。那么在法国什么时候才可以更换或取消你的房屋保险，具体要如何操作呢？这边就来回答大家的所有疑问。
在法国可以随时更换住房保险吗？
在投保第一年结束后或者是有重要个人信息发生变化时，您可以随时免费解约或更换您的住房保险，无需提供解释。
在法国如何更换房屋保险？
何时以及如何更换房屋保险公司？以下是需要遵循的 4 种重要情况。
1. 在合同第一年内取消房屋保险：
除非您个人情况发生重大变化，否则您不能在住房保险合同内第一年内取消房屋保险。这些重要个人信息变化包括：
- 搬离当前住所： 如果您搬离当前住所，您必须立即通知保险公司。
- 重要个人情况发生变化（如离婚）： 个人生活的变化可能增加保险公司承担的风险。比如当发生结婚、离婚或孩子出生等重大事件时，您的责任、资产和生活方式可能发生重大变化。这些变化可能增加您和您的房屋面临的风险，因此，您需要更新您的房屋保险。
- 住房保险费率提高： 注意查看您的保险合同的一般条款和条件。很多时候如果保险公司提高了保险费率，您有权选择取消保险合同。
在以上几种情况下，您可以选择更换房屋保险公司。但根据法国法律，租客需要在确保取消当前保险之前，已经购买新的房屋保险，以保证所租住的房屋和其中的财产在整个过渡期内都有适当的保障。
2. 在首个年度到期日终止房屋保险：
在投保满一年后是否可以取消或更改您的房屋保险？答案是肯定的。
当您的房屋保险保单达到第一个年度到期日，即签订合同满一年时，您可以选择更改或终止房屋保险保单。您只需在合同到期日前两个月内寄出一封解约挂号信即可。如果您忘记了这个保险到期日，也无需担心。在法国，保险公司必须向您发送通知，提醒您可以在首次年度续保时取消保险合同。在收到这封通知后您可以立即申请注销。根据法律，该通知必须在取消住房保险截止日期前至少15天送达给您。如果保险公司没有提前通知您合同到期，您可以在到期日之后随时免费取消合同。
3. 合同第一年后取消房屋保险：
在合同第一年之后，您可以随时取消或更改您的多重风险房屋保险，无需支付罚金，也无需提供取消的理由。
4. 因个人情况变化而取消房屋保险：
在某些情况下，如果您的个人生活发生变化，无论合同是否到期，甚至在第一年结束之前，您都可以随时终止您的房屋保险合同。
以下是您个人生活中可能会影响合同承保范围的变化：- 居住地变更
- 公民身份变更
- 婚姻状况改变
- 职业活动变化
- 退休或永久停止职业活
如果您的情况发生变化，您必须在15天内以挂号信形式通知保险公司，并提供相关证明。取消保险通常在通知保险公司一个月后生效。
死亡后终止住房保险
如果有人去世，其房屋保险单仍然有效，保障房屋的安全。然而，继承人可以选择取消或继续履行房屋保险合同。如果继承人选择保留保险合同，就需要继续支付保险费用。另一方面，如果继承人决定取消合同，就必须向保险公司提交取消申请。
如何申请取消房屋保险？
作为房东如果取消住房保险？
作为房东，您可以选择以下方法之一来提出取消房屋保险的申请：
- 如果您是通过在线网络平台签订的住房保险合同，您可以通过网站或手机应用程序提交取消住房保险的申请；
- 通过挂号信寄送取消信；
- 亲自到保险公司总部或其代表处取消住房保险合同；
- 通过电子邮件或电话
在保险公司收到节约信一个月后合同将自动取消
注意：从 2023 年 6 月 1 日开始，法国所有提供在线订阅住房保险合同选择的保险公司都有义务为客户提供在线直接取消保单的功能。
作为租客如何取消住房保险？
作为房东取消房屋保险相对较为简单，因为法国法律并不要求房主购买房屋保险。
然而租客想要取消住房保险就会相对复杂一些，因为法国法律规定租户必须为自己的租赁房屋购买保险。因此，租户需要注意，在租期内是无法向保险公司提出取消申请的。租户在取消现有房屋保险之前，必须首先投保一份新的保险，以确保在租住期间依然得到适当的保障。
好消息，当您决定更换房屋保险时，新的保险公司将会代办注销原保险公司的所有手续。您无需操心，什么都不需要做，新的保险公司将处理所有行政手续。您只需向他们提供您旧的住房保险合同的详细信息：
- 家庭保险合同号
- 保单标识符
- 您的联系方式
- 保险公司的名称和联系方式
通常情况下，在保险公司收到节约申请后的一个月，就会生效。
住房保险解约信模板模版
Nom et prénom
Adresse complète
Numéro de téléphone
Numéro de contrat d’assurance habitation
Adresse électronique
Nom de l’assureur
Adresse complète
Fait à (ville), le (date).Lettre recommandée avec accusé de réception
Objet : Résiliation du contrat d’assurance habitationMadame, Monsieur
Je souhaite résilier mon contrat d’assurance habitation souscrit le (date de signature du contrat) et référencé sous le numéro de contrat (numéro de contrat). Il s’agit de mon habitation située au (adresse complète du domicile), dont je suis actuellement locataire/propriétaire.(En cas de résiliation avant la première échéance annuelle)
Un changement de situation (préciser lequel – déménagement, modification des conditions du contrat, etc.) m’a amené à demander la résiliation du contrat mentionné ci-dessus.(En cas de résiliation après la première année du contrat)
Conformément à l’article 113-15-2 du Code des assurances, j’ai le droit de résilier mon contrat d’assurance sans vous communiquer les motifs de cette décision.Je vous demande donc de procéder à la résiliation de mon contrat d’assurance habitation dans un délai d’un mois à compter de la réception de la présente lettre, l’accusé de réception faisant foi, et vous demande également de me rembourser les sommes trop perçues au titre de ce contrat d’assurance habitation.
Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
Signature
取消房屋保险需要哪些文件？
根据 Hamon 法，在合同一周年后，您无需提供任何证明文件即可取消房屋保险。但是，如果您因为在合同第一年内搬家而希望取消房屋保险，则需要在取消信中附上搬家证明，例如état des lieux de sortie。
取消房屋保险保单后会得到补偿吗？
是的，您将获得与合同剩余期限相应部分的保费退款。如果您已经支付了年度保费，保险公司必须在30天内退还您取消保单后相应期限的保费。否则，保险公司有义务按法定利率向您支付该金额的利息。
总之，了解更换房屋保险的相关规定对任何房主或租户都至关重要。了解自己的权利和应遵循的程序将帮助您避免不必要的麻烦，并确保在更换房屋保险公司时能够顺利过渡。
法国租房合同中有哪些禁止的条款？
最近在巴黎租房变得更加困难了，如果您已经找到了房子，想必已经迫不及待地想要签订租房合同了，但我们要提醒您，千万不要被暂时的喜悦冲昏头脑，在签订租房合同之前，请务必仔细阅读租房合同，确保合同中的所有条款都是合法有效的。根据《法国民法典 – code civil》租赁框架，虽然房东和租客可以自由协商租赁合同条款，但仍要注意那些法国法律严令禁止的违法租房条款。
租赁合同目的
在租赁合同中，以下条款是非法的：
- 要求承租人在签署带家具租赁合同之外再签署一个额外的家具/家电租赁协议的条款是非法的。
- 除租金和租房物业费之外，房东不得向租户收取其他费用。
- 包括租客授权房东从租户工资中直接扣除租金的条款在法国也是非法的。
- 允许房东对违反租赁协议或大楼内部规定的租户进行罚款的条款是非法的。
- 要求租客为逾期支付房租或房租收据（quittance de loyer）支付额外费用的规定是非法的。
- 要求租户在房东提供维修发票之前提前支付维修费用也是非法的。
租户的房屋保险
在法国租房，租户必须为其租住的房屋购买房屋保险。如果租户在办理入住的时候未能提供房屋保险证明，房东有权拒给租客钥匙。不过，房东不能硬性要求租客购买指定保险公司的指定保险。
租客的付款义务
房东不能强制要求租户通过银行自动扣款（Prélèvement automatique）的方式来支付房租。
租客对出租公寓的使用
房东不能限制租客对出租房屋的实用，例如禁止租客接待客人。此外，房东不得拒绝租客饲养宠物（除法国规定一类和二类危险狗 – catégorie 1 et 2 chiens dangereux）。
翻修期间进入出租房
租户必须允许房东进入公寓进行必要的维护或维修。如果这些维修工程超过 21 天，租户可以要求根据工程时间的长短要求房东减少租金。
损坏责任
租约必须对租户和业主双方都公平。因此，房东不能免除自己相应的责任，将其强加给租户。
因此，以下条款是禁止的：
- 规定租户应对公寓大楼共用部分如人行道、照明或电梯等构件的损坏负责。
- 规定租客应对出租公寓中的任何损坏负全责的条款，无论损坏原因如何。
*在法国租房，公寓的维修维护当中一部分是由房东承担，另一小部分是由租客承担。比如更换热水器，暖气，换气扇，窗户等都是房东的责任。而更换灯泡，疏通马桶/下水道等是由租客负责。
租赁公寓的参观权
如果房东打算出售或重新出租其房产，租户必须允许看房。但是，法律禁止房东或中介公司要求租户在周日、公共节假日或任何工作日超过 2 小时的看房。
租约终止
房东不能以不支付房租和物业费用、不续订房屋保险或扰乱邻里关系为由终止租约。
在法国哪些租赁文件房东不能要求租户提供？
由于法国法律非常保护租客的利益，就算租客不付房租，房东也很难轻易驱逐租客。所以大多数房东在选择潜在租户时，可能会要求租客尽可能多的提供一些租赁文件和证明来帮助房东评估潜在租户的财务状况、职业情况和家庭稳定性，以减少未支付租金的风险。然而，法国法律也有规定有些文件房东是无权要求租客提供的。以下是一些关于法国租赁文件要求的常见问题解答。
法国法律对租赁文件有什么规定？
根据1989年7月6日的法律第22-2条，在2022年10月增加了一个新段落，详细阐述了租房文件相关的限制。为了评估租户的财务稳定性，房东有权要求租户提供收入证明，例如工资单和所得税申报表。如果租户曾在法国租房，房东还可以要求租客提供最近三个月的租金收据。
此外，房东也有权要求租户提供租房担保。这些规定旨在平衡租户的保护和房东评估租户支付租金能力所需的必要信息。
房东不要求租户提供的文件和证明有哪些？
- 身份证的照片
- 社保卡 (Carte de sécurité sociale)
- 银行流水 (Relevé bancaire)
- 银行良好财务状况证明 (Attestation de bonne tenue de compte bancaire)
- 零欠款/贷款证明 (Autorisation de prélèvement automatique)
- 银行直接扣款授权书 (Attestation d’absence de crédit en cours)
- 婚前协议书 (Contrat de mariage)
- 同居或共同生活证明 (Certificat de concubinage ou de vie commune)
- 离婚判决书 (Jugement de divorce)
- 个人健康记录 (Dossier médical personnel)
- 犯罪记录摘录 (Extrait de casier judiciaire)
- 就业证明，如果租户能提供就业合同和最近三个月工资单的话
- 住房预订支票 (Chèque de réservation du logement)
- 要求存入货物、资产、证券或超过月租金的一定数额的资金作为担保金，除非没有担保金或租户认购《民法》第2321条所述的自主担保
要求自由职业者提供两份以上的资产负债表 - 全国消费贷款还款档案
尽管有些房东可能希望要求提供更多文件以确保租户的可靠性，但他们必须遵守法律规定，尊重租户的权利和隐私。如果您对租赁文件要求有任何疑问，我们建议房东可以寻求值得信赖的租房中介帮助。
2023年在法国谁应该支付住房税：房客还是房东？
好消息! 从2023年起，法国政府将不再对主要住所(résidence principale)征收住房税。
然而，任何租用或拥有次要住宅（résidence scondaire）的居住者必须缴纳住房税（法语：taxe d’habitation）。
1. 什么是住房税（taxe d'habitation）？
法国住房税（taxe d’habitation）是一种地方税，旨在支持地方社区的公共服务和设施。该税种通常适用于居民居住的房屋和公寓，以及与之相关的附属建筑物，例如私人停车场、车库和小屋。
2. 如何计算住房税的金额？
计算住房税金额涉及多个因素，包括房产的租金价值、住房的属性（面积、房间数量、舒适度和位置）、地方税务机关规定的税率以及纳税人的财务状况和家庭状况。此外，也有一些豁免情况，例如针对低收入者和税务机关规定的住房税的上限。
此外，如果住房内带有电视，那么住房税账单上还会增加额外支付视听税/电视税（taxe audiovisuelle），以支持公共广播。
对于所有次要住宅，国家还会额外征收1.5%的税费。此外，如果次要住宅位于居民人数超过50,000人的城市，各地区还会征收额外的税费。这种额外的税费的征收率从5%到60%不等。例如，在巴黎，该税率为60%。
3. 房东或租户：谁应该支付住房税？
在法国，所有居住在次要住房物业内的个人，不论是法国人还是外国人，无论是业主、租户或房东，都需要缴纳住房税。征收的住房税是针对于你在1月1日居住的房子，哪怕你在1月2日当天刚好退房搬家，你仍然需支付该房屋的住房税。这边给大家举几个例子：
- 未出租的空置出租房的业主必须缴纳住房税。
- 对于在2023年1月1日拥有出租房作为次要居所的租户，即使在这一年中搬走，也必须支付2023年全年的住房税。
- 居住在公司支付租金的作为第二居所的住户，也必须在这一年的1月1日缴纳整个年度的住房税。
谁支付空置房产的住房税？
如果一个租户在12月份搬走，而新租户在2月搬进来。在这种情况下，如果在1月1日该房产没有任何人居住，则无人需要支付住房税，既不是以前的租户，不是新的租户，也不是房东。房东可以向税务局提交申请，提供该房产在此期间无人居住的证据，例如租赁合同和房屋状况明细（ les états des lieux entrée et sortie）。如果房东能够证明该房产在1月1日时无人居住，业主可以要求免交住房税。需要注意的是，如果房产长期空置（超过3个月），业主可能需要缴纳空置住房税（taxe sur les logements vacants – TLV）。
如果我在这一年中离开公寓，我是否必须缴纳全部住房税？
即使纳税人在一年中任何时候离开他们的住所，只要他们在1月1日仍然是该住所的居民，就需要支付该住所的全部住房税。
例如，如果在1月2日搬到新的住所，但在1月1日仍然是该住所的居民，他们仍然需要支付该年的住房税。
在合租的情况下，谁应该负责缴纳住房税？
在合租的情况下，法国税务机关通常只向其中一个室友发送房屋税通知。
指定的人将负责支付整个住房税的金额，但室友之间可以达成协议分摊费用，并将款项支付给指定的人。因为税务机关不会直接向室友之间分配税款。
4. 谁需要为第二居所支付住房税？
在法国，无论是租用还是拥有第二个住所，都需要缴纳住房税。以下是需要注意的事项：
- 如果您从1月1日起成为第二个住所的租户，则需要缴纳住房税。
- 如果您拥有次要住所，则必须在2023年7月1日之前向税务部门申报该住所。在纳税年度的1月1日拥有或占用该住所的人需要缴纳住房税。
- 需要注意的是，如果您拥有或居住在多个住所，您可能需要为每个住所缴纳住房税。
哪些人可以免去第二套住房的住房税？
如果你已经搬出了你的主要住所，进入养老院或者长期护理中心，那么新的住所将成为你的主要住所。在这种情况下，如果你把以前居住的住所作为次要住所保留，你就可以免除该住所的房屋税和附加费。要获得这项豁免，你不超过以下收入限制：
- 一个成年人：1个税收份额（1 part）。
- 一对已婚或PACS夫妇：2个税收份额（2 parts）
- 一个孩子：半份是指21岁以下的孩子（单身）。
- 两个孩子：1份税款
- 三个孩子：2份税款
5. 如果我在离开法国后收到住房税通知，该怎么办？
一般来说，在每年的第三个月，你会收到一份住房税税单，说明你应缴的住房税金额，通过邮寄或在你的网上税务空间（espace client）收到。在这份税单中，你会发现：
- 应缴金额、
- 付款截止日期、
- 接受的付款方式。
自2019年起，在法国所有超过300欧元的税款，都必须以电子方式支付。你可以通过以下方式支付你的市政税：
- 在impots.gouv.fr上直接在线支付
- 在到期日用您的RIB/IBAN进行银行扣款
6. 你什么时候会收到市政府的纳税通知，以及如何缴纳？
如果您在离开法国后收到了住房税通知，您有几种支付税款的方式。如果您没有法国税务网站的账户，可以通过银行转账直接支付给税务局。如果您有税务局网站的账号，也直接在impots.gouv.fr网站的相应栏目中线上支付。另外，您也可以联系纳税通知书上提到的税务部门来安排付款。
法国租房：如何写担保书
在法国巴黎租房时，房东通常会要求租客提供一份担保书，以保证日后租金的支付。那么，作为担保人，您需要提供哪些文件呢？另外，我们应该选择连带担保还是简单担保？如何书写保证书呢？以下是关于在法国租房担保的一些信息总结：
法国租房担保人的标准是什么？
在巴黎，租房担保人的标准可能因房东或中介而异。但是，一般来说，担保人必须是居住在法国并且在法国有稳定工作和收入（税后月收入至少是房租的3倍）。
担保人必须要有CDI工作合同 – 无限期劳动合同吗？
在这方面，没有特别的规定要求担保人必须有CDI（无限期工作合同）。然而，很多时候房东会偏好有CDI的担保人，因为他们相信这类的担保人有更稳定的工作收入来担保租金支付，从而获得更好的保障。
在法国谁可以为我租房做担保？
如果您正在寻找法国巴黎租房的担保人，可以考虑以下几种选择：
- 家人或朋友：您可以联系您认识居住在法国的人作为您的租房担保人，例如您的亲戚或朋友。
- 租房担保公司：另一种选择是使用租房担保机构，例如Garantme。这些公司可以为租客提供担保服务，为房东提供租金保证。当然担保不是免费的，一般来说担保费用在年租金的 3.5%。
- 银行担保：某些银行或金融机构也可以提供租房担保。他们会提前冻结一定金额（例如一年的房租）来作为保证。然而，这项服务同样需要支付费用，通常收费较高，手续也比较繁琐
简单担保与连带担保有什么区别？
简单担保（La caution simple）：
简单担保是指担保人只对其承诺的部分或金额进行担保，即只担保租金的一部分或者一定金额。如果租户未能履行其合同义务，担保人只需承担自己所担保的那部分责任。打个比方，如果租客欠了三个月房租，那么房东必须首先追究债务人也就是租客，而不是担保人。如果租客无法偿还这笔欠款，房东才能联系担保人来追究欠款。
联保人（La caution solidaire）：
在法国大多数房东或中介只接受连带担保。连带担保是指担保人对租约的全部条款承担责任（租金，物业费，维修费用）。如果租户未能履行合同义务，不管是什么原因，债权人（房东）都可以直接找担保人索要偿还全部金额，甚至不需要先经过租客，更不用管租客是否有能力偿还。这意味着担保人有更高的风险，因此连带担保通常需要更高的担保金和更严格的资格要求。所以在签这样的担保书的时候要特别小心。
如何写担保书
在法国连带担保书或是简单担保书必须以书面形式完成。并且过程中不能有公证人的介入。需要注意的是，在法国，任何担保书都是具有法律效应的。因此，作为担保人，在提供担保之前，您应该仔细考虑您是否有能力承担担保金额和风险。担保书必须包含以下信息：
- 租金金额（必须以数字和书面形式书写）；
- 必须提及租金修改的条件；
- 确定担保的最高金额（否则担保人需要承担所有债务风险）；
- 担保人必须以书面形式声明其充分了解其作为担保人承诺的性质和范围；
- 所需的承诺类型，可以是简单担保人，也可以是连带担保人。
担保人必须提供什么文件才能出租？
除签字的手写保证书之外，保证人还必须提供一下文件：- 有效身份证明：长居，身份证，护照或驾驶证。
- 居住证明：最近三个月的能源账单（煤气、水、电）
- 工作证明：雇佣合同
- 收入证明：最后三张工资单，银行流水或存款证明
- 最新税单（Avis d’imposition）
- 财产税单（Taxe foncière）
2023年连带担保或简单担保契约：PDF模式
如果租客不付款，房东应该如何联系担保人偿还欠款？
简单担保的偿款程序？
- 房东在租户无法支付租金的情况下才可以向担保人寻求偿还。
- 担保人需要履行其担保责任，即支付其担保书上承诺的那部分租金金额。
- 如果担保人履行了其责任，房东就不能再向租户追讨相同的金额
连带担保的偿款程序？
另一方面，有了连带担保，如果债务人未能履行债务，债权人可以选择向债务人、担保人或两者同时追讨。 在连带担保偿款程序中，债权人通常会首先向债务人追讨。如果债务人无力偿还，则债权人可以寻求担保人的偿还。在这种情况下，担保人可能需要偿还所有未偿还的债务，或者按照其与债务人之间的约定承担一定的份额。如果担保人无法或不愿意履行其责任，则债权人可以通过法律程序追讨。 连带担保偿款程序的法律程序可能因地区而异，但通常涉及向法院提起诉讼或仲裁程序，以确定担保人的责任和偿还金额。在法律程序中，债权人需要提供证据，以证明债务人未能履行债务，并且需要证明担如何解除保证协议？
没有期限的担保：
如果担保协议没有规定具体的期限，那么担保人可以在任何时候通过挂号信来结束他们的担保义务。然而，担保责任仅在租期结束时才会终止。这意味着，即使担保终止后，担保人仍然需要支付租期结束前租客所产生的租金债务。
固定期限的担保：
如果担保协议规定了具体的期限，那么担保人不能随意终止他们的担保承诺，必须继续支付任何产生的租金债务，直到商定的日期。
不过，在一些特殊情况下，法律是允许各方在某些事件发生时终止担保人的承诺，比如租户离婚或死亡。需要注意的是，如果担保人去世，而担保协议中没有任何相关的规定，那么他们的担保责任将会自动转移给继承人。因此，继承人需要支付担保人去世前产生的所需承担的租金债务，但在继承人去世后所产生的债务则不需要继续负责。
虽然租房担保人可以为房东提供额外的安全保障，但最终租户还是要需要负责支付所有的租金，并履行租赁协议规定的租客义务。因此，如果租户在特殊情况无法支付租金，租房担保则可以为房东提供额外的保障。
DPE能源等级G的公寓2023年还能在法国出租吗
2023 年哪个能源等级的公寓在法国禁止出租？
从2023年开始，法国将禁止出租每平方米终端能源（énergie finale）消耗超过450千瓦时的公寓。截至2022年，全法国有近203.2万套主要住房被归为DPE（房屋能效检测）的最差等的G等级。其中，有81.2万套住房属于私人或社会租赁部门。这个禁令将更具DPE不同能耗级等级分阶段实施。
我还能出租 DPE G 等级的公寓吗？
分情况，并不是所有G标签的公寓都会被禁止出租！
根据2021年1月11日第2021-19号法令第1条规定，从2023年1月1日起，每年每平方米终端能源消耗超过450千瓦时的公寓将被禁止在法国出租。但并非所有G等级的公寓都会被禁止出租。G等级是根据每年一次能源消耗超过420千瓦时/平方米来评判的。如果公寓的终端能源消耗低于450千瓦时/平方米/年，即使它是G标签，仍可在2023年继续出租。需要注意的是，政府限令的衡量标准是终端能源消耗而不是初次能源消耗。
什么是一次能源和终端能源？
- 一次能源是指处于自然状态的能源，如天然气、燃料、石油等。
- 终端能源是指经过改造和分配后用户使用的能源。
例如，当我们使用天然气取暖时，天然气就是一次能源。 但是，由于热量转换过程效率低下，一些能量会在过程中丢失。 因此，输送到公寓的最终能源（暖气）就会少于最初的一次能源量（天然气）。 另一方面，如果公寓使用电暖，其终端能耗一般会远低于使用一次能源（燃气、燃料、油等）供暖的公寓。 这就解释了为什么租赁禁令限制了大部分用燃油或天然气加热的房产。
在我的 DPE 报告中哪里可以找到终端能耗？
通常情况下，大多数中介网站上显示的能源标签是一次能源消耗的结果。如果您查看公寓的 DPE 报告第一页，可能会发现公寓的一次能源消耗超过了 450 kWh/m2/an，这会让您担心自己的公寓是否能够继续出租。但是，我们需要明确一点，不能混淆最终能源和一次能源的概念。政府的限制标准是基于终端能源而非初次能源，因此我们需要找到 DPE 报告中的总能源消耗量，然后将其转换为 kWh/m2/an 的标准，再与 450 kWh/m2/an 的限制进行比较，才能确定公寓是否可以继续出租。
- 年度终端能源总消耗量在DPE报告中的第三页（浅灰色的标记为“E.F.”）。
- 在获得年度终端能耗后，您可以计算出每平方米能耗值，并将结果与 450 kWh/m²/an 的限值进行比较。
例如，从下表可以看出，这个公寓的年度一次能源为 14 942 千瓦时。 正下方的灰色部分是公寓年度终端能源 13 662 千瓦时。
因此，要计算您的财产每平方米的年度最终能源消耗，请将最终年度能源除以您的财产表面。
13 622 kWh (énergie finale) ÷ 33 m² = 413 kWh/m²/an
好消息是，所有DPE报告以后都会以kWh/m2/an为单位标示最终能源消耗总量，让大家更轻松的！
如何将公寓的DPE从 G等级提高到D等级？
1. 做好保温隔热处理（travaux d’isolation）
要提高DPE能耗等级，房屋保温隔热处理至关重要！我们建议从屋顶、墙壁、窗户（如安装双层玻璃窗）和门开始进行隔热保温工程。
热损失最主要的区域是：
- 屋顶，占热散失的25-30%，
- 墙，占20-25%，
- 窗户，占10-15%。
隔热处理对于法国老房子来说尤为重要，特别是那些 1974 年前在巴黎建造的房子，它们往往缺乏适当的隔热性能，导致能耗非常大。
2. 优化供暖系统（système de chauffage）
在法国提高DPE能源评级的过程中，优化供暖系统是非常关键的一步。我们可以考虑更换公寓的供暖和热水生产设备，以降低能源消耗。此外，安装恒温阀和对加热管道进行绝缘处理也是非常重要的，可以有效减少能源浪费。
3. 改善通风系统（système de ventilation）
拥有一个良好的室内通风系统对于提高DPE能耗等级非常重要，同时也有助于减少室内污染和更新室内空气。此外，一个有效的通风系统可以降低公寓内的湿度，从而使室内空气更容易被加热并减少取暖费用。我们建议安装单流或双流的机械通风控制系统（VMC）来改善室内通风情况。
从 G/F 标签到 D 标签的成本是多少？
通过将公寓的 DPE 能源等级从 G 提高到 D，可以将终端能源消耗降低近 50%，从而大幅减少供暖费用。那么，进行能源改造的成本是多少呢？据估计，将能源等级从 F 或 G 提高到 D 或 E 需要每平方米约 350 欧元左右的费用。
法国更换供暖系统的费用：
市场上有多种供暖系统可供选择，他们之间价格差异很大，这边给大家推荐一种相对节能的选择：
- 燃气冷凝锅炉（Chaudière gaz à condensation）：3,000 至 5,000 欧元
通过废气回收系统，冷凝锅炉可实现 90% 的能源效率，明显高于传统锅炉（效率在 70-80% 之间）。
- 冷凝油锅炉（Chaudière fioul à condensation）：3,700 至 7,000 欧元。
冷凝油锅炉最显著的好处就是它的能源效率，潜在效率等级约为 90%。
- 微型热电联产锅炉（Chaudière micro-cogénération）：12,000 至 20,000 欧元。
它可以节省高达 40% 的能源。
- 自动颗粒锅炉（Chaudière à granulés automatique）：7,000 至 18,000 欧元。
它可节省高达 93% 的能源。 此外，颗粒锅炉不会释放有害的碳气体，非常环保。
- 高效木材锅炉（Chaudière bois performante ）：6,000 至 20,000 欧元。
它提供了一个更清洁的环境，消除了烟雾、烟灰和灰烬。
- 地热热泵（Pompe à chaleur géothermique）：13,000 至 20,000 欧元。
GHP 与传统供暖相比具有显着优势，耗电量减少 25% 至 50%。
- 气热热泵（Pompe à chaleur aérothermique）：10,000 至 15,000 欧元。
通过利用外部空气中的能量，气热系统可以提取高达 75% 的能量，从而大大减少家庭和建筑物的用电量。
法国保温隔热工程费用:
影响保温隔热工程费用的两个主要因素是：
- 要隔热的房间的表面和体积：预算有限的情况下，建议将保温工作集中在能够显著减少热损失的区域，例如屋顶、墙壁和窗户等。这样可以在有限的预算下达到最佳效果，随着经济条件的改善，再考虑对其他区域进行保温升级。
- 隔热材料的类型：可以选择不同的隔热材料来实现保温，例如玻璃棉和真空隔热板等。不同材料的价格差异较大，玻璃棉的价格约为每平方米 3 欧元左右，而真空隔热板的价格约为每平方米 60 欧元左右。
法国能源改造项目的补助津贴？
为了促使大家积极改善住宅能耗，法国政府为大众提供多项能源补助津贴。
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ 是一项由国家资助的能源补助项目。自2020年10月1日起，所有在法国境内的业主，无论收入如何，无论是自住还是出租，均可申请MaPrimeRénov补贴。然而，目前MaPrimeRénov’仅适用于已建成至少15年的房屋。
即便如此，那些建造时间较短的房屋，如果需要更换燃油锅炉（chaudière au fioul），仍然可以申请MaPrimeRénov’津贴。该补贴覆盖了多项能源改造项目，如保温隔热、供暖、通风和能源审计。大型能源改造工程的补贴金额最高可达10,000欧元。要申请补贴，您必须先在Simul’aides上检查自己是否有资格，确保装修工程符合规范，然后通过MaPrimeRénov网站提交申请。
Eco-PTZ
生态贷款（Eco-PTZ）是用于能源改造工程的一种零利率贷款。最高可贷款50,000欧元，贷款期限为15年或20年。该贷款是由银行与法国政府合作提供，适用于能源改造设备、材料和安装成本。想要受益于生态贷款（Eco-PTZ），您需要选择一家和Eco-PTZ合作的银行，填写标准贷款表格以及工作估算和其他需要的文件。
MaPrimeRénov’ Serenity
MaPrimeRénov’ Serenity是2022年法国政府推出的新财政援助计划，专门为建龄超过15年的住宅房地产提供重大能源改造工程援助。该计划旨在帮助中等或低收入的业主或租户，援助金额根据申请人的收入而定，最高补贴可达10,500欧元或15,000欧元。
租户的权利：G 中带有 DPE 的出租房屋
根据《气候与恢复力法》（La loi climat et résilience）的规定，居住在能耗等级为G的出租房中的租户有权要求房东进行能源改造。如果法官发现出租房不符合法律规定的标准，他可以强制业主进行必要的工作。
未来哪些DPE等级的主旨会被禁止出租？
即使您的房产目前是F或E级别，短期不会被禁止出租，优化能耗也是当务之急必须解决的问题。这项禁令将根据DPE评级分阶段实施。
- 从 2025 年起，将禁止出租每平方米能耗在 420 至 450 千瓦时之间的为 G 级房屋。
- F 类：从 2028 年起禁止。
- E 类：从 2034 年起禁止。
巴黎租房可以支付现金吗？
租金支付相关的问题
1. 在法国可以用现金支付租金吗？
在法国租户可以使用现金支付租金，但前提是支付金额必须低于 1,000 欧元。 同时租客必须支付要求的全款金额，不然房东可以拒绝租客的现金付款。
虽然法国允许现金支付租金（最高 1,000 欧元），但是我们还是建议大家尽可能使用银行转账或支票等其他付款方式，以便日后更简单的查询你的租金付款记录，证明你的现金租金支付记录。 如果你因为某些原因必须使用现金支付租金（比如，暂时没有法国银行账户），我们建议你在支付后向房东要一份租金收据，以作为付款的证明。
2. 在法国可以用什么方式支付租金？
在法国租客可以用一下四种方式支付租金。房东可以向租客建议某种支付方式，但不能硬性要求租客使用某种付款方式。并且只有通过法律决定，同时在租客不支付租金的情况下，房东可以申请从租客的工资中扣除租金。
- 支票
- 现金支付（1000欧元以下）
- 银行转帐
- 银行自动扣款（SEPA）
3. 我可以用信用卡付房租吗？
由于信用卡支付涉及商家手续费用和之后复杂的收款程序，而且在法国自个是无法获得POS机，所以一般情况个人房东是不会接受租客的信用卡支付。但有的时候，如果您是通过中介在法国租房，且中介公司有自己的POS机，那么您可以通过信用卡支付您的中介费。
4. 第一个月的租金如何计算，如果我是月中搬家需要交正月的租金吗？
通常情况下，租金的计算是按照月为单位进行的，因此如果你是月中搬家，你只需要按租期开始至月末的天数按比例计算第一个月的租金。比如您是3月10号搬入公寓，那么您需要支付从10号到31号的租金，并不要支付整个三月份的租金。当然在签署租赁协议之前，你应该仔细阅读并理解租金支付条款，以确保你明确知道需要支付的费用以及支付的时间和方式。如果有任何不确定的地方，建议与房东或中介公司联系，以获得更多的信息和解释。
5. 合租的情况下如何计算租金
合租的情况下，如果合同内包含一个不可分割条款（clause de solidarité），那么如果合租中的一位租户要离开，则其他租户也必须离开的条款，所有的室友共同负责支付租金和相关租金费用，承担租房责任。 如果其中一名合租者不支付租金，房东有权向其他室友追讨租金债务。
但是，如果租赁协议不包含此类不可分割条款条款（团结条款），则每个租户只需要负责支付他们部分的租金和费用。
6. 在法国什么时候可以合法交房租？
在法国，一般情况下，房租的支付日期一般是每月月初。当然也有房东会要求租客在月末提前支付下个月的租金。根据签署的租赁协议，租金也可以按季度、每三个月或每半年等频率支付。 但是，租客完全有权利要求按月付款。
7. 房东可否向租客收取逾期租金的费用？
在法国，如果租客延迟支付租金，房东是无权收取任何额外的费用。同时，政府也禁止在租赁合同中包含收取逾期租金罚款的条款。如果租客多次不遵守租金支付义务，房东有权在租赁期满时终止租赁协议。在法国房东不可以随意搭配终止租约，拒绝续租，但持续延迟支付租金可以是房东拒绝续租的一个重要原因。
8. 延迟支付租金会影响我在法国的信用吗？
在某些国家和地区，租户延迟支付租金，会影响他们的信用评分，比如美国。但与美国不同，法国是没有信用评分系统，因此延迟支付租金不会直接影响租户在法国的信用记录。但是延迟支付租金在法国会有严重的后果。如果租赁协议中包含终止条款，当租客延迟支付租金时，房东可以通过法警提出租金支付要求。此后，租户会有两个月的宽限期来结清欠款。如果租户没有偿还欠款，房东可以通过地方法院采取法律行动自动启动租约终止程序。在地方法院审查租户的财务状况后，法官可以直接下令终止租约和驱逐租户。
此外，在法国租房必须提供过去三个月的租金收据作为租房资料。因此，为确保获得您能顺利入住新公寓，租户必须按时支付租金收取租金收据，为日后搬家做准备。
9. 我可以用租房押金来支付最后几个月的房租吗？
不可以。保证金的目的就是为了支付租户可能对公寓造成的潜在责任。 租户即使已经向房东支付了保证金，但依然后有义务在租期结束前支付所有的租金直到租赁结束的那一天。
10. 如何计算最后一个月的租金？
最后一个月的租金的计算方法通常是根据实际的租住天数和应付租金的比例进行计算。何如您打算在3月10号终止租约，那么最后一个月您只需要支付1号到10号的租金，并不需要支付整个3月的租金。
法国租房保证金相关的问题
1. 在巴黎租房需要交多少押金？
根据法国法律，
- 出租带家具的公寓时：房东可以要求最多两个月的租金作为押金（包括物业费 – charges）。
- 出租不带家具的公寓：房东只能要求最多一个月的租金作为押金（不包括物业费 – charges）。
但在某些情况下，例如租赁的公寓内有昂贵的画作或装饰品，房东可能会要求额外的租房押金或保险，以防止对出租物业造成潜在损害。这种额外的保证金或保险必须在租赁协议中显示。
2. 在法国房东能否根据租金变化相应调整押金？
即便在租赁期间或是在续租时租金有变化，房东无权调整押金金额。
3. 在法国如何支付租房押金？
在房东和租户都签署了租赁合同后，租户需要向房东支付保证金。 如果租户选择以现金支付租房押金（最高 1,000 欧元），他们有权从房东那里获得收据作为付款证明。
4. 我如何用现金支付押金吗？
在法国，如果房东接受现金付款（数额最高 1000 欧元），租户是可以用现金支付保证金。 但是如果租户以现金支付，一定要记得向房东索取一个收据作为证明，以防日后有麻烦。 但是，对于大多数房东来说，都会偏好银行转账或支票支付保证金。
自由职业者和学生：在法国没有CDI，没有担保人，试用期中如何租房？
在法国有过租房经验的都知道，法国房东的理想租客永远都是：
- 有 CDI – 永久工作合同，并且不在工作试用期中
- 薪水有月租金的三倍
- 并且有法国本土担保人
如果租客不具备这些条件，就算是本土法国人也很难租到心仪的公寓。雪上加霜的是，如果您是自由职业者，没有担保人的学生，正处于工作试用期中，或是有CDD（临时工作合同），那么在巴黎租房就更是难上加难。
自由职业者在法国如何租房
对于自由职业者来说，在巴黎租房永远没有那么容易。由于法国法律更偏向于保护租户。因为担心自由职业者没有固定的月收入来支付房租，所以法国房东会比较排斥这类的租客。那么如何让房东放心把公寓租给您呢？这边是我们给自由职业者租房的一些建议。
- 整理您的租赁财务文件：
有一份清晰完整的财务文件能向房东很好的证明您的财务状况。一些非常重要的财务文件包括：纳税申报表（avis d’imposition），资产负债表（bilans）、重要客户的联系方式、储蓄账户的银行对账单等。
- 预付租金：
如果您没有法国当地的担保人来担保您的租房申请，您可以和房东建议，提前支付租月内的所有租金，来说服房东。
- 通过房地产中介租房：
房地产终于习惯与不同的房东和租户打交道。因此，他们清楚的知道哪些房东对自由职业者更友好，更可能接受这类的租客。中介会为您筛选最合适的房源，并根据您的具体情况帮助您准备租赁文件，以说服房东。
在CDD临时合同内如何租房
在法国CDD – 临时工作合同（Contrat de travail à durée déterminée）和CDI – 永久工作合同（Contrat de travail à durée indéterminée ）相反，是一种定期或临时性的雇佣合同。 CDD 合同在书面合同期结束时终止，最长可续签 36 个月。 通常，法国房东更偏向有 CDI工作合同的租户而不是 CDD 合同的租户，因为他们认为有CDI的租客有更稳定的收入，未来拖欠租金的风险也更小。如果您现在持有 CDD 工作合同，并且想要租房，这里是一些我们的建议：
- 签定期不续约租赁合同
由于您在巴黎有一份临时的工作合同，那么您可以建议房东签署一份涵盖您整个 CDD 工作期间的定期合同，这也更加合理。 但是，不要担心，签署定期/不可续租的租约并不意味着您未来没有继续续租的机会。 如果您之后找到了 CDI 的工作，您可以在租约到期前一个月通知您的房东表示希望续租并出示新签署的CDI 工作合同。 在大多数情况下，房东都会同意续租。
- 找一个法国当地的担保人为您担保
法国租房的担保人最好是在法国当地居住工作，有 CDI 工作合同，并且月收入至少是您月租金的三倍，且居住在自己的房产不需要再额外租房。
在法国工作适用期间如何租房
试用期内在巴黎租房可能会非常困难。大多数房东可能不愿意租给正在试用期内的租客，尽管他们有CDI合同。以下是一些我们给试用期内小伙们的在巴黎的租房建议
- 提供担保文件
如果您在没有本地法国租房担保，有一些公司也可以提供租房担保服务，比如Garantme。在资料齐全的情况下，通常申请这类担保都会很快，48小时即可取得您的担保文件。这种担保可以作为房东的租金保险，房东可以在租客未支付租金的情况下得到担保公司的补偿。
- 申请银行担保
如果您在法国没有担保人，也可以通过银行申请银行担保来租房。申请银行担保，第一步您必须联系您所属银行的顾问，签署银行担保合同。 如果您的担保请求获得批准，银行将在您整个租赁期间冻结租金金额，作为房东在租客未付租金时兑现的保证，并且银行会向您收取一定的担保服务费。
在巴黎没有担保人如何租房
- 申请学生担保 (Caution Clé)
没有担保人的学生可以申请法国的学生担保，叫做“Caution Clé”。这项服务允许没有个人担保人的学生在法国租用学生宿舍，但是需要支付相当于租金1.5%的费用以获得这项援助。
但是，这类担保并不适用于租金高于以下金额的房屋：
– 500欧元：studio单人间在法国地方省份
-600欧元：法兰西岛（Ile-de-France）
-700欧元：巴黎
- 联系担保公司
如果你想租的公寓超过了Caution Clé和Visale所能提供的担保金额，你仍然可以选择联系Garantme或Unkle这类的担保公司以获得租房担保。这些机构提供的服务费大约占年租金的3.5%。在您提交所需文件后，你将在24小时内获得答复。如果你的申请获得批准，担保公司会签发保证证明，房东将得到针对未支付账单的保护。
- 提前支付租金
如果上述所有解决方案都不适合你，那你也可以提前支付租金给房东，省去申请担保人的过程。
巴黎租房选择带家具还是不带家具
刚来法国的小伙伴一般都会选择在巴黎租带家具的公寓，省去买家具，电器的麻烦，可以直接拎包入住！但在寸土寸金的巴黎，想要租到一套价格合适，装修现代，家具齐全，面积又舒适的公寓真的是难上加难。所以很多巴黎本地人会选择租无家具的公寓。无家具公寓的租金通常会比带家具的便宜。 但带家具和无家具租约的区别和利弊是什么？这里小编就给大家分析一
带家具和不带家具公寓租约的区别：
带家具公寓租约（Location en meublé）
带家具租赁是指业主向租户提供必要的家具和设备，用于做饭、吃饭、睡觉和保持住所的清洁：
- 带床单、羽绒被或毯子的床上用品
- 一张桌子和椅子；
- 存储单元和货架；
- 必要的厨房设备；
- 厨房用具和陶器；
- 适应住宿和床单维护的设备*
- 台灯、边桌*
*带星号的是非强制性的家具和设备
上面列出的元素在巴黎带家具的租金中是强制性的。 完整的设备清单可在法国公共服务网站上找到。 如果业主不提供所有这些要素，租户可以撤销带家具的租赁状态。
租赁期限：
带家具的租赁期限一般比不带家具的租赁期限短。带家具的租赁合同通常为期 3 至 12 个月。当然租客和房东达成协议的话，可以续约。
终止租约：
带家具的租赁可以由房东可以更灵活的终止租约。租客只需要在搬家日期前 1 个月通知房东即可。而房东只需在合同结束或续约日期前三个月通知租客即可。
押金：
押金是两个月租金（不包含物业费）
不带家具公寓租约 （Location vide ou non meublée）
租赁期限：
无家具的租赁合同最长可达 3 年。
终止租约：
租客只需要在搬家日期前 1 个月通知房东即可。
然而房东有义务等到租约结束才能终于合同。房东需要遵守至少提前6 个月通知租客解约的义务。并且只有此下4个理由房东才能提出解约。
- 房东希望在租约结束前收回住处，以便为家人提供住宿
- 收回房屋出售
- 房客违反租约，有严重问题
- 与承租人无关的合法且严重的原因（需要租客搬离房屋的装修工作等）
押金：
一个月租金（不包含物业费）
租带家具和租家具公寓的优缺点：
带家具公寓租约
优点：
- 可以节省购买家具和家居用品的时间和金钱
- 可能更适合短租或刚来巴黎，还没有家具的学生或实习生
- 一些带家具的公寓可能配备额外的便利设施，例如床单、厨房用具和清洁用具
- 灵活性：如果计划在未来搬家去别的城市或国家，租一套带家具的公寓可能更实用
缺点：
- 不带家具公寓的租金会比带家具的公寓贵5%到20%
- 房东的家具可能不符合您的个人风格或舒适偏好。尤其在巴黎，可能会遇到很多老旧的家具和家电。
- 可能没有装饰和个性化空间的灵活性。法国的房东通常不允许租客在墙上打孔，撤掉或换公寓内已有的公寓。
Previous imageNext image不带家具公寓租约
优点：
- 可以节省租金。不带家具的租金平均为 31.13 欧元/平方米，而带家具公寓的租金在35.50 欧元/平方米。一套 30 平方米至 70 平方米的无家具单卧室公寓的费用在 950 欧元至 2 200 欧元之间。
- 可以选择你心仪的家具，家电，按照您的个人风格装饰空间
缺点：
- 可能需要更多的时间和金钱来布置公寓。计划至少 1200 至 3000 欧元购买家具和家电。
- 可能不适合短租或刚到这座城市还没有家具的人
- 租约缺少灵活性。在法国，无家具的租赁合同至少是三年。
- 无家具公寓的承租人需要支付其分摊的物业维护费用。 巴黎的平均物业费用在每平方米 40 欧元。 因此，租一套一居室公寓每年需要额外支付至少1,500 至 2,500 欧元的维护费用。
Previous imageNext image当然，无论是带家具的还是不带家具，租客都要自己负责他的电费、煤气费、水费和互联网费用。 同时，自 2014 年的 Alur 法生效以来，租客必须购买住房保险以保护在他在巴黎租房期间的住宿。该保险是租客而非房东的责任。
总而言之，如果您只计划在巴黎短期逗留，带家具的公寓是非常不错的选择。 另一方面，如果您有自己的家具，或者您打算在巴黎长期定居，租一套不带家具的公寓并自己装修可能会更划算更舒适。
