在巴黎租一套一居室公寓要多少钱
搬家到一个新的城市，租金总是大家最关注的一个话题。作为全世界贵的城市之一的巴黎，巴黎的租金价格位于全欧洲第二，仅次于伦敦。那么在巴黎市中心或是近郊租一套一居室公寓要多少钱呢？这里就为大家详细解答。
在法国什么是T2公寓？
刚来法国的小伙伴可能会被这些名词搞混，T2，T1，到底是什么意思呢？首先T2指的并不是一个两室一厅的公寓。在法国，大家习惯于用房间数来定义公寓的大小。客厅，卧室，餐厅都可以算作一个房间。 但要注意的是，无论大小如何，理论上厨房、浴室、卫生间或没有窗户的卧室在法国都不能算作一个房间。
因此，T2代表公寓内有两个房间，一般来说是一个卧室和一个客厅，也就是我们说的一室一厅。
在巴黎租一套带家具的一居室公寓要多少钱
在巴黎，一套带家具的一居室公寓的平均租金约为35.50€ /m² 。 因此，一套 30 平到 70 平不等的带家具的一居室公寓，价格在1,300 到 3,000 欧元之间。总的来说小巴黎的房价对比大巴黎都会偏贵，不同区域的价格也会相差很大。玛黑区（Le Marais）、 1 区、2 区、6 区和 8 区是巴黎最贵的街区。
如果大家想要在小巴黎租到一套价廉物美的公寓，可以考虑那几个不太热门的街区。刚来巴黎的小伙伴会觉得20区很不安全，但其实巴黎20区的Charonne 社区非常宜居，这边聚集了小巴黎最多的私人别墅，带有满满的法国乡村氛围，也很安全。此外，巴黎19 区的 Buttes-Chaumont（肖蒙山）和12 区的Bois de Vincennes（文森森林） 附近也很适合，环境优美，靠近大自然，房价合适，治安也好。
巴黎西郊带家具的一居室公寓租金是多少？
一般来说，大巴黎郊区的租金会比小巴黎便宜很多。如果你想要住在交通便利，安全，距离小巴黎近一些的地方，这里推荐巴黎西郊。巴黎西郊的一居室公寓通常在900欧元到2100欧元不等，平均租金约为 29.1欧元每平方。一套同样的一居室公寓，在郊区会比在巴黎市中心便宜 至少400 欧元到 900 欧元。然而，巴黎西郊某些地段甚至会比小巴黎更贵，Neuilly-sur-Seine（塞纳河畔讷伊） – 法国最富裕郊区，和La Défense（拉德芳斯商业区）。
巴黎郊区住哪里比较安全？
Boulogne-Billancourt（布洛涅-比扬古）有着全巴黎最好的国际双语学校，和众多国际大公，比如雷诺、TF1 和华为，街区安静，非常适合家庭生活。
如果你在La Défense（拉德芳斯商业区）附近工作，推荐大家可以在Puteaux（皮托） 和 Courbevoie（库尔布瓦） 租房。房租价格相对低廉，有地铁1号线，tram，RER A和Train L，交通非常便利。
在小巴黎工作的你可以选择在 Levallois-Perret（勒瓦卢瓦－佩雷）租房。 附近有非常多跨国公司工作，比如欧莱雅和香奈儿。有地铁3号线，14号线和Train L，去巴黎那个角落都很方便。
如果不介意走的再远一些的话，可以考虑Issy-les-Moulineaux（伊西莱穆利诺）。作为巴黎的新兴智慧城市，聚集着众多数字和高科技公司，非常有潜力。被塞纳河环绕，风景也很好。
小巴黎不带家具的一居室公寓租金是多少？
如果预算没那么充裕，又想租一套相对面积大一些的公寓，也可以考虑不带家具的公寓。在巴黎租一套 30 平至 70 平的无家具一居室公寓租金在 950 欧元至 2200 欧元之间，平均租金为 31.13 欧元/平方米。通常来说，会比租带家具的便宜两三百欧甚至更多。
如果你打算在巴黎常住，想要用相对少的租金租一套大一些的公寓，或是想要装修自己的家，用喜欢的家具，那么租一套无家具的公寓会是一个不错的选择。
但是，在租无家具公寓之前，有几个非常重要的事情要考虑：
- 不带家具的租赁合同至少是三年。
- 对于一套一居室的公寓来说，至少要计划1200欧 至 3000 欧元来购买家具和家电。因为大多数无家具公寓，不光没有家具，连炉灶，冰箱，洗衣机都是要重新添置的。
- 同时，无家具出租的租户还需要自己支付物业费用（charges locatives）。而带家具出租的租金一般都是包含物业费用的。小巴黎的年平均物业费在每平方40 欧元左右。因此，你还需要支付1,500欧元 至 2,500 欧元的年物业费。
法国租房：房屋漏水怎么办？
根据法国官方数据报道，2020 年近一半（41.3%）的住房保险索赔都是和房屋漏水有关。住在巴黎几百年的老房子里，在阴雨季节谁都躲不过房屋漏水。如果漏水还牵扯到楼上楼下的邻居，就更麻烦了。那么在异国他乡遇到房屋漏水这种糟心事怎么办？如何找保险公司进行赔偿？到底是谁来负责，是租客，房东还是邻居呢？这边就带大家全方位解读如何解决房屋漏水。
1、判断漏水的来源
引起漏水的原因很多，比如马桶、浴缸水溢出，管道堵塞泄漏，洗衣机堵塞等。因此，发生漏水时必须尽快判断漏水的来源，以防止情况恶化。在巴黎木质结构的老房子里，天花板漏水是件非常危险的事，如果不及时修理可能会导致天花板坍塌。
在法国是谁负责修理和赔偿房屋漏水？
1. 租客
如果漏水是因为租客的疏忽而导致的，比如因为疏忽导致浴缸、厕所水溢出，不及时清理下水道而导致管道堵塞而漏水。那么在这种情况下，将由租户来负责修理，联系租客自己的保险公司。2. 空置出租屋的业主
当出租房屋空置无租客时，将由房东承担所有责任，对其住所造成的水损害和对邻居造成的损害承担责任。所以这边推荐所有房东们在公寓空置的时候买一份房东投资房PNO保险（assurance propriétaire non-occupant）来保护自己的房产。3. 房东
在租赁期间，如果房屋漏水是由于墙壁湿气渗入、房顶或管道状况不佳造成的。因为这是公寓自身的问题，那么将由房东承担维修和赔偿，需要房东联系自己的保险公司，协商理赔和维修。4. 公寓
如果房屋漏水是由于建筑公共区域的部件而引起的，比如楼道内的管道、水柱或集体供暖。在这种情况下，物业将承担责任，进行赔偿。2. 检查您的房屋保险公司是否承保漏水
在法国是强制购买住房保险的！所以大家在选购住房保险的时候，一定要看清楚保险责任（couverture d’assurance）里是否包含房屋漏水，千万不要贪小便宜漏过这个选项。在漏水频频发生的法国，投保一份靠谱住房保险是非常重要的！如果发生漏水，你又没有保险，上千欧甚至上万欧的赔偿真的不是小数目。
一般来说，房屋漏水保险可以赔偿所以因泄漏、爆管或浴缸、洗衣机和马桶溢出而造成的漏水损害。住房保险公司不但会赔偿租客自己家内的损害，还会赔偿受损害的楼下邻居。
但是，有时某些风险会被住房保险公司排除在外；例如，漏水是因为你家的危险动物咬断水管而引起的。因此，在订购房屋保险之前，一定要研究清楚所涵盖的所有保项和排除案例。
3. 向保险公司申请理赔
当你家发生漏水时，必须在发现事故的五个工作日内向你的住房保险公司申报立案。5天之后保险公司可能不再处理索赔或降低您的赔偿金额。
如果漏水是来源您楼上的邻居或公寓的公共区域，并对您的住所造成直接损坏。在这种情况下，是需要您楼上邻居或物业负责，他们需要向自己的保险公司进行申报索赔。
不同保险公司有不同的政策，一般来说您可以通过邮寄信件、电子邮件或电话的方式向您的保险公司进行报案，发出险通书。现在也很多保险公司支持客户在网站上进行在线申报。不过，在法国最靠谱申报方式还是通过发挂号信（lettre de recommandation）通知您的保险公司。
出险通知书必须包含以下信息：
- 受保人联系方式（姓名、家庭住址，电话，邮箱）
- 您的住房保险合同编号
- 漏水事故的描述（性质、起源、时间、地点）
- 损坏物品的状况
- 所受损失的描述（如果可能的话，请提供照片、视频作为证据）
- 对第三方造成的损失描述（例如，如果您家的漏水对楼下邻居造成了损害）
- 受害方的联系方式，例如，您的楼下邻居（姓名，家庭住址，电话，邮箱
4. 和漏水事故相关人一起填写漏水报告
在法国，会用一份“漏水受损报告”（ constat à l’amiable dégât des eaux）来记录事故的所有信息，以供保险公司最后判断事故和赔偿责任人。大家可以联系保险公司，或者直接去他们的官网下载这份文件。这份报告一式三份，分别需要由漏水方、受害方和物业填写并签署，然后分别发给自己的保险公司。
虽然不是强制的，但在办事效率极其低下的法国，有这份文件会大大加速事故处理和保险公司赔偿受理的速度！
一般来说这份文件必须涵盖以下信息（ constat à l’amiable dégât des eaux）：
- 事故地点
- 情况
- 事故原因
- 损失类型
- 受害者及其保险公司的联系方式
5. 会见专家
如果漏水事故很严重（初次评估京剧损失超过 1,600 欧元）。在这种情况下，保险公司会和您预约时间，派出第三方专家来事故现场，参与损失评估，确定事故的原因，并估算赔偿金额。
在和事故鉴定专家会面的过程中，会需要您出示：
- 所有受损的物品
- 所有有助于计算经济损失的证据（如物品的发票、照片、保修卡等）。
- 维修报价表（如果您已经找过修理工来进行受损预估，有他们的维修报价）
友情提醒：在专家评估报价之前尽量不要开始自己找人整修，因为修理完成后，保险公司很难做出准确的受损预算。
6.和保险公司协商赔偿方式和金额
在专家现场评估之后，一般保险公司会给您提供三种解决方式：
- 保险公司找维修人员修复房屋损伤，如果最后维修金额超过保险金额，会要求您来补差价
- 你自己负责找人来维修，然后把发票寄给保险公司以及房东，或邻居，然后协商赔款金额
如果您接受保险公司提议的赔偿金额，一般一个月内会收到保险公司的转帐。
如果您对赔偿金额有异议，您可以向保险公司提出。
相关实用住房保险法语词汇：
- le dégât des eaux：漏水
- un constat amiable d’accident：事故报告
- déclarer le sinistre：申报损失
- les dommages：损失
- les risques couverts：保险责任
- indemniser：赔偿
- rupture de canalisation：管道破裂
- débordement d’une baignoire：浴缸溢出
租赁期间，房东可以进入租客公寓吗？
有过租房经验的小伙伴可能会遇到过房东想要进公寓检查房屋维护状态的有求。那么在租赁期间房东是否有权出入租客的公寓？房东是否可以带买家或未来租客来看房呢？这边小编就给大家一一回答这些棘手的问题！
房东是可以进入租客公寓吗？
绝对不可以！依照法国刑法规定，房东未经租客允许不能擅自进入出租公寓，情况严重会被处以1年的监禁和1.5万欧元的罚款。即使在紧急情况下，比如水管破裂漏水等，房东在未得到租客允许的情况下，也不能随意进入租客的公寓。
什么情况下房东可以进入租客的公寓出租？
- 租户已通知房东终止租约
根据法国法律规定，租客可以在任何时间无理由的终止租约，只需提前30天以挂号信的方式通知房东即可。在收到租客寄出的解约信之后，房东或他的房地产中介可以带未来的租客看房。当然，在没有租客允许的情况下，房东或中介绝对不可以擅自进入出租房，并组织看房。
看房的时间和日期也有一些相关的法律规定：
- 周末和法定假日不能组织看房
- 每天看房时间不能超过两个小时
- 业主想出售公寓，带买家看房
根据法国法律，如果房东决定要出售自己的公寓，可以带未来买家进行看房。但是，房东绝对不能强迫租客，也不能擅自进入公寓。
- 公寓需要翻新或紧急维修
如果发生紧急情况，例如漏水，盗窃等，租户必须授权房东进入公寓，安排紧急维修，即便是在周六、周日和公众假期。当然租客也有权拒绝，但如果因此维修受到耽搁，公寓有损害，那就是租客的责任了。所以，如果有紧急情况方式，而你又不在家，小编还是建议大家让房东带人进来维修，因为很多时候如果情况严重，租客不在家，有消防员介入，那消防员就不管不顾会直接破门进入。
如果是公寓或是大楼公共区域需要进行一些重要 的翻新工程，租客也是必须要同意的。但这只局限于那些会给公寓或是公共区域带来附加价值的工程，比如
提示：房东必须在施工开始前以挂号信的方式通知租户。挂号信内必须注明工程的性质、开始日期、持续时间和进入公寓的需要。
如果工程持续超过 21 天，房东必须给租户进行减租，作为补偿。
房东可以在租赁期间检查公寓的状况吗？
不可以，租赁期间房东无权以检查公寓状态为原因，进入租客的公寓。
但是，法律允许房东在租约中包含一条特定条款来保护自己，“房东有权每年访问出租房屋一次以检查租客对公寓状况的维护”。但房东必须提前几天通知租户。
如果租赁合同包含此条款项，但租户拒绝房东进入他们的住所检查房屋状态，那么房东有权诉诸法庭。以此类推，如果租赁合同里没有该条款项，租客绝对有权拒绝房东进入检查公寓状态
房东可以保留出租公寓的钥匙吗？
在租客知情的情况下，房东是可以保留一套出租公寓的钥匙，以防火灾或漏水等紧急情况的发生。但这并不意味着房东可以凭借这套钥匙自由进入公寓！不要忘记，擅自闯入公寓，轻则罚款，重则一年监禁加1.5万欧重金赔偿
租客可以在租赁期间更换锁吗？
在法国，没有法律明确规定租客不能在租赁期间更换门锁。所以，如果为了安全隐私原因，租客想要自己换锁是绝对可以的，前提只要租客在做退房检查时可以将门锁恢复到初始状态，或交出更换后的新钥匙即可。
照片@Jason Wang 巴黎购房投资：如何申请贷款？
从2021开始，法国银行房贷从紧，利率也在不断攀升。越多越多的小伙伴都在乘着最后的机会，摩拳擦掌，赶紧买房。在法国买房投资，最重要，也最头大的一件事肯定就是找贷款了！那么贷款要如何申请，如何衡量自己的贷款能力，银行贷款利率是多少？这边小编就给大家详细解读。
如何衡量自己的贷款能力
大多情况下，银行偏好给那些有CDI（长期工作合同）的人贷款。自由职业者真的非常难拿到贷款，因为银行觉得自由者没有稳定的收入来源。
银行会根据你的税后月收入评估每月的分期付款额。总体来说，贷款比率不会超过收入的33%，最高杠杆是35%。但如果你的名下还有未偿还的车贷、学生贷款等，最好在申请房贷之前一并偿还，以免银行限制您的贷款额度。当然这里说的税后收入不单包含税后工资，也包含别的收入来源，比如租金收入，投资收入等。
比如你的税收月收入是三千欧，首付能支付一万欧，贷款25年。那么你可以买大概什么价位的房子？
3,000 X 33% X 12 X 25 + 10,000 = 282,000欧
P.S：3000 x 33% = 909欧 是你每个月的贷款额度这边给大家列举的只是粗略的计算，没有考虑进去利息，公证费用，保险费用或是装修费用。
所以税后月收入三千欧的你，加上一万欧的首付款，最后能买一套约为28万欧的公寓。根据巴黎平均房价，这个水平的贷款可以在巴黎近郊买一套studio或是一居室公寓。
如何申请贷款
一般银行贷款会看以下这些材料和条件：
- 首付款
- 工作合同/税单
- 居留卡/护照
大家可以直接和银行联系，来申请贷款，货比三家找到最适合的贷款利率。现在很多网上银行，比如Boursorama，ING也都有提供贷款，而且利率也都不错。
但是这边小编还是建议大家可以找一个靠谱的courtier（贷款中介）来帮忙。这些courtier比较熟悉银行贷款手续，贵族，以及个大银行的利率，可以根据每个客户不同的情况，帮你申请到最佳利率。然后一般来说，只有你签了贷款中介人帮你找的贷款，你才需要向他付手续费用。
这边给大家推荐几个courtier（贷款中介）
贷款利率是多少
数据来源：Guide du crédit
实用法语买房词汇
- 首付：Apport personnel
- 贷款中介：Courtier
- 公证费用：Frais de notaire
- 住房储蓄贷款：Les prêts épargne logement/PEL
- 银行贷款：Les prêts conventionnés
照片by @Spacejoy 在法国如何准备租房文件？
学生所需的租房文件
- 护照或长居
- 您当前的住址证明（可以是最近 3 个月的租金收据（quittance de loyer）、EDF 发票、居住税证明、住房保险保险证明……）
- 学生证和学校注册证明
- 实习合同（如果实在实习期）
- 银行流水或是存款证明
- 担保人相关文件
工作身份所需的租房文件
- 护照或长居
- 您当前的住址证明（可以是最近 3 个月的租金收据（quittance de loyer）、EDF 发票、居住税证明、住房保险保险证明……）
- 工作合同
- 最近 3个月的工资单 （P.S 如果是自由职业者的话，需要提供最近 2年自雇职业的资产负债表）
- 银行流水或是存款证明
- 担保人相关文件
如果准备租房担保人文件
在法国租房子，没有担保人真的寸步难行。除了学生公寓以外，房东（尤其是本地法国房东），中介都会要求租客准备一份担保文件。
怎样才算是合格的担保人呢？担保条件如下：
- 在法国定居，工作
- 税收月收入有3倍房租以上
- 在法国有自己的房产，不需要租房
担保人所需提交的文件有：
- 一份手写的担保承诺书
- 身份证明（身份证或护照）
- 近三个月的工资单
- 工作合同
- 房产税缴纳证明
加分项的额外租房文件
上述提及的都是租房必须提交的文件，当然这边也还有一些不是硬性要求，但非常加分的文件。入股你想要在众多竞争对手中脱颖而出，可以考虑额外准备这些文件。
- 简历
- 雇主推荐信或是前房东的推荐信
- 一封介绍信，让房东详细的了解你，了解你作为未来租客的优势。（比如你有一份稳定的 CDI 工作，不吸烟，没有动物，不开party等）。
照片by@Tristan Colangelo 法国垃圾税是租客交还是房东交？
在法国租房的小伙伴可能收到过房东寄给你的垃圾税账单。那垃圾税到底是什么？这个费用是租客交还是房东交？价格大概是多少？这边小编就给大家一一解说！
什么是家庭垃圾处理税？
家庭垃圾处理税（La taxe d’enlèvement des ordures ménagères，简称 TEOM），每年交一次。 按照法国法律规定，这一项税费由拥有房产的房东来承担。这笔税款一般是包括在房东的房产税（Taxe Foncière）中一起交的。只要纳税人受益于市政公共垃圾收集服务，他就必须支付 TEOM。所以就算房子是空着的，没有租客，没有有人住，也还是要叫垃圾处理税。
例外：当房产一年内空置超过三个月，并且房产的空置超出纳税人的控制范围时（比如新冠封城期间），房东可以申请 垃圾处理税TEOM 豁免或减税。此外，TEOM 也不适用于没有垃圾收集服务的地区和永久免税的房产和住宅。
租客是否需要缴纳垃圾税？
是的，因为垃圾处理税是应当由享受此服务的人来支付，当房子出租出去，房东不再住在这里，那么就应当由租客来支付了。所以房东有权向租客征收垃圾处理税！下次收到房东寄给你的垃圾税账单，请不要惊讶。
房东可以通过每月的chrges来收回这比税费。所以很多时候，你交的租金和每个月的物业物（charges）中都已经包含了这笔费用。也就是为什么，也有很多人从来没有收到过房东给的缴纳垃圾税账单。
垃圾处理税价格是多少？
政府会根据地段，城市来估算每户的家庭垃圾处理税。TEOM 的平均费用为每位居民每年 124 欧元。
照片by@Sladjana Karvounis 法国房产租赁前必做的房屋检查
你知道吗，在法国出租或出售房产之前一定要做房产检查（diagnostics immobiliers）？没有这份文件任何房地产公司是无权将房产发布在网站上，营销该房产的！并在签署合同之前给未来的租客和买家提供这份文件。那么房产检查要怎么做，包含哪些检查呢？这里小编就带大家详细解读。
强制的房产检查（diagnostics immobiliers）包含什么？
在出租房产之前，房东必须向未来的租户提供以下房产检查的文件：
- 生活区住房面积
- 能源诊断 (DPE)
- 铅接触风险声明 (CREP)：在法国 1949 年 1 月之前一直都习惯使用含铅涂料，因此所以1949年之前所建的房子在出售和出租之前都必须进行铅诊断。
- 石棉检查（根据租户的要求）
- 内部电气安装的状态，如果安装超过 15 年
- 内部气体装置的状态，如果装置使用超过 15 年
- 风险和污染状况（ERP、自然、采矿、技术、地震、氡风险等）让您知道住宿是否位于风险区。
这些监测信息最后会组合在一个技术诊断文件 (DDT) 中，该文件必须附加到租约中发送给租户。
以下是更多详细信息：
居住面积检查
根据法国《建筑和住房法》第 R 111-2 条，所有租赁合同中（包括带家具租赁和无家具租赁）必须标注居住面积。房东不需要向租客提供任何证据，只需要在合同中提及即可。
什么是居住面积：是指减去墙面、隔断、台阶和楼梯间、门窗和住宅中低于1.80米部分的面积。
Loi Carrez还是Loi Boutin？
- Loi Boutin：衡量所有的居住面积
- Loi Carrez：包含居住面积和非居住面积（包括阳台，地下室，花园，车库等）
请注意：如果您搬家之后，发现实际居住面积比租赁合同中所提及的面积少于 5% 以上时，租户可以要求房东按比例减租。
只要公寓内没有进行结构性调整，居住面积检查的证书终生适用，没有有效期。
DPE能源消耗检测
在法国 1949 年 1 月之前一直都习惯使用含铅涂料，因此所有1949年前建的建筑，都必须进行铅接触检查。
铅诊断包括测量住宅涂层的铅浓度，以识别含铅涂层。 如果房东造假检查结果，或者检测不符合规定，会受法律制裁的风险。
这项检测证书终生适用，没有有效期
石棉检查
石棉检查报告，告知未来租客住宅中是否存在含有石棉的材料或产品。 任何在 1997 年 7 月之前获得建筑许可证的住宅都必须进行此项检查。
在没有检查出石棉的情况下，该诊断证书有无限的有效期。 但如果检测出石棉，该证书有效期则为三年。
内部电器装置情况
电力诊断检查住宅中的电气装置是否安全，与否存在隐藏的风险。 任何电力装置已使用 15 年以上的住宅，都必须进行此项检查。该诊断这个念书有效期为6年。
内部气体装置的状态
气体诊断检测住宅内气体装置的安全性。 所有燃气设备安装超过 15 年的住宅，都必须进行此项检测，有效期为 6 个月。
自然风险和污染状况 (ERP)
在法国，房东必须告知提前告知未来的租户房屋内所有的潜在风险和污染。
风险和污染状况检查 (ERP) 旨在告知未来买家或租户该物业可能面临的风险（包括自然、采矿、技术、地震、氡气和土壤污染）。
业主如果没有提供改诊断信息或在出租广告中提及虚假信息的，租客可追究业主责任，并要求取消租约或降低租金价格。
风险和污染状态检查的有效期为6个月。房东可以https://errial.georisques.gouv.fr 网站上直接下载属于你的ERP证书，无需付费通过第三方做专门的检查。
机场噪音检查
自 2020 年 6 月 1 日起，所以位于机场噪音暴露区域的房产，在出租或出售之前都需要单独做噪音检查。
照片@ JOHN TOWNER 2022年法国租房DPE能源消耗新规
你知道吗在法国没有DPE（能量消耗检测）是不能租房，甚至卖房的吗？今天小编就带大家全方面解读2022年最新DPE相关新规。
法国政府在2021年 7 月 1 日更新了DPE（能量消耗检测）的标准，所有新版的DPE（能源消耗检测），有效期为十年。
但对于所有 2013 年 1 月 1 日至 2021 年 7 月 1 日期间按照旧标准完成的DPE，有效期有所改变：
- 2013 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日的 DPE 有效期至 2022 年 12 月 31 日；
- 2018 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日的 DPE 有效期至 2024 年 12 月 31 日。
从 2025 年 1 月 1 日起，任何旧版DPE不再有效。
下面就是新版和旧版DPE之间的详细区别：
新能消耗检测：更精准
我们在另一篇攻略中详细解读了DPE (能源消耗证书)，大家可以点击阅读。相对于旧版的DPE检查，新版的DPE更侧重审核房屋的物理特性（包括建筑、供暖、绝缘性能等）。 从 A 到 F ，6个级别评估住宅的能源消耗性能；A级别代节能环性能果最好，F级别代表节能环保性能最差。
每一份DPE中都包含两大部分，一次能源消耗（能源标签）和温室气体排放（气候标签）。
* 一次能源包含：原油、天然气、固体燃料（煤、生物质）、太阳辐射、水能、地热能和核燃料能源。
新能消耗检测：包含更多信息
新版的DPE包含
- 热损失
- 绝缘性能
- 通风系统
- 可再生能源生产系统（如果有）。
同时检测报告中还有如何提高家庭能源性能的相关建议，告诉你哪些能源工程需要优先考虑
新能消耗检测：更清晰
新版的DPE 检测书更加简洁易懂。 它总结了能源消耗的所有基本信息（包含能源标签、气候标签和年度能源支出估算）。 此外，诊断书采用颜色标注，使其更易于阅读。
新能消耗检测：法律方面
- 2022年8月25号起，禁止所有F和G级别的住宅涨租
- 2022年9月1号起，在出售F和G级别的住宅前，必须重新进行DPE检测
- 2023年1月1日起，禁止出租所有每年每平方能源排放超过450千瓦时的住宅
- 2025年1月1日起，禁止出租所有G级别的住宅。出售E级别的住宅之前，必须重新检测DPE
- 2028年1月1日起，禁止出租所有F级别的住宅
- 2034年1月1日起，禁止出租所有E级别的住宅。出售D级别的住宅前，必须重新检测DPE
新版DPE标签长什么样？
新版DPE 标签会提供能源消耗和碳排放两大方面的信息。 两个分数中的较低的作为主要标签。
“能源”标签（A,B,C,D,E,F六个级别）显示一次能源消耗*和温室气体排放**。
友情提醒，对于任何四个月以上的出租或出售，DPE都是必须！
法国租房做入房退房检查（état des lieux）要注意什么
很多刚搬来法国的小伙伴都不了解入房检查（État des lieux d’entrée）和退房检查（État des lieux de sortie）是要干什么，也更不清楚它们的重要性！只有在最后退房的时候，被房东扣了好多押金，才吃一堑长一智。这里小编就带大家全方面解读法国租房的入房和退房检查，和重要的注意事项。
什么是房屋状态检查
État des lieux房东注意事项：
在办理入住之前，我们建议房东对公寓进行一次细致的打扫，包括对家电家具内部的清洁，厨房除污等。这样在做入住检查，登记房屋状态会更加容易，也方便在退房检查的时候进行房屋状态对比。
我们建议房东保留存档公寓中的大件家具，家电和所有贵重物品的发票。这样如果在退房时发生赔偿金的争议，有发票就能轻松计算赔偿金额。同时我们也建议房东创建一个文档，专门记录下公寓中所有家电和家具的保修日期。在发生故障时，可以更容易的安排维修，避相互推脱维修责任。
租客注意事项：
在完成入住检查的十天以内，租客都可以对房屋状态检查的文件进行修改和补充，并对损坏的部分提出维修更换。涉及到加热的设备，比如暖气，锅炉，炉灶等，维修更改期为 1 个月。
最后，房东和租客双方都必须在其副本上注明电表读数，以方便退房结算电费和燃气费。
租客入住期间的义务是什么？
日常维护和维修是租户在租赁期间的责任和义务，这包涵公寓内部和外部，如果公寓带有阳台，花园或露台。
由租客需要承担常见维修和维护有：
- 淋浴头除垢
- 疏通管道，管道维护（更换水龙头密封件）
- 更换灯泡
- 加热系统的年度维护和锅炉清扫（如有必要）
- 墙上的洞和污渍
- 烧毁的地毯，损坏的镶木地板
- 烟雾探测器维护
房东应负责的维修是什么？
在租赁期间，所有非租户过失，和非日常维护小维修之外，都应该由房东负责。比如：
- 公共或私人区域的改善工作（电梯、digicode、屋顶维护等）
- 维持住宿条件和正常维护所需的工作（绝缘、有缺陷的百叶窗等）
租客如何准备退房检查
état des lieux de sortie里里外外好好把公寓打扫一遍！这边是一些小编的个人经验
- 提前清洗熨烫好入住前房东准备的床品
- 清洁电磁炉上的污垢
- 如果入住期间有在墙上钻过洞，退房前务必要把洞补上！
- 镜子和窗户一定要好好擦，不留污点
- 有浴缸的话，提前用除水垢的产品浸泡擦拭
- 橱柜，衣柜的顶部和平时注意不到的角落要除灰
如何定义房屋状态
这里给大家科普几个用来定义房屋状态的房地产术语。
- 破旧（Vétusté）：由于正常使用而造成的磨损或破坏状态。
- 新的/非常好的条件（Neuf / Très bon état）：很少使用或从未使用过，使用痕迹极少，几乎没有损坏。
- 状况良好（Bon état）：无明显损坏，设备清洁且工作正常。
- 状况相当好/状况一般（Assez bon état/Etat moyen）：存在一些可见的磨损痕迹，但与老化老旧无关。设备清洁且功能正常。
- 劣化（Dégradé）：设备损坏和劣化。
- 待更坏/无法正常使用（A changer/Hors service）：相关设备无法再使用、严重损坏。
我们建议房东和租户不要只使用一些宽泛的状态定义术语，可以用一些精确的描述，比如“镶木地板状况良好，除了卧室有几条裂开的板条”或“门和/或窗户有油漆碎片”等。
遇到赔偿纠纷怎么办？
当房东和租户不能就退房检查的结论达成一致，他们可以要求法警解决纠纷。
当仲裁请求来自租客时，房东不能拒绝。与此同时，如果仲裁请求来自房东，房客也不能拒绝。
那么是谁最后结算法警的仲裁费用呢？ 总金额是在房东和租客之间平均分配。
退房检查之后房客什么时候能拿回保证金
如果在退房检查过程中没有发现房屋损坏，房东必须在交还钥匙即日起一个月内将押金退还给房客。
如果发现损坏，房东必须在交还钥匙后两个月内将剩余的保证金退还给租客。
请注意：如果您的赔偿金额超过您的保证金金额，并且在双方没有达成协议的情况下，房东可以向地方法院提起诉讼，以获得额外的赔偿。
法国投资：买新房还是买二手房
在国内买房，大部分人都倾向于选择购买新房。但当你来到法国，尤其是在大城市里，你会发现市面所交易的大多数都是二手房源，尤其是那些价位较高的精品房源。那么在法国投资或是自住，到底是买新房好，还是二手房好呢？这里小编就给大家从各方分析一下区别。
新房和二手房的定义
- 二手房：不管有没有人居住过，任何已由第一任房产所有者出售、捐赠或继承转让过的房产都称为二手房。
- 新房：房龄在五年以内，从未被其第一任所有者交易出售过，也从未有人居住过，都可以定义为新房。在法国，新房通常都是在未完工状态下出售，也就是国内所说的“期房交易”，法语中的 Véfa。
价格
二手房（房龄五年以上）的购置税在房产总价的 5.80%。 此外，二手房产的买家不能享受法国的房产税豁免政策。
新房是在增值税VAT制度下销售，征收税费。购买新房的购置税是房产总价的 0.7% 加上 20% VAT。所以和二手房相比，购买新房的购置税会更高。但与此同时新房购买者日后也享有更多税收方面的优惠！例如，新房买家在购置房产的头两年是免征房产税（taxe foncière），但不不包括家庭垃圾税（taxe d’aménagement）的部分。
公证费 - Les frais de notaire
二手房产：公证费（notaire）中增加了转让税（droits de mutation），占房产总价的5,09%到5,81 %。最后二手房交易的公证费一般在房产价值的 7%到 8 %。
新房产：新房交易需要缴纳的增值税VAT通常比较高，但转让税会比较低。公证费通常是房产总价的 2% 到 3% 不等。
*转让税必须在公证人签署契约期间进行缴纳。 此外，必须是买方自己支付购房相关税款和公证费用，银行不会为此类费用发放贷款。
交房时间和房产性能
二手房优点：
- 法国市中心一般很少会有新房源，所以如果你想要在市中心居住，那么首选二手房。
- 二手房在双方签订协议的三个月后即可拿到钥匙，交房时间比较快。
二手房缺点：
二手房房龄大多比较久，房子本身状态欠佳，会需要另外的翻新和装修工程，比如安装隔音玻璃，翻新地板，改造供暖系统等新房优点：
- 新房状态都很好，不需要另外的翻新工程
- 如果选择购买期房，买房甚至可以和开发商在建造过程中沟通，根据您的需求改造房型
新房缺点：- 交房时间比较长，需要等工程完工，没办法很快的入住。 如果工程出现延误，交房会延期十八个月甚至更长。
保障
二手房的保障：
为了保障二手房买家免受房产隐藏缺陷的影响，买家在签署合同之后会收到一份“交房保证” （obligation de délivrance），申明该房产没有隐藏缺陷。另外，卖方必须在售前提交房产诊断文件供买家进行参考。房产诊断文件（diagnostics techniques obligatoire）非常详细，一般包含电路，暖气，能源消耗等各方面房屋状态的信息。
除此之外还有“十年保障”（garantie décennale），担保因房产内故障结构而造成的所有损害。如果买方购买的房屋房龄不到十年，他们将获得十年保证的剩余时间。
新房的保障：
新房购买者也受益于多项法律保障。如果建筑或设备出现问题，有施工人员的“损坏保险”（assurance dommage ouvrage）为期两年。
当施工人员工艺不佳影响房产的耐用性时，“十年保修”可以保障买房利益。对于未建成的期房，开放商代表买方担保该物业，并将承担十年内的任何违约责任。
”交房&退款保障”（garantie d’achèvement）可保护期房买家的利益。如果开放商在开始施工前放弃项目，买方将获得已支付的全部款项（通常是房产总价的5%的保证金）。如果工程已经开始，但中途违约放弃工程，那么开放商的保险公司将承保剩下的工程，直至交付。
除此之外还有很多其他的担保和保险，例如“完美完成保证”（garantie de parfait achèvement），涵盖交房期间报告的所有房产损坏以及交房后一年内报告的损坏。此外，保修期涵盖建筑物内所有功能不全的设备，例如百叶窗、暖气等，为期两年
能源消耗
法国大多数二手房的房龄都比较久，此类房子很少能达到政府规定的能源标准。 日后需要承担的供暖和空调的费用都可能会比较高。
根据最新政府规定，从2025年起，所有F指标的公寓都禁止出租；从2028年起，所有G指标的公寓都禁止出租。所以如果日后想要出租你次类型能源不达标的公寓，那么必须先投资翻新公寓的能源系统。
然而，新物业都是按照当前的生态标准建造的，有出色的能源性能。 因此， 能为买家节省大量的供暖和空调费用。
购房方面的国家补贴
对于二手房产，在法国有能源改造工程的补贴。 如果装修费用占总贷款的 25%及以上，买家则可以获得零利率贷款 (PTZ)。 除此之外，France Rénov’ 机构还设立了提高能源效率的能源工程援助。
