史上最全的法国租房合同种类解说
从定义上来说，主要住所就是纳税人的实际住所。 当纳税人和家人住在那里，这个房子就是“主要的”。 依照法国法律，纳税人每年至少要在他们的主要住所居住八个月。一个人是不可能有两个主要住所。
1. 签署的合同类型：
带家具的主屋合同
2. 租赁/法律制度的建立：
受 1989 年 7 月 6 日颁布的第 89-462 号法律（Alur 法）的约束。该类型的主要居住租赁合同相比次要居住租赁合同缺少一些灵活性。
3. 租期：
学生至少 1 年或 9 个月。当出租人或承租人不同意时，在租期结束时，在相同条件下默认续租一年。
4. 租金规定：
自 2018 年以来，巴黎市政府对租金开始进行了监管，有了Alur 法。一项法令规定了每年租金变化的最大金额。在主要住宅租赁合同中，租金和租房杂费charges是有区别的。因此，在出租房产的时候，房东必须向物业经理索取杂费帐目报表，凭着具体账单向房客收回杂费成本。法律规定，不含租房杂费的租金不得超过巴黎租金管控的标准。
5. 保证金：
两个月租金不含租房杂费
6. 租户中介费用：
12 欧元 / 平方米 （含税）
7. 接触租约：
- 租客需要提前一个月寄挂号信向房东提出解约
- 房东可以在以下三种情况下提前三个月向租客提出解约：
－ 因家庭成员住所需求，需要收回房产
－ 出售物业
－ 严重的违规原因（例如：租户不遵守支付租金的义务、缺乏维护、滋扰）。
什么是次要住所租赁合同
“次要住所”是指任何不是主要住所的住所。一个人只能有一个主要住所， 但可以有多个次要住所。
1. 签署的合同类型：
带家具的主屋合同
2. 租赁/法律制度的建立：
次要租赁合同不受Alur 法的约束。该类型的租赁合同更佳灵活。
3. 租期：
房东房客双方自由决定租赁期限和续约条款。
4. 租金规定：
房东房客双方可以自由协商租金。
5. 保证金：
保证金为两个月租金包含租房杂费
6. 租户中介费：
一年以上租期：
- 公司租赁合同：10%年租金+20%增值税=1.44倍月租金
- 个人租赁合同：年租金的 10%，含增值税 = 1.2 倍月租金
一年以下的租期：
一年以下租期：
- 公司租赁合同：1个月租金+20%增值税=1.2倍月含增值税
- 个人租赁合同：1个月的租金，含增值税20% = 1租金含税
7. 解约租约：
- 租客需要提前一个月寄挂号信向房东提出解约
- 房东需要提前三个月向租客提出解约：
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