巴黎找房租房攻略

史上最全的法国租房合同种类解说

主要居住租赁合同和次要住所租赁合同的区别

在法国就算是租房也有很多种不同租房合同,比如公司租房合同主要居住租赁合同,次要居住租赁合同等。房东房客解约合同的方式,中介费,租期的长短,租金规定和保证金的数额都是不一样的。这边小编就给大家详细解读主要居室租赁合同和次要住所租赁合同的区别。

什么是主要居住租赁合同

从定义上来说,主要住所就是纳税人的实际住所。 当纳税人和家人住在那里,这个房子就是“主要的”。 依照法国法律,纳税人每年至少要在他们的主要住所居住八个月。一个人是不可能有两个主要住所。

1. 签署的合同类型:

带家具的主屋合同

2. 租赁/法律制度的建立:

受 1989 年 7 月 6 日颁布的第 89-462 号法律(Alur 法)的约束。该类型的主要居住租赁合同相比次要居住租赁合同缺少一些灵活性。

3. 租期:

学生至少 1 年或 9 个月。当出租人或承租人不同意时,在租期结束时,在相同条件下默认续租一年。

4. 租金规定:

自 2018 年以来,巴黎市政府对租金开始进行了监管,有了Alur 法。一项法令规定了每年租金变化的最大金额。在主要住宅租赁合同中,租金和租房杂费charges是有区别的。因此,在出租房产的时候,房东必须向物业经理索取杂费帐目报表,凭着具体账单向房客收回杂费成本。法律规定,不含租房杂费的租金不得超过巴黎租金管控的标准。

5. 保证金:

两个月租金不含租房杂费

6. 租户中介费用:

12 欧元 / 平方米 (含税)

7. 接触租约:

  • 租客需要提前一个月寄挂号信向房东提出解约
  • 房东可以在以下三种情况下提前三个月向租客提出解约:

- 因家庭成员住所需求,需要收回房产

- 出售物业

- 严重的违规原因(例如:租户不遵守支付租金的义务、缺乏维护、滋扰)。

巴黎住房合同
图片by @Bstien Nvs

什么是次要住所租赁合同

次要住所”是指任何不是主要住所的住所。一个人只能有一个主要住所, 但可以有多个次要住所。

1. 签署的合同类型:

带家具的主屋合同

2. 租赁/法律制度的建立:

次要租赁合同不受Alur 法的约束。该类型的租赁合同更佳灵活。

3. 租期:

房东房客双方自由决定租赁期限和续约条款。

4. 租金规定:

房东房客双方可以自由协商租金。

5. 保证金:

保证金为两个月租金包含租房杂费

6. 租户中介费:

一年以上租期:

  • 公司租赁合同:10%年租金+20%增值税=1.44倍月租金
  • 个人租赁合同:年租金的 10%,含增值税 = 1.2 倍月租金
    一年以下的租期:

一年以下租期:

  • 公司租赁合同:1个月租金+20%增值税=1.2倍月含增值税
  • 个人租赁合同:1个月的租金,含增值税20% = 1租金含税

7. 解约租约:

  • 租客需要提前一个月寄挂号信向房东提出解约
  • 房东需要提前三个月向租客提出解约:
史上最全的法国租房合同种类解说已关闭评论
Facebook
YouTube
Instagram
Weibo
WeChat