法国买房贷款：Courtier的作用和费用
什么是Courtier？
在法国，Courtier是一种专业的房地产经纪人，他们代表购房者与银行或金融机构协商贷款。他们拥有丰富的贷款知识和经验，熟悉法国的贷款市场和相关程序。
贷款经纪人Courtier的工作是什么？
1. 分析客户贷款申请文件：
房地产经纪人因其处理大量房地产融资文件而拥有专业知识。一旦收到您的所有文件，他们将对您的整体情况进行精确分析，并向银行提供完整的文件。
2. 向多家银行申请贷款：
Courtier会帮助购房者填写贷款申请表格，并将其提交给适当的金融机构。
3. 与银行协商利率和贷款条件：
一旦您的贷款申请文件建立，您需要和贷款中介签写贷款申请授权书（mandat de recherche de financement）正式授权您的房地产经纪人代表您与银行进行谈判。房地产经纪人与银行有密切的合作关系，直接与银行的总部和房地产贷款部门进行交涉。他们会与银行或金融机构协商贷款利率和条件，力求为客户争取最优惠的贷款条件， 例如分期付款的灵活性或提前还款费用的豁免。
4. 处理贷款相关文件和手续：
Courtier负责处理所有贷款相关的文件和手续，确保一切程序顺利进行。
5. 向客户提供贷款和利率选择的建议：
他们会向客户提供关于贷款选择、利率趋势以及还款计划等方面的专业建议。
6. 指导客户的整个购房贷款项目：
房地产经纪人与各方合作，如房地产中介，银行，公证人（Notaire）以确保您的项目顺利进行。他们的工作不仅限于建立您的贷款文件并提交给银行。
贷款申请授权书是什么？（mandat de recherche de financement）
法国贷款申请授权书（mandat de recherche de financement）是一份文件，授权贷款经纪人代表您与金融机构进行贷款申请。签署此授权书后，您委托贷款经纪人在您的名义下与银行和其他金融机构协商和寻找最佳的贷款条件，处理您的财务资料、代表您谈判贷款利率和条款等。通常情况下，这份授权书也规定了房地产经纪人的责任和义务，以及授权的有效期限。签署此授权书是购房过程中常见的一步，有助于确保您获得最优惠的贷款条件。
在法国一般来说有两种类型的贷款申请授权书：
独家代理贷款申请合同（Le mandat exclusif）：
这种委托也被称为独家代理合同（Le mandat exclusif），它将寻求贷款融资的权利保留给一个经纪人。在这份协议有效期内，个人承诺不会向其他中介寻求帮助。
在选择独家代理合同的情况下，您的经纪人知道，他是唯一一个为您工作的人，如果他工作得当，就能保证获得佣金。因此，他会竭尽所能，争取最优惠的利率和贷款条件。
简单贷款申请授权（Le mandat simple）：
简单授权书（Le mandat simple）并不限制您同时与多位贷款中介人合作，所以您可以选择多个不同的经纪人帮您进行贷款搜索任务，让他们相互竞争。但这样做可能会出现问题，因为他们可能会互相阻挠。一旦银行同意审查了某位客户的贷款申请，他们就会拒绝处理其他经纪人或是客户自己提交的同样贷款申请。因此，这样的做法可能适得其反！
但是，如果您已经和某个经纪人签订了合同，但对其不满意，您也可以终止合同，寻找其他专业人士帮助您！
法国贷款中介courtier的费用
Courtier贷款中介有权自主设定他们的费用。Courtier的费用通常是最终获取贷款金额的一定比例，或者是一笔固定的费用。具体费用取决于Courtier的声誉、经验和所提供的服务内容。需要注意的是，您只在银行批准发放贷款后才需要支付房地产经纪人的贷款中介费用。
一般来说，这些Courtier的费用通常占贷款总额的1%。比如，如果一个购房者希望向银行借款20万欧元，那么贷款中介人会向购房者收取约为2000欧元的服务费用。需要注意的是：这些费用的数额在Courtier帮助购房者开始寻找贷款前就已确定，并且在委托合同中明确确定。
有些贷款中介Courtier可能会根据贷款金额来确定他们的固定报酬金额，按照一定的区间计算。例如：在某个贷款金额范围内收取1500欧元，而超过该金额后则收取2000欧元……
这边是法国最有名的几个贷款中介公司的价格：
贷款中介公司 贷款中介费 Cafpi 贷款额的 1%，无上限，有谈判余地 Meilleurtaux 一次性付款（平均 2 000 欧元） Empruntis 统一中介费用不得超过贷款数额的 1% Courtiers indépendants 一般为贷款金额的 1%，有上限 贷款经纪人需要多久时间才能找到适合的贷款银行？
一旦您提交了贷款申请文件，银行通常会在72小时至15天内回复，给出贷款可行性评估。收到各种贷款方案后，您的房地产经纪人将为您争取最优惠的贷款条件，包括利率和保险，以找到最适合您的方案。以小编的个人贷款经验来说，在提交给Courtier所有贷款申请所需文件的一到两周之内Courtier就会收到大部分银行给出的贷款提案。大家就可以从中选择最合适的银行。
选择银行后，大约需要十天的时间安排与银行家面对面的会议。在和银行会议期间，贷款申请人会被银行要求开户，填写保险问卷，和其他相关贷款申请的文件。然后就是一到两周等待银行正式批准贷款申请。
在法国买房贷款是否有必要请Courtier？
雇佣Courtier是否必要取决于购房者的个人情况和偏好。以下是一些考虑因素：
- 贷款经验：如果购房者对法国的贷款市场和程序不太了解，Courtier可以为他们提供宝贵的帮助。
- 省时省力：使用Courtier可以节省购房者大量的时间和精力，因为他们会处理所有的贷款细节。
- 专业建议：Courtier可以为购房者提供关于贷款选择和条件的专业建议。
找Courtier贷款的好处和坏处
Courtier的好处：
- 专业知识：Courtier具有丰富的贷款知识和经验，可以为购房者提供准确的贷款信息和建议。
- 省时省力：购房者可以将繁琐的贷款手续交给Courtier处理，从而节省时间和精力。
Courtier的不便之处：
- 额外成本：雇佣Courtier会产生额外的费用，增加购房成本。
- 可能出现利益冲突：某些Courtier可能与特定的金融机构合作，这可能导致利益冲突。
- 错失潜在优秀贷款提案：法国有好几家大银行不与贷款经纪人合作，比如法国兴业银行（Société Générale），法国农业信贷银行（Crédit Agricole）和北方信贷银行（Crédit du Nord）。如果想要了解这几家银行的贷款条件，并向他们申请贷款，就必须自己亲自与银行联系。
在与Courtier贷款中介合作的同时，我们是否可以自己与银行联系并提交贷款申请呢？
在与贷款经纪人签署了贷款申请授权书（mandat de recherche de financement）后，大家通常会被建议在Courtier拿到所有银行的贷款提案之前，尽量避免自己同时与别家银行联系申请贷款，除非是那几家明确不和courtier合作的银行。因为这样会很可能会导致您的贷款申请被自己和Courtier同时重复提交，影响信誉和贷款申请。
如果您想直接与您已经是客户的银行联系，最好在贷款经纪人开始工作之前告知他们，避免贷款申请被重复提交。
可以和多个贷款经纪人同时合作吗？
在您与贷款经纪人签署了筹资授权书（mandat de recherche de financement）后，一般Courtier都会提醒您在接下来的两到三周内尽量避免同时与其他房地产经纪人和银行联系申请贷款。尽管法律没有禁止购房者同时与多个房地产经纪人合作申请贷款，但这并不是一个好主意，因为这样会导致您的贷款申请被重复提交。
在法国，同一家银行通常只会处理同一个人，同一名字的一个贷款申请，重复提交贷款申请这可能会损害您的信用，影响您获得法国买房贷款的机会。此外，我们也能理解，贷款经纪人不喜欢过多的同行竞争。因此，如果您希望他们积极参与并为您提供最佳服务，最好不要和多个courtier同时合作，打击他们的工作积极性。
如何选择：贷款经纪人或直接联系银行贷款？他们的区别是什么
选择使用贷款中介还是直接与银行联系申请贷款，主要取决于您的个人情况。如果您没有时间自己去银行挨个递交贷款申请，那么找一位贷款中介可以为您省下不少时间和精力。因为贷款经纪人通常和多家银行有合作关系，所以一旦您的申请材料准备好，他们可以同时提交给多家银行，然后您只需要挑选最好的贷款条件。
但如果您是自己银行的老客户有着多年的合作关系，直接与您的银行，和您熟悉的银行经理联系可能更合适。因为银行通常会更愿意为老客户提供更优惠的贷款利率和条件。
另外，如果您的财务状况良好，有充裕的购房首付，拥有稳定的CDI长期就业合同和丰厚的收入，直接与多家银行联系寻找贷款也并不复杂。此外，法国有几家银行不与贷款经纪人合作，比如法国兴业银行（Société Générale），法国农业信贷银行（Crédit Agricole）和北方信贷银行（Crédit du Nord）。如果想要了解这几家银行的贷款条件，并向他们申请贷款，就必须自己亲自与银行联系。
这样做不仅可以节省一笔不小的贷款中介费用，还可能获得更优惠的贷款条件。
和Courtier合作注意事项
- 选择合适的Courtier：购房者应该选择一位信誉良好、经验丰富的courtier，最好通过口碑或推荐来选择。
- 了解费用和服务：购房者在雇佣courtier之前，应该清楚了解他们的费用结构和提供的服务内容。
- 审查贷款条款：购房者在签署贷款文件之前，务必审查贷款条款和条件，确保符合自己的利益。
法国房产税全解读
在法国，房产税（Taxe foncière）是一项重要的财政税收，如果您在法国拥有不动产，无论您是居民还是非居民，无论是主要住所（résidence principale）、第二住所（résidence secondaire）还是出租，您都需要缴纳房产税（Taxe foncière）。对于房地产所有者来说，了解这一税收制度及其影响至关重要。本文将介绍法国房产税的基本情况，包括征收对象、计算方法、减免政策等。
1. 什么是法国的房产税？
法国的房产税是一种地方税，称为”taxe foncière sur les propriétés bâties”（TFPB）和”taxe foncière sur les propriétés non bâties”（TFPNB），分别适用于建筑物和未建筑的物业。这个税项由各个法国市镇每年征收，用于资助地方公共服务和基础设施。
- TFPB（建筑物房产税）：适用于所有建筑物，包括住宅、商业和工业建筑等。这包括房屋、公寓、商店、办公楼等。
- TFPNB（未建筑物房产税）：适用于未开发的土地和建筑物。这可能包括农田、森林、荒地等。
这些税项是根据不动产的地籍租金价值计算的，以及由各个地方政府制定的税率。每年1月1日是征税的参考日期，所有在1月1日拥有不动产的所有者都必须缴纳相应房产的房产税。
房产税通常与其他税一起征收，例如家庭垃圾处理税（TEOM）。
2. 在法国是谁缴纳房产税？
在法国，房产税（Taxe foncière）由不动产的所有者缴纳。这包括房屋、公寓、商店、办公楼等各种不动产的所有者。即使是租赁房产的业主，也需要缴纳相应的房产税。房产税的缴纳与房产的使用情况（例如，是作为主要住所、次要住所还是出租物业）无关，而是根据房产的所有权情况确定的。
每年1月1日是征税的参考日期，所有在1月1日拥有不动产的所有者都必须缴纳相应房产的房产税。
3. 如何计算土地税？
法国房产税的计算基于不动产的地籍租金价值和地方政府设定的税率。以下是计算法国房产税的一般步骤：
1）确定地籍租金价值（valeur locative cadastrale）：
这是指房产在理论上每年可以产生的租金收入。地方政府会根据建筑物的特征、位置和其他因素来确定这个价值。一般来说，这个地籍租金价值定期进行修订和调整，包括根据法国国家统计与经济研究院（INSEE）发布的消费者价格指数（IPCH）确定的固定系数。
请注意，如果您对房产进行了改动，翻新，房产的地籍租金价值也将会增加。
2）确定房产税的税率（taux d'imposition）：
每个法国的市镇都有权自行确定房产税的税率。这些税率通常以百分比的形式表示，应用于地籍租金价值。
3）计算房产税款：
税款金额等于地籍租金价值乘以适用的税率。
4. 法国土地税的平均金额是多少？
根据法国财政总局的数据，2022年，法国的土地税的年均金额为895欧元。一般来说，法国海外省份和巴黎地区的土地税平均税率最高。
5. 为什么2023年法国房产税会大幅增加？
在过去的十年中，从2012年到2022年，法国的房地产所有者平均每年支付的土地税增长了26.3%。而在2022年至2023年间，法国大城市的土地税更是平均增长了9.3%！
土地税的大幅增长主要与用于计算土地税的地籍租金价值上涨有关。法国地方政府每年设定的土地税税率也在一些市镇以附加税的形式进行了增加，以用于支持高速列车、防洪等支出。
当然房产税的增长也和永久取消主要住所的住房税（Txe d’habitation）有关。
6. 法国房产税的免税和减免政策
1）新建筑和重建免房产税：
法国的新建筑和重建的不动产在完成后的两年内免除房产税。业主需要在工程完成后的90天内向相关税务部门提交申报表，以享受免税待遇。在这种情况下，房产税的免税期从工程完工后的第一年开始计算。
2）空置租赁减免房产税：
如果房主的出租物业因不可控制的情况（如自然灾害或市场停滞）而空置超过三个月，那么房东可以申请部分减免房产税。要获得此减免，房主需要向税务部门提交申请，并附上必要的证明文件，如出租合同。如果申请获批，税务部门将退还房主相应空置期间的房产税。
3）能源翻新房产减免房产税：
在一些实施能源节约政策的法国市镇，业主进行能源翻新的房屋可以获得房产税减免。这项减免适用于在1989年之前建造的房屋，并且业主需至少投资1万欧元用于能源翻新。根据Effy的计算，这项减免平均可以节省1275欧元。业主需要在翻新工程完成后提交申报表和相关发票。减免期为翻新工程结束后的三年。
4）年龄与收入相关的免税和减免：
一些年龄较大且收入较低的人群可以享受房产税的免税或减免待遇。例如，年龄超过75岁且前一年收入未达到一定标准的人可以获得免税。另外，领取特定福利（如老年人固定收入补贴、额外残疾津贴或成人残疾津贴）的人也可以获得免税待遇。
5）其他减免：
某些情况下，年龄在65岁至75岁之间且收入低于一定标准的人，2022 年的收入 不得超过 27 947 欧元（单身）或 39 617 欧元（已婚或同居）。可以获得固定减免金额或减免其收入50%的房产税。同样，居住在养老院但房产仍未出租的人也可以享受房产税减免。
- 房产评估值： 评估值越高，房产税额度越高。
- 税率调整： 地方政府有权根据财政需求和地区经济状况调整税率，这可能会导致税收的增加或减少。
- 房产用途： 不同类型的房产（例如住宅、商业或空地）可能会适用不同的税率或豁免政策。
7. 在法国如何支付房产税
房产税支付超过300欧元：通过在线支付或自动扣款
如果您的房产税金额超过300欧元，您可以选择在线支付或设置自动扣款。这意味着您可以通过连接到税务部门的网站或使用其手机应用程序直接支付您的房产税，或者设置自动扣款以在截止日期后自动从您的银行账户中扣除。
房产税支付低于300欧元：
如果您的房产税金额低于300欧元，您可以选择
- 直接在线支付：您可以通过在此链接上使用计算机直接在线支付您的房产税，或者通过在智能手机或平板电脑上下载“Impots.gouv”应用程序来进行支付。
- 通过自动扣款：自动扣款将在房产税通知书上列明的支付截止日期后10天自动完成。但纳税人必须拥有法国或摩纳哥的银行或A型存折（Livret A），该账户需要支持自动扣款。您可以通过在线注册或向税务部门申请自动扣款来享受此服务。
- 通过分期付款：如果您有法国或摩纳哥的银行账户或A型存折，您可以选择每月通过自动扣款支付房产税。您需要注册自动扣款（在线或向税务部门）才能享受此服务。
- 通过支票支付
- 通过银行间支付标题（TIP Sepa）支付
- 通过银行转账支付：您需要向您的银行发出一份关于支付房产税的转账指令，包括您的银行信息以及税款的性质，您的税号和截止日期。
- 在合作伙伴烟草店现金支付。
- 在合作伙伴烟草店信用卡支付。
8. 房产税的常见问题解答：
1）空置房产收到房产税通知是否正常？
是的，对于已建成的房产，不论其是否被占用，房产税都必须由房主支付。
但是，在某些情况下，如果空置住房原本用于出租或商业用途，房主可以在其建筑物上获得一定的房产税减免（根据法国税务法典第1389条）。
2）房东否可以要求租户支付房产税？
不可以！即使房屋出租，房主也需自行支付房产税。无论签订何种类型的租赁协议，房主都无法向租户收取房产税，这是不合法的。
但是，房主有权要求租户支付与房产税挂钩的生活垃圾清运税（TEOM）。
3）在出售房产时谁支付房产税？
房产税根据当年1月1日的情况全年征收。因此，如果某人在1月1日拥有该房产，即使他在当年出售了该房产，他也必须支付该年度的房产税。然而，买卖双方可以就房产税按比例分摊的问题协商。
法国购房首付款及相关事项详解
对于计划在法国购置房产的人来说。随着法国房地产市场的变革和银行贷款条件的收紧，购房者需要更多地考虑如何筹集足够的首付款以及如何满足银行的要求。在本文中，我们将深入探讨法国购房所需的首付款金额、影响首付款的因素以及一些筹集首付款的方法。
1. 法国购房需要准备多少的首付？
在法国申请贷款购买房产时银行通常要求购房者提供一定比例的首付款作为贷款的一部分。这样做有几个原因：首先，首付款有助于降低银行的风险，因为购房者支付了一部分房款，减少了银行贷款的金额；其次，首付款表明购房者有能力承担房贷并有稳定的经济来源；另外，首付款也可以用来支付购房过程中的其他费用，如律师费、公证费、房产中介费以及税费等。
2024年，法国的房地产市场继续变革，根据最新的法国银行数据显示，融资条件在收紧，房地产贷款数量减少。银行要求购房者提供更多的首付款，同时利率也在不断上升。
自2023年以来，法国银行要求购房者支付至少房价的30%作为首付款。根据Magnolia.fr的一项研究，2024年购房所需的平均个人首付款甚至达到了创纪录的36％以上。
2. 哪些因素会影响在法国购房所需的首付款？
首付款金额可能会受到多种因素的影响，例如：
- 房屋位置：位于大城市的房屋通常比位于农村地区的房屋更昂贵。因此，所需的个人首付款会更高。
- 房屋性质：购买旧公寓通常需要比购买新公寓更高的个人首付款。因为购买二手房所需的公证费用更高。
- 借款人的财务状况：银行会考虑借款人的财务状况来确定所需的个人首付款金额。如果借款人的收入稳定且财务状况良好，他可能会获得一个较低的个人首付款额度。
3. 如何积累购房首付款？
有几种方法可以筹集购房的个人首付款。以下是一些途径：
1）购房首付储蓄：
储蓄是最直接的购房首付筹集方式。在法国，如果您打算购买房产，可以考虑开设一个住房储蓄账户（PEL – Plan épargne logement）是一种受规定的储蓄产品。这种储蓄账户可以帮助您在未来以优惠的利率向银行获得购房贷款，以资助房地产项目，用于购买、建造房屋，或进行房屋内的维修工程。
PEL的存款上限：
要注意的是PEL的存款上限为61,200欧元。只有将利息资本化，才能超过这一上限。
PEL账户的储蓄数额和评率的要求：
PEL最初存款最低为225欧元，后续存款必须达到每年至少540欧元。存款可以是每月、每季度或每半年。还可以进行额外的自由存款。
PEL账户的存款期限、提前支取规定要求：
住房储蓄计划（PEL）的最短期限为四年。任何提前支取都会导致储蓄账户关闭。超过10年后，您将无法再向您的住房储蓄账户（PEL）存款，但您的PEL账户在接下来的五年内仍会产生利息。
2）出售现有房产买新房：以房养房
如果您已经拥有一处房产，您可以出售它来为购房提供资金。简化房屋买卖有以下4种方法：时间间隔、暂停条款、过渡贷款和购买再销售贷款。
合理利用购买新房和出售旧房的时间间隔：
利用签约和最终买卖文件之间的时间间隔。这段时间通常为2到4个月，您可以在此期间出售您的房屋，然后再购买新房。甚至可以在同一天完成这两笔交易！
在购房协议中添加暂停条款
在您未来房屋的买卖协议中添加暂停条款（clause suspensive）。这意味着如果您当前的房产未出售，您不会购买新房。当然这时需要和卖方协商，很多时候如果卖家着急出售，他并不一定接受这个条款。
申请过渡贷款
过渡贷款（prêt relais ）一种短期贷款，可帮助您出售旧房之前，提供一笔资金，以便购买新房。初次购房者不适用于桥贷。
在法国有几种不同类型的桥贷可供选择，具体取决于您的情况：
无抵押桥贷（prêt relais sec）：无抵押桥贷是银行提供的一种预付款。贷款金额覆盖了新房的价格，低于您出售的房产价值。这意味着您无需额外借贷。例如，当您从城市搬到乡下，或者当您的孩子长大后，您想要一个更小的房子。借款人只需在出售原房之前偿还利息，有时甚至可以在出售后一次性偿还本金和利息。
购房桥贷或附加桥贷（prêt relais acquisition ou prêt relais adossé）：相反，有时您搬家是为了扩大住所或者更靠近您在大城市的工作。新住房的成本可能高于原房产的价值。银行会提供一种独立的桥贷，用于结合您正在偿还的旧贷款和新贷款。请注意，出售房产后剩余的款项（至少30％）可用于提前部分偿还传统银行贷款，而无需支付罚款。您可以选择保留原来的贷款，或者申请新的贷款，但后者可能是更划算的选择。
桥贷再融资（prêt relais rachat）：桥贷再融资意味着通过银行重新贷款桥贷，以平稳您整个贷款月供。当您的桥贷每月还款额接近最大负债比率时，这种方式尤其有用。延长贷款期限可以降低月供，但这仍然是一种昂贵的解决方案。
过渡贷款的金额相当于拥有并出售的房产价值的一部分。当人们发现他们的第一处房子不够大以满足家庭需求，或者需要搬到新的城市时，他们会考虑出售这一房产。银行或者贷款经济人根据第一处房产的预期销售价格，可以确定他们需要借多少钱来购买新房。
桥贷的金额是如何确定的？
银行通常会将桥贷金额估算为房产价值的50%到80%，通常约为出售房产价值的70%左右，考虑到无法出售房产的风险，并接受巴黎房价下跌的可能性。如果您已经签署了房产出售合同，银行可能会给您更高的桥贷金额，因为无法完成交易的风险相对较低。相反，如果您的公寓已经在市场上挂了6个月，但没有任何看房或报价，银行可能会对贷款比较谨慎。
此外，银行还会从桥贷金额中扣除第一处房产上仍未偿还的房地产贷款。
例如，您以 80 万欧元的价格出售了巴黎的一套家庭公寓，但仍需偿还 40 万欧元。过渡性贷款的金额将按照 80 万欧元的 70% 计算，即 56 万欧元减去 40 万欧元，即 16 万欧元。
过渡贷款具有以下特点：
- 贷款期限非常短（通常不超过24个月）；
- 由于其性质，不存在提前还款费用；
- 桥贷有时类似于无息贷款，意味着您在最初几个月可能只需支付利息和贷款人保险费，而本金则在出售旧房后偿还。
使用购买再销售贷款
购买再销售贷款（prêt achat-revente）将购买和销售的融资合并为一笔新的贷款，利率通常低于过渡贷款。
- 如果您拥有一处房产，估值为40万欧元。
- 您还剩下10万欧元要偿还。
- 您有5万欧元的储蓄可以用作个人首付款。
- 您希望购买一处价值60万欧元的房产。
- 提前还款费用（IRA – indemnités de remboursement anticipé）金额为3000欧元（剩余本金的3%）。
银行将考虑您现有房产价值的70%，即40万欧元 x 70% = 28万欧元。
购买再销售贷款的金额将为：
60万 + 10万 + 3000 – 40万 – 5万 = 25万3000欧元。
银行可以向您提供25万3000欧元的购买再销售贷款。
请注意，此计算不包括与您的房产购买相关的其他费用，如公证费、贷款申请费和担保费等。这只是一个购买再销售贷款金额的估算。
3）亲友借款买房：
亲友借款：如何避免税务纠纷并确保权益
如果您的亲戚或朋友愿意帮助您在巴黎买房屋，提供借款。为了避免可能的纠纷，有几点建议您需要了解。
首先，这笔亲友借款也是一笔贷款，您需要每月向借款人偿还一定金额。需要注意的是，如果您没有按时偿还，这笔借款有可能被税务部门视为一种不正当的赠与。因此，确保按时支付是非常重要的。
在制定亲友借款的具体条款时，您可以与借款人商定利率。有时候，如果亲友同意，也可以有零利率的借款。
无论是零利率还是有利率的借款，都需要向税务部门进行申报。根据法律规定，超过1500欧元的借款必须书面声明，并需要签署借款协议或其他相关文件。这可以确保借贷双方的权益。
4）家人捐赠购房：
两种类型的赠与：手赠与和礼品。
- 家庭赠与（don familial）：家庭赠与通常是一笔钱的赠与，并且受到法律的限制。
- 礼品（présent d’usage）：礼品则是亲人给您的一份礼物，可以是物质上的或非物质上的，比如钱。
举个例子来说，如果您的祖父母给您2000欧元的支票作为礼物来祝贺您通过高考，那就是一份礼品。但是，如果他们给您5000欧元的支票来祝贺您通过高考，那就是一笔家庭赠与。
但是，无论是手赠与还是礼品，根据您的收入和财产状况，赠与的金额都应该是“合理”的。
向税务局申报收到的家庭赠予
如果赠与金额少于15000欧元，通常不需要向税务机关报告。但如果赠予金额超过15000欧元，您需要在收到赠与之后的一个月内向相关部门申报向税务局申报，填写一式两份的第 2735 号或2734号 cerfa 表格，并将其交给您所在地区的税务部门。但是请注意，家庭赠与不包括房地产。
家庭馈赠相关规定和限制
法国政府对家庭赠与进行了一些限制。
年龄限制：
- 赠与人在80岁以下
- 受赠人在18岁以上
家庭关系限制：什么样的亲属关系可以捐赠和接受赠予
只有您的父母、祖父母、兄弟姐妹，曾祖父母以及叔叔、姑姑等亲人可以给您免税的家庭赠与。
家庭馈赠的免税条件
所有家庭赠与都可以享受免税额，这个额度取决于赠与者和受赠者之间的关系。
- 100,000欧元，如果受赠人是子女、父亲或母亲
- 31,865欧元，如果受赠人是孙子或孙女
- 80,724欧元，如果受赠人是捐赠人的配偶或法定结婚伴侣
- 15,932欧元，如果受赠人是活着的兄弟姐妹
- 7,967欧元，如果受赠人是侄子或侄女，且捐赠人自己没有小孩
- 5,310欧元，如果受赠人是曾孙或曾孙女。
免税额会从赠与的金额中扣除，然后捐赠税会根据扣除免税额后的剩余金额来计算。免税额每 15 年重新计算一次，适用于同一受赠人和赠予人。
利用购房援助计划：
有几种购房援助计划，如零利率贷款（PTZ）。这些计划可以减少您需要支付的个人首付款金额。
零利率贷款（PTZ）是法国政府提供的一种房屋贷款计划，旨在帮助首次法国购房者购买他们的第一套住房。这种贷款计划提供的贷款是零利率的，也就是说，借款人只需偿还本金，不需要支付额外的利息。PTZ的金额和条件根据借款人的家庭状况、所购房屋的位置以及其他因素而有所不同。
零利率贷款（PTZ）条件：
- 首次购房
- 购买主要住宅：PTZ 对第二住宅（résidence secondaire）或商业用房（local commercial）无效，且 6 年内不得出租，某些情况除外。
- 购买新房产
- 购买带工程的现有房产：旧房必须位于 B2 区和 C 区，并且需要进行至少占项目融资成本 25% 的翻新工程，将房屋的年能耗限制在 331 kWh/m² 以下。
- 遵守收入上限和房产最高价格。
法国买房公证人费用解析
在法国购房过程中，公证人扮演着至关重要的角色，买家和买家都需要有自己的公证人，负责确保交易的合法性和安全性。购房者往往会面临一系列费用，其中公证人费用是不可避免的一部分。本文将对法国买房公证人费用进行解析，帮助购房者更好地了解这一方面的支出。
1. 公证人在法国购房中的作用
公证人是由法国政府委任的独立法律专业人士，负责处理房地产交易的法律手续。他们既要确保交易的合法性，也代表政府收取相关税费。
在法国，公证人（Notaire）是一位由政府委任的法律专业人士，既独立于买卖双方，又是交易的主持者。公证人的职责包括制作、验证并签署房地产交易文件，确保合同的法律有效性，并代表政府收取相关税费。
2. 法国房产交易买家和卖家必须要两个不同的公证人吗？
在法国，购房者和卖家可以根据具体情况和需求选择是否共同使用同一位公证人或选择各自的公证人。
很多情况下，中介会给买家和卖家推荐同一位公证人。有小伙伴会担心同一个公证人操作，可能会出现偏袒一方，不公平的情况。但请大家放心，公证人是由法国政府委任的独立法律专业人士，在交易双方之间是绝对中立的，他们的职责就是确保交易符合法律法规，并为交易双方提供必要的法律支持，不会存在偏袒某一方的问题。而且同一位公证人负责买家卖家双方的好处就是合同起草审阅效率更高，更快。
尽管买家和卖家可以选择同一位公证人，但双方也可以选择各自的律师或公证人，以确保各自的权益得到更好的保障。这种情况下，两名公证人将分担检查和起草销售契约的任务，分工有具体规定。然后每方代表会审查文件，如果有问题需要澄清，可以建议对销售契约进行修改。
3. 公证人费用由谁负担：买家还是卖家？
在法国的房地产交易中，公证人费用通常由买家负担，约占房产价格的 7% – 8%。购房者需要在购房过程中准备足够的预算，以支付这些费用。卖家一般不负担公证人费用，但需要支付其他一些与房产交易相关的费用。在具体交易中，买卖双方可以协商特定的责任分担方式，但一般来说，公证人费用是由购房者承担的主要费用之一。
4. 公证人费用的构成
在法国购房过程中，公证人费用主要由以下几部分构成：
1）土地登记税（Taxe de publicité foncière）：
土地登记税根据具体交易情况（评估和征收费用）计算，缴纳给国家或地方当局，通常占到公证费的较大比例。税额因省而异，因所购房产的房龄而异：
- 购买旧房适用标准税率
- 购买新房产或未来竣工的房产，适用减免税率
土地登记税（TPF）详情：
标准税率
(Taux norma)减免税率
(Taux réduit)城市 1.20% 区域 3.80% 或，根据区域决议 最低 1.20%
最高 4.50%0.70% 基础和收款费用 2.37% 2.14% 最高土地登记税率 5.81% 0.71% 2）交易手续费（Frais et débours）
费用和代付款项大家可以理解为交易管理费。它们涉及公证人为准备房产购买文件而必须支付的费用，包括咨询土地登记处所需的费用、土地登记服务费、城市规划文件费等。
3）公证人劳务费（ rémunération du notaire – les émoluments)
公证人会向购房者收取额外的劳务费用，用于覆盖他们在整个交易过程中提供的法律建议和服务。该费用由国家监管，确保了费用的透明度和可预测性。
公证人劳务费用计算：
分段 税率 0 至 6 500 欧元 3.870% 6 500 欧元至 17 000 欧元 1.596% 17 000 欧元至 60 000 欧元 1.064% 超过 60 000 欧元 0.799% 5. 法国房产交易：公证人费用究竟是多少？
在涉及旧房交易的情况下，法国的公证人费用通常约占房产价格的 7% – 8%。购买一套售价 20 万欧元的二手房，买方需要支付 1.4 万欧元至 1.6 万欧元的公证人费用。
在涉及新房交易的情况下，法国的公证人费用通常约占房产价格的 2% – 3%。购买一套售价 20 万欧元的新房，买方需要支付 4000欧元至 6000欧元的公证人费用。
6. 如何降低公证人费用
虽然公证人费用在法国购房过程中是不可避免的开支，但购房者可以采取一些措施来降低这一费用：
- 选择新房房： 新房的公证人费用通常比二手房交易少很多，很多时候开发商甚至会承担这笔公证人费用。
- 了解税收减免政策： 法国政府为一些购房情况提供税收减免政策，购房者可以了解这些政策，以降低相关费用。
总的来说，购房者在法国购房过程中需要理解公证人费用的构成和计算方式，并在选择房产和公证人时谨慎决策，以确保费用的合理性和合法性。
巴黎13区最全指南
巴黎第13区看起来并不那么“法国”，也没那么“巴黎”，但却是一个充满活力和多元魅力的社区，融合了悠久的历史、丰富的文化和独特的现代都市特色。在这份巴黎13区全方位指南中，小编将带您深入探索这个区域的各个街区，提供最新的房地产信息，并向您推荐游玩和用餐的最佳去处。
巴黎13 区的历史和背景
巴黎13区是巴黎最大的行政区之一，位于城市的东南部，西临第14区，北靠第5区（拉丁区），拥有独特的历史，文化和背景。
在19世纪之前，巴黎13区主要是农田和葡萄园。然而，随着19世纪初工业革命的来临，13区迎来了一场工业繁荣，涌现了众多工厂和仓库，其中包括隆巴特巧克力工厂（Lombart chocolate）、塞工厂（Say）和SUDAC。
到了20世纪60年代和70年代，巴黎第13区成为巴黎市一个重要的城市更新项目的核心。这一曾经的工业区经过市政府的重新规划，焕发出现代社区的新活力，其中包括我们现在所熟悉的13区高楼住宅、公共设施和绿地。这一变革使得第13区变得越来越吸引人。
在20世纪80年代初，越南内难，形势紧张，第一波越南难民为了逃避战乱来到法国，定居巴黎第13区。随后，由于老挝，柬埔寨政权失控，形势混乱，大量来自东南亚国家，以及后来来自中国的难民和移民，逐渐将第13区南部转变为我们今天所熟知的充满活力的亚洲社区。
如今，巴黎13区成为一个充满活力且多元化的街区，以其多元文化的氛围而闻名。Butte aux Cailles (鹌鹑之丘)地区以其波西米亚风格和法国乡村氛围而著称，而Bibliothèque François-Mitterrand（弗朗索瓦·密特朗图书馆）街区以其现代城市建筑和现代性而备受赞誉。
巴黎13区最宜居的街区有哪些？
1. La Butte aux Cailles (鹌鹑之丘) 街区：
坐落在一座小山上，风景如画的鹌鹑之丘（Butte aux Cailles） 街区以其石板街道、小巷和迷人的建筑闻名，有着独特的法式村庄氛围。鹌鹑之丘（Butte aux Cailles） 长期以来一直是艺术家的天堂，具有独特的波西米亚风情，小街上有着许多画廊、艺术工作室和涂鸦装饰的墙壁。此外，Butte aux Cailles街区还有许多迷人的咖啡馆、小酒馆、酒吧和餐厅。
2. Les Olympiades街区：
坐落于第13区中心的Olympiades街区以其现代主义建筑、高层住宅和公共空间而闻名，是巴黎自奥斯曼城市改造工程以来最宏大的城市规划项目的代表。Olympiades街区拥有众多亚洲餐馆、亚洲商店，充满异域风情的商店和时尚精品店。如果你是亚洲美食的爱好者，这里绝对会是你的天堂。Olympiades还有着非常多色彩斑斓的壁画和街头艺术，为街区增添了创意和现代感。
3. Bibliothèque François-Mitterrand/Paris Rive Gauche街区：
Bibliothèque François-Mitterrand街区以其引人注目的现代建筑，即法国国家图书馆所在之处而著称。一改大家对于13区“平民区”的刻板影响，Bnf街区毗邻塞纳河畔，提供宜人的散步环境、宁静的绿地和现代的城市氛围。近年来图书馆周边建造了全新的大学校舍、商务大楼、咖啡馆、商店、电影院、学校以及塞纳河上的一个浮动游泳池。
4. 十三区华人区
说到巴黎哪里最像国内，那必然是13区的华人社区。在法国居住的华人中，80%选择在巴黎生活，而这80%的人口主要分布在巴黎的华人社区。13区的华人区是欧洲最大的华人区之一，当然这里还有许多来自亚洲的其他移民。在这里，你不仅可以找到非常正宗的中餐，还有各种各样的泰国、越南、老挝和柬埔寨餐馆。无论是搭乘地铁还是公交，在Place d’Italie或Avenue de Choisy附近下车，你都能感受到浓浓的中国风。在Avenue de Choisy附近漫步，你不仅能看到各种中文招牌、华人餐馆和华人超市，甚至还有中文补习中心和华人教会。这里高高的居民楼也让你仿佛置身于国内的某个老小区。
La Butte aux Cailles (鹌鹑之丘) 街区
巴黎13区景点和活动
1) Bibliothèque François-Mitterrand - Bnf弗朗索瓦·密特朗图书馆
位于巴黎第13区的弗朗索瓦·密特朗图书馆（Bibliothèque François-Mitterrand）是法国国家图书馆之一，以前法国总统弗朗索瓦·密特朗的名字命名，是巴黎当代建筑的标志性代表。
这座图书馆由建筑师多米尼克·佩罗设计，并于1995年正式开放。它包括四座呈打开书本形状的塔楼，由一个大型长方形阅览室连接。这些塔楼外覆玻璃，使自然光线照亮内部空间。
弗朗索瓦·密特朗图书馆收藏了大量图书、手稿、期刊、地图和多媒体资源。
除此之外，图书馆定期举办文化活动、讲座和展览，为公众提供了更多学术和艺术的机会。图书馆周围的环境也很宜人，沿着塞纳河畔有宽敞的步行区域，供人们漫步休闲。
2) 13区街头艺术：
巴黎13区以其丰富多彩的街头艺术而著称，尤其是Butte aux Cailles街区，以其独特风格的壁画和涂鸦而闻名，当地的街头艺术家们经常在这里创作各种丰富多彩的作品。漫步在Butte aux Cailles的街头，就像是在一个户外艺术画廊中穿行。除此之外，在Olympiades（奥林匹亚德）也能看到各种色彩斑斓的涂鸦和壁画，为13区增色不少。
3) 高堡林制造厂（Manufacture des Gobelins)：
巴黎高堡林制造厂（Manufacture des Gobelins）是法国的一家历史悠久的挂毯制造工厂和装饰艺术中心。它的历史可以追溯到17世纪，成立于1663年。最初是由法国国王路易十四在巴黎的一个皇家制造厂，专门负责制作高贵的挂毯和家具织品。今日高堡林制造厂收藏了大量的挂毯、地毯和其他装饰品，其中一些是历史上最精美的艺术作品之一。除此之外，制造厂也经常举办有关挂毯、纺织品和装饰艺术的临时展览。
4) 花之城（La Cité Florale）
巴黎La Cité Florale（花之城）位于第13区，是一个迷人的住宅区，以其风景如画的街道和优雅的房屋而闻名，靠近市中心但又远离喧嚣。La Cité Florale的别墅区大多装点着美丽的花朵和郁郁葱葱的花园，为社区增添了生机和色彩。社区内有一条迷人的鹅卵石街道，名为Pavé de la Cité Florale，这条街道为社区带来了独特的历史魅力，仿佛让人穿越到过去。
5) 时尚与设计之城（La Cité de la Mode et du Design）：
巴黎时尚与设计之城（La Cité de la Mode et du Design）是位于巴黎第13区塞纳河畔的一个现代建筑复合体，专注于时尚、设计、艺术和创意。时尚与设计之城定期举办关于时尚、设计和当代艺术的临时展览，除此之外这里还经常举办各种各样的时装秀，为本地设计师提供展示他们最新作品的平台。La Cité de la Mode et du Design内还设有时尚餐厅、咖啡馆和各种酒吧，你可以在享受塞纳河美景的同时，品味各种美食、休憩和娱乐。
Bibliothèque François-Mitterrand - Bnf弗朗索瓦·密特朗图书馆 
13区街头艺术 
高堡林制造厂（Manufacture des Gobelins） 
花之城（La Cité Florale） 
时尚与设计之城（La Cité de la Mode et du Design） 巴黎第十三区的公园和绿地
Parc de Choisy（蔡氏公园）：
这个公园位于巴黎第十三区的南部，靠近蔡氏大道（Avenue de Choisy）和蔡氏广场（Place de Choisy），是一个宽敞而美丽的绿地。公园设有湖泊、花园、儿童游乐区和开阔的草地，为居民和游客提供了宁静的休息场所。蔡氏公园（Parc de Choisy）附近还有一些亚洲文化元素，这与巴黎第十三区的多元文化氛围相符。周边的唐人街也为游客提供了品尝亚洲美食和体验异国风情的机会。Parc Kellermann（凯勒曼公园）：
位于第十三区的北部，凯勒曼公园（Parc Kellermann），靠近大约尔斯河（Bièvre River）的源头。它距离巴黎中心不远，是一个安静而舒适的绿色角落。凯勒曼公园（Parc Kellermann）具有悠久的历史，最初是为庆祝1878年巴黎国际博览会而建造的。公园的设计师是乔治·肖潘（Georges Jean-Baptiste Adolphe Haussmann）。公园的景观设计精致，包括花园、湖泊、行道树和草坪。这里有优雅的水池和喷泉，为公园增添了一份宁静和浪漫。此外公园内设有各种儿童游乐设施，适合家庭出游。Square René-Le Gall（勒加尔广场）：
勒加尔广场位于巴黎第十三区的心脏地带，靠近市区的中心。是一个隐藏在城市喧嚣中的小绿洲。广场的设计简洁而宜人，拥有花坛、雕塑和座椅，为居民提供了一个放松和欣赏周围环境的空间。巴黎 13 区的美食推荐
Felicità – 现代意大利餐厅
Felicità餐厅是位于巴黎第13区的一家知名意大利美食餐厅，位于Station F内，全球最大的创业者园区。Felicità餐厅内设有多个美食柜台和摊位，提供各种意大利美味，包括新鲜出炉的比萨、佛卡夏面包、意式冰淇淋、糕点和熟肉拼盘。这里的菜品丰富多样，为食客提供了地道的意大利美食体验。
TOO TAC TAC 顶楼天台
TOO TAC TAC餐厅位于13区双子塔的顶端，位于劳伦特·泰埃布集团旗下的全新TOO酒店内，是巴黎第13区一处现代新地标。在这个新潮的顶楼餐厅，你可以欣赏塞纳河、圣心大教堂、巴黎圣母院和埃菲尔铁塔的壮丽全景。在美食方面，TOO餐厅提供融合了世界各地灵感的日式菜单。TOO TAC TAC餐厅全天候开放，提供从早餐和brunch到温馨午餐和浪漫晚霞晚餐的用餐体验。
Pho tai – 巴黎米其林推荐越南餐厅
Pho Tai 巴黎一家米其林指南推荐的越南餐厅，位于巴黎第13区，以其美味正宗的越南美食而闻名。Pho Tai 专注于传统越南美食，特别以其美味香浓的越南Pho而著称。除了Pho之外，餐厅还供应其他传统越南菜式，如越南春卷、沙茶面，Bo Bun。
Chine Masséna (潮州城大酒楼) – 传统中餐
Chine Masséna，是13区一家知名的传统中餐酒楼。该餐厅有着各种各样传统的中式美食，从北京烤鸭到精致的广式点心、可口的炒菜，以及新鲜的海鲜菜品。无论您偏好辛辣的川菜、清淡的广东特色菜，还是素食选项，您都将在这里找到满足您味蕾的选择。
潮州城大酒楼有着国内传统中式酒温馨的氛围室内装饰充满传统的中国元素，是在巴黎品味正宗中餐，宴客的最佳场所之一。Paradis Thaï – 泰国餐厅
Paradis Thaï 是一家位于巴黎13区Tolbiac街区的正宗泰国餐厅。它提供传统的泰国菜肴，搭配典型的泰国风味和香料。菜单包括各种正宗泰餐从青咖喱、新鲜木瓜沙拉到芒果糯米饭。你可以在独特的东南亚环境中享受异国风情的烹饪体验。
Felicità 
TOO TAC TAC 
Pho tai 
Chine Masséna 
Paradis Thaï 巴黎 13 区房地产信息
巴黎13区租房信息：
巴黎13区租房价格是多少吗？在巴黎13区平均租金介在29欧元至38欧元每平方米之间。
- 在巴黎13区studio月租金在700欧元至1600欧元之间。
- 在巴黎13区一套一居室公寓的平均租金在1000欧元到2400欧元。
- 在巴黎13区一套两居室公寓的租金在2000欧元至3500欧元。
- 在巴黎13区一套三居室公寓的租金在3000欧元至5000欧元。
巴黎13区房价：
巴黎13区的平均房地产价格为每平方米8,747欧元（5,795欧元到16,043欧元），相对来说在小巴黎还是比较实惠的。巴黎13区北部，靠近5区的位置，如Croulebarbe和Salpêtrière-Austerlitz街区，房产价格相对比较。与此同时，巴黎13区南部的Olympiades-Choisy街区价格是相对最低的。
在法国如何更换或取消住房保险
房屋保险是确保房主和租户安心的关键要素。它在火灾、漏水、盗窃、自然灾害或其他意外事件导致房屋和个人财产损坏时提供保障。随着时间的推移，保险业不断发展，个人生活也在变化。那么在法国什么时候才可以更换或取消你的房屋保险，具体要如何操作呢？这边就来回答大家的所有疑问。
在法国可以随时更换住房保险吗？
在投保第一年结束后或者是有重要个人信息发生变化时，您可以随时免费解约或更换您的住房保险，无需提供解释。
在法国如何更换房屋保险？
何时以及如何更换房屋保险公司？以下是需要遵循的 4 种重要情况。
1. 在合同第一年内取消房屋保险：
除非您个人情况发生重大变化，否则您不能在住房保险合同内第一年内取消房屋保险。这些重要个人信息变化包括：
- 搬离当前住所： 如果您搬离当前住所，您必须立即通知保险公司。
- 重要个人情况发生变化（如离婚）： 个人生活的变化可能增加保险公司承担的风险。比如当发生结婚、离婚或孩子出生等重大事件时，您的责任、资产和生活方式可能发生重大变化。这些变化可能增加您和您的房屋面临的风险，因此，您需要更新您的房屋保险。
- 住房保险费率提高： 注意查看您的保险合同的一般条款和条件。很多时候如果保险公司提高了保险费率，您有权选择取消保险合同。
在以上几种情况下，您可以选择更换房屋保险公司。但根据法国法律，租客需要在确保取消当前保险之前，已经购买新的房屋保险，以保证所租住的房屋和其中的财产在整个过渡期内都有适当的保障。
2. 在首个年度到期日终止房屋保险：
在投保满一年后是否可以取消或更改您的房屋保险？答案是肯定的。
当您的房屋保险保单达到第一个年度到期日，即签订合同满一年时，您可以选择更改或终止房屋保险保单。您只需在合同到期日前两个月内寄出一封解约挂号信即可。如果您忘记了这个保险到期日，也无需担心。在法国，保险公司必须向您发送通知，提醒您可以在首次年度续保时取消保险合同。在收到这封通知后您可以立即申请注销。根据法律，该通知必须在取消住房保险截止日期前至少15天送达给您。如果保险公司没有提前通知您合同到期，您可以在到期日之后随时免费取消合同。
3. 合同第一年后取消房屋保险：
在合同第一年之后，您可以随时取消或更改您的多重风险房屋保险，无需支付罚金，也无需提供取消的理由。
4. 因个人情况变化而取消房屋保险：
在某些情况下，如果您的个人生活发生变化，无论合同是否到期，甚至在第一年结束之前，您都可以随时终止您的房屋保险合同。
以下是您个人生活中可能会影响合同承保范围的变化：- 居住地变更
- 公民身份变更
- 婚姻状况改变
- 职业活动变化
- 退休或永久停止职业活
如果您的情况发生变化，您必须在15天内以挂号信形式通知保险公司，并提供相关证明。取消保险通常在通知保险公司一个月后生效。
死亡后终止住房保险
如果有人去世，其房屋保险单仍然有效，保障房屋的安全。然而，继承人可以选择取消或继续履行房屋保险合同。如果继承人选择保留保险合同，就需要继续支付保险费用。另一方面，如果继承人决定取消合同，就必须向保险公司提交取消申请。
如何申请取消房屋保险？
作为房东如果取消住房保险？
作为房东，您可以选择以下方法之一来提出取消房屋保险的申请：
- 如果您是通过在线网络平台签订的住房保险合同，您可以通过网站或手机应用程序提交取消住房保险的申请；
- 通过挂号信寄送取消信；
- 亲自到保险公司总部或其代表处取消住房保险合同；
- 通过电子邮件或电话
在保险公司收到节约信一个月后合同将自动取消
注意：从 2023 年 6 月 1 日开始，法国所有提供在线订阅住房保险合同选择的保险公司都有义务为客户提供在线直接取消保单的功能。
作为租客如何取消住房保险？
作为房东取消房屋保险相对较为简单，因为法国法律并不要求房主购买房屋保险。
然而租客想要取消住房保险就会相对复杂一些，因为法国法律规定租户必须为自己的租赁房屋购买保险。因此，租户需要注意，在租期内是无法向保险公司提出取消申请的。租户在取消现有房屋保险之前，必须首先投保一份新的保险，以确保在租住期间依然得到适当的保障。
好消息，当您决定更换房屋保险时，新的保险公司将会代办注销原保险公司的所有手续。您无需操心，什么都不需要做，新的保险公司将处理所有行政手续。您只需向他们提供您旧的住房保险合同的详细信息：
- 家庭保险合同号
- 保单标识符
- 您的联系方式
- 保险公司的名称和联系方式
通常情况下，在保险公司收到节约申请后的一个月，就会生效。
住房保险解约信模板模版
Nom et prénom
Adresse complète
Numéro de téléphone
Numéro de contrat d’assurance habitation
Adresse électronique
Nom de l’assureur
Adresse complète
Fait à (ville), le (date).Lettre recommandée avec accusé de réception
Objet : Résiliation du contrat d’assurance habitationMadame, Monsieur
Je souhaite résilier mon contrat d’assurance habitation souscrit le (date de signature du contrat) et référencé sous le numéro de contrat (numéro de contrat). Il s’agit de mon habitation située au (adresse complète du domicile), dont je suis actuellement locataire/propriétaire.(En cas de résiliation avant la première échéance annuelle)
Un changement de situation (préciser lequel – déménagement, modification des conditions du contrat, etc.) m’a amené à demander la résiliation du contrat mentionné ci-dessus.(En cas de résiliation après la première année du contrat)
Conformément à l’article 113-15-2 du Code des assurances, j’ai le droit de résilier mon contrat d’assurance sans vous communiquer les motifs de cette décision.Je vous demande donc de procéder à la résiliation de mon contrat d’assurance habitation dans un délai d’un mois à compter de la réception de la présente lettre, l’accusé de réception faisant foi, et vous demande également de me rembourser les sommes trop perçues au titre de ce contrat d’assurance habitation.
Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
Signature
取消房屋保险需要哪些文件？
根据 Hamon 法，在合同一周年后，您无需提供任何证明文件即可取消房屋保险。但是，如果您因为在合同第一年内搬家而希望取消房屋保险，则需要在取消信中附上搬家证明，例如état des lieux de sortie。
取消房屋保险保单后会得到补偿吗？
是的，您将获得与合同剩余期限相应部分的保费退款。如果您已经支付了年度保费，保险公司必须在30天内退还您取消保单后相应期限的保费。否则，保险公司有义务按法定利率向您支付该金额的利息。
总之，了解更换房屋保险的相关规定对任何房主或租户都至关重要。了解自己的权利和应遵循的程序将帮助您避免不必要的麻烦，并确保在更换房屋保险公司时能够顺利过渡。
巴黎15区租房生活指南
巴黎15区位于巴黎西南部的塞纳河左岸，虽然不是有名的旅游区，但它确实是小巴黎人口最多的区，也是最大的住宅区之一，以其安静宜居的家庭氛围而文明。以下是一些有关15区的有用的租房买房信息以及一些您可能会感兴趣的景点和活动：
巴黎 15 区安全吗？
总体来讲十五区算是巴黎非常安全的街区之一，住在这边的多是巴黎中层，有很多法国本地家庭和国际家庭在此定居。当然，街区的安全状况可能会随时间有所变化，大家还是要随时保持警觉，不要太露富。
巴黎 15 区房地产信息（租房 & 买房）
15区主要住宅区，所以与巴黎一些更中心、更高档的街区相比，这里的无论是租房还是买房来说都相对比较实惠，性价比高。
巴黎15区租房：
对于那些希望在巴黎长期定居的人来说，在巴黎十五区租房绝对是首选。由于15区房租价格相对比较实惠，非常适合想要寻求空间宽敞、价格相对低廉的本地法国家庭，以及那些子女就读附近国际学校（如Bilingual International School of Paris 和 l’École Internationale Bilingue de Paris (BISP）的外籍家庭。此外，十五区很适合那些计划在Institut Le Cordon Bleu (巴黎蓝带厨艺学校学习的学生。
巴黎十五区平均租金为每平方米31.8欧元至38.9欧元不等。
- 巴黎 15 区单间studio公寓的月租金在 800 欧元至 2000 欧元之间。
- 巴黎 15 区一居室公寓（T2）的平均租金为每月 1200 欧元至 2500 欧元。
- 巴黎 15 区一套两室一厅的公寓（T3）月租金为 2500 欧元至 3500 欧元。
- 巴黎 15 区一套三居室公寓（T4）月租金为 3500 欧元至 5000 欧元。
巴黎15区买房：巴黎 15 区的房地产均价为 9,795 欧元/平方米，在 7,437 欧元/平方米到 12,998 欧元/平方米不等，与邻近的 16 区和 7 区相比便宜很多。大家可以参照以下地图，越红的区域房价越高，而越绿的区域房价越低。比如靠近7区的Dupleix-Motte Picquet区域是全15区房价最高的，接着是Pasteur Montparnasse街区和Saint Lambert街区。与此同时Georges Brassens和Vaugirard-Parc des Expositions是15区房价最便宜区域。
巴黎 15 区最宜居的街区有哪些？
Grenelle (格勒纳勒)街区:
Grenelle (格勒纳勒)街区是巴黎 15 区最大的街区之一，以其优雅的巴黎风情而闻名。埃菲尔铁塔、战神广场（Champ de Mars）、联合国教科文组织（UNESCO）和比尔哈基姆桥（Pont de Bir Hakeim）等标志性建筑都坐落于此。您可以在拉莫特-皮克凯（La Motte-Picquet）附近找到非常多本地餐厅和商店，生活便利，街区也非常有活力，因此Grenelle (格勒纳勒)是在巴黎租房非常热门地区之一。
Convention街区:
Convention街区是一个热闹并带着独特的法式乡村风情的街区，在这里你会找到充满活力的Marché de la Convention露天市场，绝对是美食爱好者的天堂，在这里你会找到各种各样新鲜的法国本地食材，如蔬果，奶酪，面包和海鲜。除此之外乔治-布拉森公园（Parc Georges-Brassens）也就在附近，非常适合遛娃和遛狗。
Beaugrenelle街区:
博格奈尔（Beaugrenelle）是巴黎15区一个非常现代的高档社区，以其购物中心（Beaugrenelle Shopping Center）和靠近塞纳河左岸现代住宅大楼而闻名，在这里你可以找到各种各样的高档商店和餐厅。
Saint-Lambert街区:
圣朗贝尔（Saint-Lambert）是巴黎15区域一个安静优雅的传统住宅区，街道两旁绿树成荫，氛围宁静，非常适合家庭以及那些追求安静的生活环境的人。
Javel街区:
Javel街区位于塞纳河左岸，因靠近安德烈-雪铁龙公园（Parc André-Citroën）和 Javel-André Citroën 地铁站而闻名。街区环境优美，沿街区漫步，你会欣赏到独一无二的塞纳河美景。
巴黎15区景点和活动：
十五区虽然不是巴黎的热门旅游目的地，但却有着自己独特的魅力。以下是该区域的一些值得一游的景点和活动：
1. 埃菲尔铁塔（Tour Eiffel）:
虽然埃菲尔铁塔位于巴黎的第7区，但它却距离第15区非常的近。漫步在15区的街道，转角就可能遇到美丽的埃菲尔铁塔景，尤其是15区塞纳河旁边，如Quai de Grenelle。
2. 安德烈-雪铁龙公园（Parc André-Citroën）& 热气球（Ballon de Paris）：
位于巴黎第15区的安德烈-雪铁龙公园（Parc André-Citroën）是一个宽敞而现代化的城市公园，提供了许多休闲和娱乐活动。公园内有美丽的花园、喷泉和景观，适合散步和放松。
不过，最引人注目的特色之一是公园内的热气球（Ballon de Paris）。这个热气球提供了一种独特的视角，您可以乘坐热气球升空，俯瞰整个巴黎城市。这是一种令人难忘的体验，可以欣赏到巴黎的壮丽美景，包括埃菲尔铁塔、塞纳河和城市的标志性建筑。乘坐热气球通常需要提前预订，但它是一个绝佳的机会，让您在宁静的巴黎第15区体验一种令人兴奋的视觉冒险。这也是一项适合家庭和情侣的活动，使您能够欣赏到巴黎的美丽，而不受城市喧嚣的干扰。
3. 巴斯德博物馆（Musée Pasteur）:
巴斯德博物馆（Musée Pasteur）位于巴黎第15区，坐落于 25 Rue du Docteur Roux 内的巴斯德研究所，是为了纪念法国杰出科学家路易斯·巴斯德而设立的。这座博物馆成立于1935年，它的使命是将路易斯·巴斯德的遗产永久保存，并将他的生平事迹传承下去。博物馆内的精美展品和保存完好的房间见证了路易斯·巴斯德夫妇的日常生活，而科学记忆的房间则展示了许多原始的科学仪器，追溯了这位卓越科学家的众多发现。在巴斯德博物馆，您可以看到各种展品，包括实验室设备、文献资料、疫苗制备的工具和实验室笔记等。这些展品帮助您了解巴斯德的研究成果，尤其是他在疫苗开发方面的突破性工作，这对医学和公共卫生产生了深远的影响。
4. 乔治・巴桑公园（Parc Georges-Brassens）:
乔治-布拉森斯公园（Parc Georges Brassens）是位于巴黎第15区的一座城市公园，以法国著名歌手、词曲作者和演员乔治·布拉森斯（Georges Brassens）的名字命名。这个公园是一个宁静的绿洲，提供了休闲、散步和户外活动的理想场所。公园内有一座名为”音乐座位”的露天剧场，经常举办音乐会、表演和文化活动。
公园内还有一个人工湖泊，是一些野生鸟类的栖息地。您可以在那里观察到各种鸟类，使公园更具自然的氛围。
除此之外，公园内还有一个纪念馆，展示了乔治·布拉森斯的生平、音乐成就和个人物品。这是一个深入了解这位法国音乐传奇的好地方。
5. 博格勒内尔购物中心（Centre Commercial Beaugrenelle）:
博格奈尔购物中心（Centre Commercial Beaugrenelle）是位于巴黎第15区的一家现代化购物中心，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐体验。这个购物中心坐落在塞纳河畔，是一个室内购物天堂，为游客和居民提供了多种购物选择和休闲娱乐活动。
6. 巴黎蓝带厨艺学校（Institut Le Cordon Bleu）:
巴黎蓝带烹饪学校（Le Cordon Bleu Paris）创建于1895年，是一所拥有悠久的历史和丰富的传统的世界著名烹饪学校。它得名于法国皇家蓝带勋章，象征着卓越、品质和传统法国烹饪的精髓。巴黎蓝带烹饪学校位于巴黎市中心15区，提供广泛的烹饪课程，涵盖了从基础技巧到高级厨艺的各个方面。学生可以选择参加短期课程、学士学位课程或硕士学位课程，学习各种烹饪技术和美食文化。
7. 布尔代尔博物馆（Musée Bourdelle）:
巴黎的布尔代尔博物馆（Musée Bourdelle）是一座致力于纪念和展示法国雕塑家安东尼·布尔代尔（Antoine Bourdelle）的博物馆。这个博物馆位于巴黎第15区，是布尔代尔的工作室和住宅，以及他的作品收藏所在地，提供了深入了解这位杰出雕塑家的机会。这个博物馆的氛围非常独特，保留了艺术家的工作室和住宅的原貌，使您仿佛走进了他的世界。
8. 布尔代尔博物馆（Musée Bourdelle）:
巴黎第15区有多个露天市场，您可以在品尝新鲜食材和法国特色产品的同时体验巴黎当地生活和文化。无论您是想购买食材准备美食，还是寻找特色纪念品，巴黎第15区的市场都值得一游。
- Convention市场（Marché Convention）：
这是巴黎第15区内最有名的市场之一，位于Convention地铁站附近（12号线）。它每周二、周四和周日上午开放，带着独特的法式乡间氛围，供应新鲜的水果、蔬菜、奶制品、鱼类、肉类、花卉等各种商品。
- 圣查尔斯市场（Marché Saint-Charles）：
位于巴黎第15区安德烈-雪铁龙公园附近，这个市场每周二和周五上午开放。它以其悠闲的法式氛围和友好的摊贩而闻名，提供了一种更加传统的市场体验。您可以在这里找到各种新鲜的食品，如奶酪、肉类、海鲜和新鲜蔬菜。市场周围还有一些小餐馆，供应美味的法国美食。
- 格勒内尔市场（Marché Grenelle）：
这个市场位于La Motte – Picquet Grenelle地铁站附近（有6，8，10号线），每周三、周日上午开放。它提供了新鲜的食品、奶制品、肉类、鱼类、蔬菜和水果。
巴黎 15 区交通
交通便利是15区的一大优势，拥有多条地铁线路（包括8号线，10号线和12号线）以及多条公交线路（如70、88、62和80号线）。
法国租房合同中有哪些禁止的条款？
最近在巴黎租房变得更加困难了，如果您已经找到了房子，想必已经迫不及待地想要签订租房合同了，但我们要提醒您，千万不要被暂时的喜悦冲昏头脑，在签订租房合同之前，请务必仔细阅读租房合同，确保合同中的所有条款都是合法有效的。根据《法国民法典 – code civil》租赁框架，虽然房东和租客可以自由协商租赁合同条款，但仍要注意那些法国法律严令禁止的违法租房条款。
租赁合同目的
在租赁合同中，以下条款是非法的：
- 要求承租人在签署带家具租赁合同之外再签署一个额外的家具/家电租赁协议的条款是非法的。
- 除租金和租房物业费之外，房东不得向租户收取其他费用。
- 包括租客授权房东从租户工资中直接扣除租金的条款在法国也是非法的。
- 允许房东对违反租赁协议或大楼内部规定的租户进行罚款的条款是非法的。
- 要求租客为逾期支付房租或房租收据（quittance de loyer）支付额外费用的规定是非法的。
- 要求租户在房东提供维修发票之前提前支付维修费用也是非法的。
租户的房屋保险
在法国租房，租户必须为其租住的房屋购买房屋保险。如果租户在办理入住的时候未能提供房屋保险证明，房东有权拒给租客钥匙。不过，房东不能硬性要求租客购买指定保险公司的指定保险。
租客的付款义务
房东不能强制要求租户通过银行自动扣款（Prélèvement automatique）的方式来支付房租。
租客对出租公寓的使用
房东不能限制租客对出租房屋的实用，例如禁止租客接待客人。此外，房东不得拒绝租客饲养宠物（除法国规定一类和二类危险狗 – catégorie 1 et 2 chiens dangereux）。
翻修期间进入出租房
租户必须允许房东进入公寓进行必要的维护或维修。如果这些维修工程超过 21 天，租户可以要求根据工程时间的长短要求房东减少租金。
损坏责任
租约必须对租户和业主双方都公平。因此，房东不能免除自己相应的责任，将其强加给租户。
因此，以下条款是禁止的：
- 规定租户应对公寓大楼共用部分如人行道、照明或电梯等构件的损坏负责。
- 规定租客应对出租公寓中的任何损坏负全责的条款，无论损坏原因如何。
*在法国租房，公寓的维修维护当中一部分是由房东承担，另一小部分是由租客承担。比如更换热水器，暖气，换气扇，窗户等都是房东的责任。而更换灯泡，疏通马桶/下水道等是由租客负责。
租赁公寓的参观权
如果房东打算出售或重新出租其房产，租户必须允许看房。但是，法律禁止房东或中介公司要求租户在周日、公共节假日或任何工作日超过 2 小时的看房。
租约终止
房东不能以不支付房租和物业费用、不续订房屋保险或扰乱邻里关系为由终止租约。
法国空置房税是什么？如何避免
为解决长时间空置的住房问题，自1999年1月1日起，法国政府开始对位于住房供需严重失衡城市中的空置房屋征收税款，也就是今天的空置房屋税（TLV – Taxe annuelle sur les logements vacants）。然而，时至今日，法国仍有超过300万套住房处于闲置状态。在过去的40年间，空置房屋的数量几乎翻了一倍。根据法国国家统计和经济研究所（INSEE）的数据，2023年法国的空置房屋数量超过300万套，约占全国住房供应总量的8.3%。考虑到法国的住房总存量在3700万套左右，这一比例显得相当高。面对这一局面，法国政府决定采取更加严厉的手段，甚至放弃了之前不涨空置房屋税的承诺。
现在全法有28个城市和地区实行空置房屋税比如巴黎、波尔多、里昂、里尔、马赛、尼斯、蒙彼埃等。
您在法国的房产是否需要交纳空置房屋税？
如果您在实行空置房屋税的城市中拥有或持有未被居住的住宅，且位于住房供需短缺地区，那么您就需要履行空置房屋税的纳税义务。您可以使用官方提供的模拟计算器来确定您所在城市是否适用于空置房屋税的征收。
哪些房产可以免交空置房屋税？
如何避免支付空置房产税。在以下几种情况下，房产业主免除缴纳空置房屋税。
- 非居住性质的房产，比如车库。
- 因为无法控制的原因而空置的房产。例如，您以市场价格出租或出售房产，但却无法找到租户或买家。
- 在一年内连续占用住房超过90天（即3个月），并且能提供水费、煤气费或电费账单作为证明。
- 需要进行重大翻修才能居住的房产（例如更换供暖系统），实际工程费用需要超过财产价值的25%，并且需要提供工程估算作为证明。
- 房产是城市规划或拆迁项目的一部分。
- 需要缴纳市政税或住房税的次要居住地住宅。
- 低收入住房组织（HLM）拥有的房产，以及属于公共部门的房产。
继承时需要缴纳空置住房税吗？
对于通过继承或赠与而成为空置房屋的所有者的个人来说，只有在继承或赠与后的第二个年度开始，如果该房屋继续保持空置状态，才需要缴纳空置房屋税。
如何向税务局申报房产占用或空置情况？
为了避免支付不必要的空置住房税，每年向税务部门申报房产使用情况至关重要。
所有拥有住宅房产的房东，不管您定居在法国还是国外，都需要在法国税务局官网 impots.gouv.fr的个人空间（”管理我的房产” 部分）中向当地税务机关提交房产使用情况的申报。从2024年开始，如果在上次申报后发生了任何变更，您需要在每年7月1日之前提交新的房产使用情况申报。如果您无法在线报税，您也可以通过邮寄或亲自前往当地税务局的柜台进行申报。
如果您将房产用于个人目的，
需要明确指明房产是用于：
- 主要居所
- 次要居所
- 空置住宅
如果房产由第三方（租户或朋友）占用：
在这种情况下，您需要提供以下信息来确认他们的身份：
- 姓氏
- 名字
- 出生日期
- 出生国家、省份和市镇
如果不进行申报，将会被处以150欧元的罚款。
如何计算未占用住房税？
空置住房税根据房产的地籍租值计算。租金价值乘以税率即可得出税额。不幸的是，法国政府在2023年刚刚将这个税率提高了7%，具体情况如下：
- 空置第一年为17%（之前为12.5%）
- 随后年份为34%（之前为25%）
请注意，如果您拥有多处未占用住房，您需要为每一处未占用住房支付相应的税款。
如何缴纳空置房屋税？
每年，您都会收到一份税款通知单，上面列有应缴纳的税款金额。您也可以在税务局网站您的个人空间 impots.gouv.fr 上找到它。
对于300 欧元以下的税款，您可以通过多种方式支付，例如
- 直接在线支付
- 支票支付
- 银行间支付文件 (TIP Sepa)
- 电汇
- 现金
- 信用卡
但300 欧元以上的税款只能在线支付。
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巴黎8区Parc Monceau两居室公寓出租 2023法国电力开户指南 – 最新电价
法国政府宣布，从2023年8月1日起，电价将增加10%。这意味着消费者的平均年账单预计会从之前的1,640欧元增加到1,800欧元。过去十年里，法国能源价格显著增长。然而，法国的能源价格仍然低于欧洲平均水平线。根据法国Selectra网站在2023年5月的数据，法国每千瓦时电力的平均价格（含税）为0.2062欧元。
根据法国电力公司EDF2023年的标准电价方案，每年的平均电费如下：
- 25平方米studio公寓（1人）：975.6欧元。
- 50平方米公寓（2人）：1,751.52欧元。
- 70平方米公寓（4人）：2,696.64欧元。
- 100平方米住宅（4人）：3,059.64欧元。
（注：上述数据可能会有变动。）
法国租房，谁负责来签订电力合同，租客还是房东？
在法国，一般情况下，电费都是不包含在租金中。当新租户搬入公寓时，需要以自己的名义开户，然后签署新的电力合同。有时，中介公司协助租户办理水电开户。在入住检查（état de lieux）时，租户会获得电表读数和电力交接点（PDL 或 PRM）。我们强烈建议您拍下电表电照片尤其记下上面的数字，因为在办理电力开户时，电力公司会需要您公寓的电表的读数和电力交接点信息。
在法国支付电费一定需要法国银行账户吗？
在法国银行开户一般需要几个礼拜。那么刚来法国没有本地银行账户可以办理电力开户，支付电费吗？当然可以！法国银行账户并不是必要的，但有法国银行账户绝对可以使手续变得更加简便。
您可以通过电力供应商的网站使用国际信用卡支付电费，也可以通过电话或者在邮局用现金支付。然而，拥有法国银行账户的优势，是因为在法国签署电力合同时，客户会要求您提供银行账号（RIB），以便从您的月度账单中扣除费用。，更加方便。
如何办理电力开户
1. 电话办理开电：
EDF的总号码是09 69 36 63 83，接通后需要按照语音提示操作。如果您不懂法语，不要担心，EDF 有英语电话热线：09 69 36 63 83 或 +339 69 36 63 83，以协助您办理电力开户。客服会要求您提供有关您住所的基本信息，帮助您预估电力消耗量，并根据您的需求提供相应的套餐建议。
提供所需的所有信息，包括：- 户主姓名
- 联系方式
- 家庭住址
- 入住日期
- 房屋和设备信息
- 银行账户信息（Relevé d’Identité Bancaire）
- 电表读数
- PDL 号码（Point de Livraison）由14个数字组成
（如果您的公寓安装了 Linky 电表，可以在电表显示屏上找到 PDL 号码。只需长按”+”键，直到显示出”PMR 号码”，这相当于 Linky 电表上的 PDL 号码。如果您的公寓没有 Linky 电表，您也可以在旧的电费账单上找到 PDL 号码。因此，您可以要求房东或前租户提供旧电费账单。）
一旦签署了新的电力合同，电力服务将立即启动。
2. 网页注册办理开电：
对自己法语口语水平没有信心的小伙伴也可以通过EDF网站直接在线办理开户。
EDF网站：https://particulier.edf.fr/fr/accueil/souscription/orientation.html#/
1）第一步需要您填写：
- 搬家日期
- 住宅类型：公寓或别墅
- 能源类型：电或天然气
2）第二步选择是否有PDL号码：
如果您有PDL或PRM号码，请选择左边。
如果您没有PDL或PRM号码，请选择右边。这边会需要您提供
- 邮编
- 公寓地址
- 电表号码：电表编号通常由以下 14 个数字组成：Nº XX XX XX XXXXXX XX。前 3 位数字对应水表编号。-
在法国如何支付电费？
许多小伙伴都关心是否一定需要法国银行账户来支付电费。不要担心，有多种支付方式可选，无论你有没有法国银行账号。
– 信用卡支付： 您可以直接在客户专区使用信用卡在线支付电费。账单金额会显示在支付页面上，您只需输入银行信息即可完成支付。这种支付方式既安全又简便，尤其适用于没有法国银行账户的人。
– 直接借记付款： 直接借记付款是最常用的支付方式之一。在签订EDF合同时，只需提供您的法国银行信息。然后，根据与供应商商定的日期，付款将自动从账户中扣除。需要注意的是，这种支付方式仅适用于拥有法国银行账户或某些欧洲银行账户的人。
– 电话支付：您可以通过向客服提供您的银行卡信息，在电话中支付电费。
– 现金支付：如果您没有本地法国银行账户，您可以带着电费账单前往邮局进行现金支付。电费账单底部会有一张带有条形码的TIP（titre interbancaire de traitement）。您只需要在邮局柜台出示TIP并用现金支付应付金额即可，不会产生额外费用。柜台工作人员将为您提供收据，证明您已支付电费。
如何更换电力供应商？
如果您对当前的电力供应商不满意，您可以随时更换，而且这是免费的，没有任何最低合约期限。即使您更换了供应商，您的电表依然保持不变。一旦您与新的供应商签订合同，您无需办理额外手续：您的旧电力合同将自动终止。
更换电表：是租户的责任还是业主的责任？
如果电表出现故障而需要更换，那么这项工作应由房东负责。然而，如果是因为租户个人原因损坏了电表而需要更换，那么更换的责任将由租户承担。
