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    巴黎投资购房的租金回报率分析

    巴黎作为法国的首都,不仅是世界闻名的旅游城市,也是一个具有吸引力的投资目的地。对于考虑在巴黎投资购房的人来说,租金回报率是一个关键指标。这里小编会详细分析巴黎各区投资购房的租金回报率,和影响回报率的不同因素。

    巴黎租金回报率的现状

    根据最新的市场数据显示,巴黎的租金回报率一般在2%至3%之间。这一数值相较于其他大城市如伦敦(5.59%)、纽约(3%到4%)等,虽然略显保守,但仍具有一定的吸引力,特别是在当前巴黎房价大幅下跌。

    1. 市中心区:在巴黎市中心区如第1至第8区,房产价格较高,但租金相对稳定。由于需求旺盛,空置率低,租金回报率通常在2%左右。这些区域的投资更多倾向于资产保值和增值。
    2. 外围区:相较之下,第9区至第20区的租金回报率较高,约为3%左右。这些区域的房价较市中心区低,但租金并不低廉,加上居民和学生需求旺盛,使得这些区域成为投资者关注的热点。

    巴黎各区租金回报率

    巴黎街区租金回报率
    1区3.5% – 4%
    2区3.5% – 4%
    3区3.5% – 4%
    4区3% – 4%
    5区3% – 3.5%
    6区3%
    7区3%
    8区3.5% – 4%
    9区4%
    10区4.5%
    11区4% – 5%
    12区5%
    13区4.5% – 5%
    14区3.5% – 4%
    15区4% – 4.5%
    16区3.5% – 4.5%
    17区4% – 4.5%
    18区4% – 5.5%
    19区4.5% – 5.5%
    20区4.5% – 5.5%

    巴黎各区租金回报率

    为了更清晰地展示在巴黎投资购房的租金回报率,以下将通过具体的案例和计算来说明这一过程。

    1.案例概述

    假设投资者A在巴黎第15区购买了一套公寓,用于长期出租。具体情况如下:

    • 购房价格:50万欧元
    • 月租金:1500欧元
    • 年租金:1500欧元 × 12 = 18000欧元
    • 其他成本:包括物业管理费、维护费、保险、税费(比如房产税)等,每年总计约3000欧元

    2.租金回报率的计算

    租金回报率一般分为毛租金回报率(Rentabilité brute)和净租金回报率(Rentabilité nette)。以下分别计算这两种回报率。

    毛租金回报率计算:

    毛租金回报率计算公式为:

    毛租金回报率 = (年租金/购房价格) × 100%

    将数据代入公式:

    毛租金回报率 = (18000欧元 / 500000欧元) × 100% = 3.6%

    净租金回报率计算:

    净租金回报率考虑了所有相关成本,计算公式为:

    净租金回报率 = (年租金−年成本)/购房价格) × 100%

    将数据代入公式:

    净租金回报率 = (18000欧元 − 3000欧元)/ 500000欧元 × 100 % = 3.0%

    3.其他租金回报率计算考虑因素

    • 税费:在法国,房产租金收入需要缴纳所得税,具体税率视个人收入和税收政策而定。假设税后实际净收入为12000欧元,那么净租金回报率会进一步降低。

         税后净租金回报率 = (12000 欧元 / 500000欧元)× 100% = 2.4%

    • 房价变动:如果房产价值在若干年内上涨,资产增值部分也是投资回报的一部分。例如,假设5年后房价上涨10%,则资产增值为50000欧元。
    • 出租情况:空置期也是影响回报率的因素。假设每年有一个月的空置期,年租金将减少至16500欧元,重新计算净租金回报率。

         实际年租金 = 16500欧元

        实际净租金回报率 = (16500欧元 − 3000欧元)/ 500000欧元 × 100% = 2.7 %

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    法国通过indivision买房投资

    一个人买房可以独立决策,而多个人一起买房则可以减轻财务压力,扩大购买选择。在法国,法律允许跟配偶、家人或朋友一起购房投资。要多人一起买房,很多情况下需要所有买家一起成立一个公司,叫SCI(Société civile immobilière),或者选择indivision(共同产权)形式。在法国,indivision是一种常见的房地产所有权形式,尤其在家人和夫妻同购买管理房产时。本文将探讨indivision制度的含义、优势以及投资房地产时的考虑因素。

    法国Indivision制度简介

    Indivision是指两个或多个人共同持有一项财产的权利。每个购买者都因为在房产的购买过程中有经济上的参与而成为房产的所有者,他们被称为“indivisaires”(共有人), 每个人都按出资比例成为所有者(例如 50%/50%、64%/36%)。在法国,这种制度在购买房产时非常普遍,尤其是对于家庭、合伙人或朋友之间的合作。

    各位共有者(indivisaires)并不需要具有相同的财务实力,也不需要在项目中投入相同的金额,也不需要选择相同的银行融资方案来实现共同购买。但需要知道的是,每个共有者(indivisaires)都有责任按照其相应的份额来支付与房产相关的税费或费用,无论他们是否居住在该房产中,无论各方所占比例如何。决策也必须由所有共有者一致同意。

    谁可以参与indivision投资房产?

    无论是两个人还是多个人,在法国几乎任何人都可以参与indivision投资房产,包括:

    1. 夫妻或伴侣:无论是已婚夫妇、同居情侣还是已签署同居证明的伴侣,都可以以indivision的形式共同购买房产。但要注意的是无论每个人的经济贡献如何,该房产都将平等持有。
    2. 家庭成员:父母和子女、兄弟姐妹之间也可以共同购买房产。
    3. 朋友:朋友之间也可以合作购买房产,以分摊成本或共同投资。
    4. 合作伙伴:商业伙伴或合作伙伴之间也可以选择以共有制的形式购买房产。
    5. 投资者群体:投资者组成的群体也可以以indivision的形式共同投资房产,以分担风险或共同获利。

    以indivision形式购买房产的优势:

    与其他方式(比如成立SCI公司)相比,以indivision形式购买房产是最不繁琐的方式之一。不仅组成简单方便,也更经济实惠,不会产生很多额外费用。以下是以indivision形式购买房产最重要的优势:

     

    1. 分担风险:与独自拥有房产相比,indivision可以减轻每个人承担的风险。如果房产价值下跌或出现其他问题,风险被分摊给所有共有者,而不是一个人承担。
    2. 资源共享:多个共有者可以共同承担维护维修费用,物业费(charges de copropriété),每年的税费(房产税 – taxe foncière)这样每个人的负担就会减轻。
    3. 遗产规划:对于家庭来说,indivision可以是一种有效的遗产规划方式。它可以确保房产在共有者之间有一个明确的安排,避免潜在的遗产分配争端。

    Indivision投资买房的风险:

    1. 一致性要求:所有与indivision相关房产购买出售的决定都必须得到所有共有者的一致同意,可能导致意见分歧和管理困难。
    2. 财务责任:每个共有者在财务上对其他人有责任,需要按照自己的份额支付与indivision相关的债务,如贷款、税费和维修等。
    3. 不可预见的销售:如果其中一个共有者未能履行义务,房产可能会被出售,而无需获得其他共有者的同意。例如,如果你和你的兄弟姐妹一起以indivision形式购买了一套投资房产,但其中一个人无法支付其份额的物业费,其他共有者可能需要分担其债务。但如果其他人都不愿意分担这部分债务,导致拖欠很多物业费,物业有权拍卖这套房产,来索取欠款。

    Indivision买房的注意事项:

    1. 共有者之间的关系:共有财产需要良好的沟通和合作。如果共有者之间存在分歧或冲突,可能会给管理和维护带来困难。
    2. 财务规划:在投资前,需要仔细考虑每个共有者的财务能力和承担能力。这将有助于确定每个人的投资份额和责任。
    3. 退出策略:在indivision中,共有者之一可能会决定退出。因此,制定清晰的退出策略至关重要,以避免潜在的纠纷和法律问题。
    4. 继承规则:如果没有制定继承规则,去世的共有者的份额将归还给他的继承人,而不是其他共有者。例如,如果一位共有者去世,其份额可能会被其继承人出售,而其他共有者可能无法预料到这种情况。
    5. 临时性:indivision制度的另一个缺点是其临时性,任何共有者都无法阻止其份额被出售。例如,如果一位共有者意外去世,其份额可能会被出售给不熟悉的第三方。

    什么是indivision协议?

    Indivision协议旨在预防上述提到的潜在风险,例如有关支付房屋相关费用(房产税、维修等)的分歧,或者当共有者之一去世时可能发生的问题。这份协议明确规定了每个人的权利和责任,使房产的管理更加顺畅。协议由所有共有者签署,还规定了退出indivision的方式。它可以由公证员(notaire)或专业律师编写,可以是固定期限(durée déterminée)或不确定期限(durée indéterminée)。在固定期限内(最长不超过5年),不能进行分配,而在不确定期限内,只要所有共有者达成一致意见,就可以随时进行产权分配。协议还允许共有者制定关于费用分配、房产管理等方面的规则,甚至指定一个经理人代表他们处理必要的手续。

    如何在indivision购房中进行贷款?

    在indivision购买中,有多种银行贷款融资方法:

    • 各共有者根据自己的份额单独贷款。
    • 共同签署一份贷款协议。各共有者共同承担还款责任。
    • 一位共有者贷款,另外的人提供个人资金。

    例子1:三个朋友一起出资以indivision形式买房,第一个朋友用个人资金支付50%的份额,第二个朋友通过贷款支付20%的份额,第三个朋友也通过贷款支付剩余30%的份额。

    例子2:三位兄弟姐妹每人出资20%来支付总购买额的70%,然后一起向法国银行申请贷款支付剩余30%的份额。

    管理indivision购买的房产

    无论购房份额是多少(比如50/50,70/30…),管理indivision房产时,所有管理决策都必须达成一致。因此,共有者之间相互理解和合作至关重要。为了更好的管理indivision中的房产(在共有者之一去世时尤其有用),大家可以通过一致投票指定一位经理人(称为”gérant”)。这位经理人将作为共有者之间的中介人,并代表indivision行使全部权力。经理人将对indivision的管理负责。指定经理人的选择必须在indivision协议或管理委托书中明确规定,由公证员或律师起草。

    出售indivision购买的房产

    出售indivision房产有一些规定:

    1. 需要通过公证员:这意味着房产的出售必须经过公证员的审核和确认,以确保交易合法有效。
    2. 需要其他共有者的同意:所有共有者都必须同意出售房产,否则交易无法进行。
    3. 一致性原则适用:除非某个共有者拥有超过2/3的权利,否则决策仍然需要达成一致。每个人在出售后都会收回自己相应的份额。
    4. 如果其中一位共有者阻止了房产的出售,其他共有者可以向大法官法院提起诉讼,以强制出售房产。
    5. 如果其中一位共有者去世,他的继承人将继承他在indivision的份额。如果继承人不想保留这些份额,他们可以选择将其出售给其他共有者(优先权)或第三方。

    如何购买indivision房产中别人的份额?

    分居情况下的indivision:

    当夫妻分居时,其中一方可能想要买回前任配偶在房屋中的份额。这适用于已婚夫妇、同居伴侣或未婚夫妇。他们需要就一笔金钱补偿达成一致意见,这笔钱称为“soulte”。买回soulte的行为受到法律约束。房产会需要由一个中立的专业人士进行评估,由公证员进行认可。

    继承情况下的indivision:

    当继承人继承一处房产时,其中一位继承人可能希望买回家族中其他继承人在indivision房屋中的份额。这个程序与夫妻分居时的收购份额程序相同。购买份额的继承人必须向其他继承人支付一笔补偿。

    巴黎7区Rue de l'Université
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    法国购房投资:了解SCI结构

    SCI(Société Civile Immobilière,即不动产投资公司)是法国一种特殊的法律实体结构。通过SCI购买房产是一种简单高效的投资方式,不仅可以优化您的租金投资,简化资产转移,还可以减少纳税。本文将探讨在法国购房过程中使用SCI的优势、限制以及注意事项。

    什么是SCI结构?

    SCI(Société Civile Immobilière)是一种法律实体,允许个人或法人以共同持有不动产的形式进行投资。SCI可以由两个或更多个人组成,他们合并资金以购买、持有或管理房地产。通常,这些成员在成立SCI时会签订一份合同,规定了各自的权利和义务。SCI也有自己的法律地位,独立于其成员。

    使用SCI投资购房的好处是什么?

    使用SCI投资购房有很多优势,比如:

    更高的贷款能力:

    因为SCI公司涉及多个人,所以SCI的贷款能力比个人要高得多,因为银行会考虑到SCI的每个合伙人的财务状况来估算贷款数额。

    保护个人权益:

    通过SCI购房意味着合伙人的权利仅限于他们在房产中所占的份额。这与共同所有权(indivison)不同,在共同所有权中,每个所有者(称为indivisaire)拥有的份额和权利延伸至整个房产。通过SCI购房投资,您可以保护个人所持有部分的财产,尤其是在合伙人之间出现分歧或愿望不一致的情况下。即使其中一个成员遇到困难,整体投资也不会受到太大影响。

    灵活管理:

    成员可以根据自己的需求和偏好制定管理规则。在SCI中,您并不是在出售或转让房产的所有权,而是转让自己在公司中的股份。这使得管理房产更加灵活,特别适合家庭和朋友之间购买共同房产,管理房地产投资。

    遗产规划优势:

    如果您希望通过SCI将房产传给子女,只需要转移自己在SCI中拥有的股份,您将享受直系遗产税免税额。每个子女每次赠与10万欧元,每15年可续延一次,为遗产规划提供了更多的灵活性和优势。

    谁可以通过SCI购买房产?

    正常来说,任何人都可以通过SCI购买房产。这种法律形式尤其适用于家庭(不论是否为复合家庭)、朋友群体或希望与他人共同购买并管理房产的投资者团体。SCI的合伙人可以避免与共有(indivision)或共同所有权相关的限制(copropriété)。在SCI中,至少需要两个合伙人:因此,情侣也可以创建一个SCI,尤其是如果他们没有结婚,没有pacsé。在没有婚姻契约或PACS协议的情况下,SCI允许两个人联合购买房产,而不会处于共有产权的情况下。

    如何通过SCI购买房产?

    在获得Kbis摘要和Siren号码之后,您才能通过SCI在法国购买房产。要达到这一步,需要经历几个阶段:

    • 起草公司章程(定义了公司运作规则,包括授予经理 – gérant的权力),
    • 存入注册资本(即各合伙人以实物或现金形式提供的资金总额,用于获得SCI的股份),
    • 在认可的报纸上刊登法定公告,费用约为 190 欧元
    • 编制注册材料并将其提交给商业法院登记处,注册费为 66.88 欧元(含增值税)。

    可以通过SCI购买自己的主要住所吗?

    想要购买自己的主要住所的夫妻可以创建一个SCI来实现这个目标。SCI将成为房产的所有者,并将其提供给夫妻使用。

    这个选择特别适合已婚夫妇,在法国,在法定共同财产制度下,夫妻共同拥有他们在婚姻期间获得的所有财产,无论是个人收入还是共同收入。这意味着夫妻在婚姻关系结束时,财产将按照一定比例进行分割。但通过SCI购买的房产,他们可以采用不同于法定共同财产制度的财产分配方式。在这种情况下,夫妻可以按照他们在SCI拥有的股份比例,以不同的份额拥有该房产。

    对于未婚同居的情侣来说,SCI还可以在一方去世时保护另一方。因为在法国未婚同居的伴侣可以通过遗嘱规定财产的分配方式,但是财产转移仍然受到法定继承制度的限制。如果没有遗嘱,法定继承人将依法继承去世者的财产。但他们通过SCI投资的房产,是收到保护的。

    想象一对未婚同居的伴侣,他们共同拥有一个由500份股份组成的SCI,每人持有50%的股份。现在,他们决定进行一种叫做“交叉的股份所有权分割”的安排。这意味着他们各自交换一部分股份的所有权,以便在其中一人去世时,另一人可以保留对全部股份的所有权,并保留已故伴侣的股份。

    例如,伴侣1将自己持有的1至250号股份的全部所有权与伴侣2持有的251至500号股份的全部所有权进行交换。这样,如果其中一人去世,生存者将重新拥有全部500份股份的所有权,并保留去世伴侣的份额。

    如何出售以SCI形式购买的房产?

    对于出售SCI持有的房产,一切取决于合伙人之间的协商。如果所有人都同意出售,那么销售过程与普通房产销售相同,唯一的区别是销售所得将按照各合伙人在公司中的持股比例进行分配。然而,由于房产是以SCI的形式持有的,因此房产必须遵守资本利得税制度,这意味着SCI的持有者在出售房产时必须支付特定的税款,根据合伙人持有的股份数量进行分配。值得注意的是,如果SCI已经存在超过30年,如果房产是某位合伙人的主要住所,或者如果销售价格低于15,000欧元,那么可以免除这项税款。

    然而,如果合伙人对房产的销售意见不一致,销售的方式会有所不同。每个想要退出SCI的合伙人都需要将自己的股份单独卖给一个新的合伙人。然后,每个合伙人都将面临不同的房产资本利得税计算方式。同样,之前提到的免税规定仍然适用。

    SCI的限制和注意事项

    1. 复杂的管理:SCI的管理可能会比较复杂,特别是当有多个成员参与时。成员之间可能存在不同的意见和利益冲突,因此需要仔细规划和协商。
    2. 法律责任:虽然SCI本身拥有法律地位,但成员仍然需要对其行为承担责任。因此,在加入SCI之前,成员应该了解他们的责任和义务。
    3. 税务合规:使用SCI的税务优惠可能会受到法律和税务监管的限制。建议在决定使用SCI之前,咨询专业的税务顾问,以确保合规性。

    SCI是在法国购买房产时值得考虑的一种结构,特别是对于多个投资者,情侣,朋友或家庭来说。它提供了分散风险、管理灵活性和税收优惠等优势,但也需要谨慎管理和遵守法律责任。在使用SCI之前,建议寻求专业建议,以确保最佳的财务和法律安排。

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    在法国,房贷未还清前可以出售房产吗?

    在贷款未还清前是可以出售您的房产!

    ✅ 是的,您在贷款未还清前可以出售您的房产。法律没有规定必须等待一定时间才能出售通过贷款购买的房产。简单来说,您可以随时卖掉您的房子。但是要注意,这种自由是有代价的。如果贷款合同中没有条款允许您将贷款转移到另一处房产,那么您必须偿还剩余的贷款本金。

    但是,银行一般不太喜欢你这么做 。为了弥补提前还款对银行造成的收入损失,很多时候银行会对您收取提前还款罚款。

    在法国如何解除房贷提前还款?

    在你的房贷合同中预定的期限前,你都可以自由地出售您的房产。但是,如果你考虑提前偿还贷款,即一次性支付所剩的贷款金额,那么你需要通知你的银行。提前偿还贷款的请求必须以书面形式提交给银行。

    一旦银行收到您的请求,它会告知你需要支付的提前还款罚款金额。同时,您也会收到一张收据。

    提前还房贷罚款(Indemnités de remboursement anticipé):金额是多少?

    法国提前还房贷罚款的金额根据具体情况而定,但一般情况下有以下规定:
    • 提前还款罚款通常包括以下两部分:
      • 提前偿还剩余本金的利息通常是指您提前偿还的贷款本金乘以平均利率,然后再乘以6个月的利息。
      • 剩余本金的3%。
    罚款金额受到一定的限制,不能超过上述两部分的最大值。 因此,具体的提前还款罚款金额需要根据个人的贷款合同和贷款条件来计算,最好向贷款银行咨询以获取准确的数字。

    有法国银行不收提前还款罚款吗

    是的,有些银行在贷款的时候会提供一些贷款产品,其中包括允许借款人提前偿还贷款而不收取提前还款罚款的选项。这通常取决于贷款合同的具体条款和条件,以及借款人的信用状况。

    提前还款费用:是否可以避免?

    银行一般都不太喜欢你提前偿还贷款,并会向你收取一笔不小的提前还款罚款。但是,我们是否可以避免支付这些提前偿还房贷的费用呢?答案是肯定的。前提是你的贷款必须是在2019年7月1日之后批准,并且满足以下情况之一:
    • 您与您同居的人刚刚去世;
    • 您(或您同居的人)被解雇;
    • 出售您的住房的决定是由于您的工作地点搬迁。
    🙋‍♀️正如您所见,如果您的房屋提前出售更多是被动而非主动选择的,银行会根据情况豁免提前还款的罚款。但是,我们还有第四种避免支付提前还款罚款的方法,那就是贷款转移。

    转移贷款

    在法国,您可以将房屋贷款从一处房产转移到另一处。根据《消费法典》的规定,如果满足特定条件(如死亡、失业或职业变动),您可以避免提前还款罚款。另外,如果您的贷款合同中包含转让条款,您也可以选择转移贷款。这意味着您可以转移贷款,使用原先用于购买现有住房的贷款来资助新房的购买。

    转移贷款的条件包括:

    • 如果重新出售,新住房的价格必须等于或超过剩余贷款本金;
    • 出售当前房产和购买新房之间不得超过6个月。

    另外,需要注意的是,借款人保险通常与贷款密切相关。因此,当您提前还清贷款时,借款人保险也会相应取消。您需要将有关取消的收据发送给保险公司。

    转移贷款后是否需要取消借款人保险?

    现在法国法律允许大家随时更换借款人保险,但新保险合同的保障水平必须至少与旧合同相同。

    一旦提前还清了房贷,房产买方就可以自由地将房产出售。在这种情况下,房产的买卖程序与一般情况下并无不同,买卖双方需要签署买卖合同,并按照法国的房产交易程序完成过户手续。

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    法国Viager购房全解读

    除了传统的全款购买和按揭贷款,法国还有一种独特的购房方式,叫做“Viager”,或者俗称“老人房”。在Viager交易中,房屋被卖给买方,买方在支付一定的初始金额之后还需要每月向卖方支付一定数额的月付款,直到卖方去世为止。

    了解Viager购房方式

    在Viager购房交易中,买方向卖方(通常是老年人)支付一笔初始金额,这笔金额通常是房产市值的一部分,称为“买房首付”(bouquet)。一旦签署了合同,买房支付了“bouquet”,购房者就成为房产的所有者

    然后,买方每月支付给卖方一定金额,称为“月付款”(rente),直到卖方去世,viager终止,买家才能完全拥有房产,并按照自己的意愿享用房产。

    Viager交易基于随机原则。无论是卖方还是买方在签署销售合同时都不知道房产将以何种价格被收购,因为这取决于卖方的去世日期。如果在签署销售合同后的20天内卖方去世,该交易可能会被取消。

    不同类型的Viager房产

    在Viager交易中有两种类型:

    • Viager occupé:卖方将其房产转让给买方,但保留其使用和居住权。因此,他可以继续居住在房产中直到去世。
    • Viager libre:卖方将其房产转让给买方,买方可以在签署销售合同时就可以开始使用,无需等待卖方去世。
    • Viager à terme:Viager à terme通常被称为“按期出售”。这种类型的Viager也涉及在签署时支付一笔现金和月付款。然而,与Viager libre和Viager occupé不同,付款的持续时间是预先确定的(在大多数情况下为10到15年)。

    谁支付Viager房产的维修费,物业费?

    Viager occupé:

    通常情况下,房屋维护和修理费用的分配在销售合同中确定。

    如果合同没有具体说明,以下费用由卖方支付:

    大修费用由买方承担。

    Viager libre:

    水电费(能源账单、税费等)、日常维护和所有维修费用均由买方支付。

    Viager买房的优势和风险

    对于买方来说,Viager购房方式具有一些显著的优势。首先,买方可以以较低的初始成本购买房产,而不必一次性支付全部房价,其运作方式类似于贷款,但买方欠款的对象是卖方而不是银行,因此不会产生额外利息和手续费。

    然而,Viager购房方式也存在一定的风险。首先,买方必须考虑卖方的预期寿命,如果卖方超过预期的寿命,买方可能会支付比房产实际价值更高的总金额。其次,买方需要承担维护房产的责任,即使卖方仍然居住在房产中。此外,如果买方无法支付年金,他们可能会失去已支付的买房金和对房产的所有权。

    Viager购房的注意事项

    Viager对买家的年龄是否有要求?

    投资购买Viager没有年龄限制。考虑到Viager是一项长期投资,我们建议您在收入稳定或者获得一笔资金(例如,遗产等)后,尽早(大约35到40岁)购买。

    Viager与买家死亡有关的条件:

    Viager交易中卖方的去世必须是不可预见的,在签署公证人的销售合同时是不能知道买家可能患有的任何疾病。如果出现可疑情况,卖家继承人可以要求进行调查。

    此外,如果在签署销售合同后的20天内债权人去世,法律认为这是可以预见的,因此viager交易将无效,卖家的继承人可以向法院要求取消交易以收回房产。

  • 巴黎特色街区介绍

    探索巴黎十七区:历史、景点、美食和生活

    巴黎十七区坐落在巴黎的西北部,毗邻第十八区、第八区和第十六区,是一个非常宜居,充满活力的新晋富人区,吸引着越来越多的巴黎本地年轻人和外籍家庭选择在此定居曾经被忽视的第十七区已经焕发出新的生机,成为巴黎最受追捧的潮流社区之一。而且十七区拥有各种各样的餐厅和咖啡馆,提供着传统的法国美食以及国际化的饮食选择。在这里,你可以品尝到从法式大餐到小吃街头美食的各种口味。这片文章给大家全面介绍巴黎17区,从历史,景点,公园绿地,推荐餐厅到房地产信息。

    巴黎17区的历史

    巴黎17区的历史可以追溯到中世纪晚期。那时候,这里是一片农田和乡村社区,距离熙熙攘攘的巴黎市中心相当遥远。然而,随着巴黎城市化的发展,17区逐渐成为城市扩展的一部分。

    19世纪末和20世纪初,巴黎进行了一场城市规划的变革,也影响了17区的发展。大量的新住宅区和公共设施开始建设,吸引了更多的中产阶级家庭来此定居,使得这里逐渐成为了一个繁荣的居住社区。

    20世纪后半叶,17区经历了一些社会和经济的变化。随着城市化进程的加速和经济的发展,这一区域逐渐成为了巴黎的商业和文化中心之一。很多公司和机构在这里设立办公室,同时各种文化活动也在这里举行。这些变化吸引了更多的人口涌入,让17区成为了一个多元化和充满活力的社区。

    如今,巴黎17区是一个宜居、富裕且多元化的地区。这里有优质的住房、便捷的交通以及丰富的文化和娱乐设施,吸引着来自世界各地的人们在这里生活和工作。同时,17区也保留着一些历史建筑和街区,让人们可以感受到这个区域丰富的历史和文化底蕴。

    巴黎17区必游览的景点

    凯旋门(Arc de Triomphe)

    凯旋门(Arc de Triomphe)是巴黎的标志性建筑之一,位于第17区和第8区的交界处,坐落在香榭丽舍大道的西端。这座壮观的拱门建于1806年至1836年之间,是为了纪念拿破仑战争期间取得的胜利而建造的。 凯旋门的设计宏伟壮丽,高度达50米,它的每一面都雕刻着壮丽的浮雕,描绘了法国军队的胜利场景和重要历史事件。在拱门的顶部,有一座观景台,游客可以登上观赏香榭丽舍大道和整个巴黎的壮丽景色。 首先,你可以站在拱门底部感受凯旋门的宏伟壮丽,欣赏雕刻细节和历史背景。然后,你可以购买门票进入凯旋门内部,登上楼梯或乘坐电梯到达观景台。从观景台上,你可以俯瞰整个巴黎市区,欣赏迷人的城市风景,包括香榭丽舍大道和埃菲尔铁塔。在那里,你还可以了解更多关于凯旋门的历史和意义。
    巴黎凯旋门(Arc de Triomphe)

    巴黎国会宫(Palais des Congrès)

    巴黎国会宫(Palais des Congrès)是一座现代化的多功能建筑,位于巴黎的西北部。这座建筑设计精美,内部设施齐全,是举办各种大型会议、展览、演出和活动的理想场所。 巴黎国会宫不仅在国际上享有盛誉,而且在当地也是备受推崇的地标性建筑之一。它拥有多个会议厅和演出场地,可容纳各种规模的活动,从小型研讨会到大型国际会议,应有尽有。此外,该建筑还设有购物中心、电影院、餐厅和咖啡馆,为参与活动的人们提供便利的服务和休闲场所。 无论是参加会议、观看演出还是购物休闲,巴黎国会宫都能满足各种需求,是巴黎一处不可或缺的重要场所。

    巴黎 17 区的博物馆

    巴黎第17区虽然不像一些其他区那样以博物馆闻名,但它也有一些不错的小众博物馆值得探索。

    Musée Nissim de Camondo (尼西姆-德卡蒙多博物馆)

    Musée Nissim de Camondo位于巴黎第17区,是一座迷人的历史博物馆,展示了精美的艺术品和装饰艺术。这座博物馆原本是由一个名叫莫塞·德·卡蒙多(Moïse de Camondo)的收藏家创建的,他将这个房子和他的珍贵艺术藏品捐赠给了法国政府,作为对他儿子在第一次世界大战中牺牲的纪念。 这个博物馆展示了18世纪末至20世纪初的法国艺术和生活方式,包括家具、绘画、雕塑和装饰品等。参观者可以在这个博物馆里感受到莫塞·德·卡蒙多当年家族的生活氛围,以及他对艺术和装饰的热爱和收藏的激情。这座博物馆不仅展示了精美的艺术品,还通过展示历史家具和摆设,展示了法国上流社会生活的一面。
    Musée Nissim de Camondo (尼西姆-德卡蒙多博物馆)巴黎17区
    Musée Nissim de Camondo (尼西姆-德卡蒙多博物馆)巴黎底17区

    Musée Jean-Jacques Henner(让-雅克-亨纳博物馆)

    Musée Jean-Jacques Henner(让-雅克-亨纳博物馆)位于巴黎第17区,是一座专注于法国画家让-雅克·亨纳(Jean-Jacques Henner)的博物馆。这个博物馆坐落在一座精美的19世纪建筑中,展示了亨纳的许多作品,以及与他生活和工作相关的历史文物。 亨纳是19世纪末至20世纪初的一位重要画家,他以其精湛的绘画技巧和对色彩的独特运用而闻名。在这个博物馆里,你可以欣赏到亨纳的许多风景画、肖像画和宗教题材作品,以及他的素描和水彩作品。此外,博物馆还展示了一些与亨纳有关的个人物品和文献资料,帮助人们更好地了解这位艺术家的生平和创作历程。 无论你是艺术爱好者还是想更深入了解法国艺术史的人,参观Musée Jean-Jacques Henner都会是一次愉快且充满启发的经历。
    Musée Jean-Jacques Henner(让-雅克-亨纳博物馆)巴黎17区

    Cité de l’Économie(经济城)

    Cité de l’Économie(经济城)是位于巴黎第17区的一座博物馆,专注于经济和金融领域的展示和教育。这个博物馆的目标是通过交互式展览和活动,向公众介绍经济学和金融的基本原理,以及它们在日常生活中的应用。 在Cité de l’Économie里,游客可以探索各种展览,了解经济学和金融领域的重要概念,比如供求关系、通货膨胀、投资和货币政策等。这些展览通常设计得很生动有趣,采用互动式的方式,让人们更轻松地理解复杂的经济理论和实践。 此外,Cité de l’Économie还定期举办讲座、工作坊和其他活动,邀请经济学家、金融专家和企业家来分享他们的见解和经验。无论你是对经济学感兴趣,还是希望了解金融领域的知识,这个博物馆都是一个值得一游的地方。
    Cité de l'Économie(经济城)巴黎17区

    巴黎 17 区的公园 绿地

    Parc Monceau(蒙索公园)

    Parc Monceau(蒙索公园)是巴黎第17区的一个风景优美的公园,被誉为巴黎最具魅力的公园之一。这个历史悠久的公园始建于18世纪,曾是法国贵族和上流社会的私人庄园,如今已向公众开放。 在Parc Monceau漫步,你可以欣赏到精美的景观设计和丰富多样的植物。公园内有优雅的花园、古典雕塑、小桥和湖泊,让人仿佛置身于一个优雅的乡间庄园中。此外,公园还有许多儿童游乐设施,适合家庭游客前来放松和娱乐。 Parc Monceau是一个理想的休闲场所,适合散步、慢跑、野餐或简单地坐下来休息。如果你想要远离喧嚣,享受一些宁静时光,这里绝对是一个值得去的地方。
    Parc Monceau(蒙索公园)巴黎8区 17区

    Parc Clichy – Batignolles Martin Luther-King

    Parc Clichy – Batignolles Martin Luther-King是位于巴黎第17区,时髦的Batignolles街区的一处美丽公园。公园的设计灵感来自于自然主题,拥有广阔的绿地、多样的植物、喷泉和湖泊,以及休闲步道和户外健身设施,占地约14.5公顷(约36英亩),是一个非常大的城市公园。游客可以在这里散步、跑步、骑自行车,或者在绿茵草地上野餐和放松。此外,公园还有许多儿童游乐设施,适合家庭带孩子前来玩耍。 Parc Clichy – Batignolles Martin Luther-King不仅是一个休闲场所,还是17区社区活动的重要场所,经常举办各种户外活动、音乐会和文化节庆。这里的氛围轻松愉悦,适合与家人、朋友一同度过美好时光。
    Parc Clichy - Batignolles Martin Luther-King 巴黎17区

    Petite Ceinture Pereire

    Petite Ceinture Pereire原本是巴黎市区的一条环绕铁路,曾经用于连接城市各个区域的运输和交通。随着城市发展和交通方式的改变,这条铁路逐渐废弃,但在改建之前,它见证了巴黎城市发展的许多历史瞬间。如今,Petite Ceinture Pereire的一部分被改造成了一条景观步道,让人们可以在这里漫步、欣赏自然景观,并体验这段铁路的历史遗迹。步道沿线种植着各种植被,有时还可以看到一些户外艺术装置,为游客带来独特的视觉体验。这里也是放松散步、休闲锻炼的理想去处,许多当地居民和游客都喜欢来这里感受宁静和自然。

    巴黎 17 区餐厅推荐

    Le P’tit Bougnat

    Le P’tit Bougnat餐厅位于巴黎第17区,是一家充满魅力的法式餐厅,提供正宗的法国乡村美食体验,价格公道。这家餐厅的装修风格带有浓厚的法国乡村氛围,墙上挂满了古朴的装饰品和乡村风格的画作,让人仿佛置身于法国乡村的小餐馆里。推荐肉食爱好者可以尝试他们家的

    • 炖猪肘(Jarret de proc baraisé): 22,50€
    • 法式烤牛排(Côte de boeuf):1人份(500克至620克)32.00欧元 – 2人份(1公斤)64.00欧元
    • 小牛头配蒸土豆和格里比什酱汁 (Tête de veau sauce gribiche):18,00€
    Le P'tit Bougnat餐厅 巴黎17区
    Mamma Primi 巴黎第17区

    L’Atelier du Marché

    L’Atelier du Marché餐厅是位于巴黎第17区的一家精致传统法式餐厅,装修有浓浓的巴黎复古氛围,优雅有温馨。餐厅可以单点,也有提供套餐,价格实惠,餐点味道非常好。除了主菜外,L’Atelier du Marché餐厅还提供精美的甜点和丰富的葡萄酒单,让顾客可以在用餐过程中尽情享受美食和美酒的双重享受。

    推荐餐点有:

    • 法式牛胸腺(Ris de Veau entier coloré, purée maison)
    • 煎鸭胸(Demi magret de Canard du sud-ouest)
    • 法式烤鸡(Filet de volaille élevée aux céréales, gratin dauphinois maison)

    晚上套餐 – 前菜,主菜,甜点:42欧

    午间套餐 – 前菜,主菜,甜点:36欧

    Kebab Des Batignolles Meilleurs kebab de Paris 土耳其烤肉

    Kebab Des Batignolles是巴黎最好吃的土耳其烤肉店之一,位于第17区的时尚的Batignolles(巴蒂涅奥尔区)。这家餐厅以其正宗的土耳其烤肉和新鲜的配料而闻名,为顾客提供美味可口的快餐选项。 Kebab Des Batignolles的菜单上有各种口味丰富的烤肉卷,包括传统的羊肉、鸡肉和牛肉,以及素食者的选择。他们的烤肉卷总是新鲜制作,配以新鲜的沙拉、蔬菜和酱料,味道美味,营养丰富。

    Mamma Primi

    Mamma Primi是巴黎17区的一家火爆的Big Mamma意大利餐厅!价格实惠,菜单丰富多样,有新鲜的意大利面、传统那不勒斯风味披萨,还有各种意式甜点,比如提拉米苏,是意大利美食的天堂。 不管你是想在室内用餐还是露天座位上,这里都能给你带来舒适惬意的用餐体验。氛围轻松愉快,适合和家人、朋友或爱人一起来享受美食。
    Mamma Primi 巴黎17区
    Mamma Primi 巴黎17区

    Barepa – street food vénézuélienne

    位于时尚的 Batignolles(巴蒂涅尔区中心)的这家舒适的委内瑞拉餐厅,提供巴黎最棒的委内瑞拉美食。在Barepa,您可以以实惠的价格品尝到各种美味的传统委内瑞拉街头食品,如”Arepa” 是一种传统的委内瑞拉食物,是用玉米面制成的圆形薄饼,通常夹有各种馅料,如肉、奶酪、鸡蛋等和“Patacon”一种委内瑞拉传统食物,由炸薯片组成。通常,绿色的未成熟香蕉被炸成薯片,然后被压扁,再次炸至金黄酥脆。这些薯片可以作为油炸食品,也可以作为类似墨西哥卷饼的外壳,用来包裹各种馅料,如鸡肉、牛肉、豆类和酱料等。。
    • 木薯条配鳄梨奶油(Frites de manioc avec crème d’avocat):7,90€
    • 委内瑞拉玉米卷饼佩牛肉丝、芭蕉、奶酪(Arepa boeuf effiloché, banane plantain, fromage):11,5€
    • 委内瑞拉香蕉饼配猪肉丝、牛油果、酸辣酱(Patacon porc effiloché, avocat, pico de gallo):12,5€
    Barepa - street food vénézuélienne 巴黎17区

    Le 17.45 Paris Batignolles – Planches à composer

    这家时尚的工业风格新潮法式餐厅位于17区的Batignolles街区,靠近克里希广场,是巴黎第一家百分之百专门提供开胃小吃板的餐厅!开胃小吃板是一种法国传统的开胃菜单,通常由各种奶酪、火腿、香肠、酱料、橄榄、坚果和面包等组成。你可以从超过 40 种精心挑选的地区法国生产商的产品中,按照自己的口味组合奶酪板或冷盘,人均在20到30欧!这是与朋友聚会或在时尚复古的环境中度过美好约会的完美场所。
    Le 17.45 Paris Batignolles - Planches à composer 巴黎17区
    Le 17.45 Paris Batignolles - Planches à composer 巴黎第17区

    巴黎 17 区最佳购物场所

    在巴黎第17区,你可以探索到一些充满活力的集市,它们是这个地区的灵魂所在,充满了生机和活力。你可以在这些地方找到各种各样的东西,从新鲜水果、蔬菜到奶酪、面包,应有尽有。还有一些手工艺品、衣服和珠宝,简直就是购物的天堂!逛一逛这些集市,品味当地的美食和文化,感受巴黎第17区独特的魅力。

    Marché Poncelet / Bayen

    Marché Poncelet / Bayen是巴黎第17区著名的市场之一,位于Poncelet大街和Bayen大街的交汇处。这个市场是当地居民和游客的热门去处,提供丰富多样的食品和商品。在这个市场上,你可以找到新鲜的水果、蔬菜、奶酪、面包以及各种美味的熟食。许多摊位上都有当地的特色产品,例如新鲜的法国芝士、美味的火腿和香气扑鼻的面包。此外,市场上还有各种海鲜、肉类和熟食,供应新鲜的食材给周边的居民和餐厅。

    Marché des Batignolles

    Marché des Batignolles是位于巴黎第17区时尚潮流的Batignolles街区 (巴蒂尼奥尔)的心脏地带。这个市场被誉为巴黎的美食天堂,吸引着大量当地居民和游客前来选购各种新鲜美食和优质商品。 Batignolles市场以其丰富多样的食品而闻名,供应着新鲜的水果、蔬菜、奶酪、肉类、海鲜和熟食等。你可以在这里找到当季的最佳产品,品尝到地道的法国美食,以及来自各个地区的特色食材。市场上还有许多小吃摊位,提供着各种美味的熟食和快餐,让人垂涎欲滴。
    Marché des Batignolles 巴黎17区

    Marché Couvert des Ternes (Marché Lebon)

    Marché Couvert des Ternes(也称为Marché Lebon)是巴黎第17区的一个历史悠久的市场,位于特恩广场附近。这个市场设在一座有着独特建筑风格的有盖建筑中,提供着丰富多样的食品和商品。在Marché Lebon,你可以找到各种各样的新鲜农产品,包括水果、蔬菜、肉类、海鲜和奶制品。市场上还有许多摊位供应着美味的熟食和快餐,让你在购物之余可以品尝到地道的法国美食。 除了食品外,Marché Couvert des Ternes还有一些摊位出售服装、饰品、家居用品和手工艺品等商品。你可以在这里找到一些独特的商品,适合作为纪念品或礼物。

    巴黎第 17 区最宜居的街区

    巴黎第17区有许多宜居的街区,其中一些特别受到当地居民和外来游客的青睐。以下是一些巴黎第17区最宜居的街区之一:

    Les Batignolles(巴蒂涅格尔):

    巴蒂涅格尔是一个时尚而充满活力的街区,深受年轻人的喜爱。这里聚集了许多新潮的餐厅、酒吧、咖啡馆和精品店,是时尚达人和美食爱好者的天堂。 无论是在夜晚还是白天,巴蒂涅格尔都充满了生机和活力。你可以在这里找到各种口味的美食,从传统法国菜到国际美食应有尽有。餐厅和酒吧的设计独特,氛围舒适,是与朋友共度美好时光或约会的理想场所。 与此同时,街区Batignolles街区建筑超有巴黎风情,街上到处都是漂亮的咖啡馆、小餐馆和精品店。你可以在安静的街道上溜达,欣赏着路边的花园和老式建筑,感受浓浓的巴黎风情。 巴蒂涅格尔还有个特别赞的公园,叫Parc Clichy – Batignolles Martin Luther-King。这个公园有大片的草地、湖泊、儿童游乐场和小径,适合居民和游客们悠闲漫步、慢跑或野餐。
    Les Batignolles街区(巴蒂涅格尔)巴黎17区

    Ternes街区

    对于带着孩子的外国家庭来说,Ternes(特尔内斯街区)是巴黎最热门的地方之一,是一个优雅高档的富人区,有许多高档公寓可供选择,豪华与方便完美结合。附近有好几个优秀的国际学校,比如EIB Primaire Monceau – École Internationale Bilingue。同时,靠近蒙梭公园的位置也为您提供了一个远离城市喧嚣的宁静之所。在这里,您可以漫步在林荫大道上,品尝美食,感受充满活力的氛围,特尔内斯对于外国人来说,是享受巴黎生活方式的理想之地。
    Ternes街区巴黎17区

    Wagram街区

    位于第17区东部的Wagram街区是多元化的,融合了居住区、商业区和文化景点。它拥有宽阔的林荫大道、美丽的公园和便捷的交通,为巴黎的外籍人士和当地居民提供了方便和优雅的居住环境。
    Wagram街区巴黎17区

    Épinettes街区

    Épinettes街区位于巴黎第17区的北部,靠近Batignolles区和上蒙马特地区。在19世纪,这里曾经是乡村,后来被工业取代,吸引了许多工人搬到这里,他们想要更靠近城市。如今,Épinettes街区还保留着那个时代的一些特色,比如很多红砖墙。这个街区很有名,也非常热闹,你可以在琼基埃尔剧院度过一个美好的夜晚,欣赏圣约瑟夫-德-埃皮涅特教堂的新罗马式建筑,或者在花之城散步。此外,你还可以到Épinettes广场或最近开放的马丁·路德·金公园享受大片绿地。要去巴黎市中心也很方便,只需要搭乘地铁2号线和13号线、RER C线或有轨电车就行。
    Épinettes街区巴黎17区

    巴黎第 17 区最宜居的街区

    巴黎第17区的房租价格

    在巴黎第17区,公寓的租金各有不同,取决于所在街区、大小和设施。一般来说,一间一室一厅的家具公寓每月的租金大约在1300到3000欧元之间。而更大的两室一厅的带家具公寓可能在2300到6000欧元每月不等。像Ternes或Monceau这样的高档地段价格较高,而在Batignolles或Épinettes等地区则可能找到更便宜的选项。

    巴黎第17区的房屋售价

    房产在第17区的售价也有所不同,取决于地段、大小和房屋状况。在这里,一平方米的公寓平均售价大约在10275欧元左右,范围从约6627到25075欧元不等。一般来说,中心地段和热门区域的价格会更高,而在郊区可能会有更实惠的选择。
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    在巴黎租房要多少钱:租金、押金中介费,保险费用

    来巴黎租房小伙伴一般最最关心的一个问题之一就是:“在巴黎租房要多少钱?”在这个指南中,我们将为你介绍在巴黎租一套带家具公寓所有的潜在费用,从月租,物业费,押金,网络安装费用等各种额外费用。

    巴黎带家具公寓的月租金

    在巴黎长租一套带家具公寓的最大开销当然是每月的房租。根据位置、大小、装修风格和所配备的设施等因素,租金价格可能会有很大的差异。

    根据Paris Rental的最新数据,巴黎带家具公寓的平均月租约为每平方34欧元至47欧元。以下是各种不同尺寸公寓的平均租金价格。

    巴黎带家具公寓的平均月租金(按房间数分类):

    • 单间公寓:巴黎单间公寓的平均租金为900欧元至1500欧元
    • 一居室公寓:1500欧元至3000欧元
    • 两居室公寓:2500欧元至4000欧元
    • 三居室公寓:3500欧元至5000欧元

    请记住,这些数字是平均值,可能会因公寓所在街区和提供的设施、景观和服务(如家具、视野、清洁、供暖、wifi等)而有所不同。

    预付押金

    什么是押金?

    法国的租房押金被称为“caution”(押金)或“dépôt de garantie”(保证金)。在法国租房时,房东通常要求租客支付一笔押金作为保证金,以确保租客在租期结束时保持房屋的良好状态并支付所有费用(例如未支付的房租、损坏等)。押金金额通常为租金的一个月到两个月,但也可能更高,具体数额由租赁协议或房东决定。

    但是房东不能在租约期内或续租租约时增加押金金额。

    在租赁期满且租客准备搬出时,房东必须在一定期限内(通常为租赁结束后一个月内)返还押金,扣除任何因租客违约而产生的费用,如损坏修复费用或未支付的账单。法国法律规定,房东必须在退还押金时提供详细的清单,说明扣除的费用和原因。

    租客何时需要向房东支付押金?

    在法国,通常在签订租赁合同时,租客需要向房东支付押金。

    法国租房押金要交多少?

    带家具公寓的押金:

    根据法律规定,带家具公寓的押金为两个月的房租。不过,根据公寓的豪华程度,code civil租约的押金可能会更高。

    无家具公寓的押金:

    无家具公寓的押金为一个月的房租。

    第一个月租金的预付款

    一般来说,一旦签署了租约,房东通常会要求提前支付首月租金,可能是第一个月全款租金,也可以按照月份的剩余天数按比例支付。

    中介费

    在巴黎租房时,通常会涉及中介费。中介费是指租客需要向房地产中介支付的费用,作为中介服务的一部分。这笔费用通常包括中介为寻找租房客户所提供的服务,如房源搜索、安排看房、协助签订租赁合同等。

    在法国,有关中介费的规定受到一定的法律限制。例如,根据法律规定,主要居住地租赁(bail d’habitation à usage de résidence principale)租户支付给中介的费用通常不得超过每平方12欧元。但是,这些规定可能会根据地区,租约类型,租赁市场的不同而有所变化。在巴黎,由于租房市场竞争激烈,中介费用可能较高,很多时候都会超过一个月的房租。

    建议大家在与中介签订任何协议之前,详细了解中介费用的具体数额和相关条款,以确保了解清楚支付的费用,并在签订合同之前与中介协商好所有费用和条件。

    在法国租房应何时中介费?

    房地产中介通常要求租户在签署租约后,在拿到钥匙之前和搬入公寓之前支付代理费。一般来说,代理费用应在签订租赁合同时一次性支付。

    巴黎租房的中介费一般是多少?

    一般来说,code civil类型的租约,房地产中介可以自行设置自己的费率。

    Bail en Code Civil(民法租赁合同):在民法租赁合同下,租户通常需要支付给中介10%到12%年租金作为中介费用。这个合同类型在一些特定的租赁情况下使用,例如租赁豪华住宅,租赁次要居住地(bail de résidence secondaire)或是公司租约(bail société)

    Bail Loi Alur(阿卢尔法律租赁合同):根据 Loi Alur法律,中介费用通常由房东承担,租客支付的中介费部分收到法律限制,最多为12欧元每平方。

    订购住房保险

    在法国,住房保险是一项重要的保险,通常被称为“multirisques habitation”(全面家庭保险)“assurance habitation”(住宅保险)。租房房屋保险是为租户提供的一种保险,旨在保护租户租住的房屋以及他们的个人财物。

    强制性要求: 在法国,租房房屋保险是强制性的。法律规定,租户必须购买足够的房屋保险,以覆盖对租赁房屋及其财物可能造成的损害。无论租户的国籍如何,以及在法国停留的时间长短,这项要求都适用。

    保险范围: 租房房屋保险通常包括对租户个人财物的保护,例如家具、电器、衣物等,以及对租赁房屋本身的保护,例如防火、盗窃、水灾等。此外,它通常也包括对租户责任的保护,例如对第三方造成的损害的赔偿责任,例如公寓漏水造成邻居家的损伤。

    法国住房保险费用如何?

    费房屋保险费用因公司、地区和保险政策而异。费用可能会受到房屋类型、地段、租金水平以及租户个人情况的影响。

    根据 Selectra 的数据,在 2024 年,法国公寓的住房保险年费约为每年 216 欧元,而别墅的平均住房保险房费用为每年 372 欧元。

    法国租户的电路和煤气开户费用

    法国租户开户电和煤气的费用可能会根据具体情况有所不同,包括地区、能源供应商和租户的需求等。以下是一般情况下可能涉及的费用:

    电路开户费用(Mise en service électricité):

    租户需要联系当地的电力供应公司(例如EDF)来开通电路。通常情况下,电路开户费用会包括一次性费用,用于安装或重新连接电力,以及可能的行政费用。

    标准电力开户费用(EDF):

    • 公寓安装Linky 电表:1.66 欧元(含增值税),如果您的住宅安装了 Linky 电表。
    • 公寓未安装Linky 电表: 30.37 欧元(含增值税)。

    注:电路开户费用一般会在加你的第一张电费账单上。

    如果您需要更多有关租户开通EDF电表的详细信息或帮助,请致电3404(免费服务 + 电话费),联系您的EDF顾问。服务时间为周一至周六上午8点至晚上8点。

    此外,EDF还提供英语客户服务热线09 69 36 63 83或 +339 69 36 63 83,专为国际客户开通。

    煤气开户费用(Mise en service gaz):

    租户需要联系当地的煤气供应公司(例如Engie)来开通煤气供应。煤气开户费用通常包括一次性费用,用于连接或重新连接煤气,以及可能的行政费用。这些费用可能与电路开户费用类似,在数十至数百欧元之间。

    如果需要GRDF技术人员亲自上门打开燃气表,安排此项服务一般需要五个工作日。不过,你着急入住,也可以选择申请紧急服务,费用为以下两种:

    • “快速”服务,46.26欧元(含增值税),2个工作日内完成。
    • “紧急”服务,140.28欧元(含增值税),同一天内完成。

    租户在法国安装网络的费用

    在法国,租户安装互联网网络的费用可能会因供应商、网络技术和具体的服务计划而异。以下是一般情况下可能涉及的费用:

    安装费用(Frais d’installation):大多数互联网服务提供商会收取一次性安装费用,以覆盖安装和激活网络设备的成本。这个费用通常在50欧元左右。开户费用一般会在加你的第一张网络账单上。

    光纤安装费用(Frais d’ouverture de ligne):

    在公寓内安装光纤通常很简单,大多数情况下,光纤安装是完全免费的,由网络运营商负责,您不需要支付技术人员上门服务的费用。

    在有特殊复杂情况或独户住宅中安装光纤:

    如果在公寓安装光纤存在任何复杂情况,或者您住在独栋房屋中,您可能需要支付光纤安装费用。对于独户住宅,可能会收取连接费,具体费用取决于供应商:

    • 地下安装费用最高可达 150 欧元
    • 空中安装费用最高可达 300 欧元。

    月费(Abonnement mensuel):租户需要支付每月的互联网服务费用,费用取决于所选择的服务计划和提供商。费用通常在几十欧元到一百多欧元之间,具体取决于网络速度、数据限制和其他附加服务。

    设备费用(Frais de matériel):有时,租户需要购买或租赁调制解调器(modem)或路由器(router)等网络设备。这些设备费用可能是一次性的,也可能是每月租金的一部分。

    特殊需求费用(Frais spéciaux):如果租户有特殊需求,例如需要额外的网络连接点或增加网络速度等,可能会产生额外的费用。

    需要注意的是,以上费用仅供参考,实际费用可能会有所不同。租户应在选择互联网服务提供商和服务计划之前,详细了解各项费用和服务条款。建议与不同的供应商进行比较,以找到最适合自己需求和预算的互联网服务。

    入住检查费用 - état des lieux d'entrée

    法国入住检查费用通常由租客和房东共同承担,这项费用被称为“état des lieux d’entrée”,入住检查。这是在租赁开始时进行的一项检查,旨在记录房屋的当前状态,包括任何现有的损坏或问题。入住检查费用可能会根据不同的地区和房屋大小而有所不同。

    房屋入住检查由房东自行进行:

    如果房东与租户一起进行入住检查,租户无需支付任何费用。

    房屋入住检查由法警(huissier de justice)进行:

    如果租户或房东一方因故无法共同进行入住检查,则任何一方均可请求法院法庭执行官出面进行检查,费用将由房东和租户平分。

    由专业人士进行的房屋入住检查:

    在一些情况下,入住检查费用可能会由专业的房地产代理人或检查员负责,他们会收取一定的费用来执行检查并提供正式的报告,这种情况下租户需要承担部分费用。

    对于Alur法律下的主要住宅租赁,租户支付的房屋入住检查费用不得超过:

    • 总入住检查费用的一半
    • 最高每平方米3欧元

    示例:如果一套房屋面积为25平方米,入住检查费用为170欧元(含税):

    • 收费的一半为170欧元/2 = 85欧元
    • 租户可承担的最高费用为25 x 3欧元 = 75欧元

    因此,租户需要支付75欧元(因为75欧元低于85欧元),而房东需要支付剩余的金额,即95欧元(由170欧元 – 75欧元计算得出)。

    以下是一个房租入住检查费用的模拟器,可以用于计算作为租户您需要支付的房屋入住检查费用的部分。

    需要注意的是,入住检查是非常重要的,因为它有助于确保在租赁期结束时房屋的状态得到正确记录,避免争端和纠纷。因此,尽管可能需要支付一定费用,但入住检查对于租户和房东来说都是非常重要的一项程序。

    巴黎搬家费用

    搬家费用因不同因素而异,例如搬迁距离、您的房产情况以及您是自行搬家还是雇用专业搬家公司。以下是您可能需要预算的一些费用:

    租用搬运车的费用:

    在巴黎租用搬运车的价格差异很大。例如,平日租用一辆9立方米的货车约为50欧元,而周末租用一辆带尾门的22立方米货车的价格超过200欧元。

    包装用品费用:

    用于保护您的物品的纸箱、胶带、气泡膜等包装材料的费用。以下是一些基本包装用品的价格:

    • 标准纸箱:每个2至4欧元,取决于纸箱的大小
    • 气泡膜:每10米8至10欧元
    • 胶带:每卷6至8欧元之间

    专业搬运费用:

    专业搬家公司的费用因您的物品体积和搬运距离等因素而有所不同。根据报道,专业搬运服务的价格约为:

    • 短途约为350至700欧元
    • 长途约为650至1,200欧元

    租用家具升降机的费用:

    在巴黎搬家时使用家具升降机可能是一种方便的选择,特别是当您的住所位于高楼层时,没有电梯或者电梯非常小,过道也很小。使用家具升降机可以显著减轻搬运工作的难度,尤其是对于大型家具和重型物品。

    使用家具升降机的费用通常是按照每小时计费的,并且可能会因服务提供商和搬运距离等因素而有所不同。通常来说,在巴黎租用家具升降机的费用约为每小时 100 欧元。您可以租用家具升降机半天,平均费用为 220 欧元,或者租用一整天,平均费用为 350 欧元。

    家庭必需品

    在巴黎租带家具公寓时,你几乎不需要购买任何家具和电器。不过,你可能会需要一些家庭必需品,以确保您的生活舒适和便利,如床单(床单、毛巾和茶巾)、清洁用品、标准厨房用品等。

  • 在巴黎买卖房产

    法国投资买房:是否应该在出售房产后再购置新房?

    在法国,投资买房通常是一个具有挑战性的决定。对于那些已经拥有房产,但考虑购置新房的人来说,一个最关键的问题是:是先出售现有房产再考虑新房呢?这个问题听起来简单,但实际上涉及到许多复杂的因素,包括市场情况、个人财务状况、贷款条件以及房屋交易中的各种变数。在本文中,我们将探讨在法国进行房产投资时,延迟购置新房的利弊,以及与贷款相关的考量。

    情况一:您先出售旧房再购置新房

    通常情况下,最好的选择是先出售您已经拥有的房产,然后再购置新的住房。这样做会让您更加放心和轻松。即使您无法快速找到买家,您也不必同时支付两处房产的费用和税费。但这边要提醒大家的是,在最近法国房地产市场不太景气的情况下,您很可能无法立即找到买家购买您的房子,而且通常在法国签署公证书,和银行谈判贷款,完成整个购房过程需要至少3到4个月的时间。如果你等着卖掉你的房子,很可能你梦想中的房子就会被别人先抢占先机了。

    财务预算的保障

    通过先出售旧房,您会准确了解可用的预算。由于您有相当大的首付,银行会更有信心并更容易地向您提供更好的贷款利率。

    无需申请过渡贷款

    有时人们在购置新房之前购买新房,而旧房的贷款尚未偿清。在这种情况下,他们需要为新房找到资金,通常会选择申请购买再销售贷款(或过渡贷款)

    情况二:您先购置新房再出售旧房

    您可以开始搜索并购买心仪的新房,即使您的旧房尚未出售。这种方法可以让您更加从容地选择和购买理想的房产,而不必受到时间紧迫的压力。

    避免临时租赁

    购置新房后,您可以避免暂时租赁住所的费用和麻烦,因为您可以立即搬进您新购的房子。这样可以节省您在过渡期间的时间和精力,同时避免了两次搬家带来的不便。

    财务考量和贷款

    购置新房后,您可能需要一段时间内同时支付两处房产的开销,比如物业管理费用(charges de copropriété房产税(taxe foncière水电费等。这可能对您的财务状况造成一定的压力,特别是如果您没有足够的储蓄来支撑这段时间的支出。在这种情况下,您可能需要考虑向银行申请过渡性贷款,以帮助您度过这段时间。

    市场不确定性

    出售旧房的时间可能会比您预期的长,特别是在市场不活跃或竞争激烈的情况下。这可能会延迟您从旧房销售中获得的资金,并增加您在过渡期间的财务压力。因此,在购买新房之前,建议您评估当前房地产市场的情况,并制定相应的应对策略。

    合理评估房价

    购置新房后,您可能更容易被迫接受低于预期的价格出售旧房,因为您已经承担了双重开销。因此,在购买新房之前,确保您对旧房的市场价值有一个合理的估计,以避免在出售旧房时面临不必要的压力和损失。

    为了避免投资风险,这边是我们的一些小建议:

    考虑市场因素

    首先要考虑的是法国房地产市场的情况。在一些城市和地区,房价可能会持续上涨,而在其他地方可能会趋于稳定或下降。因此,决定是否等到出售房产后再购置新房,取决于您对市场未来走势的预测。

    财务考量和贷款

    财务方面,贷款是购置房产时常见的选择。如果您计划通过贷款购置新房,那么在出售房产之前购置新房可能不太现实,因为您需要等待出售房产并解决相关流程,签署购房意向书 (compromis de vente)以及获得新的贷款批准。

    考虑个人需求和情况

    最后,您的个人需求和情况也是影响决策的重要因素。如果您有紧迫的居住需求,可能需要尽快购置新房。然而,如果您对时间没有太大的压力,可以考虑等待更好的市场时机或更好的财务条件。

    什么是法国的过渡贷款 (prêt relais)

    法国的过渡贷款是一种房地产交易中常见的贷款形式。它适用于那些在购买新房之前已经选择了一处房产,但还未出售自己目前的房产的人。这种贷款可以帮助他们在等待旧房产出售的过程中购买新房。 过渡贷款通常是短期的,期限最长不超过两年。

    它的特点是,它允许购房者在等待旧房产出售的过程中使用贷款资金来购买新房。这种贷款的金额通常相当于旧房产估价的50%到70%。

    然而,过渡贷款有一些缺点,其中最主要的是它通常有较高的利率,并且需要支付利息。因此,借款人需要在两年内尽快出售旧房产以还清贷款。如果在贷款期限结束时无法出售旧房产,借款人可能需要寻求其他资金来源来偿还贷款。

    不同类型的过渡性贷款

    1)干过渡性贷款(Le prêt relais sec):

    当您购买的新房的价值与您出售的房产相同或更低时,这种贷款称为干过渡性贷款。它实际上是一种现金垫款,用于购买新房屋,直到您找到买家购买您的旧房产为止。选择这种贷款意味着您在待售房产上的没有未偿还的贷款,而且出售房产的价格足以支付购买新房产的费用

    2)组合过渡性贷款(Le prêt relais associé):

    如果新房产的价格较高,并且您的旧房还有未偿还的贷款,银行很可能就会给你提供组合过渡性贷款。这种贷款结合了过渡性贷款和传统贷款。这种选择是最常见的,因为人们通常希望在偿还现有房屋抵押贷款之前购买较大的新房产。只要旧房未出售,您需要支付第一笔房贷月供和新过渡贷款的利息。

    3)综合过渡贷款(Le prêt relais intégré):

    这是另一种选择,您可以获得一笔长期贷款,其中包括用于填补两处房产之间差距的过渡贷款。这种贷款需要立即偿还本金,但没有规定出售用于购买下一处房产的房产的期限。

  • 巴黎找房租房攻略

    在法国租客不付房租怎么办?

    在法国房东最担心的问题就是租客不付房租,尤其是法国法律非常保护租客(根据Anil的数据,2023年的不付租金情况较2022年增加了23%)。这里小编给在法国的房东提供一份完整的指南,详细介绍如何处理租客拖欠房租、解除租约以及驱逐租客的程序。

    在法国处理租户拖欠租金的程序

    1.初次联系租客交付租金

    如果租户未按时支付房租,首先要做的是通过电话联系他们。有时候简单的友好提醒可以解决问题,因为很有可能租户忘记交房租了。如果电话提醒无效,这时候就需要发邮件或信件来提醒租客。这边提醒大家,务必保持冷静沉着,避免情绪化,以便更有效地解决问题。
    如果成功联系到租客并进行了交谈,推荐大家可以通过邮件或者信件书面总结一下和租客的交流内容,保留书面记录,如果今后和租客有纠纷,书面记录是非常重要的证据。

    2. 优先考虑与租客和解和协商交付租金的问题

    尝试与租户协商沟通达,对租户和业主都有益处。对于租户来说,这确保了他们的租约,保证了在财务困难时的稳定性,并保持了与业主的关系。对于业主来说,这有助于避免法律费用,并保持租赁,同时促进与租户的信任和合作作为房东可以和租客提议:

    • 分期支付房租
    • 延长付款期限
    • 临时减免房租

    3. 发出正式欠租通知(mise en demeure pour les loyers impayés)

    如果与租户沟通困难,无法解决问题。在这种情况下,房东可以通过挂号信向租户发送正式的提醒函,提醒他们未支付租金,这封信通常被称为 “mise en demeure“。

    正式欠租通知应包含以下内容:

    • 应付房租金额(房租和charges物业费
    • 延迟期限(月数)
    • 最后付款日期
    • 租客需承担拖欠租金的处罚 :催告信还应提及不支付租金的潜在后果,例如:
      – 房东有权解除租约;
      – 驱逐租户;
      – 如果租户没有按时交房租,房东可能会通过法律途径追讨欠款

    最好请律师写欠租通知的提醒信。下面是一个范例

    为什么房东在租客不付房租的情况下需要发送催告信?

    在法国,房东只有在发送催告信(mise en demeure pour les loyers impayés)之后,业主才能采取法律措施向租客追讨未付房租并终止租约。

    4. 联系组的担保人来支付拖欠的租金

    当租户第一次未支付房租时,房东可以向在租约中指定的担保人追索应付的房租。房东必须在首次未支付房租后的十(10)天内给租户的担保人寄一封简单的提醒信。然后,在第一次拖欠房租后的25天内,房东必须通知担保人。房东还应该联系他的”房租保险公司”,如果有的话。

    5. 联系保险公司来赔偿未付房租

    法国有很多保险公司提供“房租保险”(Assurance Loyers Impayés)服务,这种保险可以为房东提供保障,以防止租户未能履行租赁合同中的支付租金的义务。通常情况下,这种保险还会包括租户拖欠的租金和法律诉讼费用的支付。房东可以购买这种保险来保护自己免受潜在的租金损失。

    法国房租保险(Assurance Loyers Impayés)的具体保障,包括:

    • 法律保护:保险公司负责追索房租和驱逐程序(必要时);它还覆盖诸如律师费、法院执行费和与驱逐租客相关的费用。
    • 驱逐费用:保险覆盖锁匠费用、搬迁租客个人物品费用和存储费用;
    • 房屋损坏保险:它会赔偿租户对租赁公寓造成的损坏。然而,根据保险合同,赔偿金额通常是有限的。房东

    房东如何联系房租保险来要求赔偿?

    步骤一:发送房租催缴信给租客,并保留一份备份。

    步骤二:如果租客在15天内没有回复或支付房租,房东需要用挂号信向租客发出正式欠租通知(mise en demeure pour les loyers impayés),并保留一份备份。

    步骤三:如果房客在收到正式通知后仍未做出回应,房东需要联系执达员(huissier de justice),并让其给租客发出付款传票

    步骤四:如果欠租问题依然没有得到解决,房东可以联系欠租保险公司寻求帮助,并要求赔偿拖欠的租金。房东需向保险公司寄送一封详细的信函,内容包括:

    • 保单号码
    • 投保房产的地址
    • 情况说明,包括未付租金等情况
    • 所有相关来往信件的复印件

    保险公司在收到信函后将对租户的档案进行评估,确认是否符合索赔条件。一旦确认,房东无需再采取其他行动来追讨租客拖欠的租金,因为保险公司将负责处理所有流程。

    根据所选择的保险方案不同,最初三次未付租金的赔偿将在90天内返还给业主,之后将每季度进行一次支付。

    6. 申请解除租约

    如果之前的步骤无法解决租金拖欠问题,房东可以选择提起法律诉讼要求解除租约以及赔偿拖欠租金。
    房东需要要求司法专员法警 – )向租户及其担保人发出支付传票(commandement de payer)。这份支付传票是一份由司法专员签发的书面文件,要求被告在两个月内支付未付的房租和租金,以解决欠租问题。

    欠租传票必须包含以下信息,否则将无效:

    • 支付期限(2个月)
    • 月租金和租金金额
    • 债务明细

    如果在两个月内租金未支付,并且租约中包含自动租约解除条款(clause résolutoire),那么租约可以自动终止。

    7. 采取法律措施起诉未支付房租的租客

    在正式通知发出后两个月,如果租客依然未支付房租,并且房东与租客之间未能达成还款计划协议,房东可以选择起诉租客,要求法官驱逐租客。

    房东可以向法官请求租客支付拖欠的房租和相关法律费用,终止租约,驱逐租客,并要求支付所谓的 “占用房屋补偿金 – indemnité d’occupation“,即在租约终止后租客非法占用房产时应支付的赔偿金。

    通常,听证会将在租客收到传票后六周内召开。

    8. 执行法院判决

    • 实施债务偿还计划(最长三年):如果租客在法庭开庭前已经支付了部分租金,并且有能力偿还所剩债务,法官可以强制执行一个债务偿还计划,最长可以延续三年。
    • 下定驱逐客户:如果租客在听证会之前未能全额支付未付租金,或者没有能力偿还债务,法官可以下令终止租约并驱逐租客。

    9. 要求法警签发腾房令(ordre d’évacuation des lieux):

    当法官决定终止租约并驱逐租户后,房东必须要求法警签驱逐发腾空令
    通常情况下,租户在收到腾空通知后有两个月的时间来搬离房屋。

    10. 启动驱逐程序(procédure d’expulsion):

    如果租户拒绝搬离房产,房东可以请求法警启动驱逐程序。需要记住,驱逐程序必须由法警来执行,房东不能自行驱逐租客,是违法的!

    此外,在法国为期5个月的冬假期间(trêve hivernale),从11月1日至来年3月31日,禁止所有的租客驱逐行动。

    通常情况下,租户在收到驱逐通知后有两个月的时间搬离房屋。但是,如果租户不合作,法官有权缩短或免除这一期限。

    在此期间,租户可以要求法院延长搬离期限,延长时间从一个月至一年不等。法官会根据租户的情况(如年龄、健康状况等)和租户是否有诚意搬离做出决定。

    关于法国未付租金和延迟支付租金的常见问题:

    谁支付给执达员追讨未付租金的费用?

    法警追讨欠租的费用视情况由房东或房客支付:

    • 如果房东和租客达成协议,则由房东支付法警费用。
    • 法官可决定租户是否必须支付法警费用。

    为什么在法国驱逐未付房租的房客如此困难?

    驱逐不支付租金的租客很难,因为法国有很多法律规定保护租户,比如冬假期间(trêve hivernale)。此外,在法国驱逐租客通常非常漫长、复杂和昂贵,平均需要至少两年的时间。

    关于未付房租的新法律是什么?

    现在在法国,所有的租房合同都必须包含一条自动终止条款,允许在租户未支付租金、物业费或押金的情况下,自动解除租约。
    在法院做出驱逐决定后,如果租户仍然在两个月内不搬离房屋,就会被处以7500欧元的罚款(这是根据2023年7月27日第2023-668号法律规定的)。不过,这个罚款在冬假期间不适用。

  • 在巴黎买卖房产

    法国购房签订购房意向书 (compromis de vente)的注意事项

    在法国,签署购房意向书(compromis de vente)是买房首要步骤之一。购房意向书承载着双方对房产交易的共同意向,也是未来交易的法律基础。了解购房意向书的内容和签署流程对于买卖双方都至关重要。以下是关于法国购房意向书的一些重要信息。

    1. 什么是购房意向书

    购房意向书(compromis de vente)是法国房地产交易中的一种重要文件,它是买卖双方达成初步协议的书面记录,是一种具有法律约束力的合同。如果您使用公证人(notaire)的服务,将会是公证人起草预售合同。

    初步合同 (Un avant-contrat):

    预售协议(或称 “Promesse synallagmatique de vente”)是买家和卖家双方达成销售协议的第一份文件。它被称为 “预备合同”,因为它是签署最终契约(l’acte authentique)的准备文件。卖方声明愿意将其房产出售给买方,买方则声明愿意按照合同规定的条件购买房产。初步销售协议不仅仅是一个简单的原则性协议,更是一份真正的合同。

    承诺 (Un engagement):

    “当双方就房产,价格,销售条件达成一致时,临时买卖合同即被视为买卖合同(《法国民法典》第 1589 条)。

    因此,除非买方在法定期限内撤回,并满足撤回条件,否则双方已明确承诺。

    如果一方在先决条件满足后未能签署最终买卖契约,另一方有权向法院申请强制执行买卖或支付损害赔偿金。

    2. 在法国房产交易您可以选择签署哪种类型的销售承诺?

    在法国进行房地产交易,有两种不同的销售承诺可以选择:

    • 单方销售承诺 (Promesse unilatérale de vente)

    • 购房意向书(Compromis de vente,也称 promesse synallagmatique)

    Compromis de vente 购房意向书:

    当您确定要购买或出售住房时,可以签署购房意向书。这份文件将您和另一方在交易中进行了最终的确认。但是,如果文件中包含一项条款,在特定条件下允许任何一方或双方撤销交易,那就不属于Compromis de vente了。
    Compromis de vente 购房意向书可以有两种形式:

    • 私下签署的文件(Acte sous signature privéet): 这是由您或您的房地产经纪人等代表您直接起草和签署的文件,无需公证人的介入。
    • 正式公证的文件(Acte authentique) 这是由合格的公证人根据法律规定的程序起草的文件,通常在卖方为个人且购房意向书有效期超过18个月时会采用这种方式。

    Promesse unilatérale de vente 单方销售承诺:

    如果您作为买方还不确定是否要完成购房,您可以考虑签署单方购房选择权书。这份合同允许您在特定时间内自由选择是否要购买房产。通过这种方式,您可以保留对房产的权利,而卖方则保证不将房产卖给其他买家。
    单方购房选择权书有两种形式:

    • 私人合同: 这是由个人起草并签署的合同,无需公证人在场,可以直接由您签署,或在房产中介的帮助下签署。
    • 私人签署的单方购房选择权书: 这是由私人起草并签署的文件,在签署后必须在卖方或买方的登记处进行登记,通常需要在签署后的10天内进行登记。登记的目的是为了确认购房选择权书的有效性。
      您可以直接向登记处提交购房选择权书,也可以通过邮寄或挂号方式寄送。

    3. 是谁起草初步销售协议?买家还是卖家的公证人

    很多时候,买方和卖方都有自己合作的公证人,双方都希望与自己信任的公证人签署销售协议,以便得到最合适的建议。这称为“双分钟签名” (signature en double minute),这意味着买方和卖方的两名公证人将一起起草合同并完成销售协议的签署手续。通常来说,是买方的公证人负责写合同,而卖方的公证人则负责处理与销售相关的其他工作。这种方式不会使公证费翻倍。在支付登记费用后,两名公证员将共同分担公证费。

    如果只选择一家公证处,通常由买方公证处支付公证费。

    4. 购房意向书(compromis de vente)文件内容:

    关于买家和卖家的个人信息:

    销售承诺书必须包括您和卖方的联系方式。

    关于房产的信息:

    • 房产地址
    • 房产来源(前次买卖行为的日期、前一位所有者的姓名、公证行为等)
    • 房产详细描述:大小、建筑类型,和附件如车库,地下室等
    • 是否存在抵押:抵押是指以房产作为担保给欠款人的权利,或者是否存在负担:这是指针对一处房产的限制,可能会影响另一处房产的权益(例如,通行权)
    • Copropriété信息:如果房产位于共同所有的建筑内(copropriété),销售承诺书还必须包括特定的共同所有权信息。

    关于交易的信息:

    • 房地产中介的佣金金额(如果有专业人士介入)和具体向谁支付中介费
    • 销售价格
    • 付款方式(是否需要房贷
    • 销售承诺书的有效期限和最终签署日期
    • 交易定价的数额(dépôt de garantie – indemnité d’immobilisation)
    • 有关取消交易权利行使条件的信息
    • 违约取消交易的罚款(一般在房产价格的10%左右)
    • 房产可供交付的日期

    销售暂停条件(clauses suspensives):

    销售承诺书中可以包含暂停条件(clauses suspensives)。因此,交易可能会在某些条件下进行。例如,可能需要获得城市规划证书或建筑许可证,获得房贷或者卖方在交易前需要进行的维修工作。

    房产检测文件( dossier de diagnostic technique – DDT):

    房产检测文件(diagnostics immobiliers):

    • Diagnostic de performance énergétique (DPE)
    • Constat de risque d’exposition au plomb (Crep)
    • État mentionnant la présence ou l’absence d’amiante
    • État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
    • État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
    • État de l’installation d’assainissement non collectif
    • État relatif à la présence de termites
    • État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…)
    • Diagnostic Bruit
    • Carnet d’information du logement (CIL)

    违约责任:

    • 规定在合同中的违约责任以及违约方应承担的后果。

    解除合同条款:

    • 解除合同的条件和程序
    • 违约解除合同时可能产生的费用。

    5. 什么是购房意向书中的暂停条件 (Condition suspensive compromis de vente)?

    在法国的房地产交易中,购房意向书(compromis de vente)可能会包含一些暂停条件,这些条件称为”condition suspensive”。这些条件是指在特定条件发生或满足之前,购房交易不会正式生效或完成。

    例如,常见的暂停条件可能包括:

    • 获得房屋贷款:买方在购房意向书签署后需要获得房屋贷款的批准。如果买方未能获得贷款,交易将不会进行,买家也不需要支付违约金,之前支付的定金也会全额退还。
    • 房屋检查结果买方有权在签署购房意向书后对房屋进行检查。如果检查发现严重的结构或其他问题,买方可以选择取消交易。
    • 城市规划许可证如果房产需要进行改建或扩建,购房意向书可能会根据获得城市规划许可证作为暂停条件。
      这些暂停条件的存在是为了保护买方的权益,确保在交易进行之前,买方有足够的时间和机会来评估房产,并在必要时取消交易。

    6. 公证人需要多久时间来准备购房意向书

    在法国公证人通常需要2到5周的时间来准备销售承诺书(Compromis de vente)。需要收集的文件越多,准备销售承诺书所需的时间也会相应增加。这些文件通常在房产交易初期是不会提供给房地产经纪人或公证人。因此,公证人可能需要几周的时间来收集所有必要的文件,检查并草拟销售承诺书(Compromis de vente)。

    如果买方和卖方选择同一个公证人,那么准备销售承诺书的过程会相对快一些,省去了来来回回传阅文件的时间。

    但如果买方和卖方各自选择了不同的公证人,准备销售承诺书的过程可能会慢一些。因为双方公证人需要分别审查文件和合同,如果出现异议,则需要进行沟通和协商以进行修改,整个过程自然就会更长一些。

    7. Compromis de vente的签署过程

    房地产经纪人(或公证员)召集买卖双方进行购房意向书的阅读和签署。购房意向书会按照双方的人数制作同等份数的原件。

    通常签署过程需要买家和卖家以及双方的公证人同时参与,一起查阅和签署销售承诺书。但现在,很多情况下也可以通过在线视频电话完成签署过程。如果你因故不能亲自到场也不能线上参与,你也可以委托你的公证人代表你签署销售承诺书。

    8. 法国买房押金(indemnité d'immobilisation)一般是多少?

    在签署购房意向书时,买方通常需要支付一定比例的定金(dépôt de garantie – indemnité d’immobilisation)作为确认交易的诚意金。这笔定金通常在房屋过户时会计入最终的房款中。

    为了确保买方的承诺,买家通常需要在签署预售合同之后的一周内支付一笔定金(约为房价的5至10%),在签署最终契约时将会抵扣房价。如果买方在法定条件下撤销或者某个条件暂停未能在规定时间内实现,这笔定金将会被退还给买方。

    这笔定金通常是直接支付给买家公证员,由公证员暂止保管。

    *如果你认为支付10%的定金过高,你可以与你的公证人交流,让他与卖家协商将定金降至5%。但通常情况下,5%的定金是无法避免的,也是最低限度的要求。

    9. 法律审查期

    购房意向书中通常包括一个法律审查期,买方可以在此期限内进行法律审查。在这段时间里,买方可以委托律师对房产进行调查,确保其没有任何法律上的问题。

    10. 后续步骤

    一旦购房意向书签署完毕,买卖双方将进入交易的后续步骤,包括房屋调查、贷款申请(如果需要)、最终付款以及房产过户等。

    购房意向书是购房交易中至关重要的一步,它为双方提供了一个稳固的法律基础,并明确了交易的各项条件。因此,在签署购房意向书之前,双方都应该仔细审阅文件内容,并在必要时寻求专业的法律建议。

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