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在巴黎租房要多少钱：租金、押金中介费，保险费用
来巴黎租房小伙伴一般最最关心的一个问题之一就是：“在巴黎租房要多少钱？”在这个指南中，我们将为你介绍在巴黎租一套带家具公寓所有的潜在费用，从月租，物业费，押金，网络安装费用等各种额外费用。
巴黎带家具公寓的月租金
在巴黎长租一套带家具公寓的最大开销当然是每月的房租。根据位置、大小、装修风格和所配备的设施等因素，租金价格可能会有很大的差异。
根据Paris Rental的最新数据，巴黎带家具公寓的平均月租约为每平方34欧元至47欧元。以下是各种不同尺寸公寓的平均租金价格。
巴黎带家具公寓的平均月租金（按房间数分类）：
- 单间公寓：巴黎单间公寓的平均租金为900欧元至1500欧元
- 一居室公寓：1500欧元至3000欧元
- 两居室公寓：2500欧元至4000欧元
- 三居室公寓：3500欧元至5000欧元
请记住，这些数字是平均值，可能会因公寓所在街区和提供的设施、景观和服务（如家具、视野、清洁、供暖、wifi等）而有所不同。
预付押金
什么是押金？
法国的租房押金被称为“caution”（押金）或“dépôt de garantie”（保证金）。在法国租房时，房东通常要求租客支付一笔押金作为保证金，以确保租客在租期结束时保持房屋的良好状态并支付所有费用（例如未支付的房租、损坏等）。押金金额通常为租金的一个月到两个月，但也可能更高，具体数额由租赁协议或房东决定。
但是房东不能在租约期内或续租租约时增加押金金额。
在租赁期满且租客准备搬出时，房东必须在一定期限内（通常为租赁结束后一个月内）返还押金，扣除任何因租客违约而产生的费用，如损坏修复费用或未支付的账单。法国法律规定，房东必须在退还押金时提供详细的清单，说明扣除的费用和原因。
租客何时需要向房东支付押金？
在法国，通常在签订租赁合同时，租客需要向房东支付押金。
法国租房押金要交多少？
带家具公寓的押金：
根据法律规定，带家具公寓的押金为两个月的房租。不过，根据公寓的豪华程度，code civil租约的押金可能会更高。
无家具公寓的押金：
无家具公寓的押金为一个月的房租。
第一个月租金的预付款
一般来说，一旦签署了租约，房东通常会要求提前支付首月租金，可能是第一个月全款租金，也可以按照月份的剩余天数按比例支付。
中介费
在巴黎租房时，通常会涉及中介费。中介费是指租客需要向房地产中介支付的费用，作为中介服务的一部分。这笔费用通常包括中介为寻找租房客户所提供的服务，如房源搜索、安排看房、协助签订租赁合同等。
在法国，有关中介费的规定受到一定的法律限制。例如，根据法律规定，主要居住地租赁（bail d’habitation à usage de résidence principale）租户支付给中介的费用通常不得超过每平方12欧元。但是，这些规定可能会根据地区，租约类型，租赁市场的不同而有所变化。在巴黎，由于租房市场竞争激烈，中介费用可能较高，很多时候都会超过一个月的房租。
建议大家在与中介签订任何协议之前，详细了解中介费用的具体数额和相关条款，以确保了解清楚支付的费用，并在签订合同之前与中介协商好所有费用和条件。
在法国租房应何时中介费？
房地产中介通常要求租户在签署租约后，在拿到钥匙之前和搬入公寓之前支付代理费。一般来说，代理费用应在签订租赁合同时一次性支付。
巴黎租房的中介费一般是多少？
一般来说，code civil类型的租约，房地产中介可以自行设置自己的费率。
Bail en Code Civil（民法租赁合同）：在民法租赁合同下，租户通常需要支付给中介10%到12%年租金作为中介费用。这个合同类型在一些特定的租赁情况下使用，例如租赁豪华住宅，租赁次要居住地（bail de résidence secondaire）或是公司租约（bail société）。
Bail Loi Alur（阿卢尔法律租赁合同）：根据 Loi Alur法律，中介费用通常由房东承担,租客支付的中介费部分收到法律限制，最多为12欧元每平方。
订购住房保险
在法国，住房保险是一项重要的保险，通常被称为“multirisques habitation”（全面家庭保险）或 “assurance habitation”（住宅保险）。租房房屋保险是为租户提供的一种保险，旨在保护租户租住的房屋以及他们的个人财物。
强制性要求: 在法国，租房房屋保险是强制性的。法律规定，租户必须购买足够的房屋保险，以覆盖对租赁房屋及其财物可能造成的损害。无论租户的国籍如何，以及在法国停留的时间长短，这项要求都适用。
保险范围: 租房房屋保险通常包括对租户个人财物的保护，例如家具、电器、衣物等，以及对租赁房屋本身的保护，例如防火、盗窃、水灾等。此外，它通常也包括对租户责任的保护，例如对第三方造成的损害的赔偿责任，例如公寓漏水造成邻居家的损伤。
法国住房保险费用如何？
费房屋保险费用因公司、地区和保险政策而异。费用可能会受到房屋类型、地段、租金水平以及租户个人情况的影响。
根据 Selectra 的数据，在 2024 年，法国公寓的住房保险年费约为每年 216 欧元，而别墅的平均住房保险房费用为每年 372 欧元。
法国租户的电路和煤气开户费用
法国租户开户电和煤气的费用可能会根据具体情况有所不同，包括地区、能源供应商和租户的需求等。以下是一般情况下可能涉及的费用：
电路开户费用（Mise en service électricité）：
租户需要联系当地的电力供应公司（例如EDF）来开通电路。通常情况下，电路开户费用会包括一次性费用，用于安装或重新连接电力，以及可能的行政费用。
标准电力开户费用（EDF）:
- 公寓安装Linky 电表：1.66 欧元（含增值税），如果您的住宅安装了 Linky 电表。
- 公寓未安装Linky 电表： 30.37 欧元（含增值税）。
注：电路开户费用一般会在加你的第一张电费账单上。
如果您需要更多有关租户开通EDF电表的详细信息或帮助，请致电3404（免费服务 + 电话费），联系您的EDF顾问。服务时间为周一至周六上午8点至晚上8点。
此外，EDF还提供英语客户服务热线09 69 36 63 83或 +339 69 36 63 83，专为国际客户开通。
煤气开户费用（Mise en service gaz）：
租户需要联系当地的煤气供应公司（例如Engie）来开通煤气供应。煤气开户费用通常包括一次性费用，用于连接或重新连接煤气，以及可能的行政费用。这些费用可能与电路开户费用类似，在数十至数百欧元之间。
如果需要GRDF技术人员亲自上门打开燃气表，安排此项服务一般需要五个工作日。不过，你着急入住，也可以选择申请紧急服务，费用为以下两种：
- “快速”服务，46.26欧元（含增值税），2个工作日内完成。
- “紧急”服务，140.28欧元（含增值税），同一天内完成。
租户在法国安装网络的费用
在法国，租户安装互联网网络的费用可能会因供应商、网络技术和具体的服务计划而异。以下是一般情况下可能涉及的费用：
安装费用（Frais d’installation）：大多数互联网服务提供商会收取一次性安装费用，以覆盖安装和激活网络设备的成本。这个费用通常在50欧元左右。开户费用一般会在加你的第一张网络账单上。
光纤安装费用（Frais d’ouverture de ligne）：
在公寓内安装光纤通常很简单，大多数情况下，光纤安装是完全免费的，由网络运营商负责，您不需要支付技术人员上门服务的费用。
在有特殊复杂情况或独户住宅中安装光纤：
如果在公寓安装光纤存在任何复杂情况，或者您住在独栋房屋中，您可能需要支付光纤安装费用。对于独户住宅，可能会收取连接费，具体费用取决于供应商：
- 地下安装费用最高可达 150 欧元
- 空中安装费用最高可达 300 欧元。
月费（Abonnement mensuel）：租户需要支付每月的互联网服务费用，费用取决于所选择的服务计划和提供商。费用通常在几十欧元到一百多欧元之间，具体取决于网络速度、数据限制和其他附加服务。
设备费用（Frais de matériel）：有时，租户需要购买或租赁调制解调器（modem）或路由器（router）等网络设备。这些设备费用可能是一次性的，也可能是每月租金的一部分。
特殊需求费用（Frais spéciaux）：如果租户有特殊需求，例如需要额外的网络连接点或增加网络速度等，可能会产生额外的费用。
需要注意的是，以上费用仅供参考，实际费用可能会有所不同。租户应在选择互联网服务提供商和服务计划之前，详细了解各项费用和服务条款。建议与不同的供应商进行比较，以找到最适合自己需求和预算的互联网服务。
入住检查费用 - état des lieux d'entrée
法国入住检查费用通常由租客和房东共同承担，这项费用被称为“état des lieux d’entrée”，入住检查。这是在租赁开始时进行的一项检查，旨在记录房屋的当前状态，包括任何现有的损坏或问题。入住检查费用可能会根据不同的地区和房屋大小而有所不同。
房屋入住检查由房东自行进行：
如果房东与租户一起进行入住检查，租户无需支付任何费用。
房屋入住检查由法警（huissier de justice）进行：
如果租户或房东一方因故无法共同进行入住检查，则任何一方均可请求法院法庭执行官出面进行检查，费用将由房东和租户平分。
由专业人士进行的房屋入住检查：
在一些情况下，入住检查费用可能会由专业的房地产代理人或检查员负责，他们会收取一定的费用来执行检查并提供正式的报告，这种情况下租户需要承担部分费用。
对于Alur法律下的主要住宅租赁，租户支付的房屋入住检查费用不得超过：
- 总入住检查费用的一半
- 最高每平方米3欧元
示例：如果一套房屋面积为25平方米，入住检查费用为170欧元（含税）：
- 收费的一半为170欧元/2 = 85欧元
- 租户可承担的最高费用为25 x 3欧元 = 75欧元
因此，租户需要支付75欧元（因为75欧元低于85欧元），而房东需要支付剩余的金额，即95欧元（由170欧元 – 75欧元计算得出）。
以下是一个房租入住检查费用的模拟器，可以用于计算作为租户您需要支付的房屋入住检查费用的部分。
需要注意的是，入住检查是非常重要的，因为它有助于确保在租赁期结束时房屋的状态得到正确记录，避免争端和纠纷。因此，尽管可能需要支付一定费用，但入住检查对于租户和房东来说都是非常重要的一项程序。
巴黎搬家费用
搬家费用因不同因素而异，例如搬迁距离、您的房产情况以及您是自行搬家还是雇用专业搬家公司。以下是您可能需要预算的一些费用：
租用搬运车的费用：
在巴黎租用搬运车的价格差异很大。例如，平日租用一辆9立方米的货车约为50欧元，而周末租用一辆带尾门的22立方米货车的价格超过200欧元。
包装用品费用：
用于保护您的物品的纸箱、胶带、气泡膜等包装材料的费用。以下是一些基本包装用品的价格：
- 标准纸箱：每个2至4欧元，取决于纸箱的大小
- 气泡膜：每10米8至10欧元
- 胶带：每卷6至8欧元之间
专业搬运费用：
专业搬家公司的费用因您的物品体积和搬运距离等因素而有所不同。根据报道，专业搬运服务的价格约为：
- 短途约为350至700欧元
- 长途约为650至1,200欧元
租用家具升降机的费用：
在巴黎搬家时使用家具升降机可能是一种方便的选择，特别是当您的住所位于高楼层时，没有电梯或者电梯非常小，过道也很小。使用家具升降机可以显著减轻搬运工作的难度，尤其是对于大型家具和重型物品。
使用家具升降机的费用通常是按照每小时计费的，并且可能会因服务提供商和搬运距离等因素而有所不同。通常来说，在巴黎租用家具升降机的费用约为每小时 100 欧元。您可以租用家具升降机半天，平均费用为 220 欧元，或者租用一整天，平均费用为 350 欧元。
家庭必需品
在巴黎租带家具公寓时，你几乎不需要购买任何家具和电器。不过，你可能会需要一些家庭必需品，以确保您的生活舒适和便利，如床单（床单、毛巾和茶巾）、清洁用品、标准厨房用品等。
法国空置房税是什么？如何避免
为解决长时间空置的住房问题，自1999年1月1日起，法国政府开始对位于住房供需严重失衡城市中的空置房屋征收税款，也就是今天的空置房屋税（TLV – Taxe annuelle sur les logements vacants）。然而，时至今日，法国仍有超过300万套住房处于闲置状态。在过去的40年间，空置房屋的数量几乎翻了一倍。根据法国国家统计和经济研究所（INSEE）的数据，2023年法国的空置房屋数量超过300万套，约占全国住房供应总量的8.3%。考虑到法国的住房总存量在3700万套左右，这一比例显得相当高。面对这一局面，法国政府决定采取更加严厉的手段，甚至放弃了之前不涨空置房屋税的承诺。
现在全法有28个城市和地区实行空置房屋税比如巴黎、波尔多、里昂、里尔、马赛、尼斯、蒙彼埃等。
您在法国的房产是否需要交纳空置房屋税？
如果您在实行空置房屋税的城市中拥有或持有未被居住的住宅，且位于住房供需短缺地区，那么您就需要履行空置房屋税的纳税义务。您可以使用官方提供的模拟计算器来确定您所在城市是否适用于空置房屋税的征收。
哪些房产可以免交空置房屋税？
如何避免支付空置房产税。在以下几种情况下，房产业主免除缴纳空置房屋税。
- 非居住性质的房产，比如车库。
- 因为无法控制的原因而空置的房产。例如，您以市场价格出租或出售房产，但却无法找到租户或买家。
- 在一年内连续占用住房超过90天（即3个月），并且能提供水费、煤气费或电费账单作为证明。
- 需要进行重大翻修才能居住的房产（例如更换供暖系统），实际工程费用需要超过财产价值的25%，并且需要提供工程估算作为证明。
- 房产是城市规划或拆迁项目的一部分。
- 需要缴纳市政税或住房税的次要居住地住宅。
- 低收入住房组织（HLM）拥有的房产，以及属于公共部门的房产。
继承时需要缴纳空置住房税吗？
对于通过继承或赠与而成为空置房屋的所有者的个人来说，只有在继承或赠与后的第二个年度开始，如果该房屋继续保持空置状态，才需要缴纳空置房屋税。
如何向税务局申报房产占用或空置情况？
为了避免支付不必要的空置住房税，每年向税务部门申报房产使用情况至关重要。
所有拥有住宅房产的房东，不管您定居在法国还是国外，都需要在法国税务局官网 impots.gouv.fr的个人空间（”管理我的房产” 部分）中向当地税务机关提交房产使用情况的申报。从2024年开始，如果在上次申报后发生了任何变更，您需要在每年7月1日之前提交新的房产使用情况申报。如果您无法在线报税，您也可以通过邮寄或亲自前往当地税务局的柜台进行申报。
如果您将房产用于个人目的，
需要明确指明房产是用于：
- 主要居所
- 次要居所
- 空置住宅
如果房产由第三方（租户或朋友）占用：
在这种情况下，您需要提供以下信息来确认他们的身份：
- 姓氏
- 名字
- 出生日期
- 出生国家、省份和市镇
如果不进行申报，将会被处以150欧元的罚款。
如何计算未占用住房税？
空置住房税根据房产的地籍租值计算。租金价值乘以税率即可得出税额。不幸的是，法国政府在2023年刚刚将这个税率提高了7%，具体情况如下：
- 空置第一年为17%（之前为12.5%）
- 随后年份为34%（之前为25%）
请注意，如果您拥有多处未占用住房，您需要为每一处未占用住房支付相应的税款。
如何缴纳空置房屋税？
每年，您都会收到一份税款通知单，上面列有应缴纳的税款金额。您也可以在税务局网站您的个人空间 impots.gouv.fr 上找到它。
对于300 欧元以下的税款，您可以通过多种方式支付，例如
- 直接在线支付
- 支票支付
- 银行间支付文件 (TIP Sepa)
- 电汇
- 现金
- 信用卡
但300 欧元以上的税款只能在线支付。
巴黎8区Saint Lazare两居室顶楼公寓出租 
巴黎16区Auteuil两居室公寓出租 
巴黎16区Arc de Triomphe四居室公寓出租 
巴黎17区Etoile四居室公寓出租 
巴黎8区Parc Monceau一居室公寓出租 
巴黎8区Parc Monceau两居室公寓出租 DPE能源等级G的公寓2023年还能在法国出租吗
2023 年哪个能源等级的公寓在法国禁止出租？
从2023年开始，法国将禁止出租每平方米终端能源（énergie finale）消耗超过450千瓦时的公寓。截至2022年，全法国有近203.2万套主要住房被归为DPE（房屋能效检测）的最差等的G等级。其中，有81.2万套住房属于私人或社会租赁部门。这个禁令将更具DPE不同能耗级等级分阶段实施。
我还能出租 DPE G 等级的公寓吗？
分情况，并不是所有G标签的公寓都会被禁止出租！
根据2021年1月11日第2021-19号法令第1条规定，从2023年1月1日起，每年每平方米终端能源消耗超过450千瓦时的公寓将被禁止在法国出租。但并非所有G等级的公寓都会被禁止出租。G等级是根据每年一次能源消耗超过420千瓦时/平方米来评判的。如果公寓的终端能源消耗低于450千瓦时/平方米/年，即使它是G标签，仍可在2023年继续出租。需要注意的是，政府限令的衡量标准是终端能源消耗而不是初次能源消耗。
什么是一次能源和终端能源？
- 一次能源是指处于自然状态的能源，如天然气、燃料、石油等。
- 终端能源是指经过改造和分配后用户使用的能源。
例如，当我们使用天然气取暖时，天然气就是一次能源。 但是，由于热量转换过程效率低下，一些能量会在过程中丢失。 因此，输送到公寓的最终能源（暖气）就会少于最初的一次能源量（天然气）。 另一方面，如果公寓使用电暖，其终端能耗一般会远低于使用一次能源（燃气、燃料、油等）供暖的公寓。 这就解释了为什么租赁禁令限制了大部分用燃油或天然气加热的房产。
在我的 DPE 报告中哪里可以找到终端能耗？
通常情况下，大多数中介网站上显示的能源标签是一次能源消耗的结果。如果您查看公寓的 DPE 报告第一页，可能会发现公寓的一次能源消耗超过了 450 kWh/m2/an，这会让您担心自己的公寓是否能够继续出租。但是，我们需要明确一点，不能混淆最终能源和一次能源的概念。政府的限制标准是基于终端能源而非初次能源，因此我们需要找到 DPE 报告中的总能源消耗量，然后将其转换为 kWh/m2/an 的标准，再与 450 kWh/m2/an 的限制进行比较，才能确定公寓是否可以继续出租。
- 年度终端能源总消耗量在DPE报告中的第三页（浅灰色的标记为“E.F.”）。
- 在获得年度终端能耗后，您可以计算出每平方米能耗值，并将结果与 450 kWh/m²/an 的限值进行比较。
例如，从下表可以看出，这个公寓的年度一次能源为 14 942 千瓦时。 正下方的灰色部分是公寓年度终端能源 13 662 千瓦时。
因此，要计算您的财产每平方米的年度最终能源消耗，请将最终年度能源除以您的财产表面。
13 622 kWh (énergie finale) ÷ 33 m² = 413 kWh/m²/an
好消息是，所有DPE报告以后都会以kWh/m2/an为单位标示最终能源消耗总量，让大家更轻松的！
如何将公寓的DPE从 G等级提高到D等级？
1. 做好保温隔热处理（travaux d’isolation）
要提高DPE能耗等级，房屋保温隔热处理至关重要！我们建议从屋顶、墙壁、窗户（如安装双层玻璃窗）和门开始进行隔热保温工程。
热损失最主要的区域是：
- 屋顶，占热散失的25-30%，
- 墙，占20-25%，
- 窗户，占10-15%。
隔热处理对于法国老房子来说尤为重要，特别是那些 1974 年前在巴黎建造的房子，它们往往缺乏适当的隔热性能，导致能耗非常大。
2. 优化供暖系统（système de chauffage）
在法国提高DPE能源评级的过程中，优化供暖系统是非常关键的一步。我们可以考虑更换公寓的供暖和热水生产设备，以降低能源消耗。此外，安装恒温阀和对加热管道进行绝缘处理也是非常重要的，可以有效减少能源浪费。
3. 改善通风系统（système de ventilation）
拥有一个良好的室内通风系统对于提高DPE能耗等级非常重要，同时也有助于减少室内污染和更新室内空气。此外，一个有效的通风系统可以降低公寓内的湿度，从而使室内空气更容易被加热并减少取暖费用。我们建议安装单流或双流的机械通风控制系统（VMC）来改善室内通风情况。
从 G/F 标签到 D 标签的成本是多少？
通过将公寓的 DPE 能源等级从 G 提高到 D，可以将终端能源消耗降低近 50%，从而大幅减少供暖费用。那么，进行能源改造的成本是多少呢？据估计，将能源等级从 F 或 G 提高到 D 或 E 需要每平方米约 350 欧元左右的费用。
法国更换供暖系统的费用：
市场上有多种供暖系统可供选择，他们之间价格差异很大，这边给大家推荐一种相对节能的选择：
- 燃气冷凝锅炉（Chaudière gaz à condensation）：3,000 至 5,000 欧元
通过废气回收系统，冷凝锅炉可实现 90% 的能源效率，明显高于传统锅炉（效率在 70-80% 之间）。
- 冷凝油锅炉（Chaudière fioul à condensation）：3,700 至 7,000 欧元。
冷凝油锅炉最显著的好处就是它的能源效率，潜在效率等级约为 90%。
- 微型热电联产锅炉（Chaudière micro-cogénération）：12,000 至 20,000 欧元。
它可以节省高达 40% 的能源。
- 自动颗粒锅炉（Chaudière à granulés automatique）：7,000 至 18,000 欧元。
它可节省高达 93% 的能源。 此外，颗粒锅炉不会释放有害的碳气体，非常环保。
- 高效木材锅炉（Chaudière bois performante ）：6,000 至 20,000 欧元。
它提供了一个更清洁的环境，消除了烟雾、烟灰和灰烬。
- 地热热泵（Pompe à chaleur géothermique）：13,000 至 20,000 欧元。
GHP 与传统供暖相比具有显着优势，耗电量减少 25% 至 50%。
- 气热热泵（Pompe à chaleur aérothermique）：10,000 至 15,000 欧元。
通过利用外部空气中的能量，气热系统可以提取高达 75% 的能量，从而大大减少家庭和建筑物的用电量。
法国保温隔热工程费用:
影响保温隔热工程费用的两个主要因素是：
- 要隔热的房间的表面和体积：预算有限的情况下，建议将保温工作集中在能够显著减少热损失的区域，例如屋顶、墙壁和窗户等。这样可以在有限的预算下达到最佳效果，随着经济条件的改善，再考虑对其他区域进行保温升级。
- 隔热材料的类型：可以选择不同的隔热材料来实现保温，例如玻璃棉和真空隔热板等。不同材料的价格差异较大，玻璃棉的价格约为每平方米 3 欧元左右，而真空隔热板的价格约为每平方米 60 欧元左右。
法国能源改造项目的补助津贴？
为了促使大家积极改善住宅能耗，法国政府为大众提供多项能源补助津贴。
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ 是一项由国家资助的能源补助项目。自2020年10月1日起，所有在法国境内的业主，无论收入如何，无论是自住还是出租，均可申请MaPrimeRénov补贴。然而，目前MaPrimeRénov’仅适用于已建成至少15年的房屋。
即便如此，那些建造时间较短的房屋，如果需要更换燃油锅炉（chaudière au fioul），仍然可以申请MaPrimeRénov’津贴。该补贴覆盖了多项能源改造项目，如保温隔热、供暖、通风和能源审计。大型能源改造工程的补贴金额最高可达10,000欧元。要申请补贴，您必须先在Simul’aides上检查自己是否有资格，确保装修工程符合规范，然后通过MaPrimeRénov网站提交申请。
Eco-PTZ
生态贷款（Eco-PTZ）是用于能源改造工程的一种零利率贷款。最高可贷款50,000欧元，贷款期限为15年或20年。该贷款是由银行与法国政府合作提供，适用于能源改造设备、材料和安装成本。想要受益于生态贷款（Eco-PTZ），您需要选择一家和Eco-PTZ合作的银行，填写标准贷款表格以及工作估算和其他需要的文件。
MaPrimeRénov’ Serenity
MaPrimeRénov’ Serenity是2022年法国政府推出的新财政援助计划，专门为建龄超过15年的住宅房地产提供重大能源改造工程援助。该计划旨在帮助中等或低收入的业主或租户，援助金额根据申请人的收入而定，最高补贴可达10,500欧元或15,000欧元。
租户的权利：G 中带有 DPE 的出租房屋
根据《气候与恢复力法》（La loi climat et résilience）的规定，居住在能耗等级为G的出租房中的租户有权要求房东进行能源改造。如果法官发现出租房不符合法律规定的标准，他可以强制业主进行必要的工作。
未来哪些DPE等级的主旨会被禁止出租？
即使您的房产目前是F或E级别，短期不会被禁止出租，优化能耗也是当务之急必须解决的问题。这项禁令将根据DPE评级分阶段实施。
- 从 2025 年起，将禁止出租每平方米能耗在 420 至 450 千瓦时之间的为 G 级房屋。
- F 类：从 2028 年起禁止。
- E 类：从 2034 年起禁止。
法国投资：买新房还是买二手房
在国内买房，大部分人都倾向于选择购买新房。但当你来到法国，尤其是在大城市里，你会发现市面所交易的大多数都是二手房源，尤其是那些价位较高的精品房源。那么在法国投资或是自住，到底是买新房好，还是二手房好呢？这里小编就给大家从各方分析一下区别。
新房和二手房的定义
- 二手房：不管有没有人居住过，任何已由第一任房产所有者出售、捐赠或继承转让过的房产都称为二手房。
- 新房：房龄在五年以内，从未被其第一任所有者交易出售过，也从未有人居住过，都可以定义为新房。在法国，新房通常都是在未完工状态下出售，也就是国内所说的“期房交易”，法语中的 Véfa。
价格
二手房（房龄五年以上）的购置税在房产总价的 5.80%。 此外，二手房产的买家不能享受法国的房产税豁免政策。
新房是在增值税VAT制度下销售，征收税费。购买新房的购置税是房产总价的 0.7% 加上 20% VAT。所以和二手房相比，购买新房的购置税会更高。但与此同时新房购买者日后也享有更多税收方面的优惠！例如，新房买家在购置房产的头两年是免征房产税（taxe foncière），但不不包括家庭垃圾税（taxe d’aménagement）的部分。
公证费 - Les frais de notaire
二手房产：公证费（notaire）中增加了转让税（droits de mutation），占房产总价的5,09%到5,81 %。最后二手房交易的公证费一般在房产价值的 7%到 8 %。
新房产：新房交易需要缴纳的增值税VAT通常比较高，但转让税会比较低。公证费通常是房产总价的 2% 到 3% 不等。
*转让税必须在公证人签署契约期间进行缴纳。 此外，必须是买方自己支付购房相关税款和公证费用，银行不会为此类费用发放贷款。
交房时间和房产性能
二手房优点：
- 法国市中心一般很少会有新房源，所以如果你想要在市中心居住，那么首选二手房。
- 二手房在双方签订协议的三个月后即可拿到钥匙，交房时间比较快。
二手房缺点：
二手房房龄大多比较久，房子本身状态欠佳，会需要另外的翻新和装修工程，比如安装隔音玻璃，翻新地板，改造供暖系统等新房优点：
- 新房状态都很好，不需要另外的翻新工程
- 如果选择购买期房，买房甚至可以和开发商在建造过程中沟通，根据您的需求改造房型
新房缺点：- 交房时间比较长，需要等工程完工，没办法很快的入住。 如果工程出现延误，交房会延期十八个月甚至更长。
保障
二手房的保障：
为了保障二手房买家免受房产隐藏缺陷的影响，买家在签署合同之后会收到一份“交房保证” （obligation de délivrance），申明该房产没有隐藏缺陷。另外，卖方必须在售前提交房产诊断文件供买家进行参考。房产诊断文件（diagnostics techniques obligatoire）非常详细，一般包含电路，暖气，能源消耗等各方面房屋状态的信息。
除此之外还有“十年保障”（garantie décennale），担保因房产内故障结构而造成的所有损害。如果买方购买的房屋房龄不到十年，他们将获得十年保证的剩余时间。
新房的保障：
新房购买者也受益于多项法律保障。如果建筑或设备出现问题，有施工人员的“损坏保险”（assurance dommage ouvrage）为期两年。
当施工人员工艺不佳影响房产的耐用性时，“十年保修”可以保障买房利益。对于未建成的期房，开放商代表买方担保该物业，并将承担十年内的任何违约责任。
”交房&退款保障”（garantie d’achèvement）可保护期房买家的利益。如果开放商在开始施工前放弃项目，买方将获得已支付的全部款项（通常是房产总价的5%的保证金）。如果工程已经开始，但中途违约放弃工程，那么开放商的保险公司将承保剩下的工程，直至交付。
除此之外还有很多其他的担保和保险，例如“完美完成保证”（garantie de parfait achèvement），涵盖交房期间报告的所有房产损坏以及交房后一年内报告的损坏。此外，保修期涵盖建筑物内所有功能不全的设备，例如百叶窗、暖气等，为期两年
能源消耗
法国大多数二手房的房龄都比较久，此类房子很少能达到政府规定的能源标准。 日后需要承担的供暖和空调的费用都可能会比较高。
根据最新政府规定，从2025年起，所有F指标的公寓都禁止出租；从2028年起，所有G指标的公寓都禁止出租。所以如果日后想要出租你次类型能源不达标的公寓，那么必须先投资翻新公寓的能源系统。
然而，新物业都是按照当前的生态标准建造的，有出色的能源性能。 因此， 能为买家节省大量的供暖和空调费用。
购房方面的国家补贴
对于二手房产，在法国有能源改造工程的补贴。 如果装修费用占总贷款的 25%及以上，买家则可以获得零利率贷款 (PTZ)。 除此之外，France Rénov’ 机构还设立了提高能源效率的能源工程援助。
