• 在巴黎买卖房产

    巴黎平均房价是多少呢?

    巴黎的房价一直都是很多人最关心的话题之一。今天小编就以两居室为例,带大家看看巴黎平均房价。

    每年,巴黎的房地产购置价格都在节节攀升,涨幅在12%到13%左右,并且在新冠疫情之后愈加上升。一套在巴黎市中心的两居室公寓,甚至对于一个有两份工资的巴黎中产家庭来说都近乎难以承受。与此同时,虽然巴黎的租房价格也在全球大都市名列前茅,但相比于买房,租房的成本还是低很多。

    - 巴黎售房价格解说 -

    巴黎大名鼎鼎的富人区,16区的Victor Hugo 维克多雨果大道,一套两室两卫公寓价格在200 万欧元左右。位于传统富人区,17区的里尔街,一套两室一卫的公寓价格在230万欧元左右。7区埃菲尔铁塔附近一套两居室带独立厨房的公寓在120万欧元左右。塞纳河左岸6 区富人区一套90 平方米,有两间卧室和两间浴室的公寓价格在200万欧元左右。塞纳河左岸五区的索榜大学城附近一套类似的两居室公寓在150 万欧元左右。巴黎最时尚的玛黑区靠近孚日广场的一套 62 平方米两室一卫公寓售价为120万欧元。2区靠近歌剧院的一套两室两卫公寓价格在170 万欧元左右。

    换句话说,低于100万欧元是绝对不可能在市中心热门地段买到两居室房子的!

    由于巴黎市中心房价越来越高不可攀,更多的年轻人开始选择在治安和社区建设没那么优秀的19 和 20 区投资买房,这也带动了这些街区的房价上涨,和街区样貌的升级。

    - 巴黎租房价格解说 -

    由于新冠疫情,巴黎房租有明显下降。

    巴黎市中心普通的一套精装修两居室公寓在每月 1900 欧元至 3000 欧元。当然如果公寓带有露台、复式、或是巴黎地标建筑的景色,房租的价格也会更高一些。在巴黎市中心热门区域,比如玛黑区,塞纳河左岸五区和六区,七区埃菲尔铁塔和Invalides附近公寓租金在2800欧左右,会比均价高出四五百欧一个月。当然租金最贵的还是在16区的富人区Victor Hugo, TrocadéroPassy,月租在3000欧左右。

    巴黎塞纳河左岸5区轻奢两居室公寓
    巴黎7区Invalides精装修两居室公寓

    如果预算相对没那么多,又想在治安比较好,街区环境比较好的小巴黎区域租房,推荐大家可以考虑14区的Denfert-Rochereau街区,15区南面的Convention街区,17区的Batignolles街区,16区南面的Auteuil街区都是很好的选择。

    巴黎14区Denfert-Rochereau精装修两居室公寓
  • 外国人在巴黎

    巴黎传统法餐推荐

    觉得巴黎美味的只有米其林餐厅,那就大错特错啦。巴黎美食的精华就在于路边那些不起眼的传统法餐厅和传统法式小酒馆。如果你想要体验最地道的法餐文化,那么绝对要来巴黎的Montorgueuil街区和Les Halles Chatelet街区转一转。在这里你能找到最经典的勃艮第红酒炖牛肉,最好吃的法式焗蜗牛,和最香醇的法式洋葱汤。今天小编就给大家推荐几家个人最爱的法餐厅,平价又美味。

    想要尝试传统的法式焗蜗牛,推荐大家一定要去这家大名鼎鼎的金蜗牛餐厅。开业于1832年,他们家可是巴黎唯数不多的几家百年老店。除了传统香草黄油口味的焗蜗牛,他们家还有鹅肝风味和黑松露风味的焗蜗牛,绝对是蜗牛热爱好者的天堂。

    38 rue Montorgueuil, 75002 Paris

    照片by @herve_in_paris
    图片by @herve_in_paris

    只有你想不到的,没有这家店做不出来的,不管是内脏下水,还是猪脑,猪脚,在这家法餐店你什么都能找得到。店员热亲好客,而且菜的份量也巨大。如果不是大胃王级别的胃口,推荐大家来可以两个人共享一份前菜和甜点。最值得一试的还是他们的甜点baba au rhum巴巴朗姆酒蛋糕。上甜点的时候,店家会直接给你上一整瓶朗姆酒,你想加多少料都可以,甜点虽好吃,可不要贪杯哦。

    5 Rue des Prouvaires, 75001 Paris

    图片by @chezdenise

    久居巴黎的小伙伴都知道在巴黎吃夜宵是一件多么难的事。这家店可以说是巴黎为数不多的24小时全天候营业的正经法式餐厅。正如店名所示,这家店的招牌就是猪脚。在这里你可以品尝到各种料理方式的猪脚,有炸猪脚,炖猪脚,还有猪脚包鹅肝。一个人吃一份猪脚料理可能会有一些腻,这边推荐大家可以和同伴一起分享一份,然后再尝尝店里其他的法式料理。

    6 Rue Coquillière, 75001 Paris

  • 巴黎找房租房攻略

    法国租房担保攻略

    对于在法国学习或工作的中国人来说,租房最令人烦恼的就是担保的问题。由于法国的法律是偏向于保护房客的利益而不是房东的。所以法国房东在审核租客资料的时候是格外重视担保这一项文件。大多数法国房东和法国房地产中介甚至根本不会考虑没有担保资料的租客。可刚到法国,人生又地不熟的你,怎么能快速找到一个可靠的担保人呢?不要担心,这边小编就会给大家详细讲解法国租房担保攻略。

    - 担保人的定义 -

    担保人,可以是个人,也可以是公司,组织机构或是银行。在承租人不履行其义务的情况下,“担保人”将代替承租人支付租金和其他的赔偿费用。

    - 在法国如何找担保人 -

    传统意义上的担保人都是个人担保人。

    • 个人担保人

    理论上来说,任何人都可以做你的担保人。他/她可以是你的父母,亲戚,朋友甚至同事。但前提是,你的担保人必须定居在法国,并且他们的净月收入必须超过租金的四倍,这样担保才有效。

    - 如何准备担保文件 -

    1. 个人担保人所需要提供的文件:

    - 法国或外国国民身份证、法国或外国护照、法国或外国驾驶执照

    - 住址证明(任选其一):近三个月的电费/燃气费/电费账单,住房保险证明,近三个月的房租账单,最近的房产税账单,或是住宅的所有权契约

    - 近三个月的工资单和工作合同

    - 最近一年的税单

    2. 法人担保人所需提供的文件

    -公司近三个月的K bis

    -公司法人的身份证明

    - 没有担保人如何在法国租房 -

    对于刚来法国,人生地不熟的小伙伴来说,要找到一个法国本地的担保人堪比不可能的任务。但其实,除了个人担保人之外,所雇佣你的公司或者组织,甚至是你自己名下的公司也都是可以为你做担保的

    • 担保公司

    在法国,有很多公司也会提供担保服务。这类公司所提供的担保类似于给房东的一份租金保险。租客交纳一定的担保费用来获得担保文件,交给房东。一旦发生租客违约不交租金的情况,房东可以凭此担保文件向担保公司申请赔偿租客所欠租金。这边小编就给大家推荐几家靠谱的担保公司。

    - Garantme 公司:这家巴黎的公司可以在不到 24 小时内为客户提供保证文件,公司里也有中文客服,和中文版网页。

    - BNP PARISBAS:BNP银行为十八岁到二十五岁的年轻人提供担保服务。感兴趣的话可以去他们官网了解 

    • 银行担保

    有法国银行账号的小伙伴也可以和自己的银行咨询住房担保服务。一般来说银行会冻结账户里等同于6个月至3年租金的金额来提供担保。但获得银行担保的过程都会比较漫长,至少需要三个礼拜。所以不推荐继续租房的小伙伴申请银行担保。

    • 预付租金

    如果您签署的是固定期限,不续约的租赁,那么您也可以选择预付全租期的租金。一般在这种情况下,房东或终结不再会要求担保了。

    法国租房担保人

    (图片by: Hernan Lucio)

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