法国租房：如何写担保书
在法国巴黎租房时，房东通常会要求租客提供一份担保书，以保证日后租金的支付。那么，作为担保人，您需要提供哪些文件呢？另外，我们应该选择连带担保还是简单担保？如何书写保证书呢？以下是关于在法国租房担保的一些信息总结：
法国租房担保人的标准是什么？
在巴黎，租房担保人的标准可能因房东或中介而异。但是，一般来说，担保人必须是居住在法国并且在法国有稳定工作和收入（税后月收入至少是房租的3倍）。
担保人必须要有CDI工作合同 – 无限期劳动合同吗？
在这方面，没有特别的规定要求担保人必须有CDI（无限期工作合同）。然而，很多时候房东会偏好有CDI的担保人，因为他们相信这类的担保人有更稳定的工作收入来担保租金支付，从而获得更好的保障。
在法国谁可以为我租房做担保？
如果您正在寻找法国巴黎租房的担保人，可以考虑以下几种选择：
- 家人或朋友：您可以联系您认识居住在法国的人作为您的租房担保人，例如您的亲戚或朋友。
- 租房担保公司：另一种选择是使用租房担保机构，例如Garantme。这些公司可以为租客提供担保服务，为房东提供租金保证。当然担保不是免费的，一般来说担保费用在年租金的 3.5%。
- 银行担保：某些银行或金融机构也可以提供租房担保。他们会提前冻结一定金额（例如一年的房租）来作为保证。然而，这项服务同样需要支付费用，通常收费较高，手续也比较繁琐
简单担保与连带担保有什么区别？
简单担保（La caution simple）：
简单担保是指担保人只对其承诺的部分或金额进行担保，即只担保租金的一部分或者一定金额。如果租户未能履行其合同义务，担保人只需承担自己所担保的那部分责任。打个比方，如果租客欠了三个月房租，那么房东必须首先追究债务人也就是租客，而不是担保人。如果租客无法偿还这笔欠款，房东才能联系担保人来追究欠款。
联保人（La caution solidaire）：
在法国大多数房东或中介只接受连带担保。连带担保是指担保人对租约的全部条款承担责任（租金，物业费，维修费用）。如果租户未能履行合同义务，不管是什么原因，债权人（房东）都可以直接找担保人索要偿还全部金额，甚至不需要先经过租客，更不用管租客是否有能力偿还。这意味着担保人有更高的风险，因此连带担保通常需要更高的担保金和更严格的资格要求。所以在签这样的担保书的时候要特别小心。
如何写担保书
担保书必须包含以下信息：
- 租金金额（必须以数字和书面形式书写）；
- 必须提及租金修改的条件；
- 确定担保的最高金额（否则担保人需要承担所有债务风险）；
- 担保人必须以书面形式声明其充分了解其作为担保人承诺的性质和范围；
- 所需的承诺类型，可以是简单担保人，也可以是连带担保人。
担保人必须提供什么文件才能出租？
除签字的手写保证书之外，保证人还必须提供一下文件：- 有效身份证明：长居，身份证，护照或驾驶证。
- 居住证明：最近三个月的能源账单（煤气、水、电）
- 工作证明：雇佣合同
- 收入证明：最后三张工资单，银行流水或存款证明
- 最新税单（Avis d’imposition）
- 财产税单（Taxe foncière）
2023年连带担保或简单担保契约：PDF模式
如果租客不付款，房东应该如何联系担保人偿还欠款？
简单担保的偿款程序？
- 房东在租户无法支付租金的情况下才可以向担保人寻求偿还。
- 担保人需要履行其担保责任，即支付其担保书上承诺的那部分租金金额。
- 如果担保人履行了其责任，房东就不能再向租户追讨相同的金额
连带担保的偿款程序？
另一方面，有了连带担保，如果债务人未能履行债务，债权人可以选择向债务人、担保人或两者同时追讨。 在连带担保偿款程序中，债权人通常会首先向债务人追讨。如果债务人无力偿还，则债权人可以寻求担保人的偿还。在这种情况下，担保人可能需要偿还所有未偿还的债务，或者按照其与债务人之间的约定承担一定的份额。如果担保人无法或不愿意履行其责任，则债权人可以通过法律程序追讨。 连带担保偿款程序的法律程序可能因地区而异，但通常涉及向法院提起诉讼或仲裁程序，以确定担保人的责任和偿还金额。在法律程序中，债权人需要提供证据，以证明债务人未能履行债务，并且需要证明担如何解除保证协议？
没有期限的担保：
如果担保协议没有规定具体的期限，那么担保人可以在任何时候通过挂号信来结束他们的担保义务。然而，担保责任仅在租期结束时才会终止。这意味着，即使担保终止后，担保人仍然需要支付租期结束前租客所产生的租金债务。
固定期限的担保：
如果担保协议规定了具体的期限，那么担保人不能随意终止他们的担保承诺，必须继续支付任何产生的租金债务，直到商定的日期。
不过，在一些特殊情况下，法律是允许各方在某些事件发生时终止担保人的承诺，比如租户离婚或死亡。需要注意的是，如果担保人去世，而担保协议中没有任何相关的规定，那么他们的担保责任将会自动转移给继承人。因此，继承人需要支付担保人去世前产生的所需承担的租金债务，但在继承人去世后所产生的债务则不需要继续负责。
虽然租房担保人可以为房东提供额外的安全保障，但最终租户还是要需要负责支付所有的租金，并履行租赁协议规定的租客义务。因此，如果租户在特殊情况无法支付租金，租房担保则可以为房东提供额外的保障。
