租赁期间，房东可以进入租客公寓吗？
有过租房经验的小伙伴可能会遇到过房东想要进公寓检查房屋维护状态的有求。那么在租赁期间房东是否有权出入租客的公寓？房东是否可以带买家或未来租客来看房呢？这边小编就给大家一一回答这些棘手的问题！
房东是可以进入租客公寓吗？
绝对不可以！依照法国刑法规定，房东未经租客允许不能擅自进入出租公寓，情况严重会被处以1年的监禁和1.5万欧元的罚款。即使在紧急情况下，比如水管破裂漏水等，房东在未得到租客允许的情况下，也不能随意进入租客的公寓。
什么情况下房东可以进入租客的公寓出租？
- 租户已通知房东终止租约
根据法国法律规定，租客可以在任何时间无理由的终止租约，只需提前30天以挂号信的方式通知房东即可。在收到租客寄出的解约信之后，房东或他的房地产中介可以带未来的租客看房。当然，在没有租客允许的情况下，房东或中介绝对不可以擅自进入出租房，并组织看房。
看房的时间和日期也有一些相关的法律规定：
- 周末和法定假日不能组织看房
- 每天看房时间不能超过两个小时
- 业主想出售公寓，带买家看房
根据法国法律，如果房东决定要出售自己的公寓，可以带未来买家进行看房。但是，房东绝对不能强迫租客，也不能擅自进入公寓。
- 公寓需要翻新或紧急维修
如果发生紧急情况，例如漏水，盗窃等，租户必须授权房东进入公寓，安排紧急维修，即便是在周六、周日和公众假期。当然租客也有权拒绝，但如果因此维修受到耽搁，公寓有损害，那就是租客的责任了。所以，如果有紧急情况方式，而你又不在家，小编还是建议大家让房东带人进来维修，因为很多时候如果情况严重，租客不在家，有消防员介入，那消防员就不管不顾会直接破门进入。
如果是公寓或是大楼公共区域需要进行一些重要 的翻新工程，租客也是必须要同意的。但这只局限于那些会给公寓或是公共区域带来附加价值的工程，比如
提示：房东必须在施工开始前以挂号信的方式通知租户。挂号信内必须注明工程的性质、开始日期、持续时间和进入公寓的需要。
如果工程持续超过 21 天，房东必须给租户进行减租，作为补偿。
房东可以在租赁期间检查公寓的状况吗？
不可以，租赁期间房东无权以检查公寓状态为原因，进入租客的公寓。
但是，法律允许房东在租约中包含一条特定条款来保护自己，“房东有权每年访问出租房屋一次以检查租客对公寓状况的维护”。但房东必须提前几天通知租户。
如果租赁合同包含此条款项，但租户拒绝房东进入他们的住所检查房屋状态，那么房东有权诉诸法庭。以此类推，如果租赁合同里没有该条款项，租客绝对有权拒绝房东进入检查公寓状态
房东可以保留出租公寓的钥匙吗？
在租客知情的情况下，房东是可以保留一套出租公寓的钥匙，以防火灾或漏水等紧急情况的发生。但这并不意味着房东可以凭借这套钥匙自由进入公寓！不要忘记，擅自闯入公寓，轻则罚款，重则一年监禁加1.5万欧重金赔偿
租客可以在租赁期间更换锁吗？
在法国，没有法律明确规定租客不能在租赁期间更换门锁。所以，如果为了安全隐私原因，租客想要自己换锁是绝对可以的，前提只要租客在做退房检查时可以将门锁恢复到初始状态，或交出更换后的新钥匙即可。
