法国投资：买新房还是买二手房
在国内买房，大部分人都倾向于选择购买新房。但当你来到法国，尤其是在大城市里，你会发现市面所交易的大多数都是二手房源，尤其是那些价位较高的精品房源。那么在法国投资或是自住，到底是买新房好，还是二手房好呢？这里小编就给大家从各方分析一下区别。
新房和二手房的定义
- 二手房：不管有没有人居住过，任何已由第一任房产所有者出售、捐赠或继承转让过的房产都称为二手房。
- 新房：房龄在五年以内，从未被其第一任所有者交易出售过，也从未有人居住过，都可以定义为新房。在法国，新房通常都是在未完工状态下出售，也就是国内所说的“期房交易”，法语中的 Véfa。
价格
二手房（房龄五年以上）的购置税在房产总价的 5.80%。 此外，二手房产的买家不能享受法国的房产税豁免政策。
新房是在增值税VAT制度下销售，征收税费。购买新房的购置税是房产总价的 0.7% 加上 20% VAT。所以和二手房相比，购买新房的购置税会更高。但与此同时新房购买者日后也享有更多税收方面的优惠！例如，新房买家在购置房产的头两年是免征房产税（taxe foncière），但不不包括家庭垃圾税（taxe d’aménagement）的部分。
公证费 - Les frais de notaire
二手房产：公证费（notaire）中增加了转让税（droits de mutation），占房产总价的5,09%到5,81 %。最后二手房交易的公证费一般在房产价值的 7%到 8 %。
新房产：新房交易需要缴纳的增值税VAT通常比较高，但转让税会比较低。公证费通常是房产总价的 2% 到 3% 不等。
*转让税必须在公证人签署契约期间进行缴纳。 此外，必须是买方自己支付购房相关税款和公证费用，银行不会为此类费用发放贷款。
交房时间和房产性能
二手房优点：
- 法国市中心一般很少会有新房源，所以如果你想要在市中心居住，那么首选二手房。
- 二手房在双方签订协议的三个月后即可拿到钥匙，交房时间比较快。
二手房缺点：
二手房房龄大多比较久，房子本身状态欠佳，会需要另外的翻新和装修工程，比如安装隔音玻璃，翻新地板，改造供暖系统等
新房优点：
- 新房状态都很好，不需要另外的翻新工程
- 如果选择购买期房，买房甚至可以和开发商在建造过程中沟通，根据您的需求改造房型
- 交房时间比较长，需要等工程完工，没办法很快的入住。 如果工程出现延误，交房会延期十八个月甚至更长。
保障
二手房的保障：
为了保障二手房买家免受房产隐藏缺陷的影响，买家在签署合同之后会收到一份“交房保证” （obligation de délivrance），申明该房产没有隐藏缺陷。另外，卖方必须在售前提交房产诊断文件供买家进行参考。房产诊断文件（diagnostics techniques obligatoire）非常详细，一般包含电路，暖气，能源消耗等各方面房屋状态的信息。
除此之外还有“十年保障”（garantie décennale），担保因房产内故障结构而造成的所有损害。如果买方购买的房屋房龄不到十年，他们将获得十年保证的剩余时间。
新房的保障：
新房购买者也受益于多项法律保障。如果建筑或设备出现问题，有施工人员的“损坏保险”（assurance dommage ouvrage）为期两年。
当施工人员工艺不佳影响房产的耐用性时，“十年保修”可以保障买房利益。对于未建成的期房，开放商代表买方担保该物业，并将承担十年内的任何违约责任。
”交房&退款保障”（garantie d’achèvement）可保护期房买家的利益。如果开放商在开始施工前放弃项目，买方将获得已支付的全部款项（通常是房产总价的5%的保证金）。如果工程已经开始，但中途违约放弃工程，那么开放商的保险公司将承保剩下的工程，直至交付。
除此之外还有很多其他的担保和保险，例如“完美完成保证”（garantie de parfait achèvement），涵盖交房期间报告的所有房产损坏以及交房后一年内报告的损坏。此外，保修期涵盖建筑物内所有功能不全的设备，例如百叶窗、暖气等，为期两年
能源消耗
法国大多数二手房的房龄都比较久，此类房子很少能达到政府规定的能源标准。 日后需要承担的供暖和空调的费用都可能会比较高。
根据最新政府规定，从2025年起，所有F指标的公寓都禁止出租；从2028年起，所有G指标的公寓都禁止出租。所以如果日后想要出租你次类型能源不达标的公寓，那么必须先投资翻新公寓的能源系统。
然而，新物业都是按照当前的生态标准建造的，有出色的能源性能。 因此， 能为买家节省大量的供暖和空调费用。
购房方面的国家补贴
对于二手房产，在法国有能源改造工程的补贴。 如果装修费用占总贷款的 25%及以上，买家则可以获得零利率贷款 (PTZ)。 除此之外，France Rénov’ 机构还设立了提高能源效率的能源工程援助。
