在巴黎买卖房产

想在巴黎投资房产却不知如何下手?想要将现有房产兑换更多价值?在巴黎买卖房产要注意哪些?该篇告诉你最全的巴黎房产买卖信息。

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    巴黎房价最贵的街道在哪里

    在过去的十年中,巴黎的整体房地产价值增长了22%。尽管2023年巴黎的房价有所下降,但每平方米的房价仍然维持在10,082欧元左右,位列全球前十。根据不同房产的位置和特点,具体的巴黎平均房价范围从每平方米6,710欧元到16,441欧元不等。接下来,为大家介绍巴黎最昂贵,最值得投资的街道。

    巴黎投资:五条最昂贵的住宅街道在哪里?

    1. Quai des Orfèvres, 75001: €23,002 m² 
    2. Rue de Furstemberg, 75006: €22,582 m²
    3. Rue Guynemer, 75006: €22,483 m²
    4. Place Saint-Sulpice, 75006: €21,982 m²
    5. Avenue Montaigne, 75008: €21,786 m²

     

    《大富翁》的粉丝可能会失望了,位于旺多姆广场和巴黎歌剧院之间大名鼎鼎和平街(Rue de la Paix)以及巴黎第八区享有盛誉的Avenue des Champs Élysées(香榭丽舍大街)并不再是巴黎最贵的街道了。取而代之的是位于塞纳河畔的西岱岛(Île de la Cité)上的Quai des Orfèvres夺得了巴黎最高房产价位,每平方米惊人地达到了23,002欧元。榜单上排名第二的是Rue de Furstemberg(福斯坦堡广场),曾出现于美国作家伊迪丝·华顿(Edith Wharton)小说《纯真年代》改编的电影中。这条优雅安静的小街位于巴黎第六区左岸的圣日耳曼德佩区的中心地带,离卢森堡花园仅一步之遥,均价为22,582欧元/平方米。第三名是位于巴黎第六区Odéon街区的Rue Guynemer(吉内梅尔街),每平方米价格为22,483欧元。而位于巴黎第六区的Place Saint-Sulpice(圣叙尔比斯广场)以每平方米21,982欧元的价格位居第四,以及位于巴黎第八区的Avenue Montaigne(蒙田大街),每平方米21,786欧元,排名第五。

    Place Furstenberg, Saint-Germain-des-Prés, 75006 Paris

    Place Furstenberg(福斯坦堡广场), Saint-Germain-des-Prés, 75006 Paris

    在巴黎投资的最佳街区有哪些?

    Avenue Montaigne(蒙田大街), 75008 Paris: 21 859 € m²

    蒙田大道位于巴黎第八区,是世界顶级奢侈品牌的腹地,以其奢华的精品店、高级时装店和豪华酒店而闻名,如克里斯汀·迪奥、香奈儿和华伦天奴,以及宝格丽等珠宝店,和雅典广场酒店(Hôtel Plaza Athénée),是许多欧美贵族人士、亿万富翁、演艺明星和政府要人驻足之地。它常被誉为世界上最时尚的街道之一,也是高端住宅的热门地区。

    Quai de Bourbon, 75004 Paris: 19 062 € m²

    位于塞纳河畔 Île Saint-Louis(圣路易岛)的 Quai de Bourbon(波旁码头)是一条风景如画、历史悠久的沿河街道。由于圣路易岛和西岱岛位置独特,市场上该地段的房产非常稀有,导致该街区的房产价格总体会比别的地段偏高,尤其是沿河两岸。除了Quai de Bourbon(波旁码头),圣路易岛上还有好几条非常值得投资的街道,包括Quai de Béthune、Quai d’Anjou、Quai d’Orléans和Rue Saint-Louis。

    Place des Vosges(孚日广场), 75003, 75004 Paris: 19 088 € m² 

    孚日广场是法国巴黎最古老的广场之一,位于时尚有活力的Le Marais(玛莱区),跨巴黎第三区和第四区。孚日广场最初称为皇家广场(Place Royale),是由亨利四世于1605年至1612年间建造,是当时17世纪巴黎贵族的豪华住宅区,至今仍是巴黎房地产市场中最受追捧的稀有物业,其中很多房产仍然保留着17世纪法式建筑风格,比如凡尔赛拼花地板,高挑顶和精致的雕花。几个世纪以前,这个广场曾是巴黎最重要的时尚和文化活动中心。孚日广场东南角的一座建筑正是著名作家维克多雨果的故居,雨果与妻子和孩子在这里生活多年,现在它已经成为玛黑区有名的历史景点 – 维克多·雨果之家。广场附近的玛黑区有非常多新潮的餐厅,酒吧,咖啡厅和时尚买手店,是巴黎最时尚潮流的街区。

    Avenue George V(乔治五世大街), 75008 Paris: 16 564 € m² 

    乔治五世大街位于巴黎八区的香榭丽舍大街附近,南起阿尔玛广场(place de l’Alma),北到香榭丽舍大街99号。乔治五世大街在巴黎享有盛名,沿街有很多高级商店,四五星级酒店,餐馆和有名的夜总会。其中最有名的就是艺术装饰主义风格的乔治五世酒店(Hôtel George V),以及巴黎最有名的夜总会之一——疯马夜总会(Crazy Horse Saloon)。中国大使馆也位于乔治五世大街。

    Rue de l’Université, 75007 Paris: 15 044 € m²

    位于巴黎左岸七区的大学路(Rue de l’Université)是一条优雅美丽的典型巴黎街道,以其迷人的埃菲尔铁塔景著名。它与塞纳河平行,靠近战神广场、埃菲尔铁塔荣军院布朗利河岸博物馆和奥赛博物馆等标志性景点。街道两侧矗立着大气的奥斯曼建筑,高档住宅,时尚的精品店和法式咖啡厅,是巴黎中上级阶级投资购房的首选地段。

    Place Vendôme(旺多姆广场), 75001, 75002 Paris – 14 070 € m² 

    旺多姆广场(Place Vendôme)位于巴黎歌剧院与卢浮宫之间,建于18世纪,以旺多姆公爵(1594-1665)的府邸命名。这个广场是巴黎著名的高端珠宝中心,也是巴黎最豪华的酒店所在地,其中包括丽兹酒店(Ritz),是英国王妃戴安娜在90年代经常下榻的地方。广场的尽头是著名的和平街(Rue de la Paix),从19世纪开始就是世界上最受名流欢迎的高端购物街之一。这里聚集了许多知名珠宝品牌的专卖店和时装屋,大名鼎鼎的香奈尔、路易威登等高级时装品牌都在这里设有店铺。

    Boulevard Saint-Germain(圣日耳曼大道), Paris (75005, 75006, 75007): 15 337 € m² 

    圣日耳曼大道(Boulevard Saint-Germain)位于巴黎左岸的圣日耳曼德佩区(Saint-Germain-des-Prés,横跨巴黎第五区、第六区和第七区,是巴黎投资的优选街区之一。该大道在奥斯曼改造巴黎中左岸时扮演了重要角色,取代了许多狭窄的小巷,发展成今天繁荣的高档购物和住宅街道。从Armani到Rykiel等知名品牌都在圣日耳曼大道设有店铺。圣日耳曼大道不仅仅是一个购物街,它还贯穿拉丁区(Quartier Latin),是巴黎的知识和政治热点。附近坐落着欧洲最顶尖的政治学院之一,即巴黎政治大学(Sciences Po)。此外,圣日耳曼大道以其两家著名咖啡馆而闻名,分别是双叟咖啡馆(Les Deux Magots)和花神咖啡馆(Café de Flore),这些地方也成为巴黎最知名的聚会场所之一。

    Avenue Foch (福煦大街), 75016 Paris: 12 941 € m² 

    福煦大街(Avenue Foch)位于大名鼎鼎的巴黎16区富人区,靠近凯旋门和布洛涅森林,是巴黎最宽的街道。福煦大街开辟于1854年,最初以拿破仑三世的皇后命名为皇后大街,1929年以第一次世界大战期间的法国元帅费迪南·福煦重新命名。与此同时,福煦大街也是巴黎最显赫的街道之一,沿街有许多豪华的宫殿府邸,其中包括属于罗斯柴尔德家族的府邸,美国驻法国大使馆。

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    巴黎购房投资:如何申请贷款?

    从2021开始,法国银行房贷从紧,利率也在不断攀升。越多越多的小伙伴都在乘着最后的机会,摩拳擦掌,赶紧买房。在法国买房投资,最重要,也最头大的一件事肯定就是找贷款了!那么贷款要如何申请,如何衡量自己的贷款能力,银行贷款利率是多少?这边小编就给大家详细解读。

    如何衡量自己的贷款能力

    大多情况下,银行偏好给那些有CDI(长期工作合同)的人贷款。自由职业者真的非常难拿到贷款,因为银行觉得自由者没有稳定的收入来源。

    银行会根据你的税后月收入评估每月的分期付款额。总体来说,贷款比率不会超过收入的33%,最高杠杆是35%。但如果你的名下还有未偿还的车贷、学生贷款等,最好在申请房贷之前一并偿还,以免银行限制您的贷款额度。当然这里说的税后收入不单包含税后工资,也包含别的收入来源,比如租金收入,投资收入等。

    比如你的税收月收入是三千欧,首付能支付一万欧,贷款25年。那么你可以买大概什么价位的房子?

    3,000 X 33% X 12 X 25 + 10,000 = 282,000欧

    P.S:3000 x 33% = 909欧 是你每个月的贷款额度这边给大家列举的只是粗略的计算,没有考虑进去利息,公证费用,保险费用或是装修费用。

    所以税后月收入三千欧的你,加上一万欧的首付款,最后能买一套约为28万欧的公寓。根据巴黎平均房价,这个水平的贷款可以在巴黎近郊买一套studio或是一居室公寓。

    如何申请贷款

    一般银行贷款会看以下这些材料和条件:

    • 首付款
    • 工作合同/税单
    • 居留卡/护照

    大家可以直接和银行联系,来申请贷款,货比三家找到最适合的贷款利率。现在很多网上银行,比如Boursorama​​,ING也都有提供贷款,而且利率也都不错。

    但是这边小编还是建议大家可以找一个靠谱的courtier(贷款中介)来帮忙。这些courtier比较熟悉银行贷款手续,贵族,以及个大银行的利率,可以根据每个客户不同的情况,帮你申请到最佳利率。然后一般来说,只有你签了贷款中介人帮你找的贷款,你才需要向他付手续费用。

    这边给大家推荐几个courtier(贷款中介)

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    贷款利率是多少

     数据来源:Guide du crédit

    实用法语买房词汇

    • 首付:Apport personnel
    • 贷款中介:Courtier
    • 公证费用:Frais de notaire
    • 住房储蓄贷款:Les prêts épargne logement/PEL
    • 银行贷款:Les prêts conventionnés
    照片by @Spacejoy
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    巴黎平均房价是多少呢?

    巴黎的房价一直都是很多人最关心的话题之一。今天小编就以两居室为例,带大家看看巴黎平均房价。

    每年,巴黎的房地产购置价格都在节节攀升,涨幅在12%到13%左右,并且在新冠疫情之后愈加上升。一套在巴黎市中心的两居室公寓,甚至对于一个有两份工资的巴黎中产家庭来说都近乎难以承受。与此同时,虽然巴黎的租房价格也在全球大都市名列前茅,但相比于买房,租房的成本还是低很多。

    - 巴黎售房价格解说 -

    巴黎大名鼎鼎的富人区,16区的Victor Hugo 维克多雨果大道,一套两室两卫公寓价格在200 万欧元左右。位于传统富人区,17区的里尔街,一套两室一卫的公寓价格在230万欧元左右。7区埃菲尔铁塔附近一套两居室带独立厨房的公寓在120万欧元左右。塞纳河左岸6 区富人区一套90 平方米,有两间卧室和两间浴室的公寓价格在200万欧元左右。塞纳河左岸五区的索榜大学城附近一套类似的两居室公寓在150 万欧元左右。巴黎最时尚的玛黑区靠近孚日广场的一套 62 平方米两室一卫公寓售价为120万欧元。2区靠近歌剧院的一套两室两卫公寓价格在170 万欧元左右。

    换句话说,低于100万欧元是绝对不可能在市中心热门地段买到两居室房子的!

    由于巴黎市中心房价越来越高不可攀,更多的年轻人开始选择在治安和社区建设没那么优秀的19 和 20 区投资买房,这也带动了这些街区的房价上涨,和街区样貌的升级。

    - 巴黎租房价格解说 -

    由于新冠疫情,巴黎房租有明显下降。

    巴黎市中心普通的一套精装修两居室公寓在每月 1900 欧元至 3000 欧元。当然如果公寓带有露台、复式、或是巴黎地标建筑的景色,房租的价格也会更高一些。在巴黎市中心热门区域,比如玛黑区,塞纳河左岸五区和六区,七区埃菲尔铁塔和Invalides附近公寓租金在2800欧左右,会比均价高出四五百欧一个月。当然租金最贵的还是在16区的富人区Victor Hugo, TrocadéroPassy,月租在3000欧左右。

    巴黎塞纳河左岸5区轻奢两居室公寓
    巴黎7区Invalides精装修两居室公寓

    如果预算相对没那么多,又想在治安比较好,街区环境比较好的小巴黎区域租房,推荐大家可以考虑14区的Denfert-Rochereau街区,15区南面的Convention街区,17区的Batignolles街区,16区南面的Auteuil街区都是很好的选择。

    巴黎14区Denfert-Rochereau精装修两居室公寓
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