巴黎找房租房攻略

细数那些在巴黎找房的心酸,分享那些在巴黎租房的心得和攻略, 如果你正在找房租房,千万不能错过这一篇。

  • 巴黎找房租房攻略

    法国租房杂费Charges是什么?

    法国租房永远都不是一件容易的事,除了复杂的租房过程之外,还有各种各样的难懂的专业名词。相信在法国有租房经历的小伙伴一定都对charges这个词不陌生。在法国租房,很多时候除了房租之外,租客还要承担住房杂费,也就是法国人所说的charges。但charges到底包括什么,价格是多少对于大多数人来说就像一个未解之谜。今天小编就带大家破解谜团,详细讲解法国租房杂费。

    什么是住房杂费- Charges

    法国法律规定,房东可以从租户那里收回他支付给物业管理部门的部分费用,这些可收回的物业费用分为三大类:

    • 与住房和建筑物使用有关的服务费
    • 公寓楼的日常维护和其他小维修的费用
    • 租客直接受益的服务相关税收。
    除了这三大类的费用,其他一切费用都需要房东自行承担。

     

     

    租房杂费包含什么

     1.与住房和建筑物使用有关的服务费包括:

     

    - 电梯和货梯

    - 电费及电梯维修合同相关费用(质检、小维修材料、轴承、保险丝等)。

    - 租客使用的冷水、热水和集体供暖 

    - 公寓楼室内室外日常维护所需的水

    - 维修公寓内水电暖的费用

     

    2. 公寓楼公共区域(包括室外区域)的日常维护和小规模维修

    - 公寓楼公共区域使用的电

    - 用于清洁公共区域所需的清洁产品(扫帚,吸尘器,清洁剂等)

    - 公寓楼内地毯,门禁,垃圾桶的维护

    - 用于清洁公共区域的清洁设备的维修费用

    - 公寓楼看管者/gardien费用

    - 公寓楼室外空间的维护和运营(车道、停车区、绿地、游乐场和游乐设备)相关的费用,包括切除草、种植花草,浇水,杀虫

     

     

    3. 租客直接受益的服务相关税收

    - 生活垃圾收集税

    - 人行道清扫费

     

    - 卫生费

     

    房东如何向房客收取这些杂费

    收杂费的形式对于带家具公寓和不带家具的公寓都是不同的。

    • 如果你租的是不带家具的公寓,那一般来说你需要每月支付一定的杂费;然后,多退少补在年底的时候进行调整。
    • 如果你租的是带家具的公寓,一般来说这些杂费都是包含在房租内。考虑到通货膨胀,房东可以根据通货膨胀指数每年重新评估租金。

    注意:房东只能向房客收取出租部分的物业费用。换句话说,如果这套公寓自带cave,佣人房,车位等设施,但实际房东只出租了公寓部分,并没有出租其他设施,那么房东是不可以向租客收取其他设施带来的费用。

     

    1. 收费规定

    如果你租的是不带家具的公寓,一般来说你需要每个月或者每三个月支付规定的租房杂费。要注意的是,这笔固定的租房杂费必须要在合同里提到,大家一定要擦亮眼睛好好看看合同上房东标记的杂费数额。

    2. 年度修正

    房东有权调整租金以及租房杂费,但必须提前至少一个月把账目详情发给租客,并出示各项收费的账单。

    如果实际杂费高于租客每月支付的金额,房东可以要求租客支付额外的费用。当然如果实际杂费低于租客每个月支付的金额,租客有权要求退款。

    图片by @Xuan Nguyen
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    法国租房担保攻略

    对于在法国学习或工作的中国人来说,租房最令人烦恼的就是担保的问题。由于法国的法律是偏向于保护房客的利益而不是房东的。所以法国房东在审核租客资料的时候是格外重视担保这一项文件。大多数法国房东和法国房地产中介甚至根本不会考虑没有担保资料的租客。可刚到法国,人生又地不熟的你,怎么能快速找到一个可靠的担保人呢?不要担心,这边小编就会给大家详细讲解法国租房担保攻略。

    - 担保人的定义 -

    担保人,可以是个人,也可以是公司,组织机构或是银行。在承租人不履行其义务的情况下,“担保人”将代替承租人支付租金和其他的赔偿费用。

    - 在法国如何找担保人 -

    传统意义上的担保人都是个人担保人。

    • 个人担保人

    理论上来说,任何人都可以做你的担保人。他/她可以是你的父母,亲戚,朋友甚至同事。但前提是,你的担保人必须定居在法国,并且他们的净月收入必须超过租金的四倍,这样担保才有效。

    - 如何准备担保文件 -

    1. 个人担保人所需要提供的文件:

    - 法国或外国国民身份证、法国或外国护照、法国或外国驾驶执照

    - 住址证明(任选其一):近三个月的电费/燃气费/电费账单,住房保险证明,近三个月的房租账单,最近的房产税账单,或是住宅的所有权契约

    - 近三个月的工资单和工作合同

    - 最近一年的税单

    2. 法人担保人所需提供的文件

    -公司近三个月的K bis

    -公司法人的身份证明

    - 没有担保人如何在法国租房 -

    对于刚来法国,人生地不熟的小伙伴来说,要找到一个法国本地的担保人堪比不可能的任务。但其实,除了个人担保人之外,所雇佣你的公司或者组织,甚至是你自己名下的公司也都是可以为你做担保的

    • 担保公司

    在法国,有很多公司也会提供担保服务。这类公司所提供的担保类似于给房东的一份租金保险。租客交纳一定的担保费用来获得担保文件,交给房东。一旦发生租客违约不交租金的情况,房东可以凭此担保文件向担保公司申请赔偿租客所欠租金。这边小编就给大家推荐几家靠谱的担保公司。

    - Garantme 公司:这家巴黎的公司可以在不到 24 小时内为客户提供保证文件,公司里也有中文客服,和中文版网页。

    - BNP PARISBAS:BNP银行为十八岁到二十五岁的年轻人提供担保服务。感兴趣的话可以去他们官网了解 

    • 银行担保

    有法国银行账号的小伙伴也可以和自己的银行咨询住房担保服务。一般来说银行会冻结账户里等同于6个月至3年租金的金额来提供担保。但获得银行担保的过程都会比较漫长,至少需要三个礼拜。所以不推荐继续租房的小伙伴申请银行担保。

    • 预付租金

    如果您签署的是固定期限,不续约的租赁,那么您也可以选择预付全租期的租金。一般在这种情况下,房东或终结不再会要求担保了。

    法国租房担保人

    (图片by: Hernan Lucio)

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    巴黎生活实用信息,在巴黎租房到底需要多少钱?

    巴黎租房一直是生活在巴黎,或即将前往巴黎的小伙伴们日常讨论的话题,如何在巴黎租房,巴黎租房有多难,巴黎分区和租房的安全系数,以及在巴黎看房需要注意什么。打开浏览器搜索关键词“巴黎” “租房”,便能找到相关的文章如:巴黎租房防坑指南,巴黎租房注意事项,巴黎租房最强攻略。 

    毫无疑问,巴黎作为全球五大都市之一,房源是绝对充足的。但往往由于中介们铺天盖地的广告造成的信息不对称,让我们不禁疑惑在巴黎租房到底需要多少钱?本篇文章由Paris Rental带您探讨。

    法国的公寓类型按房间数量一般分类为studio,一居室,二居室,三居室等。学生党们最熟悉的莫过于studio,据近年来法国公布的一项调查数据显示,studio是巴黎留学生租房的首选。这一类的公寓室内结构简单,面积大概在9-18m2,租金每月约650-800欧元。一般拥有独立的洗手间和浴室,但有的studio由于面积受限,需要和同一栋楼内的其他租客使用同一个浴室或洗手间。

    除了studio的房型,一居室公寓在巴黎是非常受欢迎的。这种房型一般由一个独立的卧室,一个客厅,一个配套齐全的厨房和卫生间组成。这一类型的公寓因其明显的空间和功能区分,受到巴黎租客的喜爱。一居室非常适合来巴黎学习工作的留学生和外派公务人员租住,这样一套带家具的一居室公寓租金每月在1 300-3 000欧元不等,当然租金的高低也要看公寓的地理位置,公寓楼内的情况,是否有电梯和其他服务。按街区划分来说小巴黎7区,8区,16区租金均比较高,18区,19区,20区的租金则明显低于其他区域。

    再来就是二居室公寓,一般由两个卧室和一个起居室组成,空间布局能满足一家人居住的生活需求。如果是企业租客,其中的一间卧室则可以作为工作间或客房使用。同样根据巴黎街区的划分,租金差别明显,最低约在每月2 000欧元,但如果位于好的地段,一套带家具的豪华公寓租金约在每月5 000欧元。

    三居室公寓提供了充足的生活空间,在巴黎租住一套带家具的三居室公寓能充分享受法式奢华的住房体验。这一类公寓大多位于有巴黎特色的奥斯曼建筑内,房间内有仿古镶木地板,法式落地窗户和大理石壁炉。由Paris Rental 提供的带家具的三居室公寓通常位于小巴黎第7,8,16区。评估巴黎租金的主要因素仍然是街区和地点,地板,家具质量,公寓楼内的服务和设备。简易传统的三居室公寓月租约为2 800欧元每月,16区最佳地段内的私人豪宅三居室约每月15 000欧元。在巴黎,三居室和四居室以上的住房能满足使馆和政府组织机构的租赁要求。

    一般除了每月固定租金支出,公寓内的网络,暖气,电费账单还需要租客自己处理,一般在每月30-50欧元左右。按照签约公司和服务内容的不同,价格会有稍微的浮动。如果您打算租住一套由Home Management管理的公寓,团队则会专门帮您处理电气网络的合约。

    总的来说,在巴黎想要租到一套完美的公寓,需要耐心比较不同房源,仔细挑选房屋中介,Paris Rental 为每一位客户用心挑选公寓,全程陪伴看房,多语言的团队和客制化的服务,价格透明公开。同时,Paris Rental 网站会定期更新优质房源,保障房源所属区域安全第一,让大家少走弯路,顺利在巴黎租房。

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    Claire de Circourt女士和 Paris rental的故事

    1987年,Claire de Circout女士结束了她在美国的旅居生活回到巴黎。让她怀念的不仅有坐落在纽约上东区富丽堂皇的公寓,时代广场上的人来人往,每天街上都涌现不同的追梦的人,还有那种美式风格,开放,大胆,外向奔放和国际化,这些无一不让Claire怀念万分。由于对旅居生活的怀念,更是对美式风格的钟情,加上自身的旅居经验,让本身怀揣着要干出一番天地的Claire,产生了一个大胆的想法。

    人们常说:如果你坚持想做一件事,那么全世界一定会帮助你。当然Claire有了家人和朋友的支持,Claire的妹妹更是首当其冲,坚定的站在了姐姐的身边,成为得力的左膀右臂之一。

    有了支持,便是万事俱备,那只剩下去如何完善这个想法了。Claire坚信以客户为本,沟通是桥梁的原则,融合美式大胆的作和开创型的想法,Claire带着对房地产行业的热爱,随着对法国房地产市场租赁业的了解和深入研究,坚定了要做有配套家具房地产长期租赁服务的想法。

    有着旅居国外的经验,Claire深深了解作为一个外国人,想要在国外租到房子顺利安家的痛点。语言不通,冗长复杂的材料清单,当地复杂的租房手续,中介市场鱼龙混杂难以挑出一个好坏,更别说要想省掉麻烦,安稳的搬家入住了。 想想并不是她一个人有这种烦恼,在全球化脚步加速开放的时代,全球的商务精英,使馆商会,学生侨胞等会越来越频繁的往返于不同的国家,他们停留的时间也会越来越长,越来越多的人将会有和Claire一样的经历。但无论他们在哪里停留,他们都渴望有一个地方像家一样温暖。 这是Claire所想的,这也是Claire想做的:给他们一个如家般温暖的屋子。

    既然要做,就要做最好最全的。1987年,Claire成立了自己的公司,这就是Homes for Executives,Paris rental的前身。一家服务于全球使馆商会,跨国公司,提供带家具可长期出租的房产中介公司。公司的定位是优质带家具全配套的公寓出租和售出,为客户介绍舒适能安心入住的公寓。既然是面向全球客户,法语和英语作为维二语言是不够的。立足于巴黎这个国际化都市,每天都有说着不同语言的人来到巴黎追梦,学习,工作,而他们又将面临不同的问题和难题。因此Claire决定扩大商务团队,以帮助这些人能在巴黎顺利安家。很快,商务团队有了会说中文,西班牙语,意大利语,阿拉伯语,德语的伙伴,他们一起为外派,旅居和学习的人在巴黎找寻一个舒适的家。

    这种风格明显的房屋中介公司,由Claire领导的团队,在当时的巴黎房屋中介行业刮起了一阵革新的小旋风,为整个行业带去了新的思潮。

    自1994年起,随着互联网链接了整个世界,Claire的公司创造了现在公司网址,公司也正式更名为Paris rental。 

    Paris rental式的服务给客户带去全新的房屋出租体验,从一开始的详细了解客户的喜好,作出房屋筛选,带客户参观,多语言的团队拉近了与客户之间的距离,房屋出租合同的签订,手续简单透明公开,力求保证每一位客户能安心入住,Paris rental致力于服务好每一位客户。

    Paris rental已经走过了33年的风风雨雨,但仍然保持着初心,他们特别重视倾听客户的需求,力求为每一位客户提供最舒适,最符合其期望的公寓。一旦你决定了要来巴黎,就可以试着和Paris rental先联系,Claire的团队会给你最详尽的讲解。他们会参考你的喜好,以此来推荐最优的公寓给你。无论是奥斯曼建筑还是带铁塔景观的小阳台,又或是塞纳河上的小船,Paris rental就像是从一位认识了好久的老伙伴,懂得你的需求,给你想要的,而它也会带着你沉浸到海明威式的流动盛宴中去。

    2018年,,Claire带领的Paris rental团队被著名的期刊杂志Expatriates Magazine评选为“年度最佳中介”,以此Paris rental声名远扬。这标志着Paris rental团队开始在国际上获得关注,紧接着的2019年,福布斯品牌之声冬季新刊报道了Paris rental的品牌故事,称其为“移动高管定制的中介公司”,这一切的名誉是对Paris rental最好的评价。

    时至今日,Paris rental已经和超过20000名的房东建立起联系,保证有足够多的房源给客户推荐和挑选。更有超过500家企业机构信任和选择Paris rental,他们始终把Paris rental当作最优的选择。

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