在巴黎买卖房产
想在巴黎投资房产却不知如何下手？想要将现有房产兑换更多价值？在巴黎买卖房产要注意哪些？该篇告诉你最全的巴黎房产买卖信息。
巴黎购房投资：如何申请贷款？
从2021开始，法国银行房贷从紧，利率也在不断攀升。越多越多的小伙伴都在乘着最后的机会，摩拳擦掌，赶紧买房。在法国买房投资，最重要，也最头大的一件事肯定就是找贷款了！那么贷款要如何申请，如何衡量自己的贷款能力，银行贷款利率是多少？这边小编就给大家详细解读。
如何衡量自己的贷款能力
大多情况下，银行偏好给那些有CDI（长期工作合同）的人贷款。自由职业者真的非常难拿到贷款，因为银行觉得自由者没有稳定的收入来源。
银行会根据你的税后月收入评估每月的分期付款额。总体来说，贷款比率不会超过收入的33%，最高杠杆是35%。但如果你的名下还有未偿还的车贷、学生贷款等，最好在申请房贷之前一并偿还，以免银行限制您的贷款额度。当然这里说的税后收入不单包含税后工资，也包含别的收入来源，比如租金收入，投资收入等。
比如你的税收月收入是三千欧，首付能支付一万欧，贷款25年。那么你可以买大概什么价位的房子？
3,000 X 33% X 12 X 25 + 10,000 = 282,000欧
P.S：3000 x 33% = 909欧 是你每个月的贷款额度这边给大家列举的只是粗略的计算，没有考虑进去利息，公证费用，保险费用或是装修费用。
所以税后月收入三千欧的你，加上一万欧的首付款，最后能买一套约为28万欧的公寓。根据巴黎平均房价，这个水平的贷款可以在巴黎近郊买一套studio或是一居室公寓。
如何申请贷款
一般银行贷款会看以下这些材料和条件：
- 首付款
- 工作合同/税单
- 居留卡/护照
大家可以直接和银行联系，来申请贷款，货比三家找到最适合的贷款利率。现在很多网上银行，比如Boursorama，ING也都有提供贷款，而且利率也都不错。
但是这边小编还是建议大家可以找一个靠谱的courtier（贷款中介）来帮忙。这些courtier比较熟悉银行贷款手续，贵族，以及个大银行的利率，可以根据每个客户不同的情况，帮你申请到最佳利率。然后一般来说，只有你签了贷款中介人帮你找的贷款，你才需要向他付手续费用。
这边给大家推荐几个courtier（贷款中介）
贷款利率是多少
数据来源：Guide du crédit
实用法语买房词汇
- 首付：Apport personnel
- 贷款中介：Courtier
- 公证费用：Frais de notaire
- 住房储蓄贷款：Les prêts épargne logement/PEL
- 银行贷款：Les prêts conventionnés
照片by @Spacejoy 巴黎平均房价是多少呢？
巴黎的房价一直都是很多人最关心的话题之一。今天小编就以两居室为例，带大家看看巴黎平均房价。
每年，巴黎的房地产购置价格都在节节攀升，涨幅在12％到13%左右，并且在新冠疫情之后愈加上升。一套在巴黎市中心的两居室公寓，甚至对于一个有两份工资的巴黎中产家庭来说都近乎难以承受。与此同时，虽然巴黎的租房价格也在全球大都市名列前茅，但相比于买房，租房的成本还是低很多。
－ 巴黎售房价格解说 －
巴黎大名鼎鼎的富人区，16区的Victor Hugo 维克多雨果大道，一套两室两卫公寓价格在200 万欧元左右。位于传统富人区，17区的里尔街，一套两室一卫的公寓价格在230万欧元左右。7区埃菲尔铁塔附近一套两居室带独立厨房的公寓在120万欧元左右。塞纳河左岸6 区富人区一套90 平方米，有两间卧室和两间浴室的公寓价格在200万欧元左右。塞纳河左岸五区的索榜大学城附近一套类似的两居室公寓在150 万欧元左右。巴黎最时尚的玛黑区靠近孚日广场的一套 62 平方米两室一卫公寓售价为120万欧元。2区靠近歌剧院的一套两室两卫公寓价格在170 万欧元左右。
换句话说，低于100万欧元是绝对不可能在市中心热门地段买到两居室房子的！
由于巴黎市中心房价越来越高不可攀，更多的年轻人开始选择在治安和社区建设没那么优秀的19 和 20 区投资买房，这也带动了这些街区的房价上涨，和街区样貌的升级。
－ 巴黎租房价格解说 －
如果预算相对没那么多，又想在治安比较好，街区环境比较好的小巴黎区域租房，推荐大家可以考虑14区的Denfert-Rochereau街区，15区南面的Convention街区，17区的Batignolles街区，16区南面的Auteuil街区都是很好的选择。
