在巴黎买卖房产
想在巴黎投资房产却不知如何下手？想要将现有房产兑换更多价值？在巴黎买卖房产要注意哪些？该篇告诉你最全的巴黎房产买卖信息。
法国买房公证人费用解析
在法国购房过程中，公证人扮演着至关重要的角色，买家和买家都需要有自己的公证人，负责确保交易的合法性和安全性。购房者往往会面临一系列费用，其中公证人费用是不可避免的一部分。本文将对法国买房公证人费用进行解析，帮助购房者更好地了解这一方面的支出。
1. 公证人在法国购房中的作用
公证人是由法国政府委任的独立法律专业人士，负责处理房地产交易的法律手续。他们既要确保交易的合法性，也代表政府收取相关税费。
在法国，公证人（Notaire）是一位由政府委任的法律专业人士，既独立于买卖双方，又是交易的主持者。公证人的职责包括制作、验证并签署房地产交易文件，确保合同的法律有效性，并代表政府收取相关税费。
2. 法国房产交易买家和卖家必须要两个不同的公证人吗？
在法国，购房者和卖家可以根据具体情况和需求选择是否共同使用同一位公证人或选择各自的公证人。
很多情况下，中介会给买家和卖家推荐同一位公证人。有小伙伴会担心同一个公证人操作，可能会出现偏袒一方，不公平的情况。但请大家放心，公证人是由法国政府委任的独立法律专业人士，在交易双方之间是绝对中立的，他们的职责就是确保交易符合法律法规，并为交易双方提供必要的法律支持，不会存在偏袒某一方的问题。而且同一位公证人负责买家卖家双方的好处就是合同起草审阅效率更高，更快。
尽管买家和卖家可以选择同一位公证人，但双方也可以选择各自的律师或公证人，以确保各自的权益得到更好的保障。这种情况下，两名公证人将分担检查和起草销售契约的任务，分工有具体规定。然后每方代表会审查文件，如果有问题需要澄清，可以建议对销售契约进行修改。
3. 公证人费用由谁负担：买家还是卖家？
在法国的房地产交易中，公证人费用通常由买家负担，约占房产价格的 7% – 8%。购房者需要在购房过程中准备足够的预算，以支付这些费用。卖家一般不负担公证人费用，但需要支付其他一些与房产交易相关的费用。在具体交易中，买卖双方可以协商特定的责任分担方式，但一般来说，公证人费用是由购房者承担的主要费用之一。
4. 公证人费用的构成
在法国购房过程中，公证人费用主要由以下几部分构成：
1）土地登记税（Taxe de publicité foncière）：
土地登记税根据具体交易情况（评估和征收费用）计算，缴纳给国家或地方当局，通常占到公证费的较大比例。税额因省而异，因所购房产的房龄而异：
- 购买旧房适用标准税率
- 购买新房产或未来竣工的房产，适用减免税率
土地登记税（TPF）详情：
标准税率
(Taux norma)减免税率
(Taux réduit)城市 1.20% 区域 3.80% 或，根据区域决议 最低 1.20%
最高 4.50%0.70% 基础和收款费用 2.37% 2.14% 最高土地登记税率 5.81% 0.71% 2）交易手续费（Frais et débours）
费用和代付款项大家可以理解为交易管理费。它们涉及公证人为准备房产购买文件而必须支付的费用，包括咨询土地登记处所需的费用、土地登记服务费、城市规划文件费等。
3）公证人劳务费（ rémunération du notaire – les émoluments)
公证人会向购房者收取额外的劳务费用，用于覆盖他们在整个交易过程中提供的法律建议和服务。该费用由国家监管，确保了费用的透明度和可预测性。
公证人劳务费用计算：
分段 税率 0 至 6 500 欧元 3.870% 6 500 欧元至 17 000 欧元 1.596% 17 000 欧元至 60 000 欧元 1.064% 超过 60 000 欧元 0.799% 5. 法国房产交易：公证人费用究竟是多少？
在涉及旧房交易的情况下，法国的公证人费用通常约占房产价格的 7% – 8%。购买一套售价 20 万欧元的二手房，买方需要支付 1.4 万欧元至 1.6 万欧元的公证人费用。
在涉及新房交易的情况下，法国的公证人费用通常约占房产价格的 2% – 3%。购买一套售价 20 万欧元的新房，买方需要支付 4000欧元至 6000欧元的公证人费用。
6. 如何降低公证人费用
虽然公证人费用在法国购房过程中是不可避免的开支，但购房者可以采取一些措施来降低这一费用：
- 选择新房房： 新房的公证人费用通常比二手房交易少很多，很多时候开发商甚至会承担这笔公证人费用。
- 了解税收减免政策： 法国政府为一些购房情况提供税收减免政策，购房者可以了解这些政策，以降低相关费用。
总的来说，购房者在法国购房过程中需要理解公证人费用的构成和计算方式，并在选择房产和公证人时谨慎决策，以确保费用的合理性和合法性。
巴黎房价最贵的街道在哪里
在过去的十年中，巴黎的整体房地产价值增长了22%。尽管2023年巴黎的房价有所下降，但每平方米的房价仍然维持在10,082欧元左右，位列全球前十。根据不同房产的位置和特点，具体的巴黎平均房价范围从每平方米6,710欧元到16,441欧元不等。接下来，为大家介绍巴黎最昂贵，最值得投资的街道。
巴黎投资：五条最昂贵的住宅街道在哪里？
- Quai des Orfèvres, 75001: €23,002 m²
- Rue de Furstemberg, 75006: €22,582 m²
- Rue Guynemer, 75006: €22,483 m²
- Place Saint-Sulpice, 75006: €21,982 m²
- Avenue Montaigne, 75008: €21,786 m²
《大富翁》的粉丝可能会失望了，位于旺多姆广场和巴黎歌剧院之间大名鼎鼎和平街（Rue de la Paix）以及巴黎第八区享有盛誉的Avenue des Champs Élysées（香榭丽舍大街）并不再是巴黎最贵的街道了。取而代之的是位于塞纳河畔的西岱岛（Île de la Cité）上的Quai des Orfèvres夺得了巴黎最高房产价位，每平方米惊人地达到了23,002欧元。榜单上排名第二的是Rue de Furstemberg（福斯坦堡广场），曾出现于美国作家伊迪丝·华顿（Edith Wharton）小说《纯真年代》改编的电影中。这条优雅安静的小街位于巴黎第六区左岸的圣日耳曼德佩区的中心地带，离卢森堡花园仅一步之遥，均价为22,582欧元/平方米。第三名是位于巴黎第六区Odéon街区的Rue Guynemer（吉内梅尔街），每平方米价格为22,483欧元。而位于巴黎第六区的Place Saint-Sulpice（圣叙尔比斯广场）以每平方米21,982欧元的价格位居第四，以及位于巴黎第八区的Avenue Montaigne（蒙田大街），每平方米21,786欧元，排名第五。
Place Furstenberg（福斯坦堡广场）, Saint-Germain-des-Prés, 75006 Paris
在巴黎投资的最佳街区有哪些？
Avenue Montaigne（蒙田大街）, 75008 Paris: 21 859 € m²
蒙田大道位于巴黎第八区，是世界顶级奢侈品牌的腹地，以其奢华的精品店、高级时装店和豪华酒店而闻名，如克里斯汀·迪奥、香奈儿和华伦天奴，以及宝格丽等珠宝店，和雅典广场酒店（Hôtel Plaza Athénée）,是许多欧美贵族人士、亿万富翁、演艺明星和政府要人驻足之地。它常被誉为世界上最时尚的街道之一，也是高端住宅的热门地区。
Quai de Bourbon, 75004 Paris: 19 062 € m²
位于塞纳河畔 Île Saint-Louis（圣路易岛）的 Quai de Bourbon（波旁码头）是一条风景如画、历史悠久的沿河街道。由于圣路易岛和西岱岛位置独特，市场上该地段的房产非常稀有，导致该街区的房产价格总体会比别的地段偏高，尤其是沿河两岸。除了Quai de Bourbon（波旁码头），圣路易岛上还有好几条非常值得投资的街道，包括Quai de Béthune、Quai d’Anjou、Quai d’Orléans和Rue Saint-Louis。
Place des Vosges（孚日广场）, 75003, 75004 Paris: 19 088 € m²
孚日广场是法国巴黎最古老的广场之一，位于时尚有活力的Le Marais（玛莱区），跨巴黎第三区和第四区。孚日广场最初称为皇家广场（Place Royale），是由亨利四世于1605年至1612年间建造，是当时17世纪巴黎贵族的豪华住宅区，至今仍是巴黎房地产市场中最受追捧的稀有物业，其中很多房产仍然保留着17世纪法式建筑风格，比如凡尔赛拼花地板，高挑顶和精致的雕花。几个世纪以前，这个广场曾是巴黎最重要的时尚和文化活动中心。孚日广场东南角的一座建筑正是著名作家维克多雨果的故居，雨果与妻子和孩子在这里生活多年，现在它已经成为玛黑区有名的历史景点 – 维克多·雨果之家。广场附近的玛黑区有非常多新潮的餐厅，酒吧，咖啡厅和时尚买手店，是巴黎最时尚潮流的街区。
Avenue George V（乔治五世大街）, 75008 Paris: 16 564 € m²
乔治五世大街位于巴黎八区的香榭丽舍大街附近，南起阿尔玛广场（place de l’Alma），北到香榭丽舍大街99号。乔治五世大街在巴黎享有盛名，沿街有很多高级商店，四五星级酒店，餐馆和有名的夜总会。其中最有名的就是艺术装饰主义风格的乔治五世酒店（Hôtel George V），以及巴黎最有名的夜总会之一——疯马夜总会（Crazy Horse Saloon）。中国大使馆也位于乔治五世大街。
Rue de l’Université, 75007 Paris: 15 044 € m²
位于巴黎左岸七区的大学路（Rue de l’Université）是一条优雅美丽的典型巴黎街道，以其迷人的埃菲尔铁塔景著名。它与塞纳河平行，靠近战神广场、埃菲尔铁塔、荣军院、布朗利河岸博物馆和奥赛博物馆等标志性景点。街道两侧矗立着大气的奥斯曼建筑，高档住宅，时尚的精品店和法式咖啡厅，是巴黎中上级阶级投资购房的首选地段。
Place Vendôme（旺多姆广场）, 75001, 75002 Paris – 14 070 € m²
旺多姆广场（Place Vendôme）位于巴黎歌剧院与卢浮宫之间，建于18世纪，以旺多姆公爵（1594-1665）的府邸命名。这个广场是巴黎著名的高端珠宝中心，也是巴黎最豪华的酒店所在地，其中包括丽兹酒店（Ritz），是英国王妃戴安娜在90年代经常下榻的地方。广场的尽头是著名的和平街（Rue de la Paix），从19世纪开始就是世界上最受名流欢迎的高端购物街之一。这里聚集了许多知名珠宝品牌的专卖店和时装屋，大名鼎鼎的香奈尔、路易威登等高级时装品牌都在这里设有店铺。
Boulevard Saint-Germain（圣日耳曼大道）, Paris (75005, 75006, 75007): 15 337 € m²
圣日耳曼大道（Boulevard Saint-Germain）位于巴黎左岸的圣日耳曼德佩区（Saint-Germain-des-Prés），横跨巴黎第五区、第六区和第七区，是巴黎投资的优选街区之一。该大道在奥斯曼改造巴黎中左岸时扮演了重要角色，取代了许多狭窄的小巷，发展成今天繁荣的高档购物和住宅街道。从Armani到Rykiel等知名品牌都在圣日耳曼大道设有店铺。圣日耳曼大道不仅仅是一个购物街，它还贯穿拉丁区（Quartier Latin），是巴黎的知识和政治热点。附近坐落着欧洲最顶尖的政治学院之一，即巴黎政治大学（Sciences Po）。此外，圣日耳曼大道以其两家著名咖啡馆而闻名，分别是双叟咖啡馆（Les Deux Magots）和花神咖啡馆（Café de Flore），这些地方也成为巴黎最知名的聚会场所之一。
Avenue Foch （福煦大街）, 75016 Paris: 12 941 € m²
福煦大街（Avenue Foch）位于大名鼎鼎的巴黎16区富人区，靠近凯旋门和布洛涅森林，是巴黎最宽的街道。福煦大街开辟于1854年，最初以拿破仑三世的皇后命名为皇后大街，1929年以第一次世界大战期间的法国元帅费迪南·福煦重新命名。与此同时，福煦大街也是巴黎最显赫的街道之一，沿街有许多豪华的宫殿府邸，其中包括属于罗斯柴尔德家族的府邸，美国驻法国大使馆。
巴黎购房投资：如何申请贷款？
从2021开始，法国银行房贷从紧，利率也在不断攀升。越多越多的小伙伴都在乘着最后的机会，摩拳擦掌，赶紧买房。在法国买房投资，最重要，也最头大的一件事肯定就是找贷款了！那么贷款要如何申请，如何衡量自己的贷款能力，银行贷款利率是多少？这边小编就给大家详细解读。
如何衡量自己的贷款能力
大多情况下，银行偏好给那些有CDI（长期工作合同）的人贷款。自由职业者真的非常难拿到贷款，因为银行觉得自由者没有稳定的收入来源。
银行会根据你的税后月收入评估每月的分期付款额。总体来说，贷款比率不会超过收入的33%，最高杠杆是35%。但如果你的名下还有未偿还的车贷、学生贷款等，最好在申请房贷之前一并偿还，以免银行限制您的贷款额度。当然这里说的税后收入不单包含税后工资，也包含别的收入来源，比如租金收入，投资收入等。
比如你的税收月收入是三千欧，首付能支付一万欧，贷款25年。那么你可以买大概什么价位的房子？
3,000 X 33% X 12 X 25 + 10,000 = 282,000欧
P.S：3000 x 33% = 909欧 是你每个月的贷款额度这边给大家列举的只是粗略的计算，没有考虑进去利息，公证费用，保险费用或是装修费用。
所以税后月收入三千欧的你，加上一万欧的首付款，最后能买一套约为28万欧的公寓。根据巴黎平均房价，这个水平的贷款可以在巴黎近郊买一套studio或是一居室公寓。
如何申请贷款
一般银行贷款会看以下这些材料和条件：
- 首付款
- 工作合同/税单
- 居留卡/护照
大家可以直接和银行联系，来申请贷款，货比三家找到最适合的贷款利率。现在很多网上银行，比如Boursorama，ING也都有提供贷款，而且利率也都不错。
但是这边小编还是建议大家可以找一个靠谱的courtier（贷款中介）来帮忙。这些courtier比较熟悉银行贷款手续，贵族，以及个大银行的利率，可以根据每个客户不同的情况，帮你申请到最佳利率。然后一般来说，只有你签了贷款中介人帮你找的贷款，你才需要向他付手续费用。
这边给大家推荐几个courtier（贷款中介）
贷款利率是多少
数据来源：Guide du crédit
实用法语买房词汇
- 首付：Apport personnel
- 贷款中介：Courtier
- 公证费用：Frais de notaire
- 住房储蓄贷款：Les prêts épargne logement/PEL
- 银行贷款：Les prêts conventionnés
照片by @Spacejoy 巴黎平均房价是多少呢？
巴黎的房价一直都是很多人最关心的话题之一。今天小编就以两居室为例，带大家看看巴黎平均房价。
每年，巴黎的房地产购置价格都在节节攀升，涨幅在12％到13%左右，并且在新冠疫情之后愈加上升。一套在巴黎市中心的两居室公寓，甚至对于一个有两份工资的巴黎中产家庭来说都近乎难以承受。与此同时，虽然巴黎的租房价格也在全球大都市名列前茅，但相比于买房，租房的成本还是低很多。
－ 巴黎售房价格解说 －
巴黎大名鼎鼎的富人区，16区的Victor Hugo 维克多雨果大道，一套两室两卫公寓价格在200 万欧元左右。位于传统富人区，17区的里尔街，一套两室一卫的公寓价格在230万欧元左右。7区埃菲尔铁塔附近一套两居室带独立厨房的公寓在120万欧元左右。塞纳河左岸6 区富人区一套90 平方米，有两间卧室和两间浴室的公寓价格在200万欧元左右。塞纳河左岸五区的索榜大学城附近一套类似的两居室公寓在150 万欧元左右。巴黎最时尚的玛黑区靠近孚日广场的一套 62 平方米两室一卫公寓售价为120万欧元。2区靠近歌剧院的一套两室两卫公寓价格在170 万欧元左右。
换句话说，低于100万欧元是绝对不可能在市中心热门地段买到两居室房子的！
由于巴黎市中心房价越来越高不可攀，更多的年轻人开始选择在治安和社区建设没那么优秀的19 和 20 区投资买房，这也带动了这些街区的房价上涨，和街区样貌的升级。
－ 巴黎租房价格解说 －
如果预算相对没那么多，又想在治安比较好，街区环境比较好的小巴黎区域租房，推荐大家可以考虑14区的Denfert-Rochereau街区，15区南面的Convention街区，17区的Batignolles街区，16区南面的Auteuil街区都是很好的选择。
