在巴黎租房要多少钱：租金、押金中介费，保险费用
来巴黎租房小伙伴一般最最关心的一个问题之一就是：“在巴黎租房要多少钱？”在这个指南中，我们将为你介绍在巴黎租一套带家具公寓所有的潜在费用，从月租，物业费，押金，网络安装费用等各种额外费用。
巴黎带家具公寓的月租金
在巴黎长租一套带家具公寓的最大开销当然是每月的房租。根据位置、大小、装修风格和所配备的设施等因素，租金价格可能会有很大的差异。
根据Paris Rental的最新数据，巴黎带家具公寓的平均月租约为每平方34欧元至47欧元。以下是各种不同尺寸公寓的平均租金价格。
巴黎带家具公寓的平均月租金（按房间数分类）：
- 单间公寓：巴黎单间公寓的平均租金为900欧元至1500欧元
- 一居室公寓：1500欧元至3000欧元
- 两居室公寓：2500欧元至4000欧元
- 三居室公寓：3500欧元至5000欧元
请记住，这些数字是平均值，可能会因公寓所在街区和提供的设施、景观和服务（如家具、视野、清洁、供暖、wifi等）而有所不同。
预付押金
什么是押金？
法国的租房押金被称为“caution”（押金）或“dépôt de garantie”（保证金）。在法国租房时，房东通常要求租客支付一笔押金作为保证金，以确保租客在租期结束时保持房屋的良好状态并支付所有费用（例如未支付的房租、损坏等）。押金金额通常为租金的一个月到两个月，但也可能更高，具体数额由租赁协议或房东决定。
但是房东不能在租约期内或续租租约时增加押金金额。
在租赁期满且租客准备搬出时，房东必须在一定期限内（通常为租赁结束后一个月内）返还押金，扣除任何因租客违约而产生的费用，如损坏修复费用或未支付的账单。法国法律规定，房东必须在退还押金时提供详细的清单，说明扣除的费用和原因。
租客何时需要向房东支付押金？
在法国，通常在签订租赁合同时，租客需要向房东支付押金。
法国租房押金要交多少？
带家具公寓的押金：
根据法律规定，带家具公寓的押金为两个月的房租。不过，根据公寓的豪华程度，code civil租约的押金可能会更高。
无家具公寓的押金：
无家具公寓的押金为一个月的房租。
第一个月租金的预付款
一般来说，一旦签署了租约，房东通常会要求提前支付首月租金，可能是第一个月全款租金，也可以按照月份的剩余天数按比例支付。
中介费
在巴黎租房时，通常会涉及中介费。中介费是指租客需要向房地产中介支付的费用，作为中介服务的一部分。这笔费用通常包括中介为寻找租房客户所提供的服务，如房源搜索、安排看房、协助签订租赁合同等。
在法国，有关中介费的规定受到一定的法律限制。例如，根据法律规定，主要居住地租赁（bail d’habitation à usage de résidence principale）租户支付给中介的费用通常不得超过每平方12欧元。但是，这些规定可能会根据地区，租约类型，租赁市场的不同而有所变化。在巴黎，由于租房市场竞争激烈，中介费用可能较高，很多时候都会超过一个月的房租。
建议大家在与中介签订任何协议之前，详细了解中介费用的具体数额和相关条款，以确保了解清楚支付的费用，并在签订合同之前与中介协商好所有费用和条件。
在法国租房应何时中介费？
房地产中介通常要求租户在签署租约后，在拿到钥匙之前和搬入公寓之前支付代理费。一般来说，代理费用应在签订租赁合同时一次性支付。
巴黎租房的中介费一般是多少？
一般来说，code civil类型的租约，房地产中介可以自行设置自己的费率。
Bail en Code Civil（民法租赁合同）：在民法租赁合同下，租户通常需要支付给中介10%到12%年租金作为中介费用。这个合同类型在一些特定的租赁情况下使用，例如租赁豪华住宅，租赁次要居住地（bail de résidence secondaire）或是公司租约（bail société）。
Bail Loi Alur（阿卢尔法律租赁合同）：根据 Loi Alur法律，中介费用通常由房东承担,租客支付的中介费部分收到法律限制，最多为12欧元每平方。
订购住房保险
在法国，住房保险是一项重要的保险，通常被称为“multirisques habitation”（全面家庭保险）或 “assurance habitation”（住宅保险）。租房房屋保险是为租户提供的一种保险，旨在保护租户租住的房屋以及他们的个人财物。
强制性要求: 在法国，租房房屋保险是强制性的。法律规定，租户必须购买足够的房屋保险，以覆盖对租赁房屋及其财物可能造成的损害。无论租户的国籍如何，以及在法国停留的时间长短，这项要求都适用。
保险范围: 租房房屋保险通常包括对租户个人财物的保护，例如家具、电器、衣物等，以及对租赁房屋本身的保护，例如防火、盗窃、水灾等。此外，它通常也包括对租户责任的保护，例如对第三方造成的损害的赔偿责任，例如公寓漏水造成邻居家的损伤。
法国住房保险费用如何？
费房屋保险费用因公司、地区和保险政策而异。费用可能会受到房屋类型、地段、租金水平以及租户个人情况的影响。
根据 Selectra 的数据，在 2024 年，法国公寓的住房保险年费约为每年 216 欧元，而别墅的平均住房保险房费用为每年 372 欧元。
法国租户的电路和煤气开户费用
法国租户开户电和煤气的费用可能会根据具体情况有所不同，包括地区、能源供应商和租户的需求等。以下是一般情况下可能涉及的费用：
电路开户费用（Mise en service électricité）：
租户需要联系当地的电力供应公司（例如EDF）来开通电路。通常情况下，电路开户费用会包括一次性费用，用于安装或重新连接电力，以及可能的行政费用。
标准电力开户费用（EDF）:
- 公寓安装Linky 电表：1.66 欧元（含增值税），如果您的住宅安装了 Linky 电表。
- 公寓未安装Linky 电表： 30.37 欧元（含增值税）。
注：电路开户费用一般会在加你的第一张电费账单上。
如果您需要更多有关租户开通EDF电表的详细信息或帮助，请致电3404（免费服务 + 电话费），联系您的EDF顾问。服务时间为周一至周六上午8点至晚上8点。
此外，EDF还提供英语客户服务热线09 69 36 63 83或 +339 69 36 63 83，专为国际客户开通。
煤气开户费用（Mise en service gaz）：
租户需要联系当地的煤气供应公司（例如Engie）来开通煤气供应。煤气开户费用通常包括一次性费用，用于连接或重新连接煤气，以及可能的行政费用。这些费用可能与电路开户费用类似，在数十至数百欧元之间。
如果需要GRDF技术人员亲自上门打开燃气表，安排此项服务一般需要五个工作日。不过，你着急入住，也可以选择申请紧急服务，费用为以下两种：
- “快速”服务，46.26欧元（含增值税），2个工作日内完成。
- “紧急”服务，140.28欧元（含增值税），同一天内完成。
租户在法国安装网络的费用
在法国，租户安装互联网网络的费用可能会因供应商、网络技术和具体的服务计划而异。以下是一般情况下可能涉及的费用：
安装费用（Frais d’installation）：大多数互联网服务提供商会收取一次性安装费用，以覆盖安装和激活网络设备的成本。这个费用通常在50欧元左右。开户费用一般会在加你的第一张网络账单上。
光纤安装费用（Frais d’ouverture de ligne）：
在公寓内安装光纤通常很简单，大多数情况下，光纤安装是完全免费的，由网络运营商负责，您不需要支付技术人员上门服务的费用。
在有特殊复杂情况或独户住宅中安装光纤：
如果在公寓安装光纤存在任何复杂情况，或者您住在独栋房屋中，您可能需要支付光纤安装费用。对于独户住宅，可能会收取连接费，具体费用取决于供应商：
- 地下安装费用最高可达 150 欧元
- 空中安装费用最高可达 300 欧元。
月费（Abonnement mensuel）：租户需要支付每月的互联网服务费用，费用取决于所选择的服务计划和提供商。费用通常在几十欧元到一百多欧元之间，具体取决于网络速度、数据限制和其他附加服务。
设备费用（Frais de matériel）：有时，租户需要购买或租赁调制解调器（modem）或路由器（router）等网络设备。这些设备费用可能是一次性的，也可能是每月租金的一部分。
特殊需求费用（Frais spéciaux）：如果租户有特殊需求，例如需要额外的网络连接点或增加网络速度等，可能会产生额外的费用。
需要注意的是，以上费用仅供参考，实际费用可能会有所不同。租户应在选择互联网服务提供商和服务计划之前，详细了解各项费用和服务条款。建议与不同的供应商进行比较，以找到最适合自己需求和预算的互联网服务。
入住检查费用 - état des lieux d'entrée
法国入住检查费用通常由租客和房东共同承担，这项费用被称为“état des lieux d’entrée”，入住检查。这是在租赁开始时进行的一项检查，旨在记录房屋的当前状态，包括任何现有的损坏或问题。入住检查费用可能会根据不同的地区和房屋大小而有所不同。
房屋入住检查由房东自行进行：
如果房东与租户一起进行入住检查，租户无需支付任何费用。
房屋入住检查由法警（huissier de justice）进行：
如果租户或房东一方因故无法共同进行入住检查，则任何一方均可请求法院法庭执行官出面进行检查，费用将由房东和租户平分。
由专业人士进行的房屋入住检查：
在一些情况下，入住检查费用可能会由专业的房地产代理人或检查员负责，他们会收取一定的费用来执行检查并提供正式的报告，这种情况下租户需要承担部分费用。
对于Alur法律下的主要住宅租赁，租户支付的房屋入住检查费用不得超过：
- 总入住检查费用的一半
- 最高每平方米3欧元
示例：如果一套房屋面积为25平方米，入住检查费用为170欧元（含税）：
- 收费的一半为170欧元/2 = 85欧元
- 租户可承担的最高费用为25 x 3欧元 = 75欧元
因此，租户需要支付75欧元（因为75欧元低于85欧元），而房东需要支付剩余的金额，即95欧元（由170欧元 – 75欧元计算得出）。
以下是一个房租入住检查费用的模拟器，可以用于计算作为租户您需要支付的房屋入住检查费用的部分。
需要注意的是，入住检查是非常重要的，因为它有助于确保在租赁期结束时房屋的状态得到正确记录，避免争端和纠纷。因此，尽管可能需要支付一定费用，但入住检查对于租户和房东来说都是非常重要的一项程序。
巴黎搬家费用
搬家费用因不同因素而异，例如搬迁距离、您的房产情况以及您是自行搬家还是雇用专业搬家公司。以下是您可能需要预算的一些费用：
租用搬运车的费用：
在巴黎租用搬运车的价格差异很大。例如，平日租用一辆9立方米的货车约为50欧元，而周末租用一辆带尾门的22立方米货车的价格超过200欧元。
包装用品费用：
用于保护您的物品的纸箱、胶带、气泡膜等包装材料的费用。以下是一些基本包装用品的价格：
- 标准纸箱：每个2至4欧元，取决于纸箱的大小
- 气泡膜：每10米8至10欧元
- 胶带：每卷6至8欧元之间
专业搬运费用：
专业搬家公司的费用因您的物品体积和搬运距离等因素而有所不同。根据报道，专业搬运服务的价格约为：
- 短途约为350至700欧元
- 长途约为650至1,200欧元
租用家具升降机的费用：
在巴黎搬家时使用家具升降机可能是一种方便的选择，特别是当您的住所位于高楼层时，没有电梯或者电梯非常小，过道也很小。使用家具升降机可以显著减轻搬运工作的难度，尤其是对于大型家具和重型物品。
使用家具升降机的费用通常是按照每小时计费的，并且可能会因服务提供商和搬运距离等因素而有所不同。通常来说，在巴黎租用家具升降机的费用约为每小时 100 欧元。您可以租用家具升降机半天，平均费用为 220 欧元，或者租用一整天，平均费用为 350 欧元。
家庭必需品
在巴黎租带家具公寓时，你几乎不需要购买任何家具和电器。不过，你可能会需要一些家庭必需品，以确保您的生活舒适和便利，如床单（床单、毛巾和茶巾）、清洁用品、标准厨房用品等。
