巴黎租金限令
巴黎作为全世界生活费最高的城市，租房市场一直都供不应求，疯狂上涨的房租让人实在叫苦连连。为了缓解这个情况，巴黎市政府在2019年7月1日，出台了房租管制政策（encadrement des loyers）。但为什么在这项限量颁布两年之后，巴黎的房租依然居高不下。这边小编就带大家详细解读。根据法国法律，租赁合同法律可以分为两类：Loi Alur （巴黎租金限令）和Code Civil（法国民法）。所以并不是所有的房屋租赁合同都是需要遵守巴黎政府的租金限令。
什么租约受巴黎租金限令管控
以下四种租约必须遵守巴黎租金限令的管控 （Encadrement des loyers）：
- 主要住宅12个月可续约合同
- 不带家具住宅3到6年合同
- 一到十个月的移动租约
- 九个月的学生租约
Loi Alur － 巴黎租金限令
在法国，根据法规所有作为主要住宅（résidence principale）和不带家具出租的房屋都必须采用Bail Alur租约。
任何根据Loi Alur法规签订的租约，租金都必须遵守巴黎政府所规定的租金限令，实际的房租不得高于政府参考租金的20%或低于其30%。如果实际租金高于规定，租客有权投诉房东，当然租金也会被强制下调，同时房东还将面临罚款。如果您是通过租房中介签约，所支付的中介费用也将会收到法规的约束。一般来说巴黎的中介费用都在一个月到1.2个月租金左右。但按照Loi Alur签订的租约，中介公司最多只能收取12欧每平方。
Code Civil － 法国民法
在法国，根据法国民法 (Code Civil)签订的租约是不需要遵守巴黎的租金限令的管控。按照法国民法规定，房东和租客之间可以自由协商租约条款：如租金、中介费，解约通知时间等。
以下三种租约可以采用民法 － Code Civil：
- 次要住宅合同（résidence secondaire）：租客在它地有自己的主要住宅。因为公司外派和使馆派遣的外交人士都适用此项合同。
- 租客签约方为公司（Bail Société）：很多公司会为其外派员工签住宅合同，并为其担保
- 租客是组织（association）且该房产用于其组织活动。
如何估算限定租金
巴黎政府通过以下标准评估租金（Encadrement des loyers）：
- 房型：单间，一居室，两居室，三居室及以上
- 房屋建造时间：1946年前，1946-1970年，1971-1990年，1990年后
- 是否带家具出租
- 租期
- 公寓具体地址
感兴趣的小伙伴可以去这个网站计算租金
http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/
