法国租房杂费Charges是什么？
什么是住房杂费－ Charges
法国法律规定，房东可以从租户那里收回他支付给物业管理部门的部分费用，这些可收回的物业费用分为三大类：
- 与住房和建筑物使用有关的服务费
- 公寓楼的日常维护和其他小维修的费用
- 租客直接受益的服务相关税收。
除了这三大类的费用，其他一切费用都需要房东自行承担。
租房杂费包含什么
1.与住房和建筑物使用有关的服务费包括：
－ 电梯和货梯
－ 电费及电梯维修合同相关费用（质检、小维修材料、轴承、保险丝等）。
－ 租客使用的冷水、热水和集体供暖
－ 公寓楼室内室外日常维护所需的水
－ 维修公寓内水电暖的费用
2. 公寓楼公共区域（包括室外区域）的日常维护和小规模维修
－ 公寓楼公共区域使用的电
－ 用于清洁公共区域所需的清洁产品（扫帚，吸尘器，清洁剂等）
－ 公寓楼内地毯，门禁，垃圾桶的维护
－ 用于清洁公共区域的清洁设备的维修费用
－ 公寓楼看管者／gardien费用
－ 公寓楼室外空间的维护和运营（车道、停车区、绿地、游乐场和游乐设备）相关的费用，包括切除草、种植花草，浇水，杀虫
3. 租客直接受益的服务相关税收
－ 生活垃圾收集税
－ 人行道清扫费
－ 卫生费
房东如何向房客收取这些杂费
收杂费的形式对于带家具公寓和不带家具的公寓都是不同的。
- 如果你租的是不带家具的公寓，那一般来说你需要每月支付一定的杂费；然后，多退少补在年底的时候进行调整。
- 如果你租的是带家具的公寓，一般来说这些杂费都是包含在房租内。考虑到通货膨胀，房东可以根据通货膨胀指数每年重新评估租金。
注意：房东只能向房客收取出租部分的物业费用。换句话说，如果这套公寓自带cave，佣人房，车位等设施，但实际房东只出租了公寓部分，并没有出租其他设施，那么房东是不可以向租客收取其他设施带来的费用。
1. 收费规定
如果你租的是不带家具的公寓，一般来说你需要每个月或者每三个月支付规定的租房杂费。要注意的是，这笔固定的租房杂费必须要在合同里提到，大家一定要擦亮眼睛好好看看合同上房东标记的杂费数额。
2. 年度修正
房东有权调整租金以及租房杂费，但必须提前至少一个月把账目详情发给租客，并出示各项收费的账单。
如果实际杂费高于租客每月支付的金额，房东可以要求租客支付额外的费用。当然如果实际杂费低于租客每个月支付的金额，租客有权要求退款。
