法国租房做入房退房检查（état des lieux）要注意什么
很多刚搬来法国的小伙伴都不了解入房检查（État des lieux d’entrée）和退房检查（État des lieux de sortie）是要干什么，也更不清楚它们的重要性！只有在最后退房的时候，被房东扣了好多押金，才吃一堑长一智。这里小编就带大家全方面解读法国租房的入房和退房检查，和重要的注意事项。
什么是房屋状态检查
État des lieux
房东注意事项：
在办理入住之前，我们建议房东对公寓进行一次细致的打扫，包括对家电家具内部的清洁，厨房除污等。这样在做入住检查，登记房屋状态会更加容易，也方便在退房检查的时候进行房屋状态对比。
我们建议房东保留存档公寓中的大件家具，家电和所有贵重物品的发票。这样如果在退房时发生赔偿金的争议，有发票就能轻松计算赔偿金额。同时我们也建议房东创建一个文档，专门记录下公寓中所有家电和家具的保修日期。在发生故障时，可以更容易的安排维修，避相互推脱维修责任。
租客注意事项：
在完成入住检查的十天以内，租客都可以对房屋状态检查的文件进行修改和补充，并对损坏的部分提出维修更换。涉及到加热的设备，比如暖气，锅炉，炉灶等，维修更改期为 1 个月。
最后，房东和租客双方都必须在其副本上注明电表读数，以方便退房结算电费和燃气费。
租客入住期间的义务是什么？
日常维护和维修是租户在租赁期间的责任和义务，这包涵公寓内部和外部，如果公寓带有阳台，花园或露台。
由租客需要承担常见维修和维护有：
- 淋浴头除垢
- 疏通管道，管道维护（更换水龙头密封件）
- 更换灯泡
- 加热系统的年度维护和锅炉清扫（如有必要）
- 墙上的洞和污渍
- 烧毁的地毯，损坏的镶木地板
- 烟雾探测器维护
房东应负责的维修是什么？
在租赁期间，所有非租户过失，和非日常维护小维修之外，都应该由房东负责。比如：
- 公共或私人区域的改善工作（电梯、digicode、屋顶维护等）
- 维持住宿条件和正常维护所需的工作（绝缘、有缺陷的百叶窗等）
租客如何准备退房检查
état des lieux de sortie
里里外外好好把公寓打扫一遍！这边是一些小编的个人经验
- 提前清洗熨烫好入住前房东准备的床品
- 清洁电磁炉上的污垢
- 如果入住期间有在墙上钻过洞，退房前务必要把洞补上！
- 镜子和窗户一定要好好擦，不留污点
- 有浴缸的话，提前用除水垢的产品浸泡擦拭
- 橱柜，衣柜的顶部和平时注意不到的角落要除灰
如何定义房屋状态
这里给大家科普几个用来定义房屋状态的房地产术语。
- 破旧（Vétusté）：由于正常使用而造成的磨损或破坏状态。
- 新的/非常好的条件（Neuf / Très bon état）：很少使用或从未使用过，使用痕迹极少，几乎没有损坏。
- 状况良好（Bon état）：无明显损坏，设备清洁且工作正常。
- 状况相当好/状况一般（Assez bon état/Etat moyen）：存在一些可见的磨损痕迹，但与老化老旧无关。设备清洁且功能正常。
- 劣化（Dégradé）：设备损坏和劣化。
- 待更坏/无法正常使用（A changer/Hors service）：相关设备无法再使用、严重损坏。
我们建议房东和租户不要只使用一些宽泛的状态定义术语，可以用一些精确的描述，比如“镶木地板状况良好，除了卧室有几条裂开的板条”或“门和/或窗户有油漆碎片”等。
遇到赔偿纠纷怎么办？
当房东和租户不能就退房检查的结论达成一致，他们可以要求法警解决纠纷。
当仲裁请求来自租客时，房东不能拒绝。与此同时，如果仲裁请求来自房东，房客也不能拒绝。
那么是谁最后结算法警的仲裁费用呢？ 总金额是在房东和租客之间平均分配。
退房检查之后房客什么时候能拿回保证金
如果在退房检查过程中没有发现房屋损坏，房东必须在交还钥匙即日起一个月内将押金退还给房客。
如果发现损坏，房东必须在交还钥匙后两个月内将剩余的保证金退还给租客。
请注意：如果您的赔偿金额超过您的保证金金额，并且在双方没有达成协议的情况下，房东可以向地方法院提起诉讼，以获得额外的赔偿。
