2023年在法国谁应该支付住房税：房客还是房东？
好消息! 从2023年起，法国政府将不再对主要住所(résidence principale)征收住房税。
然而，任何租用或拥有次要住宅（résidence scondaire）的居住者必须缴纳住房税（法语：taxe d’habitation）。
1. 什么是住房税（taxe d'habitation）？
法国住房税（taxe d’habitation）是一种地方税，旨在支持地方社区的公共服务和设施。该税种通常适用于居民居住的房屋和公寓，以及与之相关的附属建筑物，例如私人停车场、车库和小屋。
2. 如何计算住房税的金额？
计算住房税金额涉及多个因素，包括房产的租金价值、住房的属性（面积、房间数量、舒适度和位置）、地方税务机关规定的税率以及纳税人的财务状况和家庭状况。此外，也有一些豁免情况，例如针对低收入者和税务机关规定的住房税的上限。
此外，如果住房内带有电视，那么住房税账单上还会增加额外支付视听税/电视税（taxe audiovisuelle），以支持公共广播。
对于所有次要住宅，国家还会额外征收1.5%的税费。此外，如果次要住宅位于居民人数超过50,000人的城市，各地区还会征收额外的税费。这种额外的税费的征收率从5%到60%不等。例如，在巴黎，该税率为60%。
3. 房东或租户：谁应该支付住房税？
在法国，所有居住在次要住房物业内的个人，不论是法国人还是外国人，无论是业主、租户或房东，都需要缴纳住房税。征收的住房税是针对于你在1月1日居住的房子，哪怕你在1月2日当天刚好退房搬家，你仍然需支付该房屋的住房税。这边给大家举几个例子：
- 未出租的空置出租房的业主必须缴纳住房税。
- 对于在2023年1月1日拥有出租房作为次要居所的租户，即使在这一年中搬走，也必须支付2023年全年的住房税。
- 居住在公司支付租金的作为第二居所的住户，也必须在这一年的1月1日缴纳整个年度的住房税。
谁支付空置房产的住房税？
如果一个租户在12月份搬走，而新租户在2月搬进来。在这种情况下，如果在1月1日该房产没有任何人居住，则无人需要支付住房税，既不是以前的租户，不是新的租户，也不是房东。房东可以向税务局提交申请，提供该房产在此期间无人居住的证据，例如租赁合同和房屋状况明细（ les états des lieux entrée et sortie）。如果房东能够证明该房产在1月1日时无人居住，业主可以要求免交住房税。需要注意的是，如果房产长期空置（超过3个月），业主可能需要缴纳空置住房税（taxe sur les logements vacants – TLV）。
如果我在这一年中离开公寓，我是否必须缴纳全部住房税？
即使纳税人在一年中任何时候离开他们的住所，只要他们在1月1日仍然是该住所的居民，就需要支付该住所的全部住房税。
例如，如果在1月2日搬到新的住所，但在1月1日仍然是该住所的居民，他们仍然需要支付该年的住房税。
在合租的情况下，谁应该负责缴纳住房税？
在合租的情况下，法国税务机关通常只向其中一个室友发送房屋税通知。
指定的人将负责支付整个住房税的金额，但室友之间可以达成协议分摊费用，并将款项支付给指定的人。因为税务机关不会直接向室友之间分配税款。
4. 谁需要为第二居所支付住房税？
在法国，无论是租用还是拥有第二个住所，都需要缴纳住房税。以下是需要注意的事项：
- 如果您从1月1日起成为第二个住所的租户，则需要缴纳住房税。
- 如果您拥有次要住所，则必须在2023年7月1日之前向税务部门申报该住所。在纳税年度的1月1日拥有或占用该住所的人需要缴纳住房税。
- 需要注意的是，如果您拥有或居住在多个住所，您可能需要为每个住所缴纳住房税。
哪些人可以免去第二套住房的住房税？
- 一个成年人：1个税收份额（1 part）。
- 一对已婚或PACS夫妇：2个税收份额（2 parts）
- 一个孩子：半份是指21岁以下的孩子（单身）。
- 两个孩子：1份税款
- 三个孩子：2份税款
5. 如果我在离开法国后收到住房税通知，该怎么办？
一般来说，在每年的第三个月，你会收到一份住房税税单，说明你应缴的住房税金额，通过邮寄或在你的网上税务空间（espace client）收到。在这份税单中，你会发现：
- 应缴金额、
- 付款截止日期、
- 接受的付款方式。
自2019年起，在法国所有超过300欧元的税款，都必须以电子方式支付。你可以通过以下方式支付你的市政税：
- 在impots.gouv.fr上直接在线支付
- 在到期日用您的RIB/IBAN进行银行扣款
6. 你什么时候会收到市政府的纳税通知，以及如何缴纳？
如果您在离开法国后收到了住房税通知，您有几种支付税款的方式。如果您没有法国税务网站的账户，可以通过银行转账直接支付给税务局。如果您有税务局网站的账号，也直接在impots.gouv.fr网站的相应栏目中线上支付。另外，您也可以联系纳税通知书上提到的税务部门来安排付款。
