史上最全的法国租房合同种类解说

从定义上来说，主要住所就是纳税人的实际住所。 当纳税人和家人住在那里，这个房子就是“主要的”。 依照法国法律，纳税人每年至少要在他们的主要住所居住八个月。一个人是不可能有两个主要住所。

1. 签署的合同类型：

带家具的主屋合同

2. 租赁/法律制度的建立：

受 1989 年 7 月 6 日颁布的第 89-462 号法律（Alur 法）的约束。该类型的主要居住租赁合同相比次要居住租赁合同缺少一些灵活性。

3. 租期：

学生至少 1 年或 9 个月。当出租人或承租人不同意时，在租期结束时，在相同条件下默认续租一年。

4. 租金规定：

自 2018 年以来，巴黎市政府对租金开始进行了监管，有了Alur 法。一项法令规定了每年租金变化的最大金额。在主要住宅租赁合同中，租金和租房杂费charges是有区别的。因此，在出租房产的时候，房东必须向物业经理索取杂费帐目报表，凭着具体账单向房客收回杂费成本。法律规定，不含租房杂费的租金不得超过巴黎租金管控的标准。

5. 保证金：

两个月租金不含租房杂费

6. 租户中介费用：

12 欧元 / 平方米 （含税）

7. 接触租约：

• 租客需要提前一个月寄挂号信向房东提出解约

• 房东可以在以下三种情况下提前三个月向租客提出解约：

－ 因家庭成员住所需求，需要收回房产

－ 出售物业

－ 严重的违规原因（例如：租户不遵守支付租金的义务、缺乏维护、滋扰）。