巴黎哪些区的房产增值潜力较大？
作为全球最具吸引力的房产市场之一，巴黎的20个区各具独特魅力和增值潜力。每个区都以其独特的历史、文化和生活氛围吸引着不同的购房者。对于希望在巴黎投资房产的买家来说，了解每个区的增值潜力不仅能帮助选择最具投资价值的区域，还能优化投资回报。本文将深入探讨几个在未来几年内预计增值潜力较大的巴黎区域，从市场趋势到未来发展的影响因素，提供全面的投资指南，以帮助您做出明智的投资决策。
1. 玛黑区 (Le Marais) - 巴黎第三区 & 第四区
玛黑区（Le Marais）在巴黎右岸，横跨第三区和第四区，是个既有历史又充满时尚活力的地方。这里保留了很多中世纪的老建筑，但同时也充满现代感，街头到处都是潮流餐厅、咖啡馆、酒吧，还有各种有趣的小店。不管你喜欢大牌还是独立设计师的作品，这里都能找到最新的时尚单品。
吃的选择也很丰富，不论是法式大餐还是异国风味，都能满足你的胃口。到了晚上，玛黑区就更热闹了，各种酒吧和夜店让夜生活充满活力。对于艺术爱好者，这里也是个宝地，不仅有很多画廊和艺术展，像毕加索博物馆这样的文化地标也就在附近。
这里的治安很好，被认为是巴黎最安全、最适合居住的区域之一，很多高收入人群都选择住在这里。最近几年，玛黑区的房价一路飙升，已经成为巴黎房产最贵的街区之一，未来的升值空间也很大。
玛黑区房产均价：
- 第三区：11 479 € 每平方米
- 第四区：12 145 € 每平方米
出租回报：
玛黑区的租金水平因房产类型和条件不同，大约在每平方米45到60欧元之间（带家具），例如一套40平方米的公寓月租金在1,800到2,400欧元左右。长租市场的出租回报率大致在3%到4%，具体回报取决于房产位置、维护状况以及租赁方式。
2. 第十一区 (Bastille & Oberkampf)
十一区位于巴黎东边，是巴黎夜生活最丰富的街区之一。这里充满艺术氛围，到处都是剧院、画廊和音乐厅，是艺术家，创意人士最爱的街区。巴黎11区的餐厅选择也超多，从经典的法式餐厅，现代法式风格美食，到各式异国美食应有尽有。尤其晚上，巴士底广场周边和Oberkampf街区特别热闹，酒吧和夜店随处可见，活力十足。除此之外，这里还有不少公园和绿地，比如拉雪兹神父公墓和巴黎绿廊，是个放松的好去处。。
巴黎第十一区房产均价：9 628€ 每平方米
11区房价较高的街区：
- Oberkampf – 9 830/m2：这个地区以其丰富的夜生活所闻名，有非常多的餐厅，酒吧，商店，生活非常便利，房价相对较高。
- Place de la Bastille（巴士底广场）- 9 827€/m2：巴士底广场非常热闹，生活也很便利，周围有许多便利设施，如巴士底集市（Marché Bastille ），各种商店，餐厅，酒吧，因此房价较高。
- République （共和国广场）- 9 830/m2 : 这个区域是第十一区的主要商业区之一，充满活力，聚集了许多剧院，电影院，餐厅和酒吧，生活便利，街头经常有集会、艺术活动和市场，白天和夜晚都很热闹，因此房价相对较高。
11区房价较低的街区：
- Ménilmontant – 8 407€/m2：这个区域位于第十一区的东北部，有很多独立艺术家工作室、街头艺术和小型音乐场所，给街区增添了独特的创意氛围。同时，这里也有许多咖啡馆、酒吧和餐厅，是个充满活力、个性十足的街区，深受年轻人和艺术爱好者的喜爱。房价相对较为亲民，适合预算较为有限的人群。
- Belleville（美丽城）- 8 500€/m2：与Ménilmontant街区相邻，房价也相对较为实惠，位于11区和20区之间，是巴黎大名鼎鼎的华人区，有非常多的亚洲餐厅，超市。近年来Belleville也变成最受巴黎年轻人欢迎的街区，有非常多的酒吧，新潮的餐厅。
- Père Lachaise（拉雪兹神父公墓）- 8 815€/m2：这个地区以著名的拉雪兹神父公墓而闻名，靠近巴黎19区，许多名人如奥斯卡·王尔德、吉姆·莫里森和肖邦都长眠于此。街区本身安静祥和，绿树成荫，公墓周围有很多咖啡馆和小餐馆，散步时能感受到独特的历史与文化氛围，保留了巴黎社区的宁静气息，房价相对较为平易近人。
出租回报：
巴黎11区的租金大概在每平方米35到40欧元（带家具），比如一套40平方米的公寓，月租金大约在1,400到2,000欧元左右。长租的回报率一般在4%到5%之间，不过这会根据房子的位置、状况和租赁方式有所不同。11区的短租市场也很活跃，毕竟11区靠近市中心，文化和娱乐设施丰富，交通也很方便。一居室公寓的日租金大概在100到250欧元之间，具体价格取决于季节和房子的条件。
2. 第十三区
第十三区位于巴黎南部，是一个独特而多样化的街区。它以其丰富的亚洲文化氛围而闻名，拥有巴黎最大的亚洲社区之一。在这里，你可以品尝到地道的中餐，泰餐，越南菜，漫步在充满亚洲风情的街道上，感受到不同文化的交融。
巴黎13区还有个特别酷的地方，就是“法国国家图书馆 – François-Mitterrand”。它的设计像个巨大的开放的书的形状，非常独特。你可以在这里看书、学习、或者只是找个角落放松一下。周围还有一些悠闲的咖啡馆靠近塞纳河畔，适合坐下来泡上一杯咖啡慢慢享受生活。
13区还有一个宝藏地就是Butte-aux-Cailles (鹌鹑之丘)，是一个历史悠久的小区，以其宁静的街道、色彩斑斓的涂鸦和独特的氛围而闻名。这个地区曾经是一个独立的村庄，现在则是巴黎的一部分，但保留了其独特的风貌。在这里，你会发现许多迷人的小巷和隐藏在角落里的美丽花园，还有很多小酒吧、咖啡馆和餐厅。
近年来，巴黎13区靠近塞纳河的一些地区，特别是在国家图书馆区（Bibliothèque）和塞纳河左岸区（Rive Gauche）附近涌现出许多新楼盘，有着先代化的设计和便利的生活设施。
巴黎第十三区房产均价：8 408 € 每平方米
13区房价相对较高的街区：
- Croulebarbe & Les Gobelins – 9 168€/m2: Les Gobelins街区位于巴黎13区北部，靠近拉丁区，位置非常好。这里既安静又有活力，餐厅、商店遍布，很方便。很多在拉丁区索邦大学学习的学生以及想住在好学校附近的家庭都喜欢在这边租房或买房，所以房价相对较高。
- Austerlitz（巴黎奥斯特利茨车站）- 8 788€/m2: Austerlitz街区位于巴黎13区，紧邻塞纳河左岸，拥有不少现代化的新住宅楼盘，交通非常便利，靠近奥斯特里茨火车站和地铁5和10号线。由于这些优势，房价相对较高。街区安静又充满活力，适合家庭和学生居住，尤其是那些希望靠近拉丁区和好学校的人。
- Butte-aux-Cailles （鹌鹑之丘） – 8 972€/m2: 这个地区具有独特的魅力，这里不仅有许多可遇不可求的巴黎别墅，还保留了浓厚的法式村庄氛围。街区里小酒吧、餐厅、画廊、艺术工作室众多，尤其是那些独立的小店和创意空间，为居民提供了丰富的文化和娱乐体验。
13区房角相对较低的街区：
- Rive Gauche – 8 032€/m2: 这个地区相对较远离市中心，房价相对便宜，但靠近塞纳河，近年来有较多的新楼盘，适合投资。
- Olympiades街区 – 6 921€/m2: 巴黎13区的Olympiades街区主要以高楼建筑为主，这些楼盘大多建于上世纪70年代。投资这边的房产有利有弊。一方面，这些高楼通常拥有较好的视野，而且位置便利，靠近中国城，周围有许多亚洲餐厅和超市，生活非常方便，尤其适合喜欢亚洲美食和购物的人。然而，住在高楼里可能会面临一些舒适上的挑战，比如噪音和拥挤的问题。
出租回报：
2. 第十九区
巴黎第19区位于巴黎东北部，是一个充满活力和多元文化的区域。这里有丰富的文化和艺术场所，包括巴黎科学与工业城（Cité des Sciences et de l’Industrie）和巴黎爱乐厅（Philharmonie de Paris）。肖蒙公园（Parc des Buttes-Chaumont）提供了广阔的自然空间。La Villette 运河，穿过19区的圣马丁运河和乌尔克运河沿岸是热门的休闲地，很多人会在运河边散步或乘船游览，河畔还常常有露天咖啡馆和活动，适合各种休闲活动。19区的生活成本相对较低，房价较为低廉，出租回报率也相对较高，吸引了大量首次购房者和投资者，近年来有越来越多学生，年轻白领，年轻家庭在此定居。区内交通便利，多条地铁（如5号、7号和11号线），连接到巴黎的其他地区。该区还靠近巴黎东站（Gare de l’Est）和巴黎北站（Gare du Nord），方便出行。第19区是巴黎最具发展潜力的地区之一。
巴黎十九区房产均价：7 852 € 每平方米
19区推荐投资区域：
- Buttes Chaumont – 8 422 €/m2: 布特·肖蒙公园（Buttes-Chaumont）街区是巴黎第19区的一个热门区域，房价相对较高。这个区域的房产均价通常接近8 422欧元每平方米。布特·肖蒙公园是巴黎最大的公园之一，拥有山丘、湖泊和瀑布等自然景观，由于优美的自然景观和周边丰富的文化设施，吸引了许多购房者和租客，推动了房价的上涨。
- Quartier de la Mouzaïa – 8 723 €/m2：是巴黎19区一个特别迷人的地方。这儿有很多独立的别墅和小花园，给人一种安静的乡村感觉。虽然离市中心有点远，但这里的环境非常宜人，适合那些想要逃离城市喧嚣的家庭和投资者。房产市场相对稳定，这里的独特气氛和生活质量让它越来越受欢迎。对那些想要住在独栋别墅，喜欢安静却又不想离城市太远的人来说，19区的Mouzaia街区是个不错的投资选择。
- La Villette – 7 621 €/m2：这是一个充满活力的区域，拥有许多文化设施，如巴黎音乐城（Cité de la Musique）和科学与工业城（Cité des Sciences et de l’Industrie）。这里的房产较新，投资潜力大。
- Crimee – 8 144 €/m2：街区位于巴黎19区，近年来成为了一个备受关注的地区。这里的房价相对较低，但随着区域的不断发展和改进，投资潜力逐渐显现。紧邻Ourcq运河，这给它带来了独特的水岸风情。运河沿线的绿地和步道为居民提供了优美的景观和休闲空间，非常适合散步、骑自行车或享受户外活动。Crimee街区的房产相对便宜，但随着地区的升级和开发，这里的潜力很大。近年来，Crimee吸引了越来越多的关注，主要由于其交通便利和不断改善的基础设施。
