在法国租客不付房租怎么办？

1.初次联系租客交付租金

如果租户未按时支付房租，首先要做的是通过电话联系他们。有时候简单的友好提醒可以解决问题，因为很有可能租户忘记交房租了。如果电话提醒无效，这时候就需要发邮件或信件来提醒租客。这边提醒大家，务必保持冷静沉着，避免情绪化，以便更有效地解决问题。
如果成功联系到租客并进行了交谈，推荐大家可以通过邮件或者信件书面总结一下和租客的交流内容，保留书面记录，如果今后和租客有纠纷，书面记录是非常重要的证据。

2. 优先考虑与租客和解和协商交付租金的问题

尝试与租户协商沟通达，对租户和业主都有益处。对于租户来说，这确保了他们的租约，保证了在财务困难时的稳定性，并保持了与业主的关系。对于业主来说，这有助于避免法律费用，并保持租赁，同时促进与租户的信任和合作作为房东可以和租客提议：

• 分期支付房租
• 延长付款期限
• 临时减免房租

3. 发出正式欠租通知（mise en demeure pour les loyers impayés）

如果与租户沟通困难，无法解决问题。在这种情况下，房东可以通过挂号信向租户发送正式的提醒函，提醒他们未支付租金，这封信通常被称为 “mise en demeure“。

正式欠租通知应包含以下内容：

• 应付房租金额（房租和charges物业费）
• 延迟期限（月数）
• 最后付款日期
• 租客需承担拖欠租金的处罚 ：催告信还应提及不支付租金的潜在后果，例如：
  – 房东有权解除租约；
  – 驱逐租户；
  – 如果租户没有按时交房租，房东可能会通过法律途径追讨欠款

最好请律师写欠租通知的提醒信。下面是一个范例。

为什么房东在租客不付房租的情况下需要发送催告信？

在法国，房东只有在发送催告信（mise en demeure pour les loyers impayés）之后，业主才能采取法律措施向租客追讨未付房租并终止租约。

4. 联系组的担保人来支付拖欠的租金

当租户第一次未支付房租时，房东可以向在租约中指定的担保人追索应付的房租。房东必须在首次未支付房租后的十（10）天内给租户的担保人寄一封简单的提醒信。然后，在第一次拖欠房租后的25天内，房东必须通知担保人。房东还应该联系他的”房租保险公司”，如果有的话。

5. 联系保险公司来赔偿未付房租

法国有很多保险公司提供“房租保险”（Assurance Loyers Impayés）服务，这种保险可以为房东提供保障，以防止租户未能履行租赁合同中的支付租金的义务。通常情况下，这种保险还会包括租户拖欠的租金和法律诉讼费用的支付。房东可以购买这种保险来保护自己免受潜在的租金损失。

法国房租保险（Assurance Loyers Impayés）的具体保障，包括：

• 法律保护：保险公司负责追索房租和驱逐程序（必要时）；它还覆盖诸如律师费、法院执行费和与驱逐租客相关的费用。
• 驱逐费用：保险覆盖锁匠费用、搬迁租客个人物品费用和存储费用；
• 房屋损坏保险：它会赔偿租户对租赁公寓造成的损坏。然而，根据保险合同，赔偿金额通常是有限的。房东

房东如何联系房租保险来要求赔偿？

步骤一：发送房租催缴信给租客，并保留一份备份。

步骤二：如果租客在15天内没有回复或支付房租，房东需要用挂号信向租客发出正式欠租通知（mise en demeure pour les loyers impayés），并保留一份备份。

步骤三：如果房客在收到正式通知后仍未做出回应，房东需要联系执达员（huissier de justice），并让其给租客发出付款传票

步骤四：如果欠租问题依然没有得到解决，房东可以联系欠租保险公司寻求帮助，并要求赔偿拖欠的租金。房东需向保险公司寄送一封详细的信函，内容包括：

• 保单号码
• 投保房产的地址
• 情况说明，包括未付租金等情况
• 所有相关来往信件的复印件

保险公司在收到信函后将对租户的档案进行评估，确认是否符合索赔条件。一旦确认，房东无需再采取其他行动来追讨租客拖欠的租金，因为保险公司将负责处理所有流程。

根据所选择的保险方案不同，最初三次未付租金的赔偿将在90天内返还给业主，之后将每季度进行一次支付。

6. 申请解除租约

如果之前的步骤无法解决租金拖欠问题，房东可以选择提起法律诉讼要求解除租约以及赔偿拖欠租金。
房东需要要求司法专员法警 – ）向租户及其担保人发出支付传票（commandement de payer）。这份支付传票是一份由司法专员签发的书面文件，要求被告在两个月内支付未付的房租和租金，以解决欠租问题。

欠租传票必须包含以下信息，否则将无效：

• 支付期限（2个月）
• 月租金和租金金额
• 债务明细

如果在两个月内租金未支付，并且租约中包含自动租约解除条款（clause résolutoire），那么租约可以自动终止。

7. 采取法律措施起诉未支付房租的租客

在正式通知发出后两个月，如果租客依然未支付房租，并且房东与租客之间未能达成还款计划协议，房东可以选择起诉租客，要求法官驱逐租客。

房东可以向法官请求租客支付拖欠的房租和相关法律费用，终止租约，驱逐租客，并要求支付所谓的 “占用房屋补偿金 – indemnité d’occupation“，即在租约终止后租客非法占用房产时应支付的赔偿金。

通常，听证会将在租客收到传票后六周内召开。

8. 执行法院判决

• 实施债务偿还计划（最长三年）：如果租客在法庭开庭前已经支付了部分租金，并且有能力偿还所剩债务，法官可以强制执行一个债务偿还计划，最长可以延续三年。
• 下定驱逐客户：如果租客在听证会之前未能全额支付未付租金，或者没有能力偿还债务，法官可以下令终止租约并驱逐租客。

9. 要求法警签发腾房令（ordre d’évacuation des lieux）：

当法官决定终止租约并驱逐租户后，房东必须要求法警签驱逐发腾空令。
通常情况下，租户在收到腾空通知后有两个月的时间来搬离房屋。

10. 启动驱逐程序（procédure d’expulsion）：

如果租户拒绝搬离房产，房东可以请求法警启动驱逐程序。需要记住，驱逐程序必须由法警来执行，房东不能自行驱逐租客，是违法的！

此外，在法国为期5个月的冬假期间（trêve hivernale），从11月1日至来年3月31日，禁止所有的租客驱逐行动。

通常情况下，租户在收到驱逐通知后有两个月的时间搬离房屋。但是，如果租户不合作，法官有权缩短或免除这一期限。

在此期间，租户可以要求法院延长搬离期限，延长时间从一个月至一年不等。法官会根据租户的情况（如年龄、健康状况等）和租户是否有诚意搬离做出决定。